Trang chủ Tài liệu CNTT Fsoft/FPT Bosch KMS Harvey Nash

Xin ít kinh nghiệm đầu tư đất | theNEXTvoz…

Xin ít kinh nghiệm đầu tư đất. | theNEXTvoz

likosin

Mình ở tỉnh lẻ , giờ còn dư khoảng 1 tỷ 5 có tiền mặt tính mua đất để đó khi nào có lời thì bán lại. Cho mình xin ít kinh nghiệm mua đất của mấy b với . Ví dụ như mua đất cần mua ở những khu gần chợ, trường học, khu công nghiệp .... thì mấy cái đó biết rồi, cái mình muốn hỏi là về mặt giấy tờ vơi pháp lý cơ bản để tránh bị lừa thôi các b. Cảm ơn các b nhiều nhiều.

Moi_Lay_Vo

likosin said:

Mình ở tỉnh lẻ , giờ còn dư khoảng 1 tỷ 5 có tiền mặt tính mua đất để đó khi nào có lời thì bán lại. Cho mình xin ít kinh nghiệm mua đất của mấy b với . Ví dụ như mua đất cần mua ở những khu gần chợ, trường học, khu công nghiệp .... thì mấy cái đó biết rồi, cái mình muốn hỏi là về mặt giấy tờ vơi pháp lý cơ bản để tránh bị lừa thôi các b. Cảm ơn các b nhiều nhiều.

bạn ở đâu
Kinh nghiệm của mình là mua miếng gì ko bao giờ khách có được cái lí do để ép giá, ví dụ: bóp hậu

Giao Chu Nham Nga Hanh

kinh nghiệm phải có học phí bạn à :beauty:

likosin

Moi_Lay_Vo said:

bạn ở đâu
Kinh nghiệm của mình là mua miếng gì ko bao giờ khách có được cái lí do để ép giá, ví dụ: bóp hậu

Sóc trăng , miền tây bạn ui.

cut12

thứ tự ưu tiên:

vị trí
pháp lý rõ ràng, nếu sợ thì lựa miếng nào mà chủ đang cầm ngân hàng là ngon nhất, khỏi lo sợ về mặt pháp lý.
tính thanh khoản tốt:

+ bề rộng hẻm, đường phải oto vào được
+ ưu tiên chiều ngang
+ xung quanh nhiều tiện ích
+ không lỗi phong thủy đường đâm, tóp hậu, hình dáng quái thai.

likosin

Giao Chu Nham Nga Hanh said:

kinh nghiệm phải có học phí bạn à

Ok, thanks bạn, cũng có người anh làm bên phòng đăng kí và sử dụng đất, để học hỏi ổng mớ kinh nghiệm coi sao r mới đầu tư.

likosin

cut12 said:

thứ tự ưu tiên:

vị trí

pháp lý rõ ràng, nếu sợ thì lựa miếng nào mà chủ đang cầm ngân hàng là ngon nhất, khỏi lo sợ về mặt pháp lý.

tính thanh khoản tốt:

+ bề rộng hẻm, đường phải oto vào được
+ ưu tiên chiều ngang
+ xung quanh nhiều tiện ích
+ không lỗi phong thủy đường đâm, tóp hậu, hình dáng quái thai.

Các miếng đang thi hành án thì cũng ok mà phải k fen ?

tinvaoanh

đi hỏi mấy thằng làm địa chính,nhà tụi nó ở đâu và mua đât ở đâu rồi đầu tư theo...kn từ 1 người từng mua đât của mẹ chủ tịch xã cho biết....xưa mua đất dưới cần giờ,5 năm sau miếng đó làm luôn con đường được quy hoạch thế là auto thành mặt đường xã...

likosin

tinvaoanh said:

đi hỏi mấy thằng làm địa chính,nhà tụi nó ở đâu và mua đât ở đâu rồi đầu tư theo...kn từ 1 người từng mua đât của mẹ chủ tịch xã cho biết....xưa mua đất dưới cần giờ,5 năm sau miếng đó làm luôn con đường được quy hoạch thế là auto thành mặt đường xã...

Chổ đầu tư thì cũng đã có , giờ chỉ hỏi những mặt cơ bản về pháp luật và qui định cơ bản về mua bán đất . Còn nhờ mấy thằng làm địa chính cũng có nhiều người đu theo lắm rồi nên mình k muốn đu theo nữa.

cut12

likosin said:

Các miếng đang thi hành án thì cũng ok mà phải k fen ?

bác có vấn đề về đọc hiểu?

Người Cần Thơ

likosin said:

Sóc trăng , miền tây bạn ui.

Kiếm mấy miếng gần cảnh trần đề đi fen. Dọc theo sông hậu càng tốt.
Đất sóc trăng còn đang rẻ
P/s: có quen rồi thì nhờ người quen luôn, chứ lên đây hỏi làm gì tốn time

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

likosin

Người Cần Thơ said:

Kiếm mấy miếng gần cảnh trần đề đi fen. Dọc theo sông hậu càng tốt.
Đất sóc trăng còn đang rẻ

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

Thì mình cũng đang tìm đây fen. Gần cảng chắc hết cmnr . Đất bên đó giờ đang cao , dọc theo sông hậu thì còn.

likosin

cut12 said:

bác có vấn đề về đọc hiểu?

Mấy cái b đưa ra thì mình đọc rồi, còn cái đấy mình hỏi thêm . Vì nghe nhiều người nói đất bên thi hành án nó cũng yên tâm về pháp lý. Mua lại của bên thi hành án nó rao bán hoặc đang đấu giá.

cut12

likosin said:

Mấy cái b đưa ra thì mình đọc rồi, còn cái đấy mình hỏi thêm . Vì nghe nhiều người nói đất bên thi hành án nó cũng yên tâm về pháp lý.

không bao giờ được rớ đến những tài sản đang bị kê biên thi hành án, phát mãi, án tranh chấp, dân sự, hoặc ngay cả tranh chấp ranh với hàng xóm, đụng vào rồi thấy cảnh đời đau khổ.
Tài sản đang thế chấp ở ngân hàng là 1 cái khái niệm khác nhé!

likosin

Người Cần Thơ said:

Kiếm mấy miếng gần cảnh trần đề đi fen. Dọc theo sông hậu càng tốt.
Đất sóc trăng còn đang rẻ
P/s: có quen rồi thì nhờ người quen luôn, chứ lên đây hỏi làm gì tốn time

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

OK fen , cũng muốn học hỏi thêm trên này 1 ít.

likosin

cut12 said:

không bao giờ được rớ đến những tài sản đang bị kê biên thi hành án, phát mãi, án tranh chấp, dân sự, hoặc ngay cả tranh chấp ranh với hàng xóm, đụng vào rồi thấy cảnh đời đau khổ.
Tài sản đang thế chấp ở ngân hàng là 1 cái khái niệm khác nhé!

ok Thanks fen , thế mà trước giờ cứ tưởng bên thi hành án nó rao bán hoặc đấu rồi thì nó bao luôn về mặt pháp lý cho mình.

cut12

likosin said:

ok Thanks fen , thế mà trước giờ cứ tưởng bên thi hành án nó rao bán hoặc đấu rồi thì nó bao luôn về mặt pháp lý cho mình.

hãy tin vào kiến thức của bản thân anh và những người đầu tư khác, hãy nhấc đít lên và đi thực tế, đừng bao giờ chơi với bọn staff của house water, chết không kịp ngáp, bản chất của tụi nó đéo khác gì mấy con mẹ bán bánh trướng nướng, tôi cảnh báo cho anh biết bằng kinh nghiệm của tôi, còn anh thích thì cứ đu theo tụi nó!

cut12

likosin said:

ok Thanks fen , thế mà trước giờ cứ tưởng bên thi hành án nó rao bán hoặc đấu rồi thì nó bao luôn về mặt pháp lý cho mình.

hàng cứt ỉa, rác thải, ma chê quỷ hờn chó ghét, nó mới thải ra cho dân đen, đéo thơm tho gì mà mấy anh bu!

likosin

cut12 said:

hãy tin vào kiến thức của bản thân anh và những người đầu tư khác, hãy nhấc đít lên và đi thực tế, đừng bao giờ chơi với bọn staff của house water, chết không kịp ngáp, bản chất của tụi nó đéo khác gì mấy con mẹ bán bánh trướng nướng, tôi cảnh báo cho anh biết bằng kinh nghiệm của tôi, còn anh thích thì cứ đu theo tụi nó!

ok fen. Rất cần những lời chia sẻ chân tình của bạn.

01012018

có sách vở, youtube gì về mấy cái đất đai này không các bác nhỉ :sad:

em newbie không biết gì, muốn tìm hiểu từ đầu

cut12

likosin said:

ok fen. Rất cần những lời chia sẻ chân tình của bạn.

fen có thể mua đất dự án như mấy chỗ này, vì nó còn mới, giá rẻ

nhưng fen hãy kiểm tra kỹ, đầu tiên là đất phải có sổ sách giấy tờ đầy đủ.
sau đó fen vô trang chủ UBND sóc trăng kiểm tra bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 5 năm, 10 năm, ở cái chỗ này, nó ghi là gì, nếu là đất ở, đất dân cư, khu dân cư... nói chung là ghi chú rõ là đất cho dân ở ổn định thì yên tâm.

nhưng nhược điểm là đất dự án như này phát triển rất chậm, thời gian đầu tư sẽ dài hạn từ 2-5 năm mới thấy có hiệu quả.

cut12

bước tiếp theo, fen hãy search google những từ khóa như là ''ubnd sóc trăng xử lý các dự án...''
''ubnd sóc trăng rà soát các dự án...''
''ubnd sóc trăng rà soát các khu dân cư...''
... để tìm các bài báo trước kia có liên quan đến các dự án treo, sai phạm
rồi fen note lại mấy cái địa điểm đó, và đừng bao giờ rớ vào mấy chỗ đó

likosin

cut12 said:

fen có thể mua đất dự án như mấy chỗ này, vì nó còn mới, giá rẻ

nhưng fen hãy kiểm tra kỹ, đầu tiên là đất phải có sổ sách giấy tờ đầy đủ.
sau đó fen vô trang chủ UBND sóc trăng kiểm tra bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 5 năm, 10 năm, ở cái chỗ này, nó ghi là gì, nếu là đất ở, đất dân cư, khu dân cư... nói chung là ghi chú rõ là đất cho dân ở ổn định thì yên tâm.

nhưng nhược điểm là đất dự án như này phát triển rất chậm, thời gian đầu tư sẽ dài hạn từ 2-5 năm mới thấy có hiệu quả.

cảm ơn bạn t.

likosin

cut12 said:

fen có thể mua đất dự án như mấy chỗ này, vì nó còn mới, giá rẻ

nhưng fen hãy kiểm tra kỹ, đầu tiên là đất phải có sổ sách giấy tờ đầy đủ.
sau đó fen vô trang chủ UBND sóc trăng kiểm tra bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 5 năm, 10 năm, ở cái chỗ này, nó ghi là gì, nếu là đất ở, đất dân cư, khu dân cư... nói chung là ghi chú rõ là đất cho dân ở ổn định thì yên tâm.

nhưng nhược điểm là đất dự án như này phát triển rất chậm, thời gian đầu tư sẽ dài hạn từ 2-5 năm mới thấy có hiệu quả.

Đúng theo ý tôi vì đầu tư từ nguồn tiền dư ra , nhà cũng có đồng ra đồng dô nên có 5 7 năm ko thành vấn đề.

cut12

Option thứ hai là fen có thể mua nhà cũ nát hoặc đất ở trong khu phố, khu đô thị đã ổn định như thế này.
Tuy giá nó cao, nhưng bù lại thanh khoản rất tốt và rất dễ bán, vào nhanh và ra nhanh, giá bám sát thị trường, thị trường là nó lên, ko cần bàn cãi, vì bất động sản nó có tính chất làn sóng, nhưng ngọn sóng nằm ở trung tâm, mà trung tâm là nơi ổn định về mặt đô thị & hạ tầng.
Nhược điểm là giá cao

cut12

sau khi fen đã chuẩn bị sơ bộ về mặt lý thuyết như nêu trên, fen hãy bắt đầu xách đít lên và đi tham khảo. Với mục đích:

nắm giá thị trường : theo kinh nghiệm của tôi thì fen chỉ cần xem từ 25-30 cái tài sản (nhà hoặc đất đều đc) là fen trở thành trùm khu vực con mẹ nó rồi, khi đó, fen xem tới cái nhà/đất thứ 31 là tự động biết nó mắc hay rẻ liền.
Hãy làm quen với cò/môi giới: phải quen đc với ít nhất 1 cò và 1 môi giới. Cò là mấy bạn môi giới địa phương, không qua đào tạo và ra nghề bằng cách được ....hàng xóm dẫn dắt. Còn môi giới xịn là các bạn bán đất dự án, được đào tạo bài bản, mỗi loại môi giới có 1 thế mạnh mà họ sẽ cung cấp kiến thức cho bạn.

cut12

01012018 said:

có sách vở, youtube gì về mấy cái đất đai này không các bác nhỉ em newbie không biết gì, muốn tìm hiểu từ đầu

youtube nhiều lắm fen, mà nói nhăng nó cuội mệt chết mẹ. Fen cần mua gì nào?

likosin

cut12 said:

sau khi fen đã chuẩn bị sơ bộ về mặt lý thuyết như nêu trên, fen hãy bắt đầu xách đít lên và đi tham khảo. Với mục đích:

nắm giá thị trường : theo kinh nghiệm của tôi thì fen chỉ cần xem từ 25-30 cái tài sản (nhà hoặc đất đều đc) là fen trở thành trùm khu vực con mẹ nó rồi, khi đó, fen xem tới cái nhà/đất thứ 31 là tự động biết nó mắc hay rẻ liền.

Hãy làm quen với cò/môi giới: phải quen đc với ít nhất 1 cò và 1 môi giới. Cò là mấy bạn môi giới địa phương, không qua đào tạo và ra nghề bằng cách được ....hàng xóm dẫn dắt. Còn môi giới xịn là các bạn bán đất dự án, được đào tạo bài bản, mỗi loại môi giới có 1 thế mạnh mà họ sẽ cung cấp kiến thức cho bạn.

Xin cảm ơn fen.

antikiller142

Thầu 2 mảnh trong chợ 1 mặt đường 1 mặt chợ 800m/50 năm sổ hồng kèm xây sẵn nhà 3 tầng liệu khả thi không các bác? Cơ bản dự án mới chuyển chợ qua đó

Đất ở huyện nhỏ thôi chứ không ở TP.

Người Cần Thơ

cut12 said:

fen có thể mua đất dự án như mấy chỗ này, vì nó còn mới, giá rẻ

nhưng fen hãy kiểm tra kỹ, đầu tiên là đất phải có sổ sách giấy tờ đầy đủ.
sau đó fen vô trang chủ UBND sóc trăng kiểm tra bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 5 năm, 10 năm, ở cái chỗ này, nó ghi là gì, nếu là đất ở, đất dân cư, khu dân cư... nói chung là ghi chú rõ là đất cho dân ở ổn định thì yên tâm.

nhưng nhược điểm là đất dự án như này phát triển rất chậm, thời gian đầu tư sẽ dài hạn từ 2-5 năm mới thấy có hiệu quả.

Cho hỏi tôi ở cần thơ thì bản đồ đánh từ keyword nào để ra hay là vào đâu để coi vậy fen

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

cut12

antikiller142 said:

Thầu 2 mảnh trong chợ 1 mặt đường 1 mặt chợ 800m/50 năm sổ hồng kèm xây sẵn nhà 3 tầng liệu khả thi không các bác? Cơ bản dự án mới chuyển chợ qua đó Đất ở huyện nhỏ thôi chứ không ở TP.

bạn hãy lập dự toán so sánh, nếu thầu hàng chợ có nghĩa là bạn đang chuẩn bị cho thuê đúng không, hãy so sánh giá vốn, giá cho thuê thu về trong 5 năm, 10 năm hay bao nhiêu năm tùy vào bác muốn thoát ra khi nào. Bác vào năm 2021 nhưng muốn thoát vào 2026 thì lập dự toán trong 5 năm, ước tính xem thu về bao nhiêu.

cut12

Người Cần Thơ said:

Cho hỏi tôi ở cần thơ thì bản đồ đánh từ keyword nào để ra hay là vào đâu để coi vậy fen

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

fen search từ này nhé ''bản vẽ Quy hoạch chung thành phố Cần Thơ đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050''
hoặc vào đây http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/q...ho-den-nam-2030-va-tam-nhin-den-nam-2050.aspx
mình không hiểu sao cần thơ không có trang thông tin điện tử riêng nữa

likosin

@cut12 Còn những loại đất có vị trí đẹp như gần chợ , gần trường, gần khu cn, gần khu hành chính của UBND huyện hoặc là xã thì những kiến thức cơ bản trên đều là bắt buộc phải có đúng k fen? đều phải coi qui hoạch của địa phương cho khu đất mà mình định mua.

cut12

Người Cần Thơ said:

Cho hỏi tôi ở cần thơ thì bản đồ đánh từ keyword nào để ra hay là vào đâu để coi vậy fen

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

mà bạn định mua gì? chú ý đọc các comment bên trên của mình nhé!

cut12

likosin said:

@cut12 Còn những loại đất có vị trí đẹp như gần chợ , gần trường, gần khu cn, gần khu hành chính của UBND huyện hoặc là xã thì những kiến thức cơ bản trên đều là bắt buộc phải có đúng k fen? đều phải coi qui hoạch của địa phương cho khu đất mà mình định mua.

cái này chắc từ ngữ hoa mỹ của mấy anh môi giới đúng không, cái khái niệm đẹp của mỗi người mỗi khác nhé. fen hãy chọn vị trí có tính thanh khoản tốt, như tôi đã đề cập ở post trên.

Người Cần Thơ

cut12 said:

fen search từ này nhé ''bản vẽ Quy hoạch chung thành phố Cần Thơ đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050''
hoặc vào đây http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/q...ho-den-nam-2030-va-tam-nhin-den-nam-2050.aspx
mình không hiểu sao cần thơ không có trang thông tin điện tử riêng nữa

Tôi kiếm hoài k được. Toàn mấy bản vẽ củ.
Chia xẻ cho anh thread: vô market tải áp này của xem qui hoạch các tỉnh, có sóc trăng. Thấy rất hay

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

cut12

likosin said:

@cut12 Còn những loại đất có vị trí đẹp như gần chợ , gần trường, gần khu cn, gần khu hành chính của UBND huyện hoặc là xã thì những kiến thức cơ bản trên đều là bắt buộc phải có đúng k fen? đều phải coi qui hoạch của địa phương cho khu đất mà mình định mua.

tôi ở ngay sài gòn đây, có những căn nhà ngay kế UBND, trường học, cách đường nhựa lớn chỉ có vài bước đi nhưng rao mấy tháng đéo ai mua, chỉ vì hẻm nhỏ và hẻm cụt -_-

likosin

Người Cần Thơ said:

Tôi kiếm hoài k được. Toàn mấy bản vẽ củ.
Chia xẻ cho anh thread: vô market tải áp này của xem qui hoạch các tỉnh, có sóc trăng. Thấy rất hay

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

cảm ơn fen.

Người Cần Thơ

cut12 said:

mà bạn định mua gì? chú ý đọc các comment bên trên của mình nhé!

Tôi bung hết sức ra mua 3 miếng lúc 2015, 2016 rồi.
Giờ đang cày trả nợ.
Chỉ muốn tìm hiểu qui hoạch cho đến 2025 để tính tiếp thôi.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

cut12

Người Cần Thơ said:

Tôi bung hết sức ra mua 3 miếng lúc 2015, 2016 rồi.
Giờ đang cày trả nợ.
Chỉ muốn tìm hiểu qui hoạch cho đến 2025 để tính tiếp thôi.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

mua 2016 thì tới giờ thành đại gia con mẹ nó rồi, dăm ba cái nợ bank thì ăn nhằm gì hả fen, haha!

hoangbluez

Mua đất thì yêu cầu có số hồng riêng, mua có nhà thì nên chọn nhà có hoàn công.
Tầm tiền nào thì sẽ có bds tương xứng.
Xem minh mua đầu tư dài hạn hay lướt. Dài hạn thì mu vùng ven, lướt thì mua bds vị trí đẹp

Tình Anh Bán Đất

Coi trong nhà có người thân nào đầu tư đất đai thì xin đi theo học, đó là cách nhanh nhất và an toàn nhất rồi :smile:

Còn tự bơi thì ráng kiếm môi giới nào mặt mày đàng hoàng chút, biết nhà, biết gia đình cha mẹ vợ con thì càng tốt. Có gì kiếm nó làm việc dc :haha:

Người Cần Thơ

cut12 said:

mua 2016 thì tới giờ thành đại gia con mẹ nó rồi, dăm ba cái nợ bank thì ăn nhằm gì hả fen, haha!

Đa số ai mua thời điểm đó giờ toàn x4,x5. Có miếng mua rẻ còn x7.
Tích lũy thời gian nữa có tiền tươi thì chơi tiếp, không thì nằm im cho chắc trong thời điểm giá chỗ nào cũng cao.
Mà cần thơ chưa duyệt qui hoạch 1/2000 nên cũng sợ dính vô mấy dự án nhà nước.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

long live old voz

Tình Anh Bán Đất said:

Coi trong nhà có người thân nào đầu tư đất đai thì xin đi theo học, đó là cách nhanh nhất và an toàn nhất rồi
Còn tự bơi thì ráng kiếm môi giới nào mặt mày đàng hoàng chút, biết nhà, biết gia đình cha mẹ vợ con thì càng tốt. Có gì kiếm nó làm việc dc

Có ông cậu chủ tịch xã theo học được không fen. Trước nhậu chung ổng hay mách mua chỗ này chỗ kia. Mà ổng buôn đất giờ giàu vl

cut12

Người Cần Thơ said:

Đa số ai mua thời điểm đó giờ toàn x4,x5. Có miếng mua rẻ còn x7.
Tích lũy thời gian nữa có tiền tươi thì chơi tiếp, không thì nằm im cho chắc trong thời điểm giá chỗ nào cũng cao.
Mà cần thơ chưa duyệt qui hoạch 1/5000 nên cũng sợ dính vô mấy dự án nhà nước.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

nếu fen lo lắng thì có thể rút về chơi nhà phố, đất trong dân. Tôi cũng lo như fen nên đã rút khỏi đất dự án và bây giờ chơi nhà phố, vì tôi cũng có tuổi rồi không làm việc văn phòng được nữa, chơi cái món mà nó gắn bó với mình đến già thì thôi

cut12

long live old voz said:

Có ông cậu chủ tịch xã theo học được không fen. Trước nhậu chung ổng hay mách mua chỗ này chỗ kia. Mà ổng buôn đất giờ giàu vl

rồi đến khi ổng hết làm chủ tịch hay ngủm củ tỏi thì fen sẽ làm gì? hãy tự trang bị kiến thức thực chiến cho bản thân!

Người Cần Thơ

cut12 said:

nếu fen lo lắng thì có thể rút về chơi nhà phố, đất trong dân. Tôi cũng lo như fen nên đã rút khỏi đất dự án và bây giờ chơi nhà phố, vì tôi cũng có tuổi rồi không làm việc văn phòng được nữa, chơi cái món mà nó gắn bó với mình đến già thì thôi

Fen nói đúng, ăn chắc mặc bền, nhà phố thì tỷ suất lợi nhuận k cao nhưng k sợ xuống giá, vì ít có người bán, bán thì mấy nhà kế bên cũng ôm liền.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

cut12

Người Cần Thơ said:

Fen nói đúng, ăn chắc mặc bền, nhà phố thì tỷ suất lợi nhuận k cao nhưng k sợ xuống giá, vì ít có người bán, bán thì mấy nhà kế bên cũng ôm liền.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

đúng rồi, mùa bóng này đi săn nhà đổ nợ cũng vui lắm fen, tôi vừa hụt căn nhà hàng xóm bóng bánh bán 1.2 tỷ (thị trường 1,6 tỷ) tức mấy ngày liền

Tình Anh Bán Đất

long live old voz said:

Có ông cậu chủ tịch xã theo học được không fen. Trước nhậu chung ổng hay mách mua chỗ này chỗ kia. Mà ổng buôn đất giờ giàu vl

Ngon rồi fence, nhà có người làm trong chính quyền thì tha hồ gom đất cát. Có thông tin sớm hơn thiên hạ phải vài năm :still_dreaming:

long live old voz

Tình Anh Bán Đất said:

Ngon rồi fence, nhà có người làm trong chính quyền thì tha hồ gom đất cát. Có thông tin sớm hơn thiên hạ phải vài năm

Ổng biết trước vị trí xây cầu mấy năm trước gom đất lúa đất ruộng 2 bên mặt tiền. Hồi đó tưởng ổng bốc phét, giờ nó cắm mốc xây cầu thật :sweat:

Tình Anh Bán Đất

long live old voz said:

Ổng biết trước vị trí xây cầu mấy năm trước gom đất lúa đất ruộng 2 bên mặt tiền. Hồi đó tưởng ổng bốc phét, giờ nó cắm mốc xây cầu thật

Fence cứ theo ổng nhậu nhẹt rồi kết thân với tụi trong uỷ ban, sau này cứ thấy tụi nó mua ở đâu thì fence mua đối diện. Khỏi phải nghĩ nhiều cho mệt óc :still_dreaming:

likosin

Người Cần Thơ said:

Tôi kiếm hoài k được. Toàn mấy bản vẽ củ.
Chia xẻ cho anh thread: vô market tải áp này của xem qui hoạch các tỉnh, có sóc trăng. Thấy rất hay

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

Cái tên app là STL hả b? dô app kiếm hoài ko có ta. Chắc iphone k có rồi, vãi chưởng thật.

Người Cần Thơ

likosin said:

Cái tên app là STL hả b? dô app kiếm hoài ko có ta. Chắc iphone k có rồi, vãi chưởng thật.

Mình dùng android, còn iphone thì chưa thử bao giờ.
Fen search thử tên đầy đủ hay là tên tác giả thử xem

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

long live old voz

Tình Anh Bán Đất said:

Fence cứ theo ổng nhậu nhẹt rồi kết thân với tụi trong uỷ ban, sau này cứ thấy tụi nó mua ở đâu thì fence mua đối diện. Khỏi phải nghĩ nhiều cho mệt óc

Ổng giàu lên trong thời kì quê em phát triển. Được đầu tư cầu đường nhiều. Giờ giá đất chỗ nào cũng phỏng tay, động vào cũng không nổi nữa

Tình Anh Bán Đất

long live old voz said:

Ổng giàu lên trong thời kì quê em phát triển. Được đầu tư cầu đường nhiều. Giờ giá đất chỗ nào cũng phỏng tay, động vào cũng không nổi nữa

Fence có nguồn thông tin chất lượng thế thì gắng mà nghĩ cách tận dụng kiếm tiền, chưa kiếm được từ đất thì kiếm bằng cách khác. Đã đầu tư là phải giỏi xoay sở mới ăn được.
Good luck fence :sweet_kiss:

ultra_gay

cứ pháp lý rõ ràng là được
sẳn tiện mình đang có 1 miếng chính chủ cần ra đi đây
thổ cư chưa có nhưng 2 3 năm nữa quy hoạch xong là tách sổ lên thổ cư thì giá phải x2 là ít

tonghuuhiep4

ultra_gay said:

cứ pháp lý rõ ràng là được
sẳn tiện mình đang có 1 miếng chính chủ cần ra đi đây
thổ cư chưa có nhưng 2 3 năm nữa quy hoạch xong là tách sổ lên thổ cư thì giá phải x2 là ít View attachment 627274

Đâu đây anh
Giá nhiêu,

ultra_gay

tonghuuhiep4 said:

Đâu đây anh
Giá nhiêu,

Vũng tàu lộng gió nhé.
Này tôi cọc 2 lô luôn nhưng cạn máu nên share chứ k có cò lái gì ở đây hết
520 củ

via theNEXTvoz for iPhone

EryU

ultra_gay said:

Vũng tàu lộng gió nhé.
Này tôi cọc 2 lô luôn nhưng cạn máu nên share chứ k có cò lái gì ở đây hết
520 củ

via theNEXTvoz for iPhone

Inbox thêm tí info nào thím

yencat.nhuxuan

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

Tesla_Kingdom

ultra_gay said:

cứ pháp lý rõ ràng là được
sẳn tiện mình đang có 1 miếng chính chủ cần ra đi đây
thổ cư chưa có nhưng 2 3 năm nữa quy hoạch xong là tách sổ lên thổ cư thì giá phải x2 là ít View attachment 627274

ông inbox tôi thông tin với

tonghuuhiep4

yencat.nhuxuan said:

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

Ở đâu nhìn khỉ ho cò gáy vậy?

Mua miếng 7x20 nhé, miếng đầu ve mai mốt nó quy hoạch làm đường là bay hết đất

yencat.nhuxuan

tonghuuhiep4 said:

Ở đâu nhìn khỉ ho cò gáy vậy?

Mua miếng 7x20 nhé, miếng đầu ve mai mốt nó quy hoạch làm đường là bay hết đất

đường tháng 11 này làm lại, nó mở rộng ra, trải thảm trên con đường đi qua đất ko ảnh hưởng đến thím ạ.

tonghuuhiep4

yencat.nhuxuan said:

đường tháng 11 này làm lại, nó mở rộng ra, trải thảm trên con đường đi qua đất ko ảnh hưởng đến thím ạ.

Sao biết được?
Do nó nằm góc, 2 cái mình kỵ ko mua là đất lô góc mà chưa quy hoạch 1: 500 khu dân cư, thứ 2 là đất đối diện ngã 3 vì khả năng cao nó sẽ xẻ thành ngã 4.

ultra_gay

EryU said:

Inbox thêm tí info nào thím

Cần bán gấp lô đất c ở đường Chi Lăng mặt hướng ra cầu Cửa Lấp view đẹp.
Hiện giờ vẫn đang sổ chung đồng sở hữu, mua bán công chứng ủy quyền, tương lai 2 3 năm sau khi dự án bắc Vũng Tàu của DIC hoàn thiện sẽ tách lô và lên thổ cư đất ở đô thị loại 1
Chính chủ cần bán nên giá cực tốt
Rất khó tìm ở Tp Vũng Tàu lô đất như thế này với giá tốt
giá 520.000.000

via theNEXTvoz for iPhone

denda91

yencat.nhuxuan said:

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

bỏ 2 miếng đó đi, mua mấy cái ruộng gần đó cặp đường

Gia Cát Lợn

cut12 said:

youtube nhiều lắm fen, mà nói nhăng nó cuội mệt chết mẹ. Fen cần mua gì nào?

Em tìm không thấy ạ, bác cho em xin vài từ khóa để em search.em muốn xem mấy cái kiến thức cơ bản để nhập môn

via nextVOZ for Android

cut12

Gia Cát Lợn said:

Em tìm không thấy ạ, bác cho em xin vài từ khóa để em search.em muốn xem mấy cái kiến thức cơ bản để nhập môn

via nextVOZ for Android

fen là đầu tư hay môi giới ?

Gia Cát Lợn

cut12 said:

fen là đầu tư hay môi giới ?

Em môi giới chứ chưa có vốn ạ

via nextVOZ for Android

cut12

Gia Cát Lợn said:

Em môi giới chứ chưa có vốn ạ

via nextVOZ for Android

bạn là môi giới thì bạn cần đầu tư nhiều kiến thức về luật, thông tư, và có các mối chạy giấy tờ, để hỗ trợ người bán/người mua, chứ bạn nghiên cứu kiến thức của người đầu tư để làm gì, không cần thiết. Như mình đây, mình đầu tư, mình chỉ xem, và chọn sản phẩm. Còn lại tất cả các thủ tục pháp lý, giấy tờ, mình để cho mấy bạn môi giới làm hết. Xã hội ai cũng có phần việc của người đấy hết rồi.

cut12

Gia Cát Lợn said:

Em môi giới chứ chưa có vốn ạ

via nextVOZ for Android

mà bạn ở sài gòn hay ở tỉnh?

tonghuuhiep4

denda91 said:

bỏ 2 miếng đó đi, mua mấy cái ruộng gần đó cặp đường

Nhìn địa thế xung quanh mà ông kêu mua ruộng gần đó tôi cũng nể

Ko giáp đường thì thứ 1 là chết tiền
Thứ 2 ruộng trũng, tiền đổ đất vỡ mồm
Thứ 3 biết bao giờ nó phóng đường rộng vô đến đó
Nếu đất nông nghiệp ko giáp đường lên thổ cư kiểu gì?
Ko có đường vay ngân hàng lúc cần như thế nào?

Còn quan điểm dư tiền mua để đó thậm chí xảy ra việc đột biến cũng ko cần đụng tới thì mua thôi.

muf

ultra_gay said:

Vũng tàu lộng gió nhé.
Này tôi cọc 2 lô luôn nhưng cạn máu nên share chứ k có cò lái gì ở đây hết
520 củ

via theNEXTvoz for iPhone

Ib chi tiết đi fen

muf

ultra_gay said:

Cần bán gấp lô đất c ở đường Chi Lăng mặt hướng ra cầu Cửa Lấp view đẹp.
Hiện giờ vẫn đang sổ chung đồng sở hữu, mua bán công chứng ủy quyền, tương lai 2 3 năm sau khi dự án bắc Vũng Tàu của DIC hoàn thiện sẽ tách lô và lên thổ cư đất ở đô thị loại 1
Chính chủ cần bán nên giá cực tốt
Rất khó tìm ở Tp Vũng Tàu lô đất như thế này với giá tốt
giá 520.000.000

via theNEXTvoz for iPhone

Đồng sở hữu hả? Vũng tàu đang cấm hết thể loại này rồi, fen ib chi tiết vụ giấy tờ xem thế nào? Có gì chắc ăn 3 năm nữa tách được vậy?

Kho Dam FC

hotga2trung said:

Hanz de fuko quicksand hoặc claymation. 450k mỗi ngày xài 1 lần thì cũng trên 6 tháng

xin đường link mua uy tín nào

boybdh

thầy t từng nói " có tiền thì nên mua đất ở TP không nên mua ở nông thôn" vì giá đất thành phố tăng theo năm với lại có nhiều dự án, mua ở nông thôn là đầu cơ chứ không lời nhiều

Người Cần Thơ

yencat.nhuxuan said:

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

Mua miếng ở ngã 3 đầu ve, liều ăn nhiều.
Thấy chỗ này đường rộng lắm là 4 hay cùng lắm 6 m.
Sau này mở bán gì đó cũng dễ.
Nhìn xung quanh còn vắng mà giá 1m là 10tr hơi cao nhỉ.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

denda91

tonghuuhiep4 said:

Nhìn địa thế xung quanh mà ông kêu mua ruộng gần đó tôi cũng nể

Ko giáp đường thì thứ 1 là chết tiền
Thứ 2 ruộng trũng, tiền đổ đất vỡ mồm
Thứ 3 biết bao giờ nó phóng đường rộng vô đến đó
Nếu đất nông nghiệp ko giáp đường lên thổ cư kiểu gì?
Ko có đường vay ngân hàng lúc cần như thế nào?

Còn quan điểm dư tiền mua để đó thậm chí xảy ra việc đột biến cũng ko cần đụng tới thì mua thôi.

Mỗi người 1 cách nhìn mai fen

via theNEXTvoz for iPhone

ultra_gay

anh_luffy86 said:

Tóc dầu, khô, mềm dùng loại nào được các thím?

sao tóc dầu còn khô được nhỉ :oops:

ultra_gay

boybdh said:

thầy t từng nói " có tiền thì nên mua đất ở TP không nên mua ở nông thôn" vì giá đất thành phố tăng theo năm với lại có nhiều dự án, mua ở nông thôn là đầu cơ chứ không lời nhiều

Rõ ràng, đầu tư thì lắc não thật kỹ tránh bị mấy thằng chim cò nó thổi giá
Dòm xung quanh dân trí thế nào, công việc có ổn định không, trường học đường xá bệnh viện xung quanh ra sao, chứ cứ nghe ông A anh B ông C đồn thổi về quê mua đất thì có ngày vỡ mồm, dự án quê thì chắc VN ta tiến lên CNXH rồi mới làm quá

via theNEXTvoz for iPhone

yencat.nhuxuan

tonghuuhiep4 said:

Sao biết được?
Do nó nằm góc, 2 cái mình kỵ ko mua là đất lô góc mà chưa quy hoạch 1: 500 khu dân cư, thứ 2 là đất đối diện ngã 3 vì khả năng cao nó sẽ xẻ thành ngã 4.

chỗ này đường sẵn mà thím 5m, giờ mở rộng rang 2 bên mỗi bên 1m . thảm nhựa ấy thím

Gia Cát Lợn

cut12 said:

mà bạn ở sài gòn hay ở tỉnh?

Ở tỉnh bác ạ. Tỉnh đang phát triển

via nextVOZ for Android

Người Cần Thơ

Gia Cát Lợn said:

Ở tỉnh bác ạ. Tỉnh đang phát triển

via nextVOZ for Android

Có tỉnh nào dặm chân tại chỗ đâu fen. Tỉnh nào cũng đang phát triển mà. :censored:

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

Gia Cát Lợn

Người Cần Thơ said:

Có tỉnh nào dặm chân tại chỗ đâu fen. Tỉnh nào cũng đang phát triển mà.

Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp

Hehe chỗ em nửa quê nửa phố, dân chưa ăn chơi nên đất đai chưa bán nhiều,ai cũng ôm chờ lên. Đợi các cậu ấm phá tài rồi bán đất vậy

via nextVOZ for Android

01012018

ultra_gay said:

Cần bán gấp lô đất c ở đường Chi Lăng mặt hướng ra cầu Cửa Lấp view đẹp.
Hiện giờ vẫn đang sổ chung đồng sở hữu, mua bán công chứng ủy quyền, tương lai 2 3 năm sau khi dự án bắc Vũng Tàu của DIC hoàn thiện sẽ tách lô và lên thổ cư đất ở đô thị loại 1
Chính chủ cần bán nên giá cực tốt
Rất khó tìm ở Tp Vũng Tàu lô đất như thế này với giá tốt
giá 520.000.000

via theNEXTvoz for iPhone

Hộp mình thông tin với bác :love:

Tú Trịnh

Bạn chịu khó lần mò các nhóm fb, zalo mua bán đất, đọc tin hàng ngày để nắm được mặt bằng giá cả. Thường xuyên tham khảo quy hoạch mới của địa phương.
từ đầu năm đến giờ mình mua được 3 mảnh rồi, chúc bạn thành công

Tú Trịnh

yencat.nhuxuan said:

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

1 về vị trí: miếng đầu ve nằm rìa khu dân cư không đẹp bằng miếng kia
2 về mặt bằng lô đất: miếng đầu ve chắc chắn không vuôn vức
3. Miếng đầu ve có 2 mặt tiền nếu để làm nhà hàng cửa hiệu sẽ đẹp thoáng, nếu xây nhà ở sẽ bị vỡ vụn thiết kế
4 về hướng, miếng đầu ve hướng đông bắc, nắng buổi sáng mát mẻ dễ chịu hơn miếng còn lại hướng chính tây

Mua xây nhà chọn miếng vuông mua làm cửa hiệu chọn miếng 2 mặt tiền, mua để đầu tư chọn miếng đơn giá thấp, chúc bạn thành công

hanoiacademy

sóng đất là 5 năm, bây giờ đã trễ nhịp, mua giá cao mà cũng ko thoát dc hàng.
để tiền làm ăn 2,3 năm nữa mua thì hợp lý hơn.
mình vốn tìm miếng hơn 3t nhưng ae bds nó khuyên thấy cũng hợp lý nên dừng lại

1clone1

yencat.nhuxuan said:

anh em cho mình hỏi 1 miếng đất 7x20 giá 650tr và 1 miếng 6x20 đầu ve giá 700, hai miêng đều nằm ngay trục đường chính thì nên chọn miếng nào tiềm năng hơn ạ

7x20 nhé, mảnh đầu ve kia nhìn chắc chắn bị quy hoạch mất đất làm đường rồi

ultra_gay

01012018 said:

Hộp mình thông tin với bác

Đã ib

via theNEXTvoz for iPhone

ultra_gay

hanoiacademy said:

sóng đất là 5 năm, bây giờ đã trễ nhịp, mua giá cao mà cũng ko thoát dc hàng.
để tiền làm ăn 2,3 năm nữa mua thì hợp lý hơn.
mình vốn tìm miếng hơn 3t nhưng ae bds nó khuyên thấy cũng hợp lý nên dừng lại

Sóng đất thì lúc nào chả có ông ơi, mà toàn bọn cò thổi giá, tôi đang dính 1 nền ở Bà Rịa tái định cư Lan Anh 2 mua 500 mà ngâm từ giữa 2019 đến giờ cũng lên đc 600, dự tính là 800 sẽ bán mà chả biết tới lúc nào, cò lái thì mật ngọt chết rồi, đầu tư vùng quê thì ngâm lâu. Chứ đòi 2 3 tháng lên vài chục % thì chỉ có bánh vẽ.

via theNEXTvoz for iPhone

zjijz

Hóng học hỏi kinh nghiệm, chứ đó giờ chưa mua đất lần nào, mấy cái giấy tờ cũng không biết gì luôn!

via theNEXTvoz for iPhone

yencat.nhuxuan

Tú Trịnh said:

1 về vị trí: miếng đầu ve nằm rìa khu dân cư không đẹp bằng miếng kia
2 về mặt bằng lô đất: miếng đầu ve chắc chắn không vuôn vức
3. Miếng đầu ve có 2 mặt tiền nếu để làm nhà hàng cửa hiệu sẽ đẹp thoáng, nếu xây nhà ở sẽ bị vỡ vụn thiết kế
4 về hướng, miếng đầu ve hướng đông bắc, nắng buổi sáng mát mẻ dễ chịu hơn miếng còn lại hướng chính tây

Mua xây nhà chọn miếng vuông mua làm cửa hiệu chọn miếng 2 mặt tiền, mua để đầu tư chọn miếng đơn giá thấp, chúc bạn thành công

dạ cảm ơn bác đã tư vấn, em đã cọc lô đầu ve rồi ạ, em hướng đến khách hàng mua vừa ở vừa kinh doanh, chỗ này lại gần sông, cách khoảng 150m nên thoáng mát lắm

Gia Cát Lợn

hanoiacademy said:

sóng đất là 5 năm, bây giờ đã trễ nhịp, mua giá cao mà cũng ko thoát dc hàng.
để tiền làm ăn 2,3 năm nữa mua thì hợp lý hơn.
mình vốn tìm miếng hơn 3t nhưng ae bds nó khuyên thấy cũng hợp lý nên dừng lại

Sóng đất 5 năm? Nó theo quy luật nào vậy bác?
Cứ 5 năm một lần nó sẽ biến động mạnh hả b

via nextVOZ for Android

Big Dearm

cut12 said:

mà bạn ở sài gòn hay ở tỉnh?

giờ ở sg 2 tỏi 5 quay đầu thì mua được ở Quận mấy và diện tích tầm 30-35m2 vậy fen ?

cut12

Big Dearm said:

giờ ở sg 2 tỏi 5 quay đầu thì mua được ở Quận mấy và diện tích tầm 30-35m2 vậy fen ?

tôi vừa bán 1 căn ở chợ lê đình cẩn, tân tạo, bình tân, 5x6 hẻm nhựa xe tăng 6 mét giá 2.65 tỏi.
2.5 thì rất nhiều lựa chọn, nhưng chỉ trong năm 2021 thôi, qua 2022 thì 2.5 tỏi không mua đc nhà cho ra ngô ra khoai đâu!

Last edited: Friday at 10:22 AM

cut12

Gia Cát Lợn said:

Sóng đất 5 năm? Nó theo quy luật nào vậy bác?
Cứ 5 năm một lần nó sẽ biến động mạnh hả b

via nextVOZ for Android

à, 5 năm là quy luật thay đổi giá đất của nhà nước đó bạn, mặc dù giá nhà nước nó là 1 con số rẻ mạt rệp như chó, nhưng do nó biến động cũng kha khá nên phần nào cũng ảnh hưởng giá thị trường.

cut12

hanoiacademy said:

sóng đất là 5 năm, bây giờ đã trễ nhịp, mua giá cao mà cũng ko thoát dc hàng.
để tiền làm ăn 2,3 năm nữa mua thì hợp lý hơn.
mình vốn tìm miếng hơn 3t nhưng ae bds nó khuyên thấy cũng hợp lý nên dừng lại

bác không nên nói vậy, mua bds chưa bao giờ là trễ. Đừng sợ giá cao, đừng ham rẻ mua diện tích lớn, mà hãy nhìn tính thanh khoản của tài sản

Big Dearm

cut12 said:

tôi vừa bán 1 căn ở chợ lê đình cẩn, tân tạo, bình tân, 5x6 hẻm nhựa xe tăng 6 mét giá 2.65 tỏi.
2.5 thì rất nhiều lựa chọn, nhưng chỉ trong năm 2021 thôi, qua 2022 thì 2.5 tỏi không mua đc nhà cho ra ngô ra khoai đâu!

vẫn đang kiếm fen tôi ạ, fen có thì inbox cho tôi nhé , thanks

cut12

Big Dearm said:

vẫn đang kiếm fen tôi ạ, fen có thì inbox cho tôi nhé , thanks

bạn mua ở hay để đầu tư, hay để cho thuê. Tiêu chí chọn nhà như thế nào! trệt+lửng hay trệt+lầu, hẻm xe máy hay xe hơi. có yêu cầu gần chợ hay không.

Big Dearm

cut12 said:

bạn mua ở hay để đầu tư, hay để cho thuê. Tiêu chí chọn nhà như thế nào! trệt+lửng hay trệt+lầu, hẻm xe máy hay xe hơi. có yêu cầu gần chợ hay không.

mình mua để ở và cho thuê , nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu ¥, hẻm 2 xe máy ngược xuôi cũng được , hẻm ô tô giá đó sợ khó fen nhỉ ?

Big Dearm

Big Dearm said:

mình mua để ở và cho thuê , nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu ¥, hẻm 2 xe máy ngược xuôi cũng được , hẻm ô tô giá đó sợ khó fen nhỉ ?

à chợ có thì càng tốt , k có cũng k sao nha

cut12

Big Dearm said:

mình mua để ở và cho thuê , nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu ¥, hẻm 2 xe máy ngược xuôi cũng được , hẻm ô tô giá đó sợ khó fen nhỉ ?

vì kinh phí thấp cho nên fen phải chọn ra 2 phân khúc

nhà to hẻm nhỏ
nhà nhỏ hẻm to

fen phải xác định được phân khúc này, mới đi đến các option khác được. fen chọn đi

Big Dearm

Nhà to hẻm nhỏ nhé fen, chứ nhà dưới 30m2 đất ở k nổi

cut12

Big Dearm said:

Nhà to hẻm nhỏ nhé fen, chứ nhà dưới 30m2 đất ở k nổi

do cách mình bố trí thôi fen, thí dụ 4x7.5 là toẹt vời rồi, nhưng nếu 3x10 thì lại câu chuyện khác.
mà fen đã đi xem căn nào chưa, nhà hẻm nhỏ đi vô coi thôi là đã thấy cực rồi

) chưa kể hẻm nhỏ mà vô thấy toàn camera chạy bằng cơm nó soi fen từ đầu hẻm tới cuối hẻm, đá gà đánh bài các kiểu!

cut12

Big Dearm said:

Nhà to hẻm nhỏ nhé fen, chứ nhà dưới 30m2 đất ở k nổi

mà có khoanh vùng được khu nào chưa? fen có quen môi giới nào gọi là đáng tin cậy chưa? tôi chỉ có thể hỗ trợ fen xem xét vị trí, tính thanh khoản, pháp lý.
ngoài ra fen cần hỗ trợ đi theo đặt cọc, công chứng mua bán và sang tên thì tôi có đi luôn nhé (có tính phí)

love2083

Big Dearm said:

Nhà to hẻm nhỏ nhé fen, chứ nhà dưới 30m2 đất ở k nổi

Nếu thiết kế và sắp xếp nội thất khoa học thì cũng không đến nỗi đâu bác.
Bác xác định ở và không quan tâm đến thanh khoản thì nhà to hẻm bé
Còn xác định ở vài năm được giá bán thì nên chọn hẻm to. Hẻm bé rất khó bán được giá.

Big Dearm

cut12 said:

mà có khoanh vùng được khu nào chưa? fen có quen môi giới nào gọi là đáng tin cậy chưa? tôi chỉ có thể hỗ trợ fen xem xét vị trí, tính thanh khoản, pháp lý.
ngoài ra fen cần hỗ trợ đi theo đặt cọc, công chứng mua bán và sang tên thì tôi có đi luôn nhé (có tính phí)

Đang nhắm Q12 khúc đường Dương Văn Quá , Q Tân Phú hoặc Q8 fen

cut12

Big Dearm said:

Đang nhắm Q12 khúc đường Dương Văn Quá , Q Tân Phú hoặc Q8 fen

quận tân phú giờ giá cao lắm fen, hẻm nhỏ là 100tr-120tr/mét vuông, mặt tiền 200tr/mét vuông, tôi ở tân phú đây

)
Q12 thì tôi có lời khuyên là khu chợ chó, trung mỹ tây, vì giá mềm, bám theo quốc lộ về trung tâm gần. Còn q8 thì tôi chưa đi nên cũng không rõ.

hanoiacademy

Gia Cát Lợn said:

Sóng đất 5 năm? Nó theo quy luật nào vậy bác?
Cứ 5 năm một lần nó sẽ biến động mạnh hả b

via nextVOZ for Android

vâng bác, sóng đất thường kéo 5~7 năm 1 chu kỳ.
Hiện tại đang là cuối chu kỳ đó, ông nào cũng đang ôm đất và vay lãi NH, giá đất các vùng thổi lên gần x2, có nơi x4~x6, thậm chí x10.
Người mua hết tâm lý mua vào vì giá đã lên quá cao, người bán muốn thoát hàng chốt lãi cũng ko được nên thị trường sẽ tạm đóng băng, dấu hiệu nhìn rõ ràng là từ sau Đại hội, thổi đất ven đô, đất Thanh Hoá, đất Hưng Yên, xong toàn cò dắt cò về quê thổi giá, mà ko có giao dịch nào được thanh khoản.
Hiện tại vào giai đoạn này sẽ bị cao, chờ 1 năm nữa, thằng nào ko trường vốn mà bị NH ép sẽ thoát hàng dần dần, rồi 1 lô bị xuống giá, sẽ kéo những lô lân cận xuống theo, dần dần tự thị trường sẽ điều chỉnh về giá hợp lý.
2~3 năm nữa là thời điểm hợp lý để ôm đất, lúc đó sẽ lại là chân của 1 đợt sóng mới.
https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-s...oat-dong-tien-do-ao-ao-vao-dia-oc-143158.html

btw : sorry vì mình đang nói câu chuyện đầu tư, ôm đất ven đô chờ giá x2 x3 chứ ko đọc kỹ bài thớt, thớt mua đất tp thì giá giai đoạn này là bình ổn, vì tiền bị rút hết sang tren đầu tư đất ven đô rồi nên thị trường đất nội thành sẽ ít cung ít cầu, giá sẽ khá ổn.

Last edited: Friday at 12:29 PM

Big Dearm

cut12 said:

quận tân phú giờ giá cao lắm fen, hẻm nhỏ là 100tr-120tr/mét vuông, mặt tiền 200tr/mét vuông, tôi ở tân phú đây )
Q12 thì tôi có lời khuyên là khu chợ chó, trung mỹ tây, vì giá mềm, bám theo quốc lộ về trung tâm gần. Còn q8 thì tôi chưa đi nên cũng không rõ.

Tks fen để tôi ngâm cứu thử , hy vọng dịch bệnh hoặc banh bóng có giá nhẹ 1 tí :LOL:

Laprikon

cut12 said:

fen có thể mua đất dự án như mấy chỗ này, vì nó còn mới, giá rẻ

nhưng fen hãy kiểm tra kỹ, đầu tiên là đất phải có sổ sách giấy tờ đầy đủ.
sau đó fen vô trang chủ UBND sóc trăng kiểm tra bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 5 năm, 10 năm, ở cái chỗ này, nó ghi là gì, nếu là đất ở, đất dân cư, khu dân cư... nói chung là ghi chú rõ là đất cho dân ở ổn định thì yên tâm.

nhưng nhược điểm là đất dự án như này phát triển rất chậm, thời gian đầu tư sẽ dài hạn từ 2-5 năm mới thấy có hiệu quả.

Bác ơi e cũng muốn đầu tư mà bị ám ảnh từ xưa tới giờ nỗi sợ bị chiếm đất. Kiểu mua sổ đỏ tên mình mà sợ vứt đó hàng xóm lấn chiếm í
Có cần xây tường rào lên không bác?

Laprikon

Jnbox e với bác

ultra_gay said:

Này tôi cọc 2 lô luôn nhưng cạn máu nên share chứ k có cò lái gì ở đây hết
520 củ

via theNEXTvoz for iPhone

likosin

hanoiacademy said:

vâng bác, sóng đất thường kéo 5~7 năm 1 chu kỳ.
Hiện tại đang là cuối chu kỳ đó, ông nào cũng đang ôm đất và vay lãi NH, giá đất các vùng thổi lên gần x2, có nơi x4~x6, thậm chí x10.
Người mua hết tâm lý mua vào vì giá đã lên quá cao, người bán muốn thoát hàng chốt lãi cũng ko được nên thị trường sẽ tạm đóng băng, dấu hiệu nhìn rõ ràng là từ sau Đại hội, thổi đất ven đô, đất Thanh Hoá, đất Hưng Yên, xong toàn cò dắt cò về quê thổi giá, mà ko có giao dịch nào được thanh khoản.
Hiện tại vào giai đoạn này sẽ bị cao, chờ 1 năm nữa, thằng nào ko trường vốn mà bị NH ép sẽ thoát hàng dần dần, rồi 1 lô bị xuống giá, sẽ kéo những lô lân cận xuống theo, dần dần tự thị trường sẽ điều chỉnh về giá hợp lý.
2~3 năm nữa là thời điểm hợp lý để ôm đất, lúc đó sẽ lại là chân của 1 đợt sóng mới.
https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-s...oat-dong-tien-do-ao-ao-vao-dia-oc-143158.html

btw : sorry vì mình đang nói câu chuyện đầu tư, ôm đất ven đô chờ giá x2 x3 chứ ko đọc kỹ bài thớt, thớt mua đất tp thì giá giai đoạn này là bình ổn, vì tiền bị rút hết sang tren đầu tư đất ven đô rồi nên thị trường đất nội thành sẽ ít cung ít cầu, giá sẽ khá ổn.

Mình thì đang tính đầu tư vùng ven , có người mách cho vài miếng còn khá ngon, giá cũng rất đáng cân nhắc. Nói sơ về vùng này đang co qui hoạch làm khu hành chính( k bằng cấp tỉnh nhưng là khu hành chính của thị xã ), Khu công nghiệp , đường xá thì mới làm nên rộng rãi , tiện ích thì đang bắt đầu mọc lên như : chợ , trường học vv...

hanoiacademy

likosin said:

Mình thì đang tính đầu tư vùng ven , có người mách cho vài miếng còn khá ngon, giá cũng rất đáng cân nhắc. Nói sơ về vùng này đang co qui hoạch làm khu hành chính( k bằng cấp tỉnh nhưng là khu hành chính của thị xã ), Khu công nghiệp , đường xá thì mới làm nên rộng rãi , tiện ích thì đang bắt đầu mọc lên như : chợ , trường học vv...

khu ven đô tất cả đều ngoài giá mua rồi bạn.
tôi phải học ông già vợ rất nhiều.
2018 ông ấy săn được 2 mảnh tổng 20 m dài mặt đường 36 ( ở tam dương, VP), mua 2 mảnh hết 1.2 bil, đến 2020 khi Lan var còn nở rộ có nhiều người trả 8bil nhưng ko bán, đến giờ dân cũng ko còn tiền để mua, mà giá cũng nhúng sâu xuống khoảng chưa đến 7bil rồi.
Nói chung là tầm giờ bạn nên giữ tâm lý rình mồi thì hơn, vì giờ chẳng còn ai đi mua đất xem đất nữa đâu.
Tôi vốn cũng còn 3bil, cũng ngơ ngơ ngáo ngáo tìm đất, sau hỏi mấy ae bạn bè, những người thành công trong ngành BĐS họ đều khuyên giờ vất tiền vào BĐS thì ko nên, tiền chết mà đất sẽ điều chỉnh giảm.

likosin

hanoiacademy said:

khu ven đô tất cả đều ngoài giá mua rồi bạn.
tôi phải học ông già vợ rất nhiều.
2018 ông ấy săn được 2 mảnh tổng 20 m dài mặt đường 36 ( ở tam dương, VP), mua 2 mảnh hết 1.2 bil, đến 2020 khi Lan var còn nở rộ có nhiều người trả 8bil nhưng ko bán, đến giờ dân cũng ko còn tiền để mua, mà giá cũng nhúng sâu xuống khoảng chưa đến 7bil rồi.
Nói chung là tầm giờ bạn nên giữ tâm lý rình mồi thì hơn, vì giờ chẳng còn ai đi mua đất xem đất nữa đâu.
Tôi vốn cũng còn 3bil, cũng ngơ ngơ ngáo ngáo tìm đất, sau hỏi mấy ae bạn bè, những người thành công trong ngành BĐS họ đều khuyên giờ vất tiền vào BĐS thì ko nên, tiền chết mà đất sẽ điều chỉnh giảm.

Thanks b, mình ở tỉnh lẻ thì giá cả hiện giờ cũng áp dụng dc theo cách của b hả ? cụ thể mình đang tìm đất ven các tỉnh trà vinh, sóc trăng ....

love2083

Big Dearm said:

Đang nhắm Q12 khúc đường Dương Văn Quá , Q Tân Phú hoặc Q8 fen

Quận 12, Nguyễn Văn Quá hay Dương Văn Quá bác?
Nếu Nguyễn Văn Quá thì mình khuyên né, bao ngập luôn, làm lại cống rãnh rồi nhưng do nằm dọc theo con kênh nên mưa vẫn ngập.

hanoiacademy

likosin said:

Thanks b, mình ở tỉnh lẻ thì giá cả hiện giờ cũng áp dụng dc theo cách của b hả ? cụ thể mình đang tìm đất ven các tỉnh trà vinh, sóc trăng ....

bạn cứ đi tham khảo khắp nơi để hiểu cặn kẽ vùng, lưu ý ko nôn nóng sợ fomo, cứ lỳ tay vào, vì giờ ko còn người mua đâu.
Được giá kỳ vọng hoặc rình thằng nào rút sổ NH thì mua, nhưng phải lưu ý là tầm này mình ở cửa trên, vì mấy thằng cầm đất mà vay lãi NH đang sốt xình xịch rồi, hạ chục giá có khi vẫn bán như thường.

likosin

hanoiacademy said:

bạn cứ đi tham khảo khắp nơi để hiểu cặn kẽ vùng, lưu ý ko nôn nóng sợ fomo, cứ lỳ tay vào, vì giờ ko còn người mua đâu.
Được giá kỳ vọng hoặc rình thằng nào rút sổ NH thì mua, nhưng phải lưu ý là tầm này mình ở cửa trên, vì mấy thằng cầm đất mà vay lãi NH đang sốt xình xịch rồi, hạ chục giá có khi vẫn bán như thường.

Thanks b nhiều .

CRgunner

hanoiacademy said:

khu ven đô tất cả đều ngoài giá mua rồi bạn.
tôi phải học ông già vợ rất nhiều.
2018 ông ấy săn được 2 mảnh tổng 20 m dài mặt đường 36 ( ở tam dương, VP), mua 2 mảnh hết 1.2 bil, đến 2020 khi Lan var còn nở rộ có nhiều người trả 8bil nhưng ko bán, đến giờ dân cũng ko còn tiền để mua, mà giá cũng nhúng sâu xuống khoảng chưa đến 7bil rồi.
Nói chung là tầm giờ bạn nên giữ tâm lý rình mồi thì hơn, vì giờ chẳng còn ai đi mua đất xem đất nữa đâu.
Tôi vốn cũng còn 3bil, cũng ngơ ngơ ngáo ngáo tìm đất, sau hỏi mấy ae bạn bè, những người thành công trong ngành BĐS họ đều khuyên giờ vất tiền vào BĐS thì ko nên, tiền chết mà đất sẽ điều chỉnh giảm.

Nếu hiện giờ tiền vẫn ngâm ở đất nền dự án thì có cách nào để thoát ra nhanh nhất k nhỉ, đất dự án ở tỉnh gần HN, nhưng vẫn đang kiểu lúa non fen ạ

Tú Trịnh

CRgunner said:

Nếu hiện giờ tiền vẫn ngâm ở đất nền dự án thì có cách nào để thoát ra nhanh nhất k nhỉ, đất dự án ở tỉnh gần HN, nhưng vẫn đang kiểu lúa non fen ạ

Lúa non chưa có pháp lý thì khoai rồi bác, nhờ sale đẩy cho thôi chứ làm gì có cách nào khác

CRgunner

cut12 said:

bạn mua ở hay để đầu tư, hay để cho thuê. Tiêu chí chọn nhà như thế nào! trệt+lửng hay trệt+lầu, hẻm xe máy hay xe hơi. có yêu cầu gần chợ hay không.

Fen cho mình hỏi thêm thông tin về đất lúa non nhé,

hanoiacademy

CRgunner said:

Nếu hiện giờ tiền vẫn ngâm ở đất nền dự án thì có cách nào để thoát ra nhanh nhất k nhỉ, đất dự án ở tỉnh gần HN, nhưng vẫn đang kiểu lúa non fen ạ

có thì giữ thôi fen, tiền của mình thì vấn đề gì đâu, mấy ông vay bank lướt đất thì mới là thiệt đơn thiệt kép.

Big Dearm

love2083 said:

Quận 12, Nguyễn Văn Quá hay Dương Văn Quá bác?
Nếu Nguyễn Văn Quá thì mình khuyên né, bao ngập luôn, làm lại cống rãnh rồi nhưng do nằm dọc theo con kênh nên mưa vẫn ngập.

Nguyễn Văn Quá fen, nó gần Phan Văn Hớn ấy, ngập ghê lắm hả >.<

cut12

Big Dearm said:

Tks fen để tôi ngâm cứu thử , hy vọng dịch bệnh hoặc banh bóng có giá nhẹ 1 tí

bạn cứ lựa đi nhé, ưng căn nào thì chọn ra rồi inbox tôi tham vấn ý kiến cho, khi nào cần người đi chung để cọc & công chứng + sang tên thì tôi đi với fen

cut12

hanoiacademy said:

có thì giữ thôi fen, tiền của mình thì vấn đề gì đâu, mấy ông vay bank lướt đất thì mới là thiệt đơn thiệt kép.

tôi vay bank lướt nè, mà tôi chọn tài sản xịn xò thanh khoản nhanh mới dám lướt, còn hàng để dành đầu tư lâu dài hoặc làm của, thì ai mà vay bank đại ca.
bởi vậy vô chơi món bds này phải tham vấn ý kiến thật nhiều, không thể áp dụng phương pháp hàng này vô hàng loại khác, hỏi sao mà không chết.

Gia Cát Lợn

hanoiacademy said:

vâng bác, sóng đất thường kéo 5~7 năm 1 chu kỳ.
Hiện tại đang là cuối chu kỳ đó, ông nào cũng đang ôm đất và vay lãi NH, giá đất các vùng thổi lên gần x2, có nơi x4~x6, thậm chí x10.
Người mua hết tâm lý mua vào vì giá đã lên quá cao, người bán muốn thoát hàng chốt lãi cũng ko được nên thị trường sẽ tạm đóng băng, dấu hiệu nhìn rõ ràng là từ sau Đại hội, thổi đất ven đô, đất Thanh Hoá, đất Hưng Yên, xong toàn cò dắt cò về quê thổi giá, mà ko có giao dịch nào được thanh khoản.
Hiện tại vào giai đoạn này sẽ bị cao, chờ 1 năm nữa, thằng nào ko trường vốn mà bị NH ép sẽ thoát hàng dần dần, rồi 1 lô bị xuống giá, sẽ kéo những lô lân cận xuống theo, dần dần tự thị trường sẽ điều chỉnh về giá hợp lý.
2~3 năm nữa là thời điểm hợp lý để ôm đất, lúc đó sẽ lại là chân của 1 đợt sóng mới.
https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-s...oat-dong-tien-do-ao-ao-vao-dia-oc-143158.html

btw : sorry vì mình đang nói câu chuyện đầu tư, ôm đất ven đô chờ giá x2 x3 chứ ko đọc kỹ bài thớt, thớt mua đất tp thì giá giai đoạn này là bình ổn, vì tiền bị rút hết sang tren đầu tư đất ven đô rồi nên thị trường đất nội thành sẽ ít cung ít cầu, giá sẽ khá ổn.

À thì ra thế. Em vừa đọc bảo sắp hết dịch thì đất sẽ tăng lên lại,không biết đúng Không?

via nextVOZ for Android

ultra_gay

hanoiacademy said:

có thì giữ thôi fen, tiền của mình thì vấn đề gì đâu, mấy ông vay bank lướt đất thì mới là thiệt đơn thiệt kép.

Khó, nhờ sale nó chạy thì hoà vốn thôi bác, đất nền là phải vốn mạnh

via theNEXTvoz for iPhone

cut12

CRgunner said:

Nếu hiện giờ tiền vẫn ngâm ở đất nền dự án thì có cách nào để thoát ra nhanh nhất k nhỉ, đất dự án ở tỉnh gần HN, nhưng vẫn đang kiểu lúa non fen ạ

đất dự án mà sao lại còn lúa là sao nhỉ? bác nói khó hiểu quá?

hanoiacademy

cut12 said:

đất dự án mà sao lại còn lúa là sao nhỉ? bác nói khó hiểu quá?

nhận cọc, đang xin giấy tờ hoàn thiện ra sổ.
trả hàng sau 5,6 tháng, nó gọi là lúa non

love2083

Big Dearm said:

Nguyễn Văn Quá fen, nó gần Phan Văn Hớn ấy, ngập ghê lắm hả >.<

Phía ấy mình chưa đi hôm có mưa, nhưng thấy chỗ đường Song Hành x Nguyễn Văn Quá thì nhà dân xây khá cao, có lẽ cũng ngập. Còn khu Nguyễn Văn Quá x Tô Ký ngay Chợ Cầu thì bao ngập nổi tiếng xưa nay.
Gò Vấp có 3 đường nổi tiếng ngập là Nguyễn Văn Quá, Phan Huy Ích, Cây Trâm (giờ đổi tên thành Nguyễn Văn Khối).
Gần đây thì có thêm đường Song Hành, ko biết là đoạn trên Nguyễn Văn Quá hay dưới đoạn An Sương, QL 22 cũng thấy hay lên báo vì ngập.

Kinh nghiệm mua nhà là nhìn nền thấy xây cao, hoặc chân tường có vết nước, ẩm mốc là khu đấy bao ngập. Cũng nên lân la hỏi thăm dân trong xóm nữa.

cut12

love2083 said:

Phía ấy mình chưa đi hôm có mưa, nhưng thấy chỗ đường Song Hành x Nguyễn Văn Quá thì nhà dân xây khá cao, có lẽ cũng ngập. Còn khu Nguyễn Văn Quá x Tô Ký ngay Chợ Cầu thì bao ngập nổi tiếng xưa nay.
Gò Vấp có 3 đường nổi tiếng ngập là Nguyễn Văn Quá, Phan Huy Ích, Cây Trâm (giờ đổi tên thành Nguyễn Văn Khối).
Gần đây thì có thêm đường Song Hành, ko biết là đoạn trên Nguyễn Văn Quá hay dưới đoạn An Sương, QL 22 cũng thấy hay lên báo vì ngập.

Kinh nghiệm mua nhà là nhìn nền thấy xây cao, hoặc chân tường có vết nước, ẩm mốc là khu đấy bao ngập. Cũng nên lân la hỏi thăm dân trong xóm nữa.

nhớ lại khi xưa, 7 năm trước thời tôi mới vô nghề, cứ lúc mưa to vừa dứt xong là tôi chạy tới 1 số khu đường để ghi chú lại, chỗ nào ngập, chỗ nào ko ngập!

CRgunner

cut12 said:

đất dự án mà sao lại còn lúa là sao nhỉ? bác nói khó hiểu quá?

à nhầm chút bác, đất lúa non thôi

Điều khoản sử dụng cookie