Tư vấn xây nhà | theNEXTvoz…

Lệ Tổ Official said:

chắc xây biệt thự sân vườn à, phát card đi fen

Lippal said:

Vậy theo bác thì mình nên làm thế nào?

via theNEXTvoz for iPhone

tieudogia said:

Giờ xu hướng làm thiết kế và thi công trọn gói cho dễ thím. Xong thì chìa khoá trao tay cho chủ nhà thôi. Thím cần tư vấn gì có thể inbox mình nhé.

pinata said:

Mình phải giám sát nữa chứ, biết nào mà uy tín. Uy tín thì sợ gì giám sát

matbiec said:

đánh dấu, qua tết cũng tính xây

zhenyuan0502 said:

Mình mới xây nhà năm nay, chìa khóa trao tay, dưới 2T. Cơ bản là xây tiết kiệm và quản lý dòng tiền nên mình chỉ vượt 65tr cho dự toán thôi
Còn bác muốn chất lượng thì nên thuê dự toán, thiết kế riêng, vật tư thì tự ra mà lựa, thì sure cực mà có căn nhà tốt, có đánh đổi hết bác ạ

Lippal said:

Mình tính phần xây thô và nhân công hoàn thiện thì để công ty xây dựng lo, còn mình tự chọn vậy liệu hoàn thiện. Bác có giữ bộ hồ sơ thiết kế nhà không ạ?

via theNEXTvoz for iPhone

• Bản sơ bộ ý tưởng, bản này thường là bản báo giá của bên công ty, sau đó làm GPXD
• Mặt tiền phối cảnh 2D
• Bản chi tiết kiến trúc điện nước này nọ

zhenyuan0502 said:

Nếu bác quyết định như vậy thì nên có công ty dự toán họ tính và lựa chọn trước.
Bộ hồ sơ thiết kế nhà thì có giữ:

• Bản sơ bộ ý tưởng, bản này thường là bản báo giá của bên công ty, sau đó làm GPXD
• Mặt tiền phối cảnh 2D
• Bản chi tiết kiến trúc điện nước này nọ

Thật ra trong lúc làm sẽ có thay đổi nữa bác ạ, tùy tình hình thực tế có hợp lý không. Mà xây xong thì lại cho bên hoàn công đo đạc vẽ lại nữa, mới bay hết 45 củ cho hoàn công vượt dự chi 10 củ.

Lippal said:

Mình tưởng có bộ hồ sơ thiết kế bên kiến trúc giao xong thì mới làm ra bảng dự toán chính xác nhất chứ?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Theo mình nếu bạn có thời gian nên tự chọn vật tư hoàn thiện sẽ ưng ý hơn.

via theNEXTvoz for iPhone

zhenyuan0502 said:

Ý mình là báo giá của công ty xây dựng đó bác, tính theo m2 theo phần thô + nhân công hoàn thiện.

Còn dự toán thì chắc chắn là từ bản thiết kế chi tiết mà ra rồi Có độ lệch nhất định nữa.
Bác tìm mod Tuấn Anh hỏi thêm vụ dự toán đi cho rõ, bác đấy mới xây xong căn farm house, đẹp lắm

chuduccuong3 said:

Bỏ thời gian nghiên cứu nhiều vào. Lúc làm chỉ bắt tay làm thôi. Đi đến các nhà đã làm trải nghiệm và xem qua cho dễ hình dung. Xây lên rồi đập ra sửa là phúc tạp lắm.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình có tham khảo qua 1 số công ty thì phần xây thôi dao động vào khoảng 3,2-3,5tr/1m2, phí xây dựng hoàn thiện khoảng 1t4. Vật tư hoàn thiện mình chưa chọn được, chắc chỉ dùng loại vật tư tầm khá không cần cao cấp ạ.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Năm 2018 mình xây ở HCM giá 3.2tr/m2 bao công hoàn thiện. Thím xây giá đó chắc có luôn công hoàn thiện rồi đó.
Xây nhà chắc ăn nhất là thuê 1 đơn vị thiết kế, tư vấn giám sát. Nhà thầu thi công riêng. Việc giám sát thi công để đơn vị đó lo. Thím cuối tuần ghé công trình giao lưu thùng bia anh em thợ thầy. Tụi nó có nói giám sát khó thì cứ ậm ờ qua chuyện. Coi như mình không biết. Nghĩa vụ bên tư vấn thiết kế làm. Vui vẻ với anh em thợ thôi
Còn kiểu từ A-Z với nhà thầu thì thím bỏ đi. Thầu xây nhà mình, là hàng xóm mình luôn. Mà ăn từ sắt, cát, đá,.... nói chung là nản. Toàn là mình phát hiện và bắt làm đúng theo hợp đồng ngay từ lúc mới đem vật tư tới.

Lippal said:

Mấy theard kia nhìu bác nói thuê trọn gói thầu sẽ giảm tối thiểu các chỉ số cũng như vật tư để tối đa hoá lợi nhuận. Tốt nhất nên thuê 1 bên vẽ riêng bác ạ

via theNEXTvoz for iPhone

tomandjerry2020 said:

nghiên cứu cho kỹ nhé thớt, nhà mình nghe người quen giới thiệu thằng thầu như lol làm tính ra mắc gần gấp đôi người khác, chất lượng thì tệ hại, làm ở tp mà tay nghề còn thua ở dưới quê. Bây giờ ở cái nhà mà lúc nào cũng muốn đập ra làm lại xây hơn 1ty chứ có ít ỏi gì. Cái nhà xây ở bèo bèo cũng 20 năm nên làm rồi khó có cơ hội làm lại lắm.

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

stone123 said:

tìm công ty uy tín làm trọn gói,thuê 3 bên,bên thiết kế nó chốt xong,sau này phát sinh có mứt nó sửa cho ông

sun_writer said:

Thiếu thầy phong thuỷ rồi bác :v thuê luôn chứ sau phong thuỷ với thiết kế nó đánh nhau vỡ đầu nuôn ))
Đùa em cũng mới xây xong đây :’( cái củ lol nhất trong đợt xây nhà của em là hàng xóm bác ạ, đau đầu vl

sun_writer said:

Thiếu thầy phong thuỷ rồi bác :v thuê luôn chứ sau phong thuỷ với thiết kế nó đánh nhau vỡ đầu nuôn ))
Đùa em cũng mới xây xong đây :’( cái củ lol nhất trong đợt xây nhà của em là hàng xóm bác ạ, đau đầu vl

• Lúc di dời đồng hồ điện, thằng EVN nó cho người tới mắc ở nhà kế bên, chủ nhà cho, nhưng mẹ của chủ nhà không chịu, phải khéo léo giải quyết
• Lúc ép cọc, ép sao mà 2 bên nhà dính cửa không mở đóng được, kêu bên thầu qua sửa free
• Lúc làm gãy cái van đồng hồ nước, nhà kế bên thấy được fix ngay dùm
• ... nhiều nữa

crazyboy1x said:

Em là dân thiết kế, vốn dĩ thiết kế đã nhân hệ số an toàn khá lớn. Vì vậy nên bên nhận là công ty thiết kế và thi công trọn gói thì chắc chắn họ sẽ tối đa hoá lợi nhuận và giảm hệ số an toàn xuống. Tuy nhiên thay vào đó công trình sẽ được thi công tỉ mỉ và chỉn chu hơn. Vì đứa con Mình sinh ra thì Mình sẽ hiểu nó hơn là một người ngoài.

via theNEXTvoz for iPhone

sun_writer said:

Thiếu thầy phong thuỷ rồi bác :v thuê luôn chứ sau phong thuỷ với thiết kế nó đánh nhau vỡ đầu nuôn ))
Đùa em cũng mới xây xong đây :’( cái củ lol nhất trong đợt xây nhà của em là hàng xóm bác ạ, đau đầu vl

crazyboy1x said:

Có thuê thiết kế thì có cả dự toán cơ bản rồi bác ạ, thầu làm vớ vẩn thì mới nhảy nhiều thôi

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Hàng xóm sao vậy bác? Căn sau lưng mình họ cũng mới vừa xây xong trong năm thôi. Bác chia sẻ để mình rút kinh nghiệm với.

via theNEXTvoz for iPhone

thuychut said:

Công ty mình nhận thiết kế thi công trọn gói nhé , inbox tư vấn thêm, qua năm chuẩn bị làm 4 căn nhà phố, giai đoạn này đang XPXD và lên hồ sơ thiết kế.

chuduccuong3 said:

Bỏ thời gian nghiên cứu nhiều vào. Lúc làm chỉ bắt tay làm thôi. Đi đến các nhà đã làm trải nghiệm và xem qua cho dễ hình dung. Xây lên rồi đập ra sửa là phúc tạp lắm.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Sao lại không sửa? Kí hợp đồng thì bên thi công phải cam kết xây dựng đúng theo bản vẽ chứ bác? Và cuối cùng mình có thuê bên giám sát công trình thì sao phát sinh được bác?

via theNEXTvoz for iPhone

stone123 said:

mình làm nội thất, khuyên bạn thuê công ty nào nó am hiểu cả kiến trúc lẫn nội thất, nó sẽ chia không gian chuẩn hơn, còn thuê thằng chuyên kiến trúc dễ như shit lắm,vì nó chỉ quan tâm chủ yếu mặt tiền để chốt với bác thôi khi bác ở rồi bác sẽ thấy,dù ngoại thất đẹp đến đâu mà bố trí mặt bằng kém hợp lý thì cũng vứt đi, bố trí sắp đặt nội thất quan trọng hơn nhiều, có nhiều chủ nhà thuê công ty cũng tầm khá làm kiến trúc ở HN,khi bên mình đến thì đập hết vách bên trong để làm nội thất vì nó làm layout như căng củ cọt, để chuẩn thì nên có bọn cty thiết kế,người của nó giám sát là chuẩn nhất bác ạ. khi nó làm mặt bằng thì bác để ý cực chi tiết phần công năng vào, bắt nó sắp đặt đồ đạc chuẩn theo kích thước, sắp đặt chuẩn thì hãy chốt

18cm30phut said:

Nên thuê 1 đơn vị thi công phần thô + nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện.
1 bạn kĩ sư cứng để giám sát kĩ thuật lúc đổ bê tông và kiểm soát thi công. Bạn này đến tầm 1-2 lần / tuần hoặc những lúc cần thiết, bác trả chi phí theo tháng hoặc thỏa thuận.
Về thiết kế bác nên liên hệ trước khi thi công tầm 45 ngày - 2 tháng để ko bị động. Nếu cần bác inbox em gửi một số dự án em làm gần đây bác tham khảo, hi vọng được hợp tác với bác.

Lippal said:

Cho mình hỏi bác là bên thiết kế giám sát hay thi công?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình chọn phương án như đã nói lúc đầu. Công ty bác nhận thi công thì cho mình địa chỉ mình qua tham khảo thêm nhé. Cám ơn bác

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình có thấy 1 số theard mọi người nói thiết kế thi công trọn gói thì thầu sẽ giảm các chỉ số để tăng lợi nhuận. Nên thà tốn kém hơn chút nhưng an tâm.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Hàng xóm sao vậy bác? Căn sau lưng mình họ cũng mới vừa xây xong trong năm thôi. Bác chia sẻ để mình rút kinh nghiệm với.

via theNEXTvoz for iPhone

sun_writer said:

Kiện cáo đâm đơn tùm lum )) suýt đánh nhau mấy bác ạ )
Nhà em 3 mặt ngõ. Lại còn xây to.
Lúc mới xây thì vui vui vẻ vẻ. Đến lúc xây chúng nó săm soi đâm đơn sau lưng mình. Ngồi lê đôi mách. Nhà em mở cửa sổ hơi nhiều. Ngõ thì rộng 2,5m mở cửa sổ vào hướng nhà hàng xóm. Rồi mở cửa hậu sau nhà. Chúng nó đâm đơn mệt nghỉ. Mà làm thì lo nhất là ăn đơn. Nó đến đình chỉ thi công thì đúng khổ.
Thợ sắt nhà em đến lắp cửa. Nó doạ mày mà lắp tao đâm chết )) hôm sau em lôi thợ nhà em. Quay video với đứng đông thì nó mới sợ đéo dám ho he.
Nc trước khi xây nên chụp kĩ lại hiện trạng. Làm việc với phường và hàng xóm cho kĩ vào

via theNEXTvoz for iPhone

kienchuav2 said:

nên thuê thiết kế và thi công riêng nhé

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp

Lippal said:

Bác chi mình hỏi phần giám sát thì sao? Nhiều vấn đề kĩ thuật chuyên môn chắc mình cũng khó hiểu được.

via theNEXTvoz for iPhone

nicklas2005 said:

năm sau cũng xây, có j trao đổi nhé fence, mình dự định thuê 1 bên thiết kế và 1 bên thi công, giám sát thì mình tự giám sát, thi công thi khoán công còn vật tư theo ý mình

Lippal said:

Bạn có kinh nghiệm về giám sát chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Trên 2,5m ngõ là được phép trổ cửa rồi mà kiện sao được mình?
Lắp cửa sắt nhà bác ảnh hưởng gì mà lại không cho lắp?

via theNEXTvoz for iPhone

sun_writer said:

Chính xác là hồ sơ bản vẽ quận cấp cho em là làn thoải mái bác ạ. Nhưng tụi nó nói là phong thuỷ. Là cửa nhà nình nhing sang cửa nhà nó. Đủ kiểu. Mà nếu ko làm khéo. Chỉ cần tranh chấp hay oánh nhau. Thì chưa biết đúng sai. Cứ đình chỉ công trình đã. Nhẹ thì đôi tuần. Nặng thì đôi tháng. Mà đang xây đình chỉ cokng trình là dở r.

via theNEXTvoz for iPhone

sanbktphcm said:

Tính tư vấn và cò lái mà thấy đông quá nên đặt gạch và đi ra vậy.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

Lippal said:

Mình cũng tính vậy mà đang phân vân vấn đề ràng buộc với đơn vị giám sát như thế nào.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Nếu mình không rành kỹ thuật thì đặt niềm tin thôi. Do đó nên chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín Nhưng như vậy đỡ rủi ro hơn khi đặt trọn niềm tin vào nhà thầu từ A-Z.

Lippal said:

Lúc bác xây cũng khoán phần thô 3,2tr hay chìa khoá trao tay?

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Khoán phần thô (dây điện và đường ống cấp thoát nước thầu chịu) và bao công hoàn thiện là 3tr2.
Vật tư hoàn thiện mình tự mua.

Lippal said:

Bản vẽ hồ sơ khoán thầu hay bác thuê riêng? Tự giám sát mấy vấn đề đọc bản vẽ kỹ thuật chuyên môn thì sao bác?

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Lúc mình làm giao cho thầu. Thầu nó thiết kế bản vẽ cho mình miễn phí. Và đó cũng là sai lầm của mình.
Tụi thiết kế chuyên cho nhà thầu thì nó thiết kế sao cho có lợi cho chủ thầu nhất. Bản vẽ hoàn thiện mà sắt bố trí trong cột, chiều dài kích thước éo có. Nó để mấy trang đầu ghi toàn công thức. Người có hiểu biết về kỹ thuật thì đọc hiểu được. Còn ng bình thường éo biết được. Nên lúc xây tụi thầu muốn xây sao thì xây.
Bản vẽ đó điện nước nó bê ở đâu qua cho nhà mình. Vẽ thì cả đống nhưng cần nó bảng tính toán công suất thì không có. Nghĩ sao nhà trọ 50 phòng mà nó đi dây 10. Nên cuối cùng nói nó bỏ phần điện nước ra. Mình down tài liệu phần điện nước về học rồi tự thiết kế điện nước cho nhà mình luôn.
Tự giám sát thì thím phải đọc được bản vẽ kỹ thuật. Nếu không đọc được thì chịu. Về mặt kết cấu bê tông cốt thép nó thiết kế như thế nào lúc làm bắt nó theo y chang bản vẽ. Đừng nghe lời mấy thằng thầy thợ ở đó. Thằng nào làm không đúng bắt nó ký biên bản xác nhận sau này có sự cố gì nó chịu trách nhiệm trước pháp luật. (Thằng KTS của nhà thầu vẽ kỹ thuật rõ đầy đủ, lúc xây thầu xây không đúng, hỏi nó nó hùa theo nhà thầu, kêu mình chả biết gì. Mình bảo nó nếu anh nói anh làm như vậy đúng thì ký biên bản xác nhận, 5 phút sau nó rén liền, điện bắt thầu làm chính xác như bản vẽ).
Khi làm bản vẽ xây dựng, mấy phần chống thấm nhà vệ sinh, mái nhà thím bắt bên thiết kế ghi ra biện pháp thi công, làm những bước nào, dùng vật tư gì ghi rõ. Phần sắt sàn, nói bên thiết kế ghi rõ dùng loại gì kê sàn (người ta gọi là chân chó), khoảng cách bao nhiêu thì có 1 cái (bữa đi hội chợ mình thấy nó bán bịch 100 cái có 100k, rẻ rề) mà lúc trước xây nhà không biết, thầu nó lấy đá kê lên, lúc đổ bê tông sắt nó toàn dí sát sàn thấy nản luôn. Lúc ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu kêu nó làm đúng theo thiết kế.

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Đọc được bản vẽ kỹ thuật với tự thiết kế hệ thống điện nước thì chắc bác cũng chuyên môn bên xây dựng. 1 bộ hồ sơ thiết kế mình thấy nó khá lớn chắc ghi đầy đủ ở trong đó

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Mình không liên quan gì đến xây dựng hết. Hồi đi học có học qua môn vẽ kỹ thuật nên biết chút đỉnh, điện nước thì mình phải kiếm tài liệu về điện nước, tự học xong rồi thiết kế.
Quyển thiết kế nhà mình cũng bự tổ chảng. Nhưng chả có cái mịe gì hết. Toàn làm tới đâu phải tự tính kích thước, ra sắt bắt thợ cắt cho đúng, uốn đoạn nào dài bao nhiêu cũng phải tính cho thợ luôn.

Lippal said:

1 bộ hồ sơ thiết kế nhà thông thường gồm mấy phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước,... mấy cái đó phải có trong phần kết cấu nếu biết đọc bản vẽ thì làm theo thôi sao mình lại phat tự tính vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

F.bomner said:

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.

Lippal said:

Phần thuê kỹ sư review độc lập lại bản vẽ mep và kc để làm gì vậy bác? Mình đã có nó ở trên rồi mà.

via theNEXTvoz for iPhone

F.bomner said:

Những đơn vị tư vấn/Kts mà khách hàng nhà ở riêng lẻ có thể thuê được thì không chuyên nghiệp, cầu toàn tới mức độ cover 3 bộ môn perfect. Sure.
Thường thì chất lượng bộ KT sẽ ok - chủ nhà check được, còn KC+MEP sẽ có vấn đề, thậm chí đá nhau - sure là chủ nhà ko biết đâu.
Nên cứ thuê thêm 1 kỹ sư nó check & đối chất với bên kia cho chắc - a.k.a thẩm tra thẩm định, thậm chí có thể đề nghị người đó đi đồng kiểm tra - nghiệm thu phần KC mỗi phân đoạn - ko bao nhiêu tiền.
Ah nên clear từ đầu với đơn vị tk.

Lippal said:

Vậy nếu phần KC và MEP của đơn vị tư vấn thiết kế ban đầu và bên kỹ sư không thống nhất thì giải quyết sao bác?

via theNEXTvoz for iPhone

F.bomner said:

Những đơn vị tư vấn/Kts mà khách hàng nhà ở riêng lẻ có thể thuê được thì không chuyên nghiệp, cầu toàn tới mức độ cover 3 bộ môn perfect. Sure.
Thường thì chất lượng bộ KT sẽ ok - chủ nhà check được, còn KC+MEP sẽ có vấn đề, thậm chí đá nhau - sure là chủ nhà ko biết đâu.
Nên cứ thuê thêm 1 kỹ sư nó check & đối chất với bên kia cho chắc - a.k.a thẩm tra thẩm định, thậm chí có thể đề nghị người đó đi đồng kiểm tra - nghiệm thu phần KC mỗi phân đoạn - ko bao nhiêu tiền.
Ah nên clear từ đầu với đơn vị tk.

Lippal said:

Mình yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế sửa lại theo review của kỹ sư hay sao bác ? Với nếu phần KC + MEP mình đem đi thẩm định thì đâu cần kỹ sư nữa ạ?

via theNEXTvoz for iPhone

F.bomner said:

Dĩ nhiên cho người ta cơ hội phản biện chứ. Sai thì phải sửa.
Ông kỹ sư kia là đóng vai trò thẩm định đấy. Chứ nhà ở a định đem đi đâu thẩm định .

stone123 said:

mình làm nội thất, khuyên bạn thuê công ty nào nó am hiểu cả kiến trúc lẫn nội thất, nó sẽ chia không gian chuẩn hơn, còn thuê thằng chuyên kiến trúc dễ như shit lắm,vì nó chỉ quan tâm chủ yếu mặt tiền để chốt với bác thôi khi bác ở rồi bác sẽ thấy,dù ngoại thất đẹp đến đâu mà bố trí mặt bằng kém hợp lý thì cũng vứt đi, bố trí sắp đặt nội thất quan trọng hơn nhiều, có nhiều chủ nhà thuê công ty cũng tầm khá làm kiến trúc ở HN,khi bên mình đến thì đập hết vách bên trong để làm nội thất vì nó làm layout như căng củ cọt, để chuẩn thì nên có bọn cty thiết kế,người của nó giám sát là chuẩn nhất bác ạ. khi nó làm mặt bằng thì bác để ý cực chi tiết phần công năng vào, bắt nó sắp đặt đồ đạc chuẩn theo kích thước, sắp đặt chuẩn thì hãy chốt

Lippal said:

Mình tưởng là có đơn vị thẩm định khác nữa. Cám ơn bác nhìu. Chắc bác trong nghề luôn mới nắm có kinh nghiệm vậy chứ mình thấy ít ai nắm rõ được qui trình.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình tưởng là có đơn vị thẩm định khác nữa. Cám ơn bác nhìu. Chắc bác trong nghề luôn mới nắm có kinh nghiệm vậy chứ mình thấy ít ai nắm rõ được qui trình.

via theNEXTvoz for iPhone

mathla said:

Cho hỏi bác xây nhà ở quận nào? Tôi cũng mới xây xong căn nhà và đang làm thủ tục hoàn công đây, chi phí của tôi là 3.350.000đ/m2 khoán xây thô công hoàn thiện. Thề với bác là xây nhà phát sinh nhiều cái vãi luôn

phamhuuthuan said:

Mình là kts, thấy bác có thắc mắc thì chỉ nói sơ như này: thị trường hiện nay có nhiều dạng, thiết kế riêng, hoặc trọn gói. Thường thì thiết kế riêng sẽ ra phương án ngon hơn, vì họ chuyên hơn, và chỉ làm 1 việc đó. CÒn các đơn vị trọn gói hiện nay phần lớn là bên xây dựng thực hiện. Các bên đó thường dùng nhân viên là các kts trẻ, mới ra trường để tối đa hoá lợi nhuận, nên công trình bên đó thường rập khuôn. Các đơn vị thiết kế chuyên thì thiết kế sẽ thiết kế kỹ từ không gian bên trong rồi ra bên ngoài, vì nhà là cái bạn chui vào ở chứ không phải để ở ngoài ngắm. Phần kết cấu thường tính hệ số an toàn, thường thì cao hơn 10% để đề phòng một số rủi ro khi thi công và khi sử dụng. Nếu bạn muốn thẩm định thì chi phí cũng rẻ thôi, cao lắm 10% chi phí thiết kế. Khi thi công thì kts sẽ theo công trình đến lúc hoàn thành, vì khi thi công chắc chắn sẽ có những phát sinh ngoài bản vẽ, và sẽ hỗ trợ lựa chọn các vật tư hoàn thiện . Định ko cm nhưng có một số bác thấy xem thường kts quá nên gửi bác đôi lời để bác thuận tiện lựa chọn.

Lippal said:

Mình cũng không lựa chọn phương án trọn gói ngay từ đầu rồi. Thẩm định là do cơ quan tổ chức nào thẩm định vậy bác hay cũng do 1 công ty tư nhân khác?

via theNEXTvoz for iPhone

phamhuuthuan said:

bác nói động chạm tự ái quá vậy, kiến trúc sư người ta thiết kế bên trong trước rồi mới bên ngoài, thứ như bác nói ko ai gọi là kiến trúc sư, đó là thợ vẽ thôi

Lippal said:

Bác chia sẻ dùm mình sơ qua mấy vấn đề phát sinh được không?

via theNEXTvoz for iPhone

• Tôi cũng có người nhà làm xây dựng nhưng chính nhà tôi nói không nên thuê thầu xây dựng ở xa nhà vì sẽ tính chi phí nhân công người ta di chuyển lên chỗ công trình vào tiền bác.
• Nên thuê công ty nhé và ít ra bác phải có ý tưởng về nhà của mình sau đó đi hỏi nhiều cty gần nhà ấy, rồi báo cty người ta thiết kế trước cho mình xem (dĩ nhiên phải đặt cọc nếu bác xác định được công ty ổn). Quan trọng nhất là cái bản vẽ ấy, nếu hai bên thấy ok rồi thì cty sẽ ra bản vẽ chi tiết cho bác. Trong thời gian này bắt đầu làm thủ tục xin phép xây dựng là vừa.
• Tiếp là hợp đồng nhé bác: Hợp đồng phải rõ ràng các điều khoản thỏa thuận, (nhà tôi không thỏa thuận tô trần thế là mất thêm phí tô trần ). Ghi rõ các công việc cty sẽ làm. (chốt lại điều khoản về cam kết thực hiện theo đúng bản vẽ và vật liệu đã báo, nếu sai bắt phạt theo % hợp đồng).
• Xong hợp đồng thì cùng cty đi chụp cmn hết mấy nhà quanh bác và phải khéo léo bác nhé (cười thật tươi để mốt có ảnh hưởng nhà người ta thì ng ta cũng xuôi xuôi đền ít).
• Thi công thì cty có giám sát đấy nếu không tin bác thuê ngoài, còn nếu nhà bác chắc cú nữa thì người nhà mình coi (phần đọc bản vẽ không có gì là khó đâu, tôi đọc cái một vì có chú thích nữa).

• Vì nhà tôi thợ không ông nào nhậu cả (thật vl), chỉ có lâu lâu tôi rủ nhậu mới uống có 1-2 lon rồi xin về nghỉ nên tôi dặn bố mẹ lâu lâu cứ biếu anh em chút tiền cafe (mặc dù cty kêu không chi gì cả nhưng thợ bên tôi làm ok nên tôi vẫn cho tiền mỗi cuối tuần hoặc mua đồ về cho người ta ăn)
• Chi phí về thiết bị vê sinh, các thiết bị điện ở nhà (toàn dùng hàng tốt, vì có bản vẽ chi tiết nên biết được số lượng và lên danh sách đi hỏi các cửa hàng)
• Chi phí hoàn công (để ý kỹ cty sẽ nói xây bao hoàn công, ở đây nghĩa là cty nó xây đúng để mình tự hoàn công nhà không sai phép ấy, còn tiền dịch vụ làm hoàn công vẫn mất bác nhé)
• Chi phí xây cổng
• Chi phí đi dây đồng máy lạnh.
• Và vài cái lặt vặt thôi như sơn nước dùng loại tốt nè.

stone123 said:

Chả động chạm gì đâu,nếu bác thích giao lưu tôi cho bác xem vài mặt bằng cty có tiếng làm kiến trúc ở hn này,bác xem xong bác cũng muốn ỉa vào mặt bọn họ thôi, đến tư vấn vài câu chủ nhà cho đập sạch toàn bộ wc và các vị trí vách bất hợp lý

phamhuuthuan said:

vậy đó chỉ là thợ vẽ thôi bác. Hoặc khi chỉnh sửa cũng nên trao đổi với họ, hỏi lý do tại sao tk như vậy, chỉnh sửa như này có hợp lý không, .... còn im im mà làm thì chịu.

tranduyquang said:

Nhà hiện tại mua và sửa chứ k xây mới. Tuy nhiên, từ kinh nghiệm vụ sửa nhà (xây thêm lầu) thì nếu sau này có $ mà mua đất xây nhà, mình sẽ:

1. Thuê cty thiết kế và nhờ KS XD quen view qua. Lúc thiết kế cần tham khảo cty chuyên thi công nội thất (như ý kiến thím nào đã nói ở trên). Bóc ra được khối lượng vật tư hoàn chỉnh.
2. Tìm đơn 1 đơn vị thi công uy tín. Cái này quan trọng nhất. Đưa bảng khối lượng vật tư mục 1 cho cty này thẩm tra và chốt (không phát sinh quá 5 hay 10% do lỗi của cty thi công).
3. Thuê cty thi công ở mục 2 thi công, tiền vật tư mình sẽ trả. Danh sách vật tư từ mục 1. Nói thật là mình trả tiền vật tư sẽ ĐẮT hơn để cty thi công mua (vì họ có nguồn quen biết...) nhưng mình sẽ được lựa chọn vật tư tốt và k bị ăn bớt.
4. Thuê 1 đơn vị giám sát (có thể là cty mục 1)
5. Thi công nội thất (cũng phải thuê cty uy tín có nhiều kn)
6. Quan trọng không kém: chính chủ nhà cần tham gia, giám sát.

Như đã nói, giờ mẫu nhà hoặc thiết kế nhà phố nó gần như khuôn mẫu rồi tuy nhiên vẫn cần cty có kinh nghiệm để thiết kế các mục như điện, nước, internet, camera...(các vđ khác có thể cần cho chủ nhà). Sau đó thi công nó (gồm cả phần xây dựng và nội thất) là quan trọng nhất. Đơn vị giám sát là cần thiết ở các bước lớn và chính. Vì chủ thầu làm sao mà sát sao AE thợ thầy được. Và AE thợ thầy làm công ăn lương thì tư tưởng khác lắm (1 là làm cho đủ công, 2 là làm tắt sao cho KHỎE và LẸ).
Nếu được thì làm HĐ rõ ràng với cty thiết kế, cty thi công xd và cty thi công nội thất. Các điều khoản cam kết, ràng buộc, bảo hành...
Thuê mấy cty riêng như thế là rườm rà nhưng sẽ kiểm tra so sánh chéo được. Thuê nhiều nhiều cty cũng tốn nhiều $ hơn, nhưng thà tốn $ 1 lần còn hơn điều chỉnh và sửa lại còn tốn hơn. Cty chuyên về mảng nào thì sẽ làm tốt mảng đó cuối cũng cũng sẽ tiết kiệm hơn và an tâm hơn.

mathla said:

Thế này nhé, nếu nhà bác có diện tích sàn trên 300m2 giống nhà tôi. Tôi khoán thô và nhân công hoàn thiện

• Tôi cũng có người nhà làm xây dựng nhưng chính nhà tôi nói không nên thuê thầu xây dựng ở xa nhà vì sẽ tính chi phí nhân công người ta di chuyển lên chỗ công trình vào tiền bác.
• Nên thuê công ty nhé và ít ra bác phải có ý tưởng về nhà của mình sau đó đi hỏi nhiều cty gần nhà ấy, rồi báo cty người ta thiết kế trước cho mình xem (dĩ nhiên phải đặt cọc nếu bác xác định được công ty ổn). Quan trọng nhất là cái bản vẽ ấy, nếu hai bên thấy ok rồi thì cty sẽ ra bản vẽ chi tiết cho bác. Trong thời gian này bắt đầu làm thủ tục xin phép xây dựng là vừa.
• Tiếp là hợp đồng nhé bác: Hợp đồng phải rõ ràng các điều khoản thỏa thuận, (nhà tôi không thỏa thuận tô trần thế là mất thêm phí tô trần ). Ghi rõ các công việc cty sẽ làm. (chốt lại điều khoản về cam kết thực hiện theo đúng bản vẽ và vật liệu đã báo, nếu sai bắt phạt theo % hợp đồng).
• Xong hợp đồng thì cùng cty đi chụp cmn hết mấy nhà quanh bác và phải khéo léo bác nhé (cười thật tươi để mốt có ảnh hưởng nhà người ta thì ng ta cũng xuôi xuôi đền ít).
• Thi công thì cty có giám sát đấy nếu không tin bác thuê ngoài, còn nếu nhà bác chắc cú nữa thì người nhà mình coi (phần đọc bản vẽ không có gì là khó đâu, tôi đọc cái một vì có chú thích nữa).

Phát sinh nè:

• Vì nhà tôi thợ không ông nào nhậu cả (thật vl), chỉ có lâu lâu tôi rủ nhậu mới uống có 1-2 lon rồi xin về nghỉ nên tôi dặn bố mẹ lâu lâu cứ biếu anh em chút tiền cafe (mặc dù cty kêu không chi gì cả nhưng thợ bên tôi làm ok nên tôi vẫn cho tiền mỗi cuối tuần hoặc mua đồ về cho người ta ăn)
• Chi phí về thiết bị vê sinh, các thiết bị điện ở nhà (toàn dùng hàng tốt, vì có bản vẽ chi tiết nên biết được số lượng và lên danh sách đi hỏi các cửa hàng)
• Chi phí hoàn công (để ý kỹ cty sẽ nói xây bao hoàn công, ở đây nghĩa là cty nó xây đúng để mình tự hoàn công nhà không sai phép ấy, còn tiền dịch vụ làm hoàn công vẫn mất bác nhé)
• Chi phí xây cổng
• Chi phí đi dây đồng máy lạnh.
• Và vài cái lặt vặt thôi như sơn nước dùng loại tốt nè.

Quên báo bác giá ở trên là nhà tôi xây kiểu cho thuê nhé, có nhiều nhà vệ sinh, và có thang máy.
Tôi tự mày mò thiết kế sơ sơ nhà (có đặt và chỉnh nội thất, màu tường luôn, nói chung đủ dùng) trên web này nè: https://www.homestyler.com/int/

Lippal said:

Mình xây nhà ở dân dụng thôi

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Diện tích sàn của mình cũng trên 300m2. Đất bác dài rộng như thế nào?

via theNEXTvoz for iPhone

mathla said:

nở hậu 6m dài 11m

Lippal said:

1. Công ty thiết kế kiến trúc và công ty thiết kế nội thất mình chọn 2 công ty riêng biệt hả bác? Còn bóc tách khối lượng thì mình thuê công ty nào cho chuẩn?
2. Như bác @F.bomner nói thì sẽ gửi cho nhiều công ty để so sánh.
3. Mình tự chạy toàn bộ vật tư luôn chỉ thuê nhân công trọn gói? Mình sợ nhiều công ty sẽ không nhận vì không sơ múi được gì.
4. Có chế tài ràng buộc nào để hạn chế giám sát không đi đêm với thi công.
5. Vậy thì công ty nội thất phải thuê ngay từ đầu để cùng làm việc với kiến trúc sẽ logic hơn.
6. Mình sẽ theo sát công trình trong lúc thi công luôn.
Đồng ý với ý kiến của bác. Tốn 1 lần còn hơn điều chỉnh sửa lại mà không ra sao. Thực ra sẽ tiết kiệm và yên tâm hơn.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Ngang 5 trở lên đẹp. Diện tích xây dựng trừ mật độ còn bao nhiêu vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

mathla said:

trước 5,8m. Mình không nhớ nữa bác cũng trên 300m2 đó

mathla said:

Thế này nhé, nếu nhà bác có diện tích sàn trên 300m2 giống nhà tôi. Tôi khoán thô và nhân công hoàn thiện

• Tôi cũng có người nhà làm xây dựng nhưng chính nhà tôi nói không nên thuê thầu xây dựng ở xa nhà vì sẽ tính chi phí nhân công người ta di chuyển lên chỗ công trình vào tiền bác.
• Nên thuê công ty nhé và ít ra bác phải có ý tưởng về nhà của mình sau đó đi hỏi nhiều cty gần nhà ấy, rồi báo cty người ta thiết kế trước cho mình xem (dĩ nhiên phải đặt cọc nếu bác xác định được công ty ổn). Quan trọng nhất là cái bản vẽ ấy, nếu hai bên thấy ok rồi thì cty sẽ ra bản vẽ chi tiết cho bác. Trong thời gian này bắt đầu làm thủ tục xin phép xây dựng là vừa.
• Tiếp là hợp đồng nhé bác: Hợp đồng phải rõ ràng các điều khoản thỏa thuận, (nhà tôi không thỏa thuận tô trần thế là mất thêm phí tô trần ). Ghi rõ các công việc cty sẽ làm. (chốt lại điều khoản về cam kết thực hiện theo đúng bản vẽ và vật liệu đã báo, nếu sai bắt phạt theo % hợp đồng).
• Xong hợp đồng thì cùng cty đi chụp cmn hết mấy nhà quanh bác và phải khéo léo bác nhé (cười thật tươi để mốt có ảnh hưởng nhà người ta thì ng ta cũng xuôi xuôi đền ít).
• Thi công thì cty có giám sát đấy nếu không tin bác thuê ngoài, còn nếu nhà bác chắc cú nữa thì người nhà mình coi (phần đọc bản vẽ không có gì là khó đâu, tôi đọc cái một vì có chú thích nữa).

Phát sinh nè:

• Vì nhà tôi thợ không ông nào nhậu cả (thật vl), chỉ có lâu lâu tôi rủ nhậu mới uống có 1-2 lon rồi xin về nghỉ nên tôi dặn bố mẹ lâu lâu cứ biếu anh em chút tiền cafe (mặc dù cty kêu không chi gì cả nhưng thợ bên tôi làm ok nên tôi vẫn cho tiền mỗi cuối tuần hoặc mua đồ về cho người ta ăn)
• Chi phí về thiết bị vê sinh, các thiết bị điện ở nhà (toàn dùng hàng tốt, vì có bản vẽ chi tiết nên biết được số lượng và lên danh sách đi hỏi các cửa hàng)
• Chi phí hoàn công (để ý kỹ cty sẽ nói xây bao hoàn công, ở đây nghĩa là cty nó xây đúng để mình tự hoàn công nhà không sai phép ấy, còn tiền dịch vụ làm hoàn công vẫn mất bác nhé)
• Chi phí xây cổng
• Chi phí đi dây đồng máy lạnh.
• Và vài cái lặt vặt thôi như sơn nước dùng loại tốt nè.

Quên báo bác giá ở trên là nhà tôi xây kiểu cho thuê nhé, có nhiều nhà vệ sinh, và có thang máy.
Tôi tự mày mò thiết kế sơ sơ nhà (có đặt và chỉnh nội thất, màu tường luôn, nói chung đủ dùng) trên web này nè: https://www.homestyler.com/int/

Lippal said:

Ngang 5 trở lên đẹp. Diện tích xây dựng trừ mật độ còn bao nhiêu vậy bác?

via theNEXTvoz for iPhone

tranduyquang said:

Vật tư nếu thím giao cho cty thi công mua, thì thím cần kiểm tra chất lượng và số lượng kỹ.
Như thím stone123 có nói bên trên. Thiết kế và thi công nó là 2 mảng khác nhau hoàn toàn đó thím. Bên thiết kế xd (kiến trúc) có thể ra ý tưởng đc về nội thất (nếu cty đó lớn và nhiều kn). Còn không thì cứ nhờ thêm cty thi công nội thất ngó qua cái. Tiền nội thất k ít đâu thím, dùng đồ ngon nghẻ, bố trí hợp lý ở thích lắm (KS 4,5* cái phòng nó có to lắm đâu mà sang vl ra đó, đừng chỉ coi trọng xd mà bỏ qua nội thất). Nội thất nếu là ng trẻ trẻ thím cứ dùng gỗ MDF xịn, vừa đẹp, bền lại k cong vênh như gỗ tự nhiên. Cửa thì dùng cửa nhôm kính hoặc nhựa lõi thép là được.

Một số điều mà mình quan tâm nếu làm nhà thứ 2:
Cần lỗ gì thì khoan chứ k được đục tường (rút kn nhà hiện tại đục lỗ ống máy lạnh vì đổi vị trí lắp cho ưng ý)
Chống thấm kỹ chỗ WC và nóc (trần) vì ẩu là thấm. Nhà mà thấm đúng khốn khổ khốn nạn luôn.
Đường điện nước, internet (đi dây LAN cat6), camera...cũng phải bố trí hợp lý khoa học tránh sau này cứ đục đẽo, sửa sang quá khổ luôn.
Dây điện cố gắng quy ước màu cụ thể và có dây nối đất.
Nhà thông minh. Chỗ gần đèn cầu thang cứ để sẵn 1 cổng LAN và nguồn điện sau này lắp Wifi mesh cho tiện và đẹp.
Dù nhà mới xây, sau 1-2 năm đầu vẫn lăn quét chống thấm lại toàn bộ bên ngoài vì tường kiểu gì cũng nứt chân chim.

peterpan4000 said:

Bác làm nhà cho thuê khoảng 300m2 mà đầu tư luôn cả thang máy hả.

peterpan4000 said:

Diện tích xây dựng trừ mật độ thì thím ở đâu lên mạng search ra khu vực đó. Có chỉ cách tính rõ ràng. Nếu ở Tp HCM thì có khu vực nội ô chưa mật độ ít hơn khu vực ngoại ô.

Lippal said:

Diện tích ~6x11, diện tích sàn trên 300m2 mình nghĩ nhà bác ấy qui mô tầng trệt và 3-4 lầu. Xây thang máy cũng hợp lý mà bác. Vì mình cũng same same diện tích, cũng đang phân vân vấn đề xây thang máy.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Diện tích đất đó bạn chứ không phải tổng diện tích sàn. ~6x11 thì chắc diện tích đất công nhận vào khoảng ~63m2, trừ mật độ xây dựng còn đâu đó ~60. Bác xem trong cái bản vẽ cấp phép xây dựng có ghi.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Bác làm nhà cho thuê khoảng 300m2 mà đầu tư luôn cả thang máy hả.

Lippal said:

Diện tích ~6x11, diện tích sàn trên 300m2 mình nghĩ nhà bác ấy qui mô tầng trệt và 3-4 lầu. Xây thang máy cũng hợp lý mà bác. Vì mình cũng same same diện tích, cũng đang phân vân vấn đề xây thang máy.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Làm thang máy nhớ đóng gói bảo trì thang máy định kỳ hàng tháng nha thím. 1 năm khoảng 6 7tr.
Tiền điện thang máy nhà mình 1 tháng cũng hơn 500kw @@

mathla said:

Mình xây 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu mái BTCT. Nhà mình bác mình mở cty tháng máy mà fen nên phần thang máy mình đâu có lo

.
Nhà xây cho ông bà với phòng cho thuê để coi như ông bà có lương hàng tháng không phải xin con cháu! Chứ mình chưa có nhà riêng

mathla said:

Mình xây 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu mái BTCT. Nhà mình bác mình mở cty tháng máy mà fen nên phần thang máy mình đâu có lo

.
Nhà xây cho ông bà với phòng cho thuê để coi như ông bà có lương hàng tháng không phải xin con cháu! Chứ mình chưa có nhà riêng

Lippal said:

Mình cũng qui mô trên nhưng có cái mái che thang nữa. Bác không làm cái mái che thang hả?

via theNEXTvoz for iPhone

mathla said:

Có chứ bác! Nhưng chờ hoàn công xong mình có tí chỉnh sửa á bác! Mình trong quá trình xây có nhiều cái muốn thay đổi mà đâu có được vì muốn hoàn công xây đúng bản vẽ xin phép.

Lippal said:

Bác góp ý dùm mình vấn đề 3 và 4 ở trên mình thắc mắc với.
Nội thất mình tính dùng gỗ và đá tự nhiên. Định sử dụng loại walnut trong phòng ngủ. Bác thấy nên dùng loại nào?
Chống thấm chắc chắn ưu tiên đặc biệt vì mình cũng có kinh nghiệm vụ nhà bị thấm. Khổ không để đâu cho hết.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Hình như là muốn chỉnh sửa thì phải xin phép chỉnh ngay lúc đang thi công mà. Còn như bác là xây giống bản vẽ CPXD để hoàn công xong mới sửa lại sau.

via theNEXTvoz for iPhone

tranduyquang said:

3. Thì thím lv với bên thi công, thỏa thuận tự cấp hay họ cấp...là deal 2 bên mà. Làm sao để có thể đảm bảo chất lượng số lượng là ổn. Vd xi măng hãng nào, đá dăm gì, cát loại gì..., bê tông thì chơi bê tông tươi xe phun trực tiếp lúc đổ sàn...
4. Mình k rõ chỗ này, theo mình thì bạn giám sát cũng k có dính dáng với chỗ thi công, họ giám sát một lúc nhiều công trình, chạy qua ngó để check đúng bv, kỹ thuật không thôi.

Lúc đổ bê tông sàn thì bạn nói họ đổ vài cục ra cái khuôn nhỏ để mang tới trung tâm ép test độ cứng...(giá tầm 1-2 tr gì đó).
Mình k làm về xd nên cũng chỉ biết nhiêu đó. Trong này có rất nhiều KTS, KSXD rồi thi công, nội thất...thì nhờ AE vào tư vấn thêm. Làm nhà là chuyện lớn của thằng đàn ông, thím cố gắng dùng mối quan hệ (bạn mình, bạn vợ, bạn bố mẹ, bạn thằng bạn...) để tìm chỗ làm cho yên tâm và đừng thuê xa quá lúc cần gì k xử lý kịp.

mathla said:

Chỉnh 1 lần rồi bác! Thế nên mới nói xây nhà là việc lớn trong đời, mấy cái chỉnh không đáng để sửa vì nó nằm trong phần mình được phép xây sửa miễn sao không ảnh hưởng đến kết cấu công trình, không vi phạm các quy định thôi. Hoàn công xong mình chỉnh cho khỏe

Lippal said:

Mình cũng qui mô trên nhưng có cái mái che thang nữa. Bác không làm cái mái che thang hả?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

3. Mình có nghe mấy bác nói nếu chỉ khoán công chủ tự chạy vật tư sợ khó kiếm được công ty nhận.
4. Đúng là không quen biết nhau mà chỉ lo sau bắt tay nhau đó bác.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Có 2 loại. Nếu xài thang không phòng máy thì phía trên không cần làm buồng thang. Còn xài loại có hộp số thì phải có buồng thang phía trên.

Lippal said:

3. Mình có nghe mấy bác nói nếu chỉ khoán công chủ tự chạy vật tư sợ khó kiếm được công ty nhận.
4. Đúng là không quen biết nhau mà chỉ lo sau bắt tay nhau đó bác.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Nếu khoáng công chủ chạy vật tư xây phần thô thì coi chừng lỗ đó thím. Vật tư sắt thép, xi măng, gạch đá, phải có người trông coi. Không thì tiền mất vật tư quá cha tiền thuê thầu bao vật tư xây thô.

Lippal said:

Không mình nói cái thang bộ để lên sân thượng. Vì chủ nhà sẽ sử dụng sân thượng để làm sân vườn hoặc phơi đồ gì đó bác.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình nghe nói nhiều nơi không nhận khoán công không bác ạ. Không biết có đúng không. Chứ có hồ sơ thiết kế rồi thì cứ theo bản vẽ mà làm khoán phần thô và nhân công hoàn thiện càng đỡ cực cho mình.

via theNEXTvoz for iPhone

tranduyquang said:

Thím có thang máy chú ý kích thước hố thang và chiều cao hố thang. Cũng như thím lo ngại, yc thiết kế cái mái dài ra che vượt hố thang cho chắc (nếu thang lên sân thượng mà sân thượng k có mái)

Lippal said:

Cái tum sân thượng mình xin CPXD với diện tích tối đa gần luôn bác nên nếu có thang máy thì vẫn được.

via theNEXTvoz for iPhone

peterpan4000 said:

Thang trên sân thượng mái bê tông cốt thép thím định làm mái che nữa à. Nếu có làm chắc đợi hoàn công xong. Chung chi một ít mới làm được đó

Lippal said:

3. Mình có nghe mấy bác nói nếu chỉ khoán công chủ tự chạy vật tư sợ khó kiếm được công ty nhận.
4. Đúng là không quen biết nhau mà chỉ lo sau bắt tay nhau đó bác.

via theNEXTvoz for iPhone

mathla said:

Ô thế bác có bản thiết kế rồi à! Bác tính xây quy mô mấy tầng, lộ giới trước nhà bác bao nhiêu vậy?

Lippal said:

Mình mới đang chuẩn bị thôi. Lộ giới trước nhà 19m qui định được xây trệt lửng 3 lầu sân thượng + tum. Còn 1 số nhà 5 lầu gần đó thì...

via theNEXTvoz for iPhone

nguyentoan1712 said:

3. Khoán công thì chủ yếu mấy bác thợ lên nhận Thầu thôi, còn Công Ty thì đa phần là trọn gói.
4. Mướn 1 người giám sát. Hoặc em nghĩ cũng ko cần thiết đâu Bác, làm tới giai đoạn nào Bác chụp hình lên tham khảo ý kiến là ra ngay đó mà. Giờ công nghệ rồi, cái gì cũng chụp ảnh nên công ty cũng ko giám làm ăn linh tinh đâu, đừng có giao cho mấy bác nhận thầu là được. Cứ giao cho Công ty. Bác cần thì inbox em giới thiệu cho.

mathla said:

Bác có cho thuê hay ngăn phòng gì không? Chứ nhà tôi mặc dù chừa khoảng sân rộng nhưng vẫn tiếc vì không xây tầng hầm đấy (Hết tiền

). Giờ muốn tầng hầm vl

18cm30phut said:

Mình bên thiết kế, khi thi công ngoài phần giám sát kĩ thuật của kĩ sư thì mình phụ trách phần giám sát tác giả để đảm bảo công trình theo thiết kế.
Gửi bạn 1 số dự án mình đang triển khai:
View attachment 272506 View attachment 272507
View attachment 272509 View attachment 272510

tieudogia said:

Giờ xu hướng làm thiết kế và thi công trọn gói cho dễ thím. Xong thì chìa khoá trao tay cho chủ nhà thôi. Thím cần tư vấn gì có thể inbox mình nhé.

F.bomner said:

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.

Lippal said:

Mình mới đang chuẩn bị thôi. Lộ giới trước nhà 19m qui định được xây trệt lửng 3 lầu sân thượng + tum. Còn 1 số nhà 5 lầu gần đó thì...

via theNEXTvoz for iPhone

veanhchibi said:

Chỗ nào mà cho xây thấp dữ vậy

Lippal said:

3. Mấy bác thợ thì hơi lo.
4. Nhiều vấn đề sợ không quản hết vì mình thấy nào là bê tông cấp phối sao, cột kèo sao,... Để tham khảo thêm rồi quyết định bác ạ. Cám ơn bác. Bác có người quen ksxd hả?

via theNEXTvoz for iPhone

nguyentoan1712 said:

Em là KSXD luôn đây Bác . Trước e làm ở sài gòn. Nhưng đã chuyển đi công tác tỉnh rồi Bác. Có mấy ông anh ra mở công ty làm ở Sài Gòn rồi. Em thì vẫn đang làm culi thôi Bác.

Lippal said:

Nghề này ổn không bác sao bữa mình đi grab bike gặp bác kia kêu cũng KSXD oải quá...

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

nguyentoan1712 said:

oải thiệt mà Bác. Cá nhân em thấy thì học giỏi xíu vô cty lớn thì hơi bóc lột xíu được cái lương tương đối ổn. còn học tàn tàn ra làm mấy công ty nhỏ nhỏ chán lắm Bác. Mấy bác thợ ra nhận thầu rồi phá giá nên mấy cty lại hạ giá rồi ép nhân viên. Mà nhân viên là KSXD đó bác. em thấy trên voz có mấy pic Bỏ Nghề thì 90% mấy bác cmt là KSXD.

NateNguyen said:

Nhà dân nếu quy mô nhỏ thì mình giao cho đội nào làm từ A-Z đc mà, có j k biết cứ đè nó ra hỏi thôi. Chứ như mấy nhà mình vừa thiết kế cho, chủ nhà thuê đội thi công là người quen, ngày nào nó cũng gọi hoặc mình phải ra cãi nhau với nó, đến tăng xông

Giờ thêm cả đội ngũ giám sát vào nữa thì

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

L < 20 qui định vậy đúng rùi mà bác. Được 1 hầm 1 trệt 3 lầu và mái che thang.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình nghe nói có mấy khoá học ngắn hạn về mấy lớp ksxd này hả? Nhớ ngày xưa có mấy bác đi học khoá có mấy tháng về làm như đúng rồi lun mà...

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mình xây diện tích sàn trên 300 m2 thui bác. Mà giao A-Z thấy hơi lo vấn đề kết cấu, điện nước,...

via theNEXTvoz for iPhone

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

CuongNQ said:

Đang là Digital Marketing cho bên này, cũng thuê họ vẽ thiết kế cho căn nhà mình dự định xây luôn, bạn tham khảo nhé:

0933068080 - Phúc

Nhìn pofolio thấy mấy trăm dự án đã triển khai. Ưu điểm là họ tư vấn theo hướng price/performance cho mình nên chi phí hợp lý.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=572429583469133&id=297127307666030

tthixk said:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

tthixk said:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

tthixk said:

Up topic hỏi han:

• lát sàn nên dùng gạch men hay đá? Hãng gì thì tốt? Vigla, Đồng Tâm, Hoàn Mỹ, Tasa, mikado chất lượng ổn ko?
• tủ bếp nên đóng chất liệu gì? Mình muốn nhái theo thiết kế của thằng khác thì giá khoảng bn?

nguyenquangvu1505 said:

Vật liệu dùng để lát sàn thì có rất nhiều. Tuy nhiên còn phải tuỳ thuộc phải thiết kế tổng thể của căn nhà sao cho hợp lý và tuỳ thuộc vào túi tiền của mình. Ví dụ như đá mài, đá hoa cương, hay gạch men.
Về đá hoa cương nếu đc thì bạn nên tới trực tiếp các kho đá lớn chọn mẫu mã, giá cả và tự mua, sau đó khoán lại cho bên nhân công làm đá sẽ tiết kiệm đc hơn rất nhiều.
Về gạch thì thực tế gạch của hãng nào cũng rất nhiều phân khúc( bình dân hay cao cấp). Ví dụ như viglacera là thương hiệu tương đối bình dân nhưng có rất nhiều dòng phân khúc cao cấp thì gạch rất chuẩn và đều. Như mình khi triển khai cho thi công nhiều thì cảm nhận cá nhân là khá thích làm gạch Đồng Tâm.

nguyenquangvu1505 said:

Tủ bếp nếu làm gỗ công nghiệp MDF thì đơn giá sẽ rẻ hơn gỗ tự nhiên chút xíu. Tuy nhiên kể cả đã qua xử lý chống mối, mọt hay chống ẩm( lõi xanh) thì độ bền cũng k bằng gỗ tự nhiên đc. Chống ẩm chống mối chỉ là ánh trăng lừa dối đc một thời gian nhất định ban đầu. Vậy nên một cái tủ bếp làm bằng gỗ tự nhiên có thể sẽ đắt hơn chút xíu nhưng theo mình nghĩ vẫn nên làm hơn.

• Nhà đẹp ngoài mặt tiền ưng ý ra thì không gian sống phải ổn, thoáng. Việc bố trí không gian, công năng thì kiến trúc sư sẽ làm tốt hơn nhiều so với tự nghĩ hoặc tham khảo trên mạng.
• Bản vẽ xin phép xây dựng thì bên công ty thiết kế họ hỗ trợ. Xin phép xây dựng thì 1 là tự làm, 2 nhờ dịch vụ (dịch vụ trực tiếp hoặc thông qua giới thiệu, thông thường đơn vị thiết kế họ sẽ giới thiệu luôn)

• Khoán công: tự mua vật tư và tự quản vật tư. Nếu có thời gian và kiến thức thì chọn cách này, không thì thôi, kể cả việc thuê giám sát riêng.
• Khoán công và vật tư: chịu 1 khoản phí dôi nhưng đỡ cực. Tuy nhiên phải xem xét và lựa chọn được thầu uy tín trên thị trường.

• Thầu báo giá theo m2: ưu điểm là nhanh, ai cũng hiểu. Nhược điểm: bẫy điều khoản và câu chữ trong hợp đồng thi công rất nhiều. Không đọc kỹ thì bị tính phát sinh ngập mặt. Điểm tai hại nhất theo hình thức m2 là nhà thầu nó báo hoàn thiện rất rẻ (tầm 1.5 triệu/m2), đến khi chủ nhà đi mua vật tư hoàn thiện thì mới hoảng hồn vì trượt dự tính rất nhiều. Cách tính m2 thì không có quy định thống nhất, mỗi thầu tính mỗi kiểu.
• Thầu báo theo dự toán: có khối lượng, đơn giá rõ ràng. Ưu điểm: có thể mang dự toán cho 1 công ty tư vấn khác kiểm tra. Nhược điểm: chủ nhà người ngoài ngành đọc không hiểu.
• Đánh giá thầu báo rẻ hay cao: chỉ khi đọc xong kỹ hợp đồng, nội dung công việc rồi so sánh mới kết luận được.

• Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
• Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
• Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.

hoamacco said:

Có ý định xây nhà thì khuyên thế này.

1. Thuê đơn vị tư vấn thiết kế:

• Nhà đẹp ngoài mặt tiền ưng ý ra thì không gian sống phải ổn, thoáng. Việc bố trí không gian, công năng thì kiến trúc sư sẽ làm tốt hơn nhiều so với tự nghĩ hoặc tham khảo trên mạng.
• Bản vẽ xin phép xây dựng thì bên công ty thiết kế họ hỗ trợ. Xin phép xây dựng thì 1 là tự làm, 2 nhờ dịch vụ (dịch vụ trực tiếp hoặc thông qua giới thiệu, thông thường đơn vị thiết kế họ sẽ giới thiệu luôn)

2. Tìm và ký thầu thi công:

• Khoán công: tự mua vật tư và tự quản vật tư. Nếu có thời gian và kiến thức thì chọn cách này, không thì thôi, kể cả việc thuê giám sát riêng.
• Khoán công và vật tư: chịu 1 khoản phí dôi nhưng đỡ cực. Tuy nhiên phải xem xét và lựa chọn được thầu uy tín trên thị trường.

3. Hình thức báo giá:

• Thầu báo giá theo m2: ưu điểm là nhanh, ai cũng hiểu. Nhược điểm: bẫy điều khoản và câu chữ trong hợp đồng thi công rất nhiều. Không đọc kỹ thì bị tính phát sinh ngập mặt. Điểm tai hại nhất theo hình thức m2 là nhà thầu nó báo hoàn thiện rất rẻ (tầm 1.5 triệu/m2), đến khi chủ nhà đi mua vật tư hoàn thiện thì mới hoảng hồn vì trượt dự tính rất nhiều. Cách tính m2 thì không có quy định thống nhất, mỗi thầu tính mỗi kiểu.
• Thầu báo theo dự toán: có khối lượng, đơn giá rõ ràng. Ưu điểm: có thể mang dự toán cho 1 công ty tư vấn khác kiểm tra. Nhược điểm: chủ nhà người ngoài ngành đọc không hiểu.
• Đánh giá thầu báo rẻ hay cao: chỉ khi đọc xong kỹ hợp đồng, nội dung công việc rồi so sánh mới kết luận được.

4. Ký giám sát riêng

• Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
• Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
• Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.

Sơ sơ góp ý là vậy. Nếu thật sự có nhu cầu thì tôi sẵn sàng giúp tư vấn.

casabala said:

Không biết giá thô khu vực Bình Dương, Đồng Nai, HCM bao nhiêu /m2.
Giá nhân công bao nhiêu /m2 cho các khu vực trên. Hỏi thì được biết Bình Dương 3,4M/m2 và công 1,6M/m2

Lippal said:

Ưu điểm của công ty tư vấn giám sát là gì bác? Vì sao không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân?

via theNEXTvoz for iPad

Lippal said:

Ưu điểm của công ty tư vấn giám sát là gì bác? Vì sao không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân?

via theNEXTvoz for iPad

Lippal said:

Đá mài và đá hoa cương so sánh giữa chất lượng độ bền mẫu mã và giá cả của 2 bên như thế nào bác?
Gạch thì mình nên chọn loại 600x600, 800x800 hay 1200x1200?

Lippal said:

Đá mài và đá hoa cương so sánh giữa chất lượng độ bền mẫu mã và giá cả của 2 bên như thế nào bác?
Gạch thì mình nên chọn loại 600x600, 800x800 hay 1200x1200?

via theNEXTvoz for iPad

Lippal said:

Gỗ tự nhiên thì mình hơi lo vấn đề cong vênh với khí hậu nóng. Mình dùng mấy cái tủ gỗ thấy một thời gian cánh cửa nó hơi kênh làm mở ra vô bị kẹt nhẹ. Gỗ loại nào ổn ổn vừa túi tiền vậy bác?

via theNEXTvoz for iPad

Lippal said:

Ưu điểm của công ty tư vấn giám sát là gì bác? Vì sao không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân?

via theNEXTvoz for iPad

NateNguyen said:

Nhà dân nếu quy mô nhỏ thì mình giao cho đội nào làm từ A-Z đc mà, có j k biết cứ đè nó ra hỏi thôi. Chứ như mấy nhà mình vừa thiết kế cho, chủ nhà thuê đội thi công là người quen, ngày nào nó cũng gọi hoặc mình phải ra cãi nhau với nó, đến tăng xông

Giờ thêm cả đội ngũ giám sát vào nữa thì

via theNEXTvoz for iPhone

nguyenquangvu1505 said:

Đó là kêu trúng thằng thi công vớ vẩn thôi. Về nguyên tắc, ng thi công bắt buộc phải là ng đọc hiểu và tôn trọng bản vẽ. Tuy nhiên, k phải ng vẽ lúc nào cũng đúng, nhiều ông kễnh mới ra trường vẽ như đúng rồi, nhưng thậm chí kiến thức căn bản để thiết kế còn như nắm rõ. Làm công trình lớn quá kiểm duyệt còn đỡ, chứ làm nhà ở tư nhân gặp hoài. Những lúc như vậy thì ng thi công phải có trách nhiệm thông báo cho bên thiết kế hoặc cần thiết yêu cầu một cuộc họp 3 bên chủ nhà- thiết kế- thi công để lên phương án khắc phục hoặc thay đổi. Còn bản vẽ cái nào chưa rõ ràng chi tiết thì trc khi thi công cứ trao đổi với thiết kế thôi chứ có gì đâu.

NateNguyen said:

Nhà dân nào cũng thuê được cai mà chuyên nghiệp kèm hiểu rõ lý thuyết như bác thì em xin cả đời đi theo thiết kế cho mấy ông cai làm

nguyenquangvu1505 said:

Ưu điểm của CTY giám sát là luôn có mặt theo đúng như trong hợp đồng ký với bác, tuy nhiên nhược điểm là nếu ng luôn có mặt 24/7 khi thì công thì đến 80% người giám sát này vẫn còn khá non kinh nghiệm( ở đây là mình nói non chứ k phải là k có kinh nghiệm). Vì chẳng có ng dày kinh nghiệm và đc việc nào lúc nào cũng túc trực ở nhà bác với mức lương 15tr , thậm chí k tới, vì có thể bác ký quá cty 20tr nhưng ng giám sát cho bác vẫn là ng hưởng lương ở cty chứ k phải theo mức bác ký với cty. Còn ng giàu kinh nghiệm, làm đc việc thì sẽ coi tổng thể một đến vài công trình, vì ngta biết những công việc, giải đoạn nào là then chốt, là bắt buộc phải có mặt, biết đc kế hoạch cũng như tổ chức và tiến độ thi công hợp lý.
Còn nếu ký với cá nhân cũng tùy xem là bác ký đc với ng như nào, chốt lại thì vẫn là cái tâm, nghề nào cũng vậy, nhưng dùng từ cái tâm cho nghề xây dựng này thì k thừa chút nào. Nếu bác tìm đc đúng ng có kinh nghiệm, có tâm yêu nghề thì k phải lo lắng gì cả. Chúc bác xây đc căn nhà như ý

nguyenquangvu1505 said:

Đó là kêu trúng thằng thi công vớ vẩn thôi. Về nguyên tắc, ng thi công bắt buộc phải là ng đọc hiểu và tôn trọng bản vẽ. Tuy nhiên, k phải ng vẽ lúc nào cũng đúng, nhiều ông kễnh mới ra trường vẽ như đúng rồi, nhưng thậm chí kiến thức căn bản để thiết kế còn như nắm rõ. Làm công trình lớn quá kiểm duyệt còn đỡ, chứ làm nhà ở tư nhân gặp hoài. Những lúc như vậy thì ng thi công phải có trách nhiệm thông báo cho bên thiết kế hoặc cần thiết yêu cầu một cuộc họp 3 bên chủ nhà- thiết kế- thi công để lên phương án khắc phục hoặc thay đổi. Còn bản vẽ cái nào chưa rõ ràng chi tiết thì trc khi thi công cứ trao đổi với thiết kế thôi chứ có gì đâu.

NateNguyen said:

Nhà dân nào cũng thuê được cai mà chuyên nghiệp kèm hiểu rõ lý thuyết như bác thì em xin cả đời đi theo thiết kế cho mấy ông cai làm

nguyenquangvu1505 said:

Ưu điểm của CTY giám sát là luôn có mặt theo đúng như trong hợp đồng ký với bác, tuy nhiên nhược điểm là nếu ng luôn có mặt 24/7 khi thì công thì đến 80% người giám sát này vẫn còn khá non kinh nghiệm( ở đây là mình nói non chứ k phải là k có kinh nghiệm). Vì chẳng có ng dày kinh nghiệm và đc việc nào lúc nào cũng túc trực ở nhà bác với mức lương 15tr , thậm chí k tới, vì có thể bác ký quá cty 20tr nhưng ng giám sát cho bác vẫn là ng hưởng lương ở cty chứ k phải theo mức bác ký với cty. Còn ng giàu kinh nghiệm, làm đc việc thì sẽ coi tổng thể một đến vài công trình, vì ngta biết những công việc, giải đoạn nào là then chốt, là bắt buộc phải có mặt, biết đc kế hoạch cũng như tổ chức và tiến độ thi công hợp lý.
Còn nếu ký với cá nhân cũng tùy xem là bác ký đc với ng như nào, chốt lại thì vẫn là cái tâm, nghề nào cũng vậy, nhưng dùng từ cái tâm cho nghề xây dựng này thì k thừa chút nào. Nếu bác tìm đc đúng ng có kinh nghiệm, có tâm yêu nghề thì k phải lo lắng gì cả. Chúc bác xây đc căn nhà như ý

• Chất lượng
• Khối lượng
• Tiến độ
• An toàn lao động
• Vệ sinh môi trường

nguyenquangvu1505 said:

Cũng đúng, giờ thầu cai từ thợ đi lên quá nhiều. 5 người may ra đc 1 người, bản vẽ k rõ hết, nói cứ cãi . Trong dàn lính mình cũng có vài ông từng làm cai giờ về làm với mình cho làm thợ hết, chỉ một ông là ngon lành, bản vẽ đọc rất kỹ, cái gì k rõ hỏi liền.

hoamacco said:

Tư vấn vầy khó cho người xây nhà quá thím? Ký qua công ty thì nói cử người non kinh nghiệm, ký với cá nhân thì sợ người không có tâm thì nông dân phải làm sao?

Giám sát là cả quá trình xây dựng, còn nói chỉ có mặt lúc nào quan trọng như nghiệm thu thép/ bê tông thì lừa gà.

Giám sát phải đảm bảo các yếu tố:

• Chất lượng
• Khối lượng
• Tiến độ
• An toàn lao động
• Vệ sinh môi trường

Hay muốn chạy lung tung rồi quát nạt, đổ trách nhiệm hoàn toàn cho nhà thầu khi có sự cố?

Lippal said:

Mình cũng đang thắc mắc vấn đề giai đoạn nào sẽ là then chốt như trên.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Bác làm thiết kế thì cho mình hỏi làm thế nào khách hàng đánh giá năng lực chất lượng của công ty thiết kế đó? Qua những công trình đã hoàn thành hay còn gì khác?

via theNEXTvoz for iPhone

hoamacco said:

Chắc lại nói tôi có mặt lúc quan trọng như nghiệm thu thép, đổ bê tông

• Ngày khảo sát, nhận mặt bằng, nhận mốc toạ độ theo bản đồ hiện trạng vị trí hoặc theo toạ độ trong chứng nhận sở hữu đất, để đảm bảo trong quá trình thi công k sai phạm
• ngày bắt đầu triển khai sản xuất, lắp đặt cốt thép để đảm bảo khi anh em triển khai gia công cốt thép đúng, đủ, sắt nào nằm trên, sắt nào nằm dưới, khoảng cách a bao nhiêu, tránh tình trạng làm xong lại tháo ra làm lại rất tốn kém nhân công cho bên thầu thi công hoặc tốn kém vật tư cho bên chủ nhà..
• trc ngày đổ bê tông, để đảm bảo cốp pha, cốt thép đã đảm bảo chất lượng để triển khai đổ bê tông
• trong ngày đổ bê tông, để đảm bảo bê tông đảm bảo đủ độ sụt, thời gian từ trạm trộn lên tới công trình đúng quy định(nếu là bê tông tươi).... Và sẵn sàng kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình đổ bê tông.

• những lúc thi công chống thấm...
• những lúc ghém tường tô( nếu có)..và rất nhiều công tác khác nữa, v..v..
• có mặt những lúc then chốt k có nghĩ là đi đâu cả 2,3 ngày rồi ghé qua 1 lần. Mà là phải biết đc những công tác nào đang, sắp triển khai, để bám sát cho hợp lý. Ví dụ như lúc tháo cốp pha thì cũng k cần chui vào chỗ ngta đang tháo làm gì, vỡ đầu đấy. Hay lúc bắt đầu triển khai xây tường, lấy cao độ tường xây cho ngta xong, định vị các ví trí cần để sắt râu chờ của tường phụ ok hết thì ra ngoài cổng uống ly coffee k ai nói gì đâu. Làm giám sát thì phải biết đc trong ngày đó có bao nhiêu ng làm, có thể trong ngày đó k ghé đc, thì ít nhất buổi tối phải ghé qua xem với số lượng công nhân như vậy, thì khối lượng công việc làm ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...

nguyenquangvu1505 said:

Thứ nhất, tôi xin phép cười vào mặt bác vì câu này. Vì câu nói k mang tính chất đóng góp mà mang tính cà khịa có phần nào đó trẻ trâu dù tôi k biết bác bao nhiêu tuổi và tôi cũng k cần quan tâm bác bao nhiêu tuổi,ok?
Thứ hai tôi xin trả lời bác và bác @Lippal luôn trong 1 câu trả lời luôn. Then chốt và bắt buộc phải có mặt là những ngày hoặc trước một ngày triển khai những công việc ví dụ như sau:

• Ngày khảo sát, nhận mặt bằng, nhận mốc toạ độ theo bản đồ hiện trạng vị trí hoặc theo toạ độ trong chứng nhận sở hữu đất, để đảm bảo trong quá trình thi công k sai phạm
• ngày bắt đầu triển khai sản xuất, lắp đặt cốt thép để đảm bảo khi anh em triển khai gia công cốt thép đúng, đủ, sắt nào nằm trên, sắt nào nằm dưới, khoảng cách a bao nhiêu, tránh tình trạng làm xong lại tháo ra làm lại rất tốn kém nhân công cho bên thầu thi công hoặc tốn kém vật tư cho bên chủ nhà..
• trc ngày đổ bê tông, để đảm bảo cốp pha, cốt thép đã đảm bảo chất lượng để triển khai đổ bê tông
• trong ngày đổ bê tông, để đảm bảo bê tông đảm bảo đủ độ sụt, thời gian từ trạm trộn lên tới công trình đúng quy định(nếu là bê tông tươi).... Và sẵn sàng kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình đổ bê tông.

-những lúc lấy cao độ của từng hạng mục, những lúc triển khai ốp lát gạch( như thợ hay gọi là lấy ke, bên cad là triển khai shop drawing ốp lát) để triển khai ốp,lát từ đâu đầu tiên, đảm bảo vuông vức, thẩm mỹ, k tốn kém cho các bên liên quan...

• những lúc thi công chống thấm...
• những lúc ghém tường tô( nếu có)..và rất nhiều công tác khác nữa, v..v..
• có mặt những lúc then chốt k có nghĩ là đi đâu cả 2,3 ngày rồi ghé qua 1 lần. Mà là phải biết đc những công tác nào đang, sắp triển khai, để bám sát cho hợp lý. Ví dụ như lúc tháo cốp pha thì cũng k cần chui vào chỗ ngta đang tháo làm gì, vỡ đầu đấy. Hay lúc bắt đầu triển khai xây tường, lấy cao độ tường xây cho ngta xong, định vị các ví trí cần để sắt râu chờ của tường phụ ok hết thì ra ngoài cổng uống ly coffee k ai nói gì đâu. Làm giám sát thì phải biết đc trong ngày đó có bao nhiêu ng làm, có thể trong ngày đó k ghé đc, thì ít nhất buổi tối phải ghé qua xem với số lượng công nhân như vậy, thì khối lượng công việc làm ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...

hoamacco said:

Tư vấn vầy khó cho người xây nhà quá thím? Ký qua công ty thì nói cử người non kinh nghiệm, ký với cá nhân thì sợ người không có tâm thì nông dân phải làm sao?

Giám sát là cả quá trình xây dựng, còn nói chỉ có mặt lúc nào quan trọng như nghiệm thu thép/ bê tông thì lừa gà.

Giám sát phải đảm bảo các yếu tố:

• Chất lượng
• Khối lượng
• Tiến độ
• An toàn lao động
• Vệ sinh môi trường

Hay muốn chạy lung tung rồi quát nạt, đổ trách nhiệm hoàn toàn cho nhà thầu khi có sự cố?

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

nguyenquangvu1505 said:

Thứ nhất, tôi xin phép cười vào mặt bác vì câu này. Vì câu nói k mang tính chất đóng góp mà mang tính cà khịa có m ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...

hungfocus91 said:

Cảm ơn thím nha, dự trù 900tr vậy thôi chứ chắc phải cbi tầm 1.1 tỏi thì may ra mới dám xây . Bữa ông thầu gần nhà nói mình sơn thì ổng dùng dulux, cửa nhôm xingfa...... bồn cầu + cây tắm chắc mình phải đầu tư đồ xịn chứ tháo ra vô đuối lắm

nguyenquangvu1505 said:

Thiết bị vệ sinh thì loại khá khá xài là ok rồi. Còn sơn Dulux thì ok rồi đấy.

NateNguyen said:

Câu này bác hỏi hơi vĩ mô quá Em cá con thôi ko dám múa mép không các bô lão cho ăn gạch mất :brick: nếu là nhà dân thôi thì chỉ cần cá nhân hay công ty làm lâu năm họ đều làm tốt cả nếu cá nhân thì bác nên tìm mấy ông học kiến trúc, nhà bác công năng sẽ chặt chẽ và không bị lỗi thời

via theNEXTvoz for iPhone

nguyenquangvu1505 said:

Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

Lippal said:

Bác làm nhiều công trình vậy đánh giá công ty thiết kế nào có chất lượng ổn cho mình tham khảo với. Cám ơn bác.

via theNEXTvoz for iPad

Lippal said:

Bác nói vậy thì đối với nhà dân chỉ cần cá nhân cho làm cho tiết kiệm chi phí....?

via theNEXTvoz for iPad

• gạch ốp thì lấy loại 2, nhưng có hộp giấy đựng gạch là được. ( trời nóng các bác nhớ tưới gạch chút cho gạch đỡ bị vỡ .
• các loại bóng đèn lan can hay ngoài ban công, nhà vệ sinh, cầu thang mình chơi loại đui xoáy trúc xuống cho dễ sửa dễ thay, tuy không đẹp mắt bằng loại ốp trần. Nói chung làm nhà mình thấy tiện cho việc sử dụng là chính. đèn phòng thì led 1m2 rồi
• Bếp thì làm chân inox, mặt đá. tủ bếp làm khung nhôm sơn trắng. chống mối mọt sử dụng dc. à đoạn này bảo thợ làm cái bản lề tủ ẩn bên trong cho đẹp.
• Cầu thang sắt sơn tĩnh điện đen, làm ít hoa văn và đơn giản thôi sau vệ sinh lau đỡ bám bụi. Tay vịn cầu thang bằng gỗ.
• Các cửa ra vào và cửa sổ làm của nhựa nõi thép màu đen.
• bệt vệ sinh mình chơi hp cho rẻ, riêng chậu rửa mặt lấy loại cỡ bé nhất ý, to cũng ko dùng hết. Củ sen tắm thì đầu tư loại tốt chút vì nóng lạnh mấy cái lởm làm bằng gang rất dễ hỏng.
• dây mạng, điện, nước, camera tự mua rồi nhờ thợ điện nước lắp. khi họ đi đường điện và nước bác nhớ lấy điện thoại ra chụp xem họ đi kiểu j có j sau khoan sửa chữa cho dễ, Tầng 1 làm ổ điện cao chút để chống ngập hoặc tôn nền không ảnh hưởng.

nguyenquangvu1505 said:

Câu này có bác nào bên trên trả lời rồi đấy. Nếu nhà ở cá nhân bác cứ đi một vài công ty, chả mất phí gì đâu, ngta đưa nhận yêu cầu của bác xong sẽ đưa cho bác xem 1 vài mẫu hoặc sẽ báo giá với bác sau đó thiết kế theo ý bác rồi trình thiết kế. Nhưng thực ra các Cty thiết kế đại trà nào( đa số thôi nhé) ngta đều có 1 thư viện, trong đó tập hợp rất nhiều mẫu nhà, đưa bác chọn xong khi triển khai nhà bác cứ theo form đó rồi áp vào kích thước nhà bác. Như mình thấy Nhà Xinh, Việt Kiến An hay Kiến An Vinh gì đấy k nhớ tên cũng thiết kế nhà phố nhiều. Vợ sắp cưới của mình là kiến trúc sư- thạc sỹ đang làm thiết kế cho Cty Nhà Trên Cây, mà mình chưa hợp tác với Cty này bao giờ nên k biết bên này thế nào k dám nói. Còn như bác hỏi bác bên trên thì tất nhiên cá nhân thiết kế thì sẽ rẻ hơn Cty nhiều. Bác ký hợp đồng với cty cũng là ng kiến trúc sư đó thiết kế, hay ký hợp đồng dân sự với ng kiến trúc sư đó, thì vẫn là người đó thiết kế . Đơn giá tất nhiên chênh nhau nhiều

NateNguyen said:

Nếu bác nói về chi phí thiết kế thì không khác gì nhau mấy bác ạ, nhiều bác già dặn nhận riêng cũng lấy giá chát lắm. Với lại tuỳ quy mô nhà bác định làm nữa, ví dụ 7 tầng, 1 hầm, 1 tầng lửng, mặt tiền 8m, thì bác nên gọi một cty tư vấn thiết kế, ko dễ bị ăn gậy lắm Còn nhà cơ bản kiểu 3 tầng 1 tum ~60-70 m2 thì thoải mái bác, vì cái này cũng cơ bản thôi, bác hoàn toàn có thể lên mạng tìm mẫu nhà đc ấy chứ

via theNEXTvoz for iPhone

daucua001 said:

như ngoài hà nội mình, tìm thuê 1 người giám sát công trình. họ sẽ gọi thợ tốt cho bạn, thiết kế bản vẽ đủ để làm hồ sơ xây dựng. Lo quan hệ chính quyền, tạm vắng tạm trú thợ. nếu bác chưa có gạch cát xi măng, sắt thép thì bên giám sát cũng tìm hộ bác luôn. điện nước nữa. mỗi lần tôi đổ trần song làm can bia mời thợ xây dựng. hoặc hôm nào nóng quá gọi 1 ông cai ra thôi ngồi nhâm nhi. Chú trọng đừng nên khó tính mắng mỏ với thợ. Có nói tham gia góp ý j thì nói với ông Cai và giám sát. Ngoài hn hay mất nước lên bác chủ động làm bể ngầm 7 khối cho chắc. Tôi thì mua phần vật liệu còn giám sát quản lý báo thợ xây làm. Cái j không hiểu hay muốn thay đổi j báo ông giám sát công trình. Mình làm nhà ống nên cũng không cầu kỳ nắm. bớt sau 1 tý làm giếng trời lấy sáng và gió.
Do kinh phí mình eo hẹp nên có mấy hạng mục sau mình làm đủ dùng chứ ko đẹp

• gạch ốp thì lấy loại 2, nhưng có hộp giấy đựng gạch là được. ( trời nóng các bác nhớ tưới gạch chút cho gạch đỡ bị vỡ .
• các loại bóng đèn lan can hay ngoài ban công, nhà vệ sinh, cầu thang mình chơi loại đui xoáy trúc xuống cho dễ sửa dễ thay, tuy không đẹp mắt bằng loại ốp trần. Nói chung làm nhà mình thấy tiện cho việc sử dụng là chính. đèn phòng thì led 1m2 rồi
• Bếp thì làm chân inox, mặt đá. tủ bếp làm khung nhôm sơn trắng. chống mối mọt sử dụng dc. à đoạn này bảo thợ làm cái bản lề tủ ẩn bên trong cho đẹp.
• Cầu thang sắt sơn tĩnh điện đen, làm ít hoa văn và đơn giản thôi sau vệ sinh lau đỡ bám bụi. Tay vịn cầu thang bằng gỗ.
• Các cửa ra vào và cửa sổ làm của nhựa nõi thép màu đen.
• bệt vệ sinh mình chơi hp cho rẻ, riêng chậu rửa mặt lấy loại cỡ bé nhất ý, to cũng ko dùng hết. Củ sen tắm thì đầu tư loại tốt chút vì nóng lạnh mấy cái lởm làm bằng gang rất dễ hỏng.
• dây mạng, điện, nước, camera tự mua rồi nhờ thợ điện nước lắp. khi họ đi đường điện và nước bác nhớ lấy điện thoại ra chụp xem họ đi kiểu j có j sau khoan sửa chữa cho dễ, Tầng 1 làm ổ điện cao chút để chống ngập hoặc tôn nền không ảnh hưởng.

ok vậy là nhớ lại mang mang chia sẻ cho ae :d

Lippal said:

Thực sư mình tham khảo mấy mẫu nhà phố thì nó cũng nhiêu đó ý tưởng. Cũng như bác @nguyenquangvu1505 nói có thư viện hết rồi và mình cũng nghe điều này từ 1 số công ty. Bác nói lên mạng tìm mẫu nhà được vậy nếu muốn tiết kiệm chi phí thì tự lên mạng kiếm mẫu nhà rồi thuê kỹ sư làm phần kết cấu và MEP? Vì phần kiến trúc có mẫu sẵn xem như cũng không cần thiết.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Như bác nói cá nhân và công ty hầu như đều có thư viện sẵn rồi áp vào kích thước yêu cầu đồng nghĩa chất lượng cá nhân và công ty same same nhau. Vậy cứ thuê cá nhân làm cho tiết kiệm chi phí?
Nhưng như bác @F.bomner có nói ở trên vấn đề cá nhân thì có thể sẽ gặp trường hợp không chuyên 2 phần còn lại là kết cấu và MEP.

via theNEXTvoz for iPhone

nguyenquangvu1505 said:

Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

nguyenquangvu1505 said:

Tất nhiên dù là theo mẫu nhưng chỉ là theo form để bác chọn sơ bộ và áp vào nhưng kiến trúc sư vẫn phải vẽ lại theo ý bác theo đúng kích thước xây dựng của mình và đưa ra những tư vấn cho hợp lý hơn. Còn kết cấu và ME cũng chính là lý do mà bác cần thuê thiết kế. Kiến trúc sư có thể k quá chuyên về 2 mảng này nhưng khi họ luôn có team đi kèm.

hungfocus91 said:

Thím cho mình hỏi chút, ở hcm miếng đất 4.5*14 xây 1 trệt + 1 lầu, đổ mái bằng móng băng. Xây hoàn thiện tính luôn có nội thất nhà tằm sài đồ tốt thì 900tr đủ không thím (chưa bao gồm nội thất bàn ghế này nọ)

nct104 said:

thuê 1 bên thiết kế , hài lòng rồi thì kiếm đội thi công bắt làm y sì như thế, sai đéo trả tiền. muốn tiết kiệm thì ko thuê giám sát thì thoả thuận với bên thi công làm phần nào chụp ảnh phần đấy lưu lại. ko có ảnh đéo trả tiền. Làm được thì làm ko làm đc thì lượn kiếm đứa khác. Còn có tiền thuê 1 giám sát nó trông cho. nói luôn làm tốt chủ nhà ưng ý thưởng cho đôi chục nữa. Còn làm như cức thì lấy được tiền còn khó. Nói thằng với nó ngay từ đầu. Làm đc thì làm ko được thì cút

Lippal said:

Còn 1 vấn đề từ đầu đến giờ mình và 1 số bác cùng thắc mắc đó là làm sao để hạn chế việc giám sát đi đêm với nhà thầu qua mặt khách hàng?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Giá 1 bộ hồ sơ thiết kế dao động khoảng bao nhiêu vậy bác? Có nên làm thêm phần thiết kế nội thất không?

via theNEXTvoz for iPhone

nguyenquangvu1505 said:

Bác sợ qua mặt về vấn đề gì???thực tế ra một căn nhà phố 2,3 tấm k đáng để người giám sát phải ăn uống gì với bên thi công đâu, k đáng để đánh đổi uy tín. Còn bác muốn kiểm tra thì bác cứ kêu giám sát chụp ảnh tất cả các chi tiết của thi công trc khi qua công tác kế tiếp. Đặc biệt là cốt thép. Giám sát nó k dám làm sai với thiết kế đâu. Còn về phần hoàn thiện thì làm tốt hay xấu nó thể hiện lên sản phẩm làm ra luôn rồi. Còn về vật tư thô cũng vậy, bắt chụp lại hết, xem xi măng đúng trong hợp đồng k, cát đá có đẹp k...

kienchuav2 said:

Nếu được thì thuê gs quen biết để đỡ phần nào, chứ thuê cá nhân hay công ty thì cũng có khả năng đi nhậu với nhà thầu hết, cuộc sống cơm áo gạo tiền mà

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp

nguyenquangvu1505 said:

Bác sợ qua mặt về vấn đề gì???thực tế ra một căn nhà phố 2,3 tấm k đáng để người giám sát phải ăn uống gì với bên thi công đâu, k đáng để đánh đổi uy tín. Còn bác muốn kiểm tra thì bác cứ kêu giám sát chụp ảnh tất cả các chi tiết của thi công trc khi qua công tác kế tiếp. Đặc biệt là cốt thép. Giám sát nó k dám làm sai với thiết kế đâu. Còn về phần hoàn thiện thì làm tốt hay xấu nó thể hiện lên sản phẩm làm ra luôn rồi. Còn về vật tư thô cũng vậy, bắt chụp lại hết, xem xi măng đúng trong hợp đồng k, cát đá có đẹp k...

canguvang1098 said:

Lỡ như bên thầu với tư vấn giám sát bắt tay nhau ăn tiền thì sao các bác nhỉ hic???

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

NateNguyen said:

Nếu bác nói về chi phí thiết kế thì không khác gì nhau mấy bác ạ, nhiều bác già dặn nhận riêng cũng lấy giá chát lắm. Với lại tuỳ quy mô nhà bác định làm nữa, ví dụ 7 tầng, 1 hầm, 1 tầng lửng, mặt tiền 8m, thì bác nên gọi một cty tư vấn thiết kế, ko dễ bị ăn gậy lắm Còn nhà cơ bản kiểu 3 tầng 1 tum ~60-70 m2 thì thoải mái bác, vì cái này cũng cơ bản thôi, bác hoàn toàn có thể lên mạng tìm mẫu nhà đc ấy chứ

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Vậy bộ thiết kế tính giá thế nào bác? Tính theo m2 như mới hay tính nguyên bộ với giá rẻ hơn vì nhà phố có mẫu cơ bản kiểu mình hầu như có mẫu chung chỉ sắp xếp lại cho phù hợp.

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Vấn đề mình cũng như 1 số bác phân vân làm sao để tin tưởng giám sát đó không đi đêm cùng team thi công (hoặc chính là team của giám sát)?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Vậy theo bác thì mình nên làm thế nào?

via theNEXTvoz for iPhone

shj_nhok said:

cấp 4 thì tầm 3.5tr/m2
1T2L thì tầm 5tr/m2 hoặc hơn tùy chất lượng vật tư...

Nhưng khuyên bác nên chọn từng món chứ k nên chơi kiểu m2 rồi mệt. Nhưng vẫn nên 1 anh thầu hết

Lippal said:

Chọn từng món là sao bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mới gặp 1 công ty tư vấn giá thô nhân công hoàn thiện 3,4tr/m2.

via theNEXTvoz for iPhone

• Uy tín: xin tới 1 vài công trình mà cty đó mới bàn giao, xem có đẹp không, vào nói chuyện với chủ nhà xem họ nhận xét sao, hơi hơi tốt là được rồi; cứ thẳng thắn bày tỏ lo lắng của mình, cty uy tín họ sẽ không ngại việc đó.
• Tận tụy: kỹ càng từ khâu tư vấn, trao đổi sâu với chủ nhà, hỏi tới hỏi lui, không cãi ngang nhưng cũng không chiều chủ nhà quá mức, dám bảo vệ phương án thiết kế. Trong quá trình thiết kế, nên tới làm việc trực tiếp ở văn phòng của họ, quan sát cách làm việc của họ là đánh giá được.

Lippal said:

Như bác nói cá nhân và công ty hầu như đều có thư viện sẵn rồi áp vào kích thước yêu cầu đồng nghĩa chất lượng cá nhân và công ty same same nhau. Vậy cứ thuê cá nhân làm cho tiết kiệm chi phí?
Nhưng như bác @F.bomner có nói ở trên vấn đề cá nhân thì có thể sẽ gặp trường hợp không chuyên 2 phần còn lại là kết cấu và MEP.

via theNEXTvoz for iPhone

F.bomner said:

Vãi. Nhà mình mà để cho thằng nào nó áp đặt thì bỏ đi b ạ.

Nhà ông nó phải custom theo công năng, yêu cầu & style của ông, vì lý do đó mà cần có tư vấn giỏi, chứ ko phải vẽ ra đủ cho nhà thầu xây cất là được.

Kinh nghiệm tìm thiết kế hay tư vấn giám sát thì tìm chỗ nào mà đặt vấn đề qua đt xong nó ko vào việc ngay mà hẹn gặp trao đổi nắm ý muốn chủ nhà, show mấy cái đã làm xong xuôi về gửi báo giá + draft HĐ, ký xong tk ting ting mới hẹn ngày gửi thiết kế – Thì chỗ đó 90% là đàng hoàng, có năng lực.
Bọn vồ vập, chưa gì 3-4 phương án là bọn rỗi việc, mà rỗi việc thì ko giỏi, ez game.

Chuyên nghiệp cách tiếp xúc làm việc nó khác ngay: đàng hoàng, tự tin, cái gì ra cái đấy. Đặc biệt loại thể hiện, dìm hàng kiểu: bọn đấy toàn abc, cứ để anh cân hết éo dám bật, cần éo gì xyz... thì chắc chắn là miễn đi, đéo bao giờ được việc đâu.

NateNguyen said:

Giá giếc public lên đây nhiều anh em hụt cơm mất. Nếu nhà bác to thì đúng là theo m2, còn nhà lô phố cơ bản thì ai nhờ em em đều báo 15tr gồm kiến trúc-kết cấu-MEP, nếu chỉ lấy mỗi kiến trúc thì em lấy 6,7 triệu. Cơ mà từ đầu năm e chưa làm nhà dân rồi, không biết giá các thứ đã biến động chưa

Lippal said:

Mới gặp 1 công ty tư vấn giá thô nhân công hoàn thiện 3,4tr/m2.

via theNEXTvoz for iPhone

casabala said:

Ở đâu thím ? Mới hỏi thầu Tp làm ở Bình Dương thì đòi 3.8m. Ở Bình Dương thì 3.3 - 3.5m

Lippal said:

Mới gặp 1 công ty tư vấn giá thô nhân công hoàn thiện 3,4tr/m2.

via theNEXTvoz for iPhone

phamhuuthuan said:

Mình là kts, thấy bác có thắc mắc thì chỉ nói sơ như này: thị trường hiện nay có nhiều dạng, thiết kế riêng, hoặc trọn gói. Thường thì thiết kế riêng sẽ ra phương án ngon hơn, vì họ chuyên hơn, và chỉ làm 1 việc đó. CÒn các đơn vị trọn gói hiện nay phần lớn là bên xây dựng thực hiện. Các bên đó thường dùng nhân viên là các kts trẻ, mới ra trường để tối đa hoá lợi nhuận, nên công trình bên đó thường rập khuôn. Các đơn vị thiết kế chuyên thì thiết kế sẽ thiết kế kỹ từ không gian bên trong rồi ra bên ngoài, vì nhà là cái bạn chui vào ở chứ không phải để ở ngoài ngắm. Phần kết cấu thường tính hệ số an toàn, thường thì cao hơn 10% để đề phòng một số rủi ro khi thi công và khi sử dụng. Nếu bạn muốn thẩm định thì chi phí cũng rẻ thôi, cao lắm 10% chi phí thiết kế. Khi thi công thì kts sẽ theo công trình đến lúc hoàn thành, vì khi thi công chắc chắn sẽ có những phát sinh ngoài bản vẽ, và sẽ hỗ trợ lựa chọn các vật tư hoàn thiện . Định ko cm nhưng có một số bác thấy xem thường kts quá nên gửi bác đôi lời để bác thuận tiện lựa chọn.

peterpan4000 said:

Mình không liên quan gì đến xây dựng hết. Hồi đi học có học qua môn vẽ kỹ thuật nên biết chút đỉnh, điện nước thì mình phải kiếm tài liệu về điện nước, tự học xong rồi thiết kế.
Quyển thiết kế nhà mình cũng bự tổ chảng. Nhưng chả có cái mịe gì hết. Toàn làm tới đâu phải tự tính kích thước, ra sắt bắt thợ cắt cho đúng, uốn đoạn nào dài bao nhiêu cũng phải tính cho thợ luôn.

lethinh282 said:

Bác có kinh nghiệm gì về thiết kế điện không cho em tham khảo tý... đang chuẩn bị lại hệ thống điện toàn nhà. Bên thợ ăn công cao quá...

peterpan4000 said:

Trong phòng thím xài những thiết bị gì liệt kê ra. Xong ra định mức công suất. Áp thêm hệ số sử dụng đồng thời vào.
Có công suất xong tính ra I.
- Lấy I/4 ra đường kính dây điện.
- Có I mới tính ra mua CB loại nào để bảo vệ đường dây.
- Nếu muốn chống giật mua RCBO.
Lưu ý chỗ này. Tụi thợ chuyên gia đưa một đống dây điện gom lại. Xong quấn vô 1 sợi. Rồi sợi đó nối vào CB. Như vậy sợi cuối cùng dễ bị quá tải.
Nhà bác thì cứ quất CB tép cho đường bóng đèn, đường ổ cắm,.... nếu nhiều dây quá thì cho nó qua terminal để đấu nối.
Tiền nhà xây vài tỉ. Chứ tiền dây điện + thiết bị điện xịn có mấy chục triệu. Nên đừng tiếc tiền nhé thím.
Nếu sợ tiếc tiền, thì thím tự làm cũng được. Mua sợi dây luồn, có thêm người phụ kéo dây điện nữa là làm vô tư luôn.

lethinh282 said:

Mình tính là tổng đi ra 2 line trệt, lửng và lầu 1. RCBO thì tổng 1 cái, trệt 1 cái, lầu 1 cái, phòng bếp 1 cái. Mình dùng panasonic hết. Line đèn 2.4 phòng thì 4.0 còn bếp 6. Bên chỗ mình thuê công khoảng 12 triệu cho gần 120m2

huan.hieu said:

thiết thạch chỉ chạy quảng cáo và bán thầu, chất lượng dính phốt bà con phản ảnh đầy ra mà bác đâm đầu vào làm chi.

hungnt03 said:

của còn có cả vụ kts đi theo công trình ấy hả, hồi ba vợ tui làm nhà thấy mỗi mặt ô kts lúc đưa ý tưởng vs gthich bản vẽ. Ở ngoài bắc thím có biết cty hay cá nhân kts nào làm việc có tâm nvay k?

peterpan4000 said:

Thím đi dây như vậy là hơi to. Dây đèn xài dây 1.5 đủ rồi. Giờ bóng đèn nào cũng xài led có mấy chục w. Dây 1.0 cũng dư sức tải.
Dây thím đi trực tiếp từ CB ra tới ổ cắm luôn hay cứ đấu nối với nhau liên tục.
12tr là công đục tường trám lại, luồn dây điện, lắp thiết bị luôn hả thím

lethinh282 said:

Đi nổi nha bác ơi... em chưa biết nữa bác ơi nên em cũng sẽ hạn chế ổ cắm đi như bác đó tiền dây có vẻ hơi to... ak bác cho mình hỏi nên đi led bán nguyệt hay led tròn loại nhỏ em đang phân vân cái này... ưu tiên dễ sử dụng, tiết kiệm và sữa chữa...

peterpan4000 said:

Đèn thì tuỳ theo thẩm mỹ. Thím thấy cái nào đẹp thì mua. Mấy bóng led giờ bên lắm. Chỉ hư nguồn chứ dây led khó hư.
Ổ cắm bếp đi dây 6 cũng được.
Ổ cắm thường đi dây 2.5 nếu đi trực tiếp từ nguồn. Còn share ra nhiều ổ cắm thì quất dây 4.0 qua 1 ổ share xuống 2.5

lethinh282 said:

Còn tủ điện, ch, công tắc, ổ cắm thiết kế sao bác gom về một mói hay rải ra?!

peterpan4000 said:

Công tắc gom vào chỗ nào thuận lợi. Đừng để rải rác. Tủ điện cũng để chỗ thuận lợi. Ổ cắm thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thím

Lippal said:

Mới gặp 1 công ty tư vấn giá thô nhân công hoàn thiện 3,4tr/m2.

via theNEXTvoz for iPhone

lethinh282 said:

Bác có thể vẽ thô 1 mạng điện cơ bản gồm có gì được không tại em chưa hình dung tổng thể cần gì để lắp đặt.... em cảm ơn bác nhiều.

peterpan4000 said:

Mình làm chủ yếu tính toán công suất. Thiết kế đường dây, tính toán mccb với cb cho hợp lý.

lethinh282 said:

phần thiết kế đường dây và mccb, cb bác nói rõ hơn tý được không ?!

hungnt03 said:

của còn có cả vụ kts đi theo công trình ấy hả, hồi ba vợ tui làm nhà thấy mỗi mặt ô kts lúc đưa ý tưởng vs gthich bản vẽ. Ở ngoài bắc thím có biết cty hay cá nhân kts nào làm việc có tâm nvay k?

kupo1513 said:

Thiết thạch phải ko thím. Dm nó, làm ăn như c. Tôi kí hd với nó xong thấy nó đóng dc mấy cái cọc thử tải tôi hủy hd bố thí nó 65tr tiền hd luôn đây

Thằng gd thì như l, toàn thuốc gà. Giám sát thì lơ mơ, chắc sv mới ra trường. hỏi gì cũng nói nước đôi

kupo1513 said:

Thiết thạch phải ko thím. Dm nó, làm ăn như c. Tôi kí hd với nó xong thấy nó đóng dc mấy cái cọc thử tải tôi hủy hd bố thí nó 65tr tiền hd luôn đây

Thằng gd thì như l, toàn thuốc gà. Giám sát thì lơ mơ, chắc sv mới ra trường. hỏi gì cũng nói nước đôi

Lippal said:

Thằng này sao nghe nhiều bác chửi quá. Vụ bác sao vậy?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Thằng này sao nghe nhiều bác chửi quá. Vụ bác sao vậy?

via theNEXTvoz for iPhone

phamhuuthuan said:

Đi theo là giám sát tác giả đó thím. Cái gì cũng có cái giá của nó thôi...

Lippal said:

Thấy có bác @NateNguyen nè bác thử liên hệ coi sao.

via theNEXTvoz for iPhone

kupo1513 said:

Lúc đó lần đầu xây nhà. Mình ngu méo biết gì, nên tưởng nó to khoán cho nó làm
Tháo dỡ nhà ở ngoài 4tr, nó lấy 20tr
Đóng móng cọc ở ngoài lấy 30tr, nó lấy 55tr. Mà đóng éo đủ tải. Cọc 5m đóng thò lên trên 2m . mình thấy nó đóng cọc thử tải xong mình kêu thôi em cút mẹ đi, anh xé hợp đồng bố thí cho em 6%

Mà nó khôn như chó, mình đã có thuê 1 đơn vị vẽ kết cấu, phối cảnh. Nó bảo mình anh kí hd thiết kế 10tr để bên em có gì chỉnh bản vẽ cho nhanh nếu nhỏ nhỏ nhưng kí hd thì tụi em free tiền đó. Đến lúc hủy hd thì đọc lại thấy hủy hd phải thanh toán cho nó 10tr tiền đó. Trong khi nó ró làm con mẹ gì cả

Chưa kể nó vẽ vời thêm 20tr tiền vận chuyển do hẻm mình có 5m xe lớn ko vào dc, rối 30tr tiền phát sinh do nhà mình chữ L nó kêu khó thi công. Trong khi mấy chỗ khác đều ko tính chi phí đó

Lần đầu xây nhà cúng 100tr tiền ngu cho thiết thạch đấy các thím ơi

kupo1513 said:

Lúc đó lần đầu xây nhà. Mình ngu méo biết gì, nên tưởng nó to khoán cho nó làm
Tháo dỡ nhà ở ngoài 4tr, nó lấy 20tr
Đóng móng cọc ở ngoài lấy 30tr, nó lấy 55tr. Mà đóng éo đủ tải. Cọc 5m đóng thò lên trên 2m . mình thấy nó đóng cọc thử tải xong mình kêu thôi em cút mẹ đi, anh xé hợp đồng bố thí cho em 6%

Mà nó khôn như chó, mình đã có thuê 1 đơn vị vẽ kết cấu, phối cảnh. Nó bảo mình anh kí hd thiết kế 10tr để bên em có gì chỉnh bản vẽ cho nhanh nếu nhỏ nhỏ nhưng kí hd thì tụi em free tiền đó. Đến lúc hủy hd thì đọc lại thấy hủy hd phải thanh toán cho nó 10tr tiền đó. Trong khi nó ró làm con mẹ gì cả

Chưa kể nó vẽ vời thêm 20tr tiền vận chuyển do hẻm mình có 5m xe lớn ko vào dc, rối 30tr tiền phát sinh do nhà mình chữ L nó kêu khó thi công. Trong khi mấy chỗ khác đều ko tính chi phí đó

Lần đầu xây nhà cúng 100tr tiền ngu cho thiết thạch đấy các thím ơi

Lippal said:

Còn quá ăn cướp, công ty lớn mà làm ăn mất dậy vậy. Rồi bác chuyển qua công ty nào? Bác xây lâu chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Mới gặp 1 công ty tư vấn giá thô nhân công hoàn thiện 3,4tr/m2.

via theNEXTvoz for iPhone

hoamacco said:

Biết bao người trốn chạy mà thím còn đâm vô chi cho mệt thân vậy?
Tham khảo: https://sites.google.com/site/thietthachxaydungkemchatluong/

Lippal said:

Tham khảo coi nó báo giá thế nào thôi bác chứ cũng thấy nó nhiều phốt.

Lippal said:

Từ bản vẽ kiến trúc có thể tính ra bảng dự toán chi tiết không mấy bác?

qka2007 said:

Nên tìm hiểu và giao trọn gói Thiết kế + Thi công cho 1 Công ty đủ năng lực, uy tín và tận tụy.

* Năng lực: Có văn phòng ngon lành, có nhân viên: tầm >6~7 người ngồi ở VP lo hồ sơ, >4~5 người giám sát công trình, tất nhiên nhiều hơn càng tốt, có pháp nhân > 5 năm, có chứng chỉ năng lực hoạt động xd.
Tránh các cty quảng cáo quá đà trên facebook; tới VP thấy lèo tèo 4~5 người hoặc mới thành lập vài năm thì hơi mạo hiểm. Cũng không nên làm việc với các cty chuyên làm công trình lớn vì họ chưa hẳn giỏi xây nhà ở.

• Uy tín: xin tới 1 vài công trình mà cty đó mới bàn giao, xem có đẹp không, vào nói chuyện với chủ nhà xem họ nhận xét sao, hơi hơi tốt là được rồi; cứ thẳng thắn bày tỏ lo lắng của mình, cty uy tín họ sẽ không ngại việc đó.
• Tận tụy: kỹ càng từ khâu tư vấn, trao đổi sâu với chủ nhà, hỏi tới hỏi lui, không cãi ngang nhưng cũng không chiều chủ nhà quá mức, dám bảo vệ phương án thiết kế. Trong quá trình thiết kế, nên tới làm việc trực tiếp ở văn phòng của họ, quan sát cách làm việc của họ là đánh giá được.

Nên giao trọn gói cả phần thô + hoàn thiện hay gọi là chìa khóa trao tay để dễ dàng trong bảo hành- bảo trì, không đổ thừa cho nhau.
Ký HĐ phần thô trước, tầm vài tháng sau thấy ổn thì giao luôn phần hoàn thiện.

Các vấn đề có thể lo ngại:

- Vấn đề về bớt xén vật tư phần thô: ngoài thép ra không thể bớt cái gì có giá trị cả, xong hồ sơ, kiểm tra mật độ thép (không tính móng) khoảng 30kg/m2 trở lên là OK

- Vấn đề về thuê giám sát: chỉ tổ cãi lộn trên công trường, gây áp chế cho thợ, tốn tiền mà lợi bất cập hại. Nhà tầm 5 tầng trở lên thì nên thuê, nhà ở vài ba tầng thì không nên.

Tư vấn công tâm từ người trong nghề và không ở SG.
Chúc bạn có ngôi nhà mơ ước!

Moi_Lay_Vo said:

Đọc topic thấy đa phần chê phương án thiết kế, thi công trọn gói, chìa khóa trao tay mà em thốn quá các thím ạ.

Phương án nào là xứ để xử lý dc việc giao 1 bên thiết kế riêng đúng ý mình và 1 bên thi công nó xây cho đúng bản thiết kế và đảm bảo chất lượng.

Vợ chồng em dân văn phòng, hoàn toàn ko có kiến thức gì về xây dựng nên khá là hoang mang trong việc xây nhà.

Lippal said:

Mới gặp 1 cậu kiến trúc sư trẻ nói cứ làm phần kiến trúc với nội thất thôi còn kết cấu điện nước giao cho bên thi công người ta lo. Các bác thấy sao...

hoamacco said:

Gặp ông KTS muốn ăn mảnh rồi.

Giờ đơn giản thế này. Thiết kế kiến trúc thì không gian, mặt bằng liên quan đến kết cấu. Muốn đạt độ thông thoáng tối đa giả dụ 3.1m (cao độ tầng 3.4m) thì KTS sẽ hỏi ý kiến của bộ môn xem đà có thể làm 30cm được không, kết cấu nói phải làm 40cm thì mới đảm bảo thì sao? Rồi kiến trúc bố trí hợp gen, bên điện nước nói đặt vị trí đó không phù hợp thì phải chỉnh (nhiều khi nát luôn giải pháp nội thất)... Nên cùng 1 công ty sẻ giảm tối thiểu tình trạng đá nhau giữa các bộ môn. Còn khoán 1 riêng thì lúc chỉnh phải quỳ năn nỉ nó.

whynot? said:

thiết kế thi công trọn gói chìa khóa trao tay, cứ tầm 7-8tr/m2 sàn, thì nhà thím đẹp mộng mơ, con gà tơ, chìa khóa trao tay, bảo hành 24 tháng, nhớ giữ lại 5-10% bảo hành, hết bảo hành rồi mà vẫn ok thì quyết toán cho ngta thôi

hoamacco said:

Lát có team vô báo trọn gói 5 triệu/m2 nội thất cao cấp đẹp như mơ cho xem

whynot? said:

bảo hành 24t thì khó ông nào dám bem 5tr lắm mem

nguyenvu89 said:

Em qua Tết cũng tính xây nhà đây bác ơi, đang phân Vân giữa chìa khoá trao tay và mình tự mua vật liệu rồi thuê thợ xây phần thô

aqualavie said:

tự mua vất vả lắm, cộng với không có kinh nghiệm cũng chua lắm
thuê 1 bên thiết kế kiêm giám sát, 1 bên thi công, tính giá sơ bộ trước thấy ổn là được
dự phòng tầm 20,30% giá 2 ông kia báo là ok

nguyenvu89 said:

Em có đứa học sinh cũ, học sinh ruột luôn, nó đi làm cũng 5 năm rồi nó ngỏ ý muốn cho nó làm full hết từ vật liệu luôn mà em đang phân Vân đây bác ạ

nguyenvu89 said:

Em có đứa học sinh cũ, học sinh ruột luôn, nó đi làm cũng 5 năm rồi nó ngỏ ý muốn cho nó làm full hết từ vật liệu luôn mà em đang phân Vân đây bác ạ

aqualavie said:

xây nhà đừng nhờ người quen, xong có khi mất bạn luôn đấy

hoamacco said:

Đi làm 5 năm chưa đủ trình để lên làm thầu nhận công trình thi công đâu thím. Dễ dính trường hợp khoán trắng cho 1 nhà thầu khác rồi hưởng hoa hồng.

nguyenvu89 said:

Dạ, em cứ lo khoản kinh nghiệm còn non đó ạ, lỡ xây xong không vừa ý mình cái khổ

• Có đăng ký hoạt động kinh doanh
• Có nuôi cai ruột, giám sát riêng
• Có tổ đội cốt pha, điện nước, sơn nước, lát gạch,..

nguyenvu89 said:

Dạ em cám ơn bác ạ, e cứ phân vân mấy ngày nay, tại em xây nhà ko có kinh nghiệm gì hết. Giờ chắc phải kiếm một người giám sát, thi công thuê riêng bác nhỉ

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

MrX.QB.0211 said:

e người trong nghề đây, theo ý e thì bác đừng chi nhỏ gói như thế, nó có 3 hệ lụy thường hay xảy ra như sau:
1: Thông thường khi lên ý tưởng và phối cảnh 3D xong, thì bác sẽ rất ok. Nhưng trong quá trình thi công thì chắc chắn có thay đổi. Việc thống nhất ý kiến giữa 4 bên ( Chủ nhà, TVTK, Giám sát, thi công ) sẽ mất thời gian
2. Khi tiến hành thay đổi, thì sẽ nảy sinh vấn đề ông thi công sẽ khó chấp nhận và sẽ viện cớ để làm phát sinh giá trị thanh toán.
3. Việc kiểm soát vật tư và chất lượng công trình sẽ không khách quan vì dù ít dù nhiều sẽ có sự liên đới giữa ông giám sát và ông thi công. cái này nó là luật bất thành văn cmnr
vì vậy e khuyên bác :
1/ Chỉ thuê đơn vị thi công nhân công theo m2. có m2 có tiền. nhờ bạn bè hoặc ae có nghề khi nào đổ sàn người ta qua kiểm tra giúp. cái này đòi hỏi bác phải có thời gian và chút kiến thức về nghề, như vậy sẽ giảm chi phí rất nhiều. vì riêng cái phần chiết khấu giá vật tư như sơn (20-40% tùy hãng), Thiết bị vệ sinh... đă ăn đủ rồi )
2/ khoán cmnl cho 1 đơn vị uy tín theo kiểu chìa khóa trao tay. dĩ nhiên giá nó sẽ cao hơn khi bác tự quản lý, đc cái bác nhàn và làm ông giời của nó. Lớ ngớ cắt hợp đồng treo thanh toán nếu nó vi phạm thì nó cũng ko có lý do gì mà phản biện.
nếu muốn tư vấn thêm về thiết kế hay kinh nghiệm thì add zalo e tư vấn thêm :
0935275165 nhé
thành viên mới nên năng nổ chút )

Lippal said:

Lippal said:

Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?

ổn đó bác, các ae bạn bè e làm nhà, e toàn là người thiết kế, dự kiến tổng mức, chi phí và dự toán. rồi mới đưa đi mời thầu. bác cần thì e hỗ trợ quả đó nhé

Lippal said:

Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?

Lippal said:

Vậy làm theo cách thuê thiết kế sau đó bóc tách dự toán. Đưa bảng dự toán cho mấy công ty tự điền giá thấy công ty nào ổn thì để nó thầu. Bác thấy được không?

F.bomner said:

• Thuê 1 đơn vị thiết kế nó làm cho Kiến trúc + KC + MEP. Nội thất ko cần design nhưng thỏa thuận bộ hồ sơ kiến trúc bao gồm chi tiết tủ bếp, furniture layout, list thiết bị hoàn thiện đề nghị (vật liệu, đèn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, loose furniture). Nếu có sân vườn đề nghị gói Basic Landscape :mb lát sàn (hardscape), mb đề nghị cây xanh (softscape), mb chiếu sáng, phương án thoát nước mặt.
• Thuê 1 thằng kỹ sư nó review độc lập lại bản vẽ MEP + KC.
• Thuê 1 thằng bốc khối lượng vật tư (BOQ), danh mục khối lượng thi công = Excel.
• Ném file Excel cho 4-5 nhà thầu để điền đơn giá. Thằng nào rẻ hơn, thấy công trình đã xây ngon hơn thì pick.
• Trong lúc xây thuê 1 thằng TVGS + ký gói Giám sát tác giả với thằng Tư vấn thiết kế ở trên.

Nói chung là chặt 90%, 10% còn lại xem m thuê thằng chuyên nghiệp ntn thôi.
Đéo bao giờ tin mấy thằng thiết kế thi công giám sát trọn gói nhé.

hoamacco said:

Có ý định xây nhà thì khuyên thế này.



4. Ký giám sát riêng

• Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
• Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
• Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.

Sơ sơ góp ý là vậy. Nếu thật sự có nhu cầu thì tôi sẵn sàng giúp tư vấn.

canguvang1098 said:

Ủa cái mục 4 em có thắc mắc và bên thiết kế và tư vấn giám sát rồi còn phải thuê thêm giám sát riêng 15tr/tháng trong 4 tháng để làm gì vậy nữa bác hic

hoamacco said:

Vì chủ nhà không tin tưởng 100% bên tư vấn thiết kế, thi công nên thuê giám sát riêng.

canguvang1098 said:

Bên thiết kế giám sát là 1 công ty riêng,bên thi công là 1 côn ty riêng rồi mà giờ vẫn phải thuê thêm 1 công ty thứ 3 nữa để giám sát ah bác,hic

nguyenquangvu1505 said:

Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

hoamacco said:

Đi làm 5 năm chưa đủ trình để lên làm thầu nhận công trình thi công đâu thím. Dễ dính trường hợp khoán trắng cho 1 nhà thầu khác rồi hưởng hoa hồng.

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Mark Zuckerberg v1 said:

Nội thất hú em nhé thím.

canguvang1098 said:

Nếu vậy thì giá sẽ đội lên quá cao so với dự tính ban đầu không bác nhỉ hic,sợ không đủ tiền

• Có hồ sơ bốc dự toán thì chắc 5 củ / nhà. Cty uy tín, trách nhiệm đàng hoàng.
• Tư vấn giám sát có kn 5y+ chắc tầm 15 củ/tháng full time. thỏa thuận part time thì tầm 7-10tr.
• Thẩm định KC + MEP thì cỡ 10tr.
• Giám sát tác giả thì thường 1 căn villa t lấy 10% cuối HĐ, chắc cỡ 10-15tr.

Lippal said:

Tính vầy hợp lý không các bác? Gặp mấy công ty đều yêu cầu thanh toán đủ ngay khi giao nhận hồ sơ. Không có gói giám sát tác giả, chỉ hỗ trợ chỉnh sửa vài lần nếu khi thi công có vướng mắc hay thay đổi. Các bác góp ý dùm mình với.

tomandjerry2020 said:

mấy bác cho em hỏi là sắp tới nhà em định rào lại cái sân thượng bằng sắt hộp rồi lợp tôn. Thì không biết nên làm sắt như thế nào với dùng loại tôn nào tốt bên với đỡ nóng vậy ạ? để có gì nói chiện với bên làm sắt chứ không bị vẽ này nọ nữa.
View attachment 291037

• Lan can, hàng rào, cổng cửa mà làm bằng inox phải bảo thợ tính theo cân, kích thước và khoảng cách các nan phải theo yêu cầu của mình. Nếu không nói gì thì thợ sẽ hàn mau nếu tính cân, hàn thưa nếu tính mét vuông hay mét dài.
• Bồn nước inox đặt lên giá đỡ bằng thép I, hai đầu giá đỡ gác lên tường chịu lực, hoặc xây tường bao lên cao hơn sàn, đặt bồn nước lên tường. Nếu đặt trực tiếp lên sàn, về lâu dài sẽ nứt chân tường chỗ tiếp giáp với sàn, làm thấm nước xuống dưới.
• Bắt buộc phải tiến hành chống thấm ở những nơi tiếp xúc với nhiều nước, như mặt tường ngoài trời, sàn nhà vệ sinh, xung quanh lỗ thoát sàn. Mua Sika dạng nước về trộn với vữa, hoặc mua Kova CT11A về pha với xi măng rồi quét như quét sơn, từ 2-3 lớp. Làm kỹ sẽ không lo thấm dột sau này, mà nó đã thấm rồi thì xử lý rất mệt mỏi.
• Sơn nhà thuê thợ, trả trọn gói cho rẻ và dễ. Sơn mình cần chỉ định thợ mua loại nào, ở đâu, như vậy sẽ có chiết khấu cao hơn là mình tự đi mua sơn. Kova phải đến đại lý mua, còn Jotun có thể mua trực tiếp với công ty, có xe chở về tận nhà cho mình. Vệ sinh bề mặt tường thật kỹ và sạch, chỗ nào bị ẩm phải chờ khô hoàn toàn mới được sơn. Nếu là nhà làm mới thì sơn trước khi lắp thiết bị, nội thất và lát nền, nếu không sau này làm vệ sinh cực kỳ mệt mỏi.
• Thằng hút bể phốt nào cũng phải đục phá nền, nên cất để dành mấy viên gạch lát nền cùng loại để sau này dùng.
• Đường ống nước nên có khoá tổng ở từng phòng vệ sinh hoặc phòng bếp, khi sửa chữa chỗ nào thì chỉ cần khoá nước tổng chỗ đó, không ảnh hưởng nơi khác. Đường bơm nước từ máy bơm lên bồn chứa càng ít gấp khúc 90* thì càng tốt. Mỗi phòng tắm và bếp nên có riêng bình nóng lạnh, sau này dùng sẽ thuận tiện hơn, không bị lãng phí nước nóng nằm trong đường ống --> tiết kiệm điện.
• Đường điện nên có aptomat riêng cho từng nhóm sau: đèn chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị có công suất lớn trên 2000W, chia nhỏ tới từng phòng là tốt nhất.
• Cục nóng điều hoà để trên sàn ban công hoặc sàn sân thượng, có mái che mưa nắng là tốt nhất, tiết kiệm điện, tuổi thọ cao, dễ vệ sinh, sửa chữa.
• Thoát nước sàn vệ sinh + bếp, thoát nước mưa trên mái tôn, thoát nước bể phốt bắt buộc phải là 03 đường ống riêng biệt, dùng ống to nhất có thể. Khoảng cách từ lỗ thoát sàn đến ống tổng càng ngắn và dốc nhiều thì càng tốt. Về sau không sợ tắc, không sợ mùi.
• Đồ dùng trong phòng vệ sinh, loại nào dễ dàng thay thế thì cứ mua loại rẻ tiền, dùng vài năm chán lại đổi, luôn có đồ mới để dùng.
• Gạch lát nền thì đo kích thước phòng rồi chia nhỏ ra để biết lấy loại nào phù hợp, sao cho đỡ phải cắt gạch nhiều. Phòng rộng, nhà to cao thì lấy gạch cỡ lớn và ngược lại.
• Bàn bếp bằng đá lý tưởng nhất là có sẵn chậu rửa, bếp ga âm để đo kích thước rồi mới cắt lỗ, hoặc bắt thợ cắt lỗ đúng theo kích thước của NSX ghi. Thợ làm cho nhà mình tự ý đo bếp ga âm rồi cắt theo kinh nghiệm của thợ, nên khi đặt bếp xuống thì mặt kính là nơi chịu lực chứ không phải khung xương của bếp chịu lực. Mình gọi điện chửi cho một trận, bắt đến làm lại mà không có thêm một đồng tiền công nào.
• Tường xây thêm mà áp vào tường hoặc cột đã có thì phải cắm sắt vào tường hoặc cột cũ, làm giằng neo giữ tường mới, sau này không bị nứt chỗ tiếp giáp.
• Lớp vữa trát ngoài trời phải là loại vữa tốt nhất, nhiều xi măng để qua nhiều năm vẫn cứng chắc. Trát xong + lăn chống thấm, chờ vài năm sau chống thấm lại lần nữa + dùng sơn ngoại thất xịn. Kiểu gì sau vài năm đầu nó cũng bị nứt chân chim.

Lippal said:

Mình nêu những hướng dẫn của bác về hồ sơ thiết kế thì được trả lời như trên. Bác thấy sao?

• Phần cảnh quan (hardscape, softscape, thoát nước, chiếu sáng cảnh quan): nếu nhà ko có vườn thì khỏi, easy.
• Danh sách vật liệu hoàn thiện (sơn nước nội ngoại, gạch ốp lát (màu, size, mã, ncc), đá, bậc thang, tay vịn, …), thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết bị chiếu sáng (trong hồ sơ MEP) thì phải có.

• Các nội dung danh sách còn lại thì nên thỏa thuận 1 gói “nội thất cơ bản” như t đã đề cập. Chấp nhận tăng cptk 20-30%.

• Nếu b muốn ký gói nội thất full 3D thì khỏi bàn ý trên.

F.bomner said:

Thiếu bài bản nên nó lòng vòng bm.
Thôi thì tư vấn miễn phí nốt.

• Phần cảnh quan (hardscape, softscape, thoát nước, chiếu sáng cảnh quan): nếu nhà ko có vườn thì khỏi, easy.
• Danh sách vật liệu hoàn thiện (sơn nước nội ngoại, gạch ốp lát (màu, size, mã, ncc), đá, bậc thang, tay vịn, …), thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết bị chiếu sáng (trong hồ sơ MEP) thì phải có.

A ko cần e trang trí 3D này nọ nhưng nhà anh thuê thiết kế ra cái nhà, ko phải ra phần thô xi măng hồ vữa. E ko cho anh thông tin đủ để làm mặt tiền, sơn tường, lát gạch, lắp đèn, lắp vs, a tán vỡ mồm e.

• Các nội dung danh sách còn lại thì nên thỏa thuận 1 gói “nội thất cơ bản” như t đã đề cập. Chấp nhận tăng cptk 20-30%.

Đại loại là a muốn KTS có kinh nghiệm để tính và tư vấn cho anh cách bố trí trang thiết bị (loose furniture layout), bố trí công tắc ổ cắm đi kèm, phương án chiếu sáng & trần, vật liệu sử dụng. at least triển khai tủ bếp. Mặc dù anh biết những thành phần trên phải có hết mịe trong hồ sơ Kiến trúc nhưng anh ko muốn bên em làm 1 cách hời hợt công nghiệp nên a sẵn sàng thêm chi phí cho phần chất xám đó. Fair enough??

Còn bên e cứ khăng khăng ép a làm full TKNT nếu ko chỉ vẽ sơ sài thì bye bye.

• Nếu b muốn ký gói nội thất full 3D thì khỏi bàn ý trên.

Lippal said:

Phần phương án thanh toán mình thấy cách làm việc gây thiệt thòi cho khách hàng. Kiểu giao hết xong thì thôi sống chết mặc bay, việc thi công được hay không là do thi công. Thấy công ty này có vẻ không ổn lắm, giá cũng không rẻ mà cách làm không xứng đáng với số tiền bỏ ra.

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

F.bomner said:

Phần thanh toán thì cũng bth thôi b.
B thấy như vậy nhưng đối với bên kia thì gửi file HSTC rồi mới nhận tiền đợt cuối là rủi ro lớn rồi, đằng này b còn đòi giữ thêm tiền. Thiếu gì case khách lấy bản vẽ rồi bùng.
Bên tôi trừ đối tác quen, thì chỉ phát hành hồ sơ bằng pdf + bản cứng đóng dấu, CĐT xem ok thanh toán rồi mới gửi file gốc.

Nếu b muốn tư vấn theo trong quá trình thi công thì tốt nhất là có gói Giám sát tác giả:

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

Nhưng cũng phải lưu ý là có những việc / phát sinh mà Kts ko có trách nhiệm phải sửa và những yêu cầu ko hợp lý họ cũng có quyền từ chối.

Lippal said:

Phần thanh toán mình cũng không yêu cầu giữ lại nhiều chỉ yêu cầu 10% hoặc có phương án nào ràng buộc, để trong quá trình thi công nếu có sai sót do hồ sơ thì bên thiết kế có trách nhiệm chỉnh sửa. Tránh trường hợp có lỗi nhưng xong việc phủi tay.

Mình cũng đề nghị gói giám sát tác giả nhưng chỗ này nói không có, giao hồ sơ xong là hết trách nhiệm. Chỉ có gói giám sát giống như giám sát công trình, sẽ tính chi phí dựa trên thời gian thi công.

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

F.bomner said:

Giữ tiền thì khó rồi b. A ko tin tôi, tôi ko tin a thì trao đổi đến bao giờ.
Chỉ có gstg là trọn vẹn đôi đường. Có thể họ ko hiểu thuật ngữ gstg thôi, b có thể trao đổi b muốn ntn cho họ hiểu.

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

Scope trong hd thì nó trông ntn. View attachment 305691

ducvu.hce said:

Đất 7x25, tài chính 1.5 tỉ đủ xây mẫu này ko mấy thím

via theNEXTvoz for iPhone

tieudogia said:

Sợ thì tách gói thiết kế với thi công riêng ra, xong lấy hồ sơ thiết kế đưa cho thi công bốc khối lượng dự toán báo giá. Còn giá thiết kế đừng nhìn giá tiền, ông hãy nhìn hồ sơ người ta làm rồi xem có đáng giá không. Chứ đừng ham rẻ rồi mai mốt chửi thằng làm nghề không có tâm nha thím.

Lippal said:

Layout họ gửi đây bác đánh giá được không?

Xaolozqua said:

3 thằng đập nhau,kết quả cái nhà như lol.

tieudogia said:

Đòi layout làm chi thím ơi, làm kiểu đấy em ko đánh giá cao, vì thời gian bỏ ra binh công năng kiểu như cho có thôi, mà họ cũng sợ thím lấy layout rồi qua chỗ khác mà. Như mình chỉ có khách quen mới làm luôn mà ko cần ký hợp đồng thôi. Dặn thím coi là coi hồ sơ người ta làm cho các công trình trước đó.

Lippal said:

À ý bác là xem những hồ sơ họ đã làm để đánh giá năng lực thiết kế của họ? Còn layout là họ tự đặt vấn đề gửi mình tham khảo. Thà không gửi chứ gửi kiểu đó khách người ta xem xong chạy mất xác bác ạ.

hoamacco said:

Kết quả sao rồi thím ơi.

Lippal said:

Bữa giờ có việc nên chưa làm gì bác ơi. Mấy hôm trước có gửi cái hình qui mô với nhu cầu của nhà mình cho bên công ty thiết kế thi công kia thì được báo lại cái bảng dự toán.

Lippal said:

Bữa giờ có việc nên chưa làm gì bác ơi. Mấy hôm trước có gửi cái hình qui mô với nhu cầu của nhà mình cho bên công ty thiết kế thi công kia thì được báo lại cái bảng dự toán.

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

ktVIP said:

Nếu đã có thông tin rõ như vậy thì đơn giá tổng cộng vật tư và nhân công bên mình làm là 1 tỷ 230 triệu.
Tuy nhiên, hiện nay tầng lửng cấp phép nó chỉ cho 65%, mái che thang (tức là phần 'sân thượng trong' theo cách trình bày bên trên, tên gọi chính quy theo quy chuẩn là mái che thang) chỉ cho 30%, tính như trên chưa đúng, tức là đã tính vượt số m2 cấp phép nó cho, tính đúng thì số m2 phải ít hơn là 21m2. Như vậy, theo cách tính đúng thì đơn giá bên mình cuối cùng sẽ là 1 tỷ 130 triệu.

Tính ra giá khoảng 3.7tr/m2 nhỉ?

hoamacco said:

Bốc khối lượng áp giá đi ông ơi, bây giờ còn dùng m2 dụ gà?

Lippal said:

Đây là diện tích trong bản vẽ cấp phép xây dựng. Phương pháp tính đúng như thế nào vậy bác?

Nếu tính thô hoàn thiện là 1372 chia 398 thì là 3450/m2. Chưa tính ép cọc chắc khoảng thêm 150-200tr nữa.
Trong bảng đó nó bốc khối lượng rồi đó bác. Có mỗi nhân công là nó tính theo m2 thôi.

hoamacco said:

Phần thô phải tính dây điện và ống nước 80 triệu vào thím ơi. Nó chia ra để dụ ông đó.
Giá xây dựng phần thô + nhân công bây giờ ~3.7tr/m2 rồi.

Lippal said:

Đúng rồi bác. Nó không tính phần điện nước vào phần thô luôn mà chia riêng ra. Nếu cộng thêm 80 vào thành 1452 chia 398 là mất 3650/m2 rồi. Mà chưa có hồ sơ thiết kế thi công cũng tính ra được dự toán hả bác?

hoamacco said:

Bùa số liệu dựa trên công trình tương tự. Có hồ sơ thiết kế xong sẽ ngồi tính lại.

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Phương pháp tính diện tích xây dựng như thế nào vậy bác? Thông tầng lửng bao nhiêu %? Móng %? Mái che thang %? Mỗi chỗ tính 1 kiểu, đơn giản như cái móng cọc chỗ thì tính 50% chỗ thì tính 30%.

hoamacco said:

Cái này không có căn cứ chính xác đâu thím. Mỗi thầu tính mỗi khác.
Nên tôi luôn tư vấn cho thím ngoài cái giá ra thì phải xem thật kỹ nội dung công việc trong hợp đồng thi công. Cty 1 báo giá là A với 10 công việc thì so sánh công ty 2 giá là B ứng với bao nhiêu công việc,...

Neokuteo1 said:

Theo mình thì thím thuê hẳn công ty uy tín làm phần thô và nhân công hoàn thiện (thợ phải là người của công ty luôn, áo mũ bảo hộ đàng hoàng) giá có đắt hơn 1 tí mà yên tâm, còn mình thì lo vật tư hoàn thiện và thuê giám sát, cẩn thận trường hợp công ty nó bán thầu cho bọn thầu nhỏ lẻ nó chỉ đứng giữa cắn tiền môi giới. Mình mới làm xong được 1 tháng mà giờ còn chưa hết mệt với hết tức đây, chỉ vì tin tưởng người quen có uy tín giới thiệu nên ko thuê giám sát riêng.

Lippal said:

Như cái khối lượng vật tư thì bốc được khối lượng có đơn vị đo rõ ràng là kg hay khối. Còn khối lượng nhân công thì mình thấy ở trên họ tính theo m2. Mà phương pháp tính m2 thì không xác định rõ mỗi nơi 1 kiểu.
Phải tìm hiểu bác ơi. Như cái công ty Việt Phú An bên Him Lam to thật to xong nó báo giá như vầy nè bác nhắm xây được không.

Lippal said:

Như cái khối lượng vật tư thì bốc được khối lượng có đơn vị đo rõ ràng là kg hay khối. Còn khối lượng nhân công thì mình thấy ở trên họ tính theo m2. Mà phương pháp tính m2 thì không xác định rõ mỗi nơi 1 kiểu.
Phải tìm hiểu bác ơi. Như cái công ty Việt Phú An bên Him Lam to thật to xong nó báo giá như vầy nè bác nhắm xây được không.

Neokuteo1 said:

Theo mình giá này khá cao nếu là công ty nhỏ, nhà mình làm tính giá 3tr5/m, 326m2 (1 trệt 2 lầu) phần thô và nhân công hoàn thiện hết 1 tỷ 140tr (không có sơn, thạch cao, điện, nước). Nếu làm giá này thì đến lúc mua vật tư hoàn thiện (loại khá -tốt) thì thím phải thêm tầm 700-900tr nữa mới đẹp. Thím nên cân nhắc nếu tài chính ok và nhà thầu có uy tín thì làm, còn không thì tìm chỗ khác, đừng vội vàng mà sau này ôm cục tức, mà nhắc thím luôn là nếu ko có ng phụ thì đến lúc vô phần hoàn thiện chạy tới chạy lui mua vật tư chua lắm đó, chuẩn bị tâm lý trước là vừa, nói thêm là giá vật tư (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) đại lý được triết khấu khá cao đó, có loại công ty nó chiết khấu cho đại lý 50% luôn, do vậy bây giờ đi khảo giá nhiều chỗ vào, chọn chỗ nào giá tốt thì mua.

Lippal said:

Phương pháp tính diện tích xây dựng như thế nào vậy bác? Thông tầng lửng bao nhiêu %? Móng %? Mái che thang %? Mỗi chỗ tính 1 kiểu, đơn giản như cái móng cọc chỗ thì tính 50% chỗ thì tính 30%.

hungfocus91 said:

Thiệt là lội hết bao nhiêu thớt của các thím trên voz này mà muốn nổ não luôn, nhà giàu thì k sao chứ kinh tế eo hẹo như mình thì hơi chán. Miếng đất 4.5*13.8, chừa 2m trước làm sân, xây 1 lầu, mái BTCT, nếu xây trọn gói thì 800tr xây nổi k thím, chi phí xây thô thì khoán hết cho thợ, còn mấy cái (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) mình đi mua

Neokuteo1 said:

Của thím diện tích tầm 125m2, nếu trên cùng cũng đổ tấm thì thêm 50% của 62m2 là 31m2, tổng là tầm gần 160m2, nếu đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện là 3tr5 thì tầm 550 -600tr (tùy móng cọc hay móng thường), còn vật tư hoàn thiện thì tùy mình chọn loại nào, tài chính 800tr theo mình phải thêm khoảng 150tr - 200tr thì mới gọi làm tươm tất (50tr - 100tr chi phí phát sinh).

Neokuteo1 said:

Theo mình giá này khá cao nếu là công ty nhỏ và công trình là nhà phố liền kề, nhà mình làm tính giá 3tr5/m, 326m2 (1 trệt 2 lầu) phần thô và nhân công hoàn thiện hết 1 tỷ 140tr (không có sơn, thạch cao, điện, nước). Nếu làm giá này thì đến lúc mua vật tư hoàn thiện (loại khá -tốt) thì thím phải thêm tầm 700-900tr nữa mới đẹp. Thím nên cân nhắc nếu tài chính ok và nhà thầu có uy tín thì làm, còn không thì tìm chỗ khác, đừng vội vàng mà sau này ôm cục tức, mà nhắc thím luôn là nếu ko có ng phụ thì đến lúc vô phần hoàn thiện chạy tới chạy lui mua vật tư chua lắm đó, chuẩn bị tâm lý trước là vừa, nói thêm là giá vật tư (gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh...) đại lý được triết khấu khá cao đó, có loại công ty nó chiết khấu cho đại lý 50% luôn, do vậy bây giờ đi khảo giá nhiều chỗ vào, chọn chỗ nào giá tốt thì mua.
À, có cái nữa là lúc đổ sàn bê tông nên nói rõ trong hợp đồng là sắt phi bao nhiêu, làm mấy lớp (theo mình thì nên dùng sắt phi 10 2 lớp cho chắc) chứ làm sắt 8 nó yếu lắm

Neokuteo1 said:

Của thím diện tích tầm 125m2, nếu trên cùng cũng đổ tấm thì thêm 50% của 62m2 là 31m2, tổng là tầm gần 160m2, nếu đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện là 3tr5 thì tầm 550 -600tr (tùy móng cọc hay móng thường), còn vật tư hoàn thiện thì tùy mình chọn loại nào, tài chính 800tr theo mình phải thêm khoảng 150tr - 200tr thì mới gọi làm tươm tất (50tr - 100tr chi phí phát sinh).

Lippal said:

Còn phần ép cọc bác tính chưa? Tổng phần thô cả điện nước là bao nhiêu? Mình tưởng điện nước thuộc phần thô chứ. Còn sơn là của hoàn thiện mà.

hoamacco said:

Dự toán của công ty thiết kế thì không chính xác đâu thím. Sau khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì thím mang đến các công ty chuyên về thi công nói họ lập dự toán báo giá sẽ chính xác hơn.

hoamacco said:

Đọc nhiều rối thêm suy nghĩ, cứ làm theo từng bước như sau:
1. Thuê công ty thiết kế.
2. Thiết kế xong yêu cầu họ lập dự toán khối lượng và báo giá sơ bộ
3. Lấy khối lượng đi tìm các nhà thầu để họ báo giá thi công
4. Có báo giá các nhà thầu thì đọc kèm hợp đồng thi công của họ.

Lippal said:

Post lâu rồi bác nói là dự toán ủa công ty thiết kế không chính xác mà.

Lippal said:

Post lâu rồi bác nói là dự toán ủa công ty thiết kế không chính xác mà.

Lippal said:

Đây là diện tích trong bản vẽ cấp phép xây dựng. Phương pháp tính đúng như thế nào vậy bác?

Nếu tính thô hoàn thiện là 1372 chia 398 thì là 3450/m2. Chưa tính ép cọc chắc khoảng thêm 150-200tr nữa.
Trong bảng đó nó bốc khối lượng rồi đó bác. Có mỗi nhân công là nó tính theo m2 thôi.

hoamacco said:

Thì có nói là sơ bộ rồi còn gì, mang qua nhà thầu họ báo giá thi công, khối lượng thiếu sót họ sẽ kiểm tra và note rõ lại cho thím.

Vâng em nhà quê said:

Nè thím ei. Đơn giản mà. Cứ tính vầy đê
Móng cọc = 50% của 56,32 là 28,16
Trệt = 56,32
Lửng = 37,84 + 9,24 (thông tầng lửng tính 50% của 56,32-18,48) là 47,08
Tầng 2 = 62,2
Tầng 3 = 62,2
Tầng 4 = 62,2
Mái che thang = 29,44
Sân vườn = 50% của 56,32 - 29,44 là 13,44
Sân thượng = 50% của 29,44 là 14,72
Tổng = 375,5
Đó tính cho dư luôn đó

ktVIP said:

Theo thông tin này thì có thể tính như sau a: 56.32 * 1.5 + 37.84 + 0.5 * (56.32 - 37.84) + 62.2 * 3 + 29.44 + (62.2 - 29.44) * 0.5 + 29.44 * 0.5= 378.7m2, đây là móng tính 50%, bên mình chỉ tính móng 30%.

cuibeptiensinh said:

Bạn thuê công ty xây dựng thiết kế, thi công dạng chìa khóa trao tay. Sau đó thuê 1 người làm tư vấn giám sát để kiểm tra bên thầu như vậy cho an tâm.

Lippal said:

Bên trên có bác cũng tính khoảng đó. Mà nếu có khối lượng chi tiết rồi thì tính m2 làm gì nữa bác?

ktVIP said:

Có nhiều công dụng như tính nhanh tổng chi phí, kiểm tra suất vốn đầu tư, đối chiếu giá thầu, kiểm tra theo dõi diện tích phát sinh nếu có,...

ktVIP said:

Có nhiều công dụng như tính nhanh tổng chi phí, kiểm tra suất vốn đầu tư, đối chiếu giá thầu, kiểm tra theo dõi diện tích phát sinh nếu có,...

Lippal said:

Tính như vậy mình thấy chênh lệch nhiều. Chẳng hạn đơn giá 3500/m2 với diện tích bác tính 379 thì tổng bằng 1.326.500. Trong khi bốc khối lượng rồi áp giá thì rẻ hơn vài trăm triệu.

ktVIP said:

Muốn so sánh thì a cần đưa về cùng chuẩn, đơn giá bằng nhau thì xét số m2 ai tính dư hơn, số m2 bằng nhau thì đơn giá ai cao hơn, nếu không đưa về cùng chuẩn được thì cứ lấy giá tổng cuối mà xét, song song đó là phải xét các vật tư nhà thầu áp dụng, nếu cùng chuẩn vật tư thì càng tốt, còn khác chuẩn thì đưa về cùng chuẩn, cách làm thì cần hiểu rõ và có kiến thức chuyên ngành, có kinh nghiệm. Giá 3.5 tr/m2 thuộc dạng khá cao và a chưa đưa về cùng chuẩn nên chưa thể so sánh được.

hoamacco said:

1 cái không có căn cứ rõ ràng, mỗi nơi tính mỗi kiểu thì làm sao chính xác?

Lippal said:

Cái khối lượng vật tư sắt thép xi măng tính bằng kg khối. Còn nhân công tính bằng gì vậy bác?

Lippal said:

Vậy bây giờ mình tính đơn giá trung bình 3300/m2 nhân diện tích 379 được tổng là 1.250.700. Nếu dùng phương pháp bốc khối lượng áp giá vào vẫn rẻ hơn nhiều.
Mặt khác như bác nói ở trên, với bảng dự toán báo giá chi tiết của công ty kia thì bên bác đơn giá cuối cùng chỉ là 1.130.000.

ktVIP said:

A nghĩ lấy trung bình 3.3 tr là đúng nhưng không phải lấy trung bình 3.3tr là đúng.
A đang so sánh bảng khối lượng nào vậy a, vì thấy bảng khối lượng trên nó có giá cuối là 1.371 tỷ mà? Vì nhà a chưa có bảng vẽ chi tiết kiến trúc kết cấu điện nước, bảng chủng loại vật tư nên các bảng khối lượng tạm tính này chưa chính xác lắm đâu a.
Tính khối lượng thì sẽ tính luôn nhân công, coppha, thiết bị máy móc,...các yếu tố này e đã đầu tư có sẵn hết, không phải thuê mướn, tự quản lý không bán thầu lại cho đội, có pháp nhân, không phải thuê mướn pháp nhân, có bản đồ quy hoạch, có bản đồ toạ độ nền vn2000, có kinh nghiệm làm hồ sơ giấy phép, hoàn công...nên có thể giảm được giá thành và hỗ trợ miễn phí các thủ tục cho chủ nhà, tính khối lượng dự toán thì không có các khoảng này.

Lippal said:

Hồ sơ giấy phép liên quan đến thủ tục tư pháp mình làm hết rồi. Còn cái giá cuối 1.371 tỷ thì mình có post cái bảng dự toán của nó kèm theo mà.

ktVIP said:

Thì nó đâu có rẻ hơn con số 1.250.700 a nhân ra đâu a.

ktVIP said:

Thì nó đâu có rẻ hơn con số 1.250.700 a nhân ra đâu a.

hungfocus91 said:

Bên bác Thái chi phí vẽ thiết kế nội ngoại thất, dựng 3D, vẽ luôn các dg điện nước trong nhà chi phí bao nhiêu / m vậy bác?

Lippal said:

Còn phần ép cọc bác tính chưa? Tổng phần thô cả điện nước là bao nhiêu? Mình tưởng điện nước thuộc phần thô chứ. Còn sơn là của hoàn thiện mà.

Lippal said:

Mình tưởng bác dựa vào cái bảng dự toán trên rồi điền giá lại bên bác là 1.130 tỷ.
Với cái bảng dự toán trên vì chưa có hồ sơ thiết kế nên mình nghĩ cũng chỉ để tham khảo.
Nếu tính giá của bác trọn gói như trên 1.130 tỷ vậy khoảng 3 triệu cho phần thô nhân công hoàn thiện?

hoamacco said:

Tổng diện tích sàn <200m2 giá trên 4tr/m2 chứ làm gì có giá 3.5tr/m2. Năm 2018 đã là 4.1tr/m2 rồi.

Neokuteo1 said:

Tùy chỗ thôi thím, mình đang tính giá trung bình, còn như mình làm 320m2 có đứa nó còn báo giá có 3tr1 - 3tr2 kìa

Lippal said:

Hồ sơ giấy phép liên quan đến thủ tục tư pháp mình làm hết rồi. Còn cái giá cuối 1.371 tỷ thì mình có post cái bảng dự toán của nó kèm theo mà.

hoamacco said:

Gặp được thầu giá tốt và có tâm thì quý rồi, chúc mừng thím.

Người Namek siêu phàm said:

Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

ktVIP said:

Xin phép update một chút nha a, thép địa bàn Sài Gòn đang nhảy múa loạn xạ, nhà phố mua lẽ thì 16.900 rồi, còn tăng giảm không biết chừng, xi măng nhà phố mua lẽ cũng 1800đ/kg, thợ hồ Sài Gòn giờ 450-500 nghìn/công 8 tiếng, phụ cũng 330 rồi.

Người Namek siêu phàm said:

Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

• Phụ gia R7: 70.000đ/m3
• Phụ gia chống thấm B8: 80.000đ/m3
• Ca bơm trên 26m3: 90.000đ

hoamacco said:

Tôi thì thấy giá như vậy là bình thường. Bê tông 1.6tr/m3 là giá thi công của nhà thầu, mà giá của nhà thầu thì có chi phí và lợi nhuận.

Ví dụ: bây giờ giá bê tông tươi M.250 là 1.180.000đ/m3

• Phụ gia R7: 70.000đ/m3
• Phụ gia chống thấm B8: 80.000đ/m3
• Ca bơm trên 26m3: 90.000đ

Thì giá 1m3 bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 90.000đ = 1.340.000đ
Chi phí + lợi nhuận tạm tính 20% = 1.340.000đ x 1.2 = 1.608.000đ/m3.
Nếu đổ móng, nền trệt, sàn sân thượng, sàn mái thì cộng thêm phụ gia chống thấm 80k nữa

Đó là trường hợp đổ bê tông 1 lần số lượng >26m3. Các sàn nhà phố trung bình 15m3 thì tính khác. Theo giá trị ca bơm 1 lần 2.500.000đ/m3. Vậy 1 m3 = 2.5tr / 15 = 167.000đ/m3.
Do đó giá bê tông = 1.180.000đ + 70.000đ + 167.000đ = 1.141.000đ/m3 x 1.2 = 1.700.000đ/m3

Giá thép 13.300đ/kg thì thời điểm này đâu ra? Giá cửa hàng ruột báo đã 16.500đ/kg rồi. Nhà thầu báo phải tính ~20.000đ.

Người Namek siêu phàm said:

Chạy tiến độ hay gì mà R7 vậy fen, mà có R7 đi test cũng 28 ngày. Mà kể cả có R7 cũng cho fen tháo hết được cốt pha cây chống đâu. Chống thấm bằng phụ gia BT ???? nhà phố dùng phụ gia chi fen 80k đó để quét sika nhé. Ủa a báo giá vật liệu chi để a tính giá lời trong đó

Người Namek siêu phàm said:

Vl giá bê tông tươi 1tr6 là cao rồi đấy fen, giá thép tầm 13.300. xi măng PCB40 1580đ 1kg nha. Nhân công thì minhd ko hiểu quy đổi ra sao. Nhân công tầm 270k/1 công ( ko phải một ngày nha )

Neokuteo1 said:

Tiếc là mình lại gặp trường hợp tào lao, mình làm giá 3tr5, làm hết phần thô xong nó bỏ mặc công trình để mình bơi với thợ phần hoàn thiện, gạch ốp phía trước toàn bộ là inax mà thợ nó ko thèm che chắn, nói thằng sơn thì sơn đổ cho xây, nói xây thì nó bảo là thằng sơn làm thì thằng sơn phải che, cãi qua cãi lại thằng sơn bỏ dở luôn làm phải gọi thằng giám đốc nó điều đội sơn khác tới, delay của mình mất 3 tuần

hoamacco said:

Kể từ lúc này tôi không trả lời anh nữa.

Lippal said:

Mình cũng đang thắc mắc nhân công tính khối lượng như thế nào. Thép ở trên ghi 16500. Xi măng thì không ghi rõ.

Neokuteo1 said:

Tiếc là mình lại gặp trường hợp tào lao, mình làm giá 3tr5, làm hết phần thô xong nó bỏ mặc công trình để mình bơi với thợ phần hoàn thiện, gạch ốp phía trước toàn bộ là inax mà thợ nó ko thèm che chắn, nói thằng sơn thì sơn đổ cho xây, nói xây thì nó bảo là thằng sơn làm thì thằng sơn phải che, cãi qua cãi lại thằng sơn bỏ dở luôn làm phải gọi thằng giám đốc nó điều đội sơn khác tới, delay của mình mất 3 tuần

Người Namek siêu phàm said:

Ừa mình chỉ thắc mắc thôi! tính như trên có nhiều chỗ ko rõ ràng nên dễ xảy ra cãi vã sau này .
Nói như a trên kia thì, anh ấy cộng 1 đống thứ trộn vào bê tông nhưng chuyện này thì chỉ có mấy ảnh với người bán bê tông biết thôi. Vì nhà phố ko ai giám sát. Nên đã báo vật liệu thì báo chi tiết rõ ra để chủ nhà ko thắc mắc...
Mình cũng ko đụng chạm miếng ăn của mấy anh trên đây.

Vâng em nhà quê said:

Những chỗ không rõ ràng của cái bảng dự toán trên là gì vậy bác. Nhớ bác chỉ dùm.

Người Namek siêu phàm said:

Đơn giản lắm bạn. Đã báo theo vật liệu thì những loại vật liệu ko cùng tính chất thì nên tách ra cho khách dễ hiểu. Gom 1 cục vậy thì cứ báo giá gộp 1 cục như anh gì ở trên đấy

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

Lippal said:

Chào các bác. Qua năm mình xây nhà ở TPHCM dự định là sẽ thuê kiến trúc sư lo phần bản vẽ, 1 công ty xây dựng khoán phần thô và 1 bên giám sát công trình. Bác nào có làm nghề thì tư vấn giúp mình với ạ. Nhân tiện bác nào có làm phần công việc nào thì inbox để lại số điện thoại mình liên lạc trao đổi thêm. Cám ơn các bác!

via theNEXTvoz for iPhone

F.bomner said:

Móa, chưa xây nhà nữa hả.
Lại bị mấy tay thầu thiết kế thi công trọn gói 3.x/ m2 chăn à?

F.bomner said:

Móa, chưa xây nhà nữa hả.
Lại bị mấy tay thầu thiết kế thi công trọn gói 3.x/ m2 chăn à?

hoamacco said:

Có ông vừa chốt giá xong 20 phút sau lên update tình hình giá mới nữa mới ghê. Cứ đi tư vấn m2 giá cũ rít, kiểu lâu rồi đói meo râu không có công trình để báo giá hoặc chả có công trình để thi công ấy.

Lippal said:

Bữa giờ mình có việc nên chưa làm gì. Mấy bữa nay mới tập trung chuẩn bị để qua tết xây ngay.

F.bomner said:

Haiz, người có chuyên môn khách quan tư vấn cho éo tin lại đi tin dăm ba thằng đói việc.
Lạ gì mấy ông thần này, lúc báo thầu thì chăm chăm làm sao zô mánh cái tạm ứng cái đã, ko cần bản vẽ hoặc không xem bản vẽ mà báo giá như thần đồng, cái gì cũng anh em yên tâm.
Lúc xây mở bản vẽ thì giãy nãy lên đm vẽ cái này sao thi công được, chết công chết thợ bố à.
Đuối lý lại giở bài ca, ủ ôi anh ơi cái này e báo chưa bao gồm. Lạ mẹ gì.

Vâng em nhà quê said:

Có hstk rùi thì báo giá m2 sàn làm méo gì nữa bác? Giờ xd cạnh tranh nhiều mà. Cứ cầm bản vẽ đi cho thầu nó báo rùi sao sánh tha hồ mà chọn chọn dc rồi khi ký hợp đồng cũng phải rõ ràng. Làm đúng làm đủ, làm đến đâu trả tiền đến đấy

hoamacco said:

Tôi nói thêm vấn đề cho thím dễ hiểu về dự toán báo giá. Nó giống như đi mua 1 bộ trang phục đầy đủ vây, nhà thầu bán sản phẩm hoàn thành là công trình/ hạng mục công trình chứ không phải đi bán lẻ vật liệu xây dựng. Nom na 1 bộ trang phục gồm: áo, quần, giày, dây nịt.

Nhà thầu bán:

1. Áo: với giá X đồng. Nhà thầu tự lo về vải, chỉ, khuy, thợ may, máy may,... Nhà thầu bán giá trọn gói sản phẩm. Như bê tông vậy, họ bán trên m3 bê tông chứ không đi bán cát, đá, xi măng.

2. Quần, giày, dây nịt cũng tương tự.

Tổng hợp các phần trên gọi là tổng các hạng mục công trình, bộ trang phục hoàn chỉnh là công trình.

1 anh thợ may vào cửa hàng Việt Tiến la lên nói tôi là thợ may 10 năm trong nghề, tôi may xong cái áo thành phẩm tốn hết 300k tại sao Việt Tiến bán 500k và yêu cầu giảm giá có được không? Giá bán gồm các chi phí cấu thành và lợi nhuận. Trong cmt trên tôi có phân tích thì bị troll ghẻ nên tôi lơ.

cmt trên đây hay inbox riêng tôi cũng chưa bao giờ nói thím hãy làm với tôi cả, tôi chỉ nói khi cuối cùng không thể tìm và hài lòng thì tôi sẵn sàng giúp hết mình.

Tôi đem cái tâm ra tư vấn và khuyên thím hãy làm theo trình tự:

1. Thiết kế cho hoàn chỉnh và hài lòng với hồ sơ.
2. Gửi hồ sơ và khối lượng của tư vấn thiết kế cho các nhà thầu thi công kiểm tra và báo giá.
3. Xem hồ sơ báo giá, đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng thi công.
4. Tìm hiểu kỹ về nhà thầu thi công trước khi đặt bút ký.
5. Nhờ/ thuê cty tư vấn khác đứng quyền giám sát cho thím.

Như lời hứa lúc đầu, tôi sẽ kiểm tra bản vẽ, báo giá, hợp đồng cho thím để thím có được ngôi nhà hài lòng.

Lippal said:

Mình cám ơn bác. Mình vẫn đang làm theo đúng trình tự của bác như trên. Mong bác có gì giúp đỡ thêm.

phivan07 said:

Tôi mới xây nhà năm 2018. Ông thầu tôi thuê ok phết. Theo mình phải có người giám sát thường xuyên, thường nên là người lớn có kinh nghiệm, chứ đừng khoán cho ai. Còn lại thuê thầu xây nhà ok là được. Nhà tôi mặt tiền xây đã hơn 2 năm mà y như mới, mặt tiền xe chạy rung nhà mà ko hề bị nứt 2 năm nay.
Các chú ý khi xây nhà như sau:
1. Sắt: hay bị cân điêu, cho nên phải có cân riêng hoặc thi thoảng cân sắt kiểm tra tránh ăn gian.
2. Xi măng: hay có vụ giao một lúc 100 bao nhưng thủ thuật nó hay xếp thiếu cho mình nên phải đếm và quan sát cho kỹ.
3. Nhà tôi xài sơn Jontun loại cao cấp nhất 1,95tr/lít thấy khá ổn, 2 năm rồi mà như mới.
4. Nên bảo thiết kế nhà âm trần và đắp chỉ chứ đừng xài kiểu trần thạch cao vừa rẻ tiền lại không có bền. Phải chú ý khâu thiết kế từ đầu.
Cần thông tin gì bác cứ nhắn tôi

casabala said:

Nên bảo thiết kế nhà âm trần và đắp chỉ. Bác cho cái hình minh họa xem

casabala said:

Trần này bê tông nhưng cũng gắn đèn downline âm trần được à bác, còn chỗ Toilet tầng 1 nó "thòng" xuống tầng trệt thì sao bác..

kiss12114 said:

Năm sau mình cũng định xây nhà ví dụ đơn giá 6tr/m2 hoàn thiện nhà mình diện tích 4.5 x 18 mình định làm 1 trệt 2 lầu thì tổng diện tích quy ra tiền là bao nhiêu ta .. 4,5x18x3 à ..

kiss12114 said:

Năm sau mình cũng định xây nhà ví dụ đơn giá 6tr/m2 hoàn thiện nhà mình diện tích 4.5 x 18 mình định làm 1 trệt 2 lầu thì tổng diện tích quy ra tiền là bao nhiêu ta .. 4,5x18x3 à ..

thuychut said:

4.5x18x3x6 nữa là ra giá $ nha a zai

phivan07 said:

4,5x18 và nhân với 4 nhé. Vì gồm sàn trệt, sàn lầu 1, sàn lầu 2 và sàn mái/sân thượng. Các ông chưa xây nhà toàn nhầm.

vip02member01 said:

Cái này nó phụ thuộc vào khu vực và địa hình đất nữa
Ví dụ: Đà Nẵng
Móng đơn: Xây 100m2 3 tầng (mái BTCT)
Thì số m2 sàn xây dựng để nhân Đơn giá ra tổng số tiền phải chi trả là:
300m2 x Đơn Giá
Còn: Móng băng: 300m2 + 30% (100m2) = 330m2 x đơn giá

phivan07 said:

Ý tôi là cái nóc cũng tính là 1 lầu để tính chi phí đó bác. Xây nhà toàn bỏ qua đoạn này nên dự trù thiếu.

vip02member01 said:

Mái bằng (BTCT) ở ĐN cũng không tính.
Móng cọc không tính, Móng băng 30%, Bằng 100%
ĐN gần như không có khoan cọc nhồi với nhà dân dụng.
Đơn giá hoàn thiện trao tay ở đây cũng 5-6tr/m2 nhà phố.
Nhưng số m2 để nhân với đơn giá lại nhỏ hơn so với những nơi khác.
Nghĩa là 100m2 x 3 tầng = 1,5 tỷ đến 1,8 tỷ (5-6/trm2)

kiss12114 said:

Mình ở đà nẵng đây thím, vậy trường hợp của mình 4,5 x 18 xây 3 tầng thì cứ tính 4,5 x 18 x 3 là ra đúng không chứ ko tính thêm mái gì nữa

hungfocus91 said:

Sau khi lội k biết bao nhiêu page từ voz cũ tới voz mới thì thấy để an tâm và dễ kiểm soát nhất là thuê 1 giám sát có kinh nghiệm để nắm đầu ông thầu. Giá cả thì mỗi vùng mỗi kiểu k bàn tới, nhưng vụ thợ thuyền thì thiên về yếu tố nhân phẩm vkl, tốt nhất bỏ ra cỡ 50 củ cho ông giám sát lành nghề cho nó yên tâm các mợ ạ

vip02member01 said:

Mái bằng (BTCT) ở ĐN cũng không tính.
Móng cọc không tính, Móng băng 30%, Bằng 100%
ĐN gần như không có khoan cọc nhồi với nhà dân dụng.
Đơn giá hoàn thiện trao tay ở đây cũng 5-6tr/m2 nhà phố.
Nhưng số m2 để nhân với đơn giá lại nhỏ hơn so với những nơi khác.
Nghĩa là 100m2 x 3 tầng = 1,5 tỷ đến 1,8 tỷ (5-6/trm2)

frankycat said:

Ví dụ nhà xây 1 trệt 2 lầu = 3 tầng (chỉ xét khối lượng BTCT)
Thì khối lượng đổ BTCT = móng + trệt + 2 lầu + mái mới đầy đủ khối lượng
Bác không tính mái thì sao đủ khối lượng BTCT?

vip02member01 said:

Tôi không biết nhưng ở đây nhó như vây vậy
50x3 tầng = 150m2 = 750-800tr không ah (mái bằng)
Còn Trên mái: cáng thêm hồ để tạo độ dốc thêm tiền, lát gạch thêm tiền, xây bờ thành cao lên thêm tiền.

frankycat said:

Tầng trệt có rải thép đổ bê tông không? Hay chỉ san phẳng mặt bằng (sử dụng xà bần hoặc cát san lấp) rồi lót gạch luôn vậy bác? Nếu đổ BTCT luôn thì bài toán tổng khối lượng BTCT cần để hoàn thành căn nhà là sai rồi

vip02member01 said:

Không bác, Nền tầng trệt là đổ xà bần, cát dầm kỷ, đổ xi măng rồi lát gạch thôi.
Không đổ sàn.

frankycat said:

Vậy theo bác, làm theo phương án này thì chất lượng công trình có tốt không?

frankycat said:

Tầng trệt có rải thép đổ bê tông không? Hay chỉ san phẳng mặt bằng (sử dụng xà bần hoặc cát san lấp) rồi lót gạch luôn vậy bác? Nếu đổ BTCT luôn thì bài toán tổng khối lượng BTCT cần để hoàn thành căn nhà là sai rồi

• Giai đoạn này thợ nhận công thì thường tính m2 theo giọt mưa, nghĩa là tính theo diện tích của tầng phía trên, phần lòi ra đều được tính vào diện tích.
• Ví dụ 1: Nhà Trệt+ Mái thì chỉ tính diện tích của tầng mái
• Ví dụ 2: Nhà trệt + 1 lầu + mái thì tính diện tích của lầu 1 và diện tích của mái

• Tầng trệt: tính 100%, có đổ bê tông nền tầng trệt thì tính 130%
• Các tầng kín thì tính đủ 100% (kể cả lô gia). Ban công, sân thượng hở thì tính 70%.
• Mái BTCT tính 50%, có hệ lito thì 80%.
• Mái ngói xà gồ tính 70%

• Xuất hiện hệ số móng: móng cọc tính 30%, móng băng tính 50%,...
• Cách tính các tầng vẫn như cũ
• Bỏ bớt công tác: có thầu bỏ dây điện, bỏ chống thấm cho sang phần hoàn thiện chủ nhà chịu.,,,,

hoamacco said:

Về cách tính diện tích phải đi theo chiều dài "lịch sử".
1. Tạm lấy mốc từ năm 2005 trở về trước đa số là khoán công thợ, chủ nhà tự mua vật tư.

• Giai đoạn này thợ nhận công thì thường tính m2 theo giọt mưa, nghĩa là tính theo diện tích của tầng phía trên, phần lòi ra đều được tính vào diện tích.
• Ví dụ 1: Nhà Trệt+ Mái thì chỉ tính diện tích của tầng mái
• Ví dụ 2: Nhà trệt + 1 lầu + mái thì tính diện tích của lầu 1 và diện tích của mái

2. Từ mốc năm 2005 bắt đầu xuất hiện hình thức vật tư + nhân công nên có sự thay đổi hoàn toàn về cách tính mét vuông sàn xây dựng cho phù hợp:

• Tầng trệt: tính 100%, có đổ bê tông nền tầng trệt thì tính 130%
• Các tầng kín thì tính đủ 100% (kể cả lô gia). Ban công, sân thượng hở thì tính 70%.
• Mái BTCT tính 50%, có hệ lito thì 80%.
• Mái ngói xà gồ tính 70%

3. Từ giai đoạn 2012 tới nay: do lương thợ tăng, giá vật tư tăng để giữ giá trên 1 đơn vị mét vuông sàn xây dựng thì tìm cách thay đổi cách tính mét vuông sàn xây dựng

• Xuất hiện hệ số móng: móng cọc tính 30%, móng băng tính 50%,...
• Cách tính các tầng vẫn như cũ
• Bỏ bớt công tác: có thầu bỏ dây điện, bỏ chống thấm cho sang phần hoàn thiện chủ nhà chịu.,,,,

Hiện tại cách tính m2 tạm dừng 1 chổ, chỉ có tăng giá nhận thầu thôi.

hoamacco said:

Về cách tính diện tích phải đi theo chiều dài "lịch sử".
1. Tạm lấy mốc từ năm 2005 trở về trước đa số là khoán công thợ, chủ nhà tự mua vật tư.

• Giai đoạn này thợ nhận công thì thường tính m2 theo giọt mưa, nghĩa là tính theo diện tích của tầng phía trên, phần lòi ra đều được tính vào diện tích.
• Ví dụ 1: Nhà Trệt+ Mái thì chỉ tính diện tích của tầng mái
• Ví dụ 2: Nhà trệt + 1 lầu + mái thì tính diện tích của lầu 1 và diện tích của mái

2. Từ mốc năm 2005 bắt đầu xuất hiện hình thức vật tư + nhân công nên có sự thay đổi hoàn toàn về cách tính mét vuông sàn xây dựng cho phù hợp:

• Tầng trệt: tính 100%, có đổ bê tông nền tầng trệt thì tính 130%
• Các tầng kín thì tính đủ 100% (kể cả lô gia). Ban công, sân thượng hở thì tính 70%.
• Mái BTCT tính 50%, có hệ lito thì 80%.
• Mái ngói xà gồ tính 70%

3. Từ giai đoạn 2012 tới nay: do lương thợ tăng, giá vật tư tăng để giữ giá trên 1 đơn vị mét vuông sàn xây dựng thì tìm cách thay đổi cách tính mét vuông sàn xây dựng

• Xuất hiện hệ số móng: móng cọc tính 30%, móng băng tính 50%,...
• Cách tính các tầng vẫn như cũ
• Bỏ bớt công tác: có thầu bỏ dây điện, bỏ chống thấm cho sang phần hoàn thiện chủ nhà chịu.,,,,

Hiện tại cách tính m2 tạm dừng 1 chổ, chỉ có tăng giá nhận thầu thôi.

vip02member01 said:

Năm nay nhân công thấy báo 1,4tr/m2 (Đà Nẵng)
Ở Hội An thì 1,25tr/m2
Hồi 2017 tôi là 950k/m2

frankycat said:

Giai đoạn 1: chủ nhà muốn đổ bê tông tầng trệt luôn thì thầu lỗ nhân công?
Giai đoạn 2: chủ nhà không muốn đổ bê tông tầng trệt thì thầu lời nhân công?
Bác giải thích giúp để em thêm kinh nghiệm

hoamacco said:

Nhận thầu công nhiều ông nhìn đám coffa, giáo mà phát ngán. Cạnh tranh quá nên giá rẻ nên lời ít, làm không nhiều nữa nên tiền đâu mà đầu tư mới này nọ.

hoamacco said:

Hồi xưa không có khái niệm đổ bê tông nền tầng trệt đâu thím. Khu Phú Mỹ Hưng hồi giai đoạn đầu cũng vậy. Nhà ông chủ Kềm Nghĩa bên tôi mấy năm đầu cũng đi thay gạch nền, tam cấp, bồn hoa gì xệ lún hết.

vip02member01 said:

Cái này phải nói về đất đai. Như ở ĐN tôi thấy toàn cát, không thấy ai lún nền, lún sân cả.
Số lượng BĐS tôi đi 1 năm không dưới 300 cái.

vip02member01 said:

Cái này phải nói về đất đai. Như ở ĐN tôi thấy toàn cát, không thấy ai lún nền, lún sân cả.
Số lượng BĐS tôi đi 1 năm không dưới 300 cái.

hoamacco said:

Trong Sài Gòn thì hay nghe tư vấn nếu móng băng thì không cần đổ bê tông nền, móng cọc thì mới đổ . Vì đất cứng mới làm móng băng, đất cứng nên nền không sợ lún sụt ..... Tôi thi công thì đổ BTCT luôn cho chủ nhà. Thiết kế bao năm vẫn bê tông lót đá 4x6 Mác 100 dày 10cm. Tôi đề nghị chủ nhà đổ bê tông đá 1x2 Mác 150 dày 5cm, tặng luôn mớ thép dưới nền.

frankycat said:

Đó là vì bác chưa gặp thôi, tiếc tiền đổ sàn trệt rồi sau này lún, đi sửa mới thấy cảnh cực khổ thế nào

Ai tư vấn mà tào lao vậy bác, nếu không đổ bê tông nền thì móng liên quan gì đến nền?

hoamacco said:

Hihi. Nói cho thật đơn giản là đối với công trình nhà ở thì nhìn giải pháp móng sẽ biết được đất cứng hay mềm. Móng băng, móng chân vịt thì dùng cho khu vực có nền đất tốt, chỉ cần đầm chặt, lăm le đá 4x6 rồi láng vữa, lát gạch. Móng cọc ép hay nhồi thì dùng cho khu vực nền đất yếu, dễ sụt lún nên nền cần đổ BTCT.

phivan07 said:

thiết kế ngay từ đầu để chừa ống là được hết

frankycat said:

Hy vọng bác cho xin vài cái ảnh để em hình dung việc đi ống wc mà không nhìn thấy khi không đóng trần che?
Như bác nói chắc nhà bác toàn đổ sàn âm, đi ống trên sàn rồi lấp vữa cán nền lót gạch đúng không?

phivan07 said:

Bác nói đúng rồi đấy, làm thêm tường dày 20cm để cần thì đi âm ống vào tường trông như là không thấy gì. Đồng thời trong thiết kế bản vẽ chi tiết là được vì thiết kế WC nhà mình theo trục dọc thẳng đứng chứ ko lệch xẹo như các nhà nên giấu ống cũng dễ

frankycat said:

Nếu muốn thay ống hư hỏng thì phải đục sàn lên sửa hả bác?

Lippal said:

Chào các bác. Nhờ các bác góp ý dùm mình bố trí như thế này đã hợp lý chưa. Cám ơn các bác.

hoamacco said:

Tham khảo phương án 1 công trình mình vừa thi công xong ở Quận 1. Công trình có quy mô và diện tích gần giống như nhà thím

Lippal said:

Mình không làm thang máy nên chỗ thông tầng làm như thế này đỡ tốn diện tích mà thông thoáng nhà vệ sinh. Chỉ có đang phân vân là để thông tầng luôn đến tầng lửng hay từ lầu 1 trở lên.

hoamacco said:

Không cần thông tầng xuống lửng đâu thím.

frankycat said:

Giai đoạn 1: chủ nhà muốn đổ bê tông tầng trệt luôn thì thầu lỗ nhân công?
Giai đoạn 2: chủ nhà không muốn đổ bê tông tầng trệt thì thầu lời nhân công?
Bác giải thích giúp để em thêm kinh nghiệm

Lippal said:

Cái thông tầng rộng 4-50cm. Bên kia họ gửi cái 3d này mà mình thấy chưa hợp lý khi để cái rào sắt ngay giữa chia đôi cái thông tầng. Mà tháo ra thì không lẽ phòng tắm bên này đi qua được bên kia hơi bất tiện.