Kinh nghiệm thiết kế xây nhà | theNEXTvoz…

SieuNhan512 said:

Đánh dấu mặt tiền đã, vì cũng đang chuẩn bị xây

ktVIP said:

Nếu đất nhà các bạn dưới 50m2 thì được xây 100%, nếu đất 100m2 thì nội thành được xây 85m2 nhưng ngoại thành thì được xây 80m2. Tầng lửng được xây 65% , tầng thượng được xây 30% sàn bên dưới.

SieuNhan512 said:

cái này là quy định thế hay như nào. em ở 1 tp trực thuộc tỉnh

ktVIP said:

* Nếu chỉ sửa chữa nhà mà không thay đổi chiều cao, không đổi diện tích nhà, thì bạn chỉ làm đơn xin sửa chữa nhà tại phường/xã, trường hợp này thì bạn không cần làm hoàn công.

* Còn nếu bạn sửa chữa cải tạo nhà, nâng tầng nhà làm tăng thêm diện tích, tăng chiều cao nhà thì phải xin giấy phép xây dựng, có hồ sơ kiểm định kết cấu, trường hợp này thì phải làm hoàn công.

AlexCua said:

Mình đang định sửa nhà theo P.a 2 thì có lằng nhằng và tốn time không nhỉ?

kangta12 said:

Cho hỏi từ cửa tới cầu thang thì chừa bao nhiêu đủ chỗ nhét 1 con camry?

ktVIP said:

Nếu đất nhà các bạn dưới 50m2 thì được xây 100%, nếu đất 100m2 thì nội thành được xây 85m2 nhưng ngoại thành thì được xây 80m2. Tầng lửng được xây 65% , tầng thượng được xây 30% sàn bên dưới.

huan.hieu said:

Thế bác cho tôi hỏi nhà tôi đập ra quái là nó lại to hơn trong sổ 10cm thì làm nào?

ktVIP said:

Phần 10cm này thì có thể là nhà nước chưa công nhận cho nhà nào cả, nếu a muốn xây lên 10cm này luôn thì a phải làm hợp thức hóa phần này, cần có ký xác nhận ranh đất với nhà kế bên.

huan.hieu said:

Rắc rối nhỉ, thế nếu tôi xây đè lên phần này luôn rồi mai mốt điều chỉnh lại sổ có được không?

ktVIP said:

Nếu a không hợp thức phần này thì nó chỉ cấp phép nhà a đúng theo diện tích sổ cũ, khi đó a xây trên 10cm này thì thanh tra xây dựng, địa chính xây dựng sẽ buộc a xây đúng lại theo giấy phép và theo sổ đã cấp, hoặc a tạm dừng thi công rồi điều chỉnh sổ, điều chỉnh giấy phép có phần 10cm này rồi nó mới cho a làm tiếp.

huan.hieu said:

Nếu tôi chịu chi cho bọn nó thì có được không bác, nếu làm sổ lại lúc này thì lại trễ việc mất.

ktVIP said:

E nghĩ là khó vì thanh tra nó cũng có khi chịu ăn có khi không vì nó cũng sợ bị kiện, mà có chi nó rồi sau này lại phải chi tiếp cho bên hoàn công nhà, mà giá cả không biết nó đòi ăn bao nhiêu là đủ.

huan.hieu said:

Rối nhỉ, tính ra hơn 2m2 cũng gần 200 củ, sao mà bỏ được.

Giữa ép tải và ép neo phương pháp nào tốt hơn, nên chọn phương pháp nào?

Nếu nhà trong hẻm dưới 6m mà muốn làm ban công thì có được không?

Nhà cấp 4 mặt tiền Phạm Văn Bạch có kích thước 4x16 đang cho thuê 10tr/tháng có nên đập đi xây lại để cho thuê được nhiều tiền hơn không. Nên xây như thế nào để tối ưu lợi nhuận trên vốn xây dựng (xây 2 tầng hay xây hết phép là 4 tầng):

Nếu xây nhà 5 tầng cho thuê dịch vụ thì nên làm thêm thang máy không? Nếu như vậy thì chi phí phát sinh thêm có nhiều không?

anhkien87nd said:

Nhà em thóp hậu trước 3m, sau 2.5m thì nên xây như thế nào để bỏ phần khuyết điểm thóp hậu nhỉ

Vợ chồng em tính mua đất, tính tìm đất Nhà Bè, xây nhà vừa ở kết hợp cho thuê, xây dạng: trệt + lửng: ở, lầu 1 và 2 ngăn tầm 6-7 phòng để cho thuê, sân thượng thì làm nơi trồng cây sinh hoạt chung. tài chính chắc max tầm 5 tỷ, như vậy có khả thi ko các anh?

tomhardy said:

nhà 1 lầu 4x16 tu sửa toàn bộ hoàn thiện thì tầm bn bác

thanlong01 said:

Em có 1 mẫu thiết kế nhà, bác chủ thớt có thể xem giúp em hoàn thiện như vậy tầm giá bao nhiêu được không ạ?

ktVIP said:

được chứ a, thoải mái mà, a gửi bản vẽ đi, nếu ko có bản vẽ thì a gửi mẫu nhà a định xây, kích thước dài rộng đất xây dựng nhà (không tích sân), số tầng xây là mấy tầng, email: tvkientrucvip@gmail.com.

thanlong01 said:

Em đã inbox rồi anhnhé

shj_nhok said:

thớt bổ ích ưng rồi, không biết sau này có khách mua nhà bên mình rồi cần tìm bên xây dựng có hợp tác được không thím

AkaBoss said:

Diện tích xây dựng 6*15, 1 trệt 2 lầu 1 tum xây hết nhiêu bác ktvip

Valar_Morghulis said:

Đất mình 5x22.5 (2,5 phía trước là đất trồng cây lâu năm) nếu xây mới nhà trệt thì có xây được 1pk, 3pn, bếp và nvs không bác chủ. Trọn gói luôn vào tầm bao nhiêu ấy bác.

thangcuop said:

Mình đang cần tìm đơn vị làm tủ bếp, bác nào biết đơn vị nào ở SG thì giới thiệu mình với, mình cảm ơn

thuychut said:

Bên mình có nhận thi công nội thất, thím làm inbox trao đổi thử.

nguyenjack27 said:

Thím qua đây luôn rồi à kk, mình ở tỉnh chứ không cũng nhờ mấy thím tư vấn.

thuychut said:

Bên mình có nhận thi công nội thất, thím làm inbox trao đổi thử.

thuychut said:

Bữa mình cũng làm hồ sơ thiết kế nhà ở cho 1 thím ở tận Hà Nội kìa

nguyenjack27 said:

Hi thím, tủ bếp làm bằng sợi thủy tinh 5 mặt Hwata sài ok không thím? Có chống ẩm, mối mọt kh? Thanks

temp said:

Phòng tắm mà lắp bồn tắm thì tốn cỡ nhiêu thím?

tungnmt95 said:

View attachment 47667
Bác cho em hỏi, nhà em hiện trạng đã có như phần khoanh màu xanh. Giờ em đang tính cải tạo thêm tầng để lên như hình. Kích thước nhà ngang 2,6m dài 12m, mỗi cột cách nhau 3m. Thì cái cột em khoanh đỏ có thể bỏ đi được không. Vì nhà em nhỏ dự định xây tường 10, để cột giữa phòng nó lồi ra nhìn hơi mất thẩm mĩ.

tungnmt95 said:

Quên mất k hỏi luôn. Nhà em ở phố, 2 nhà bên cạnh liền kề là nhà 1 tầng. Em xây lên cao thì có đc mở cửa sổ lấy sáng quay sang 2 bên cạnh không. Vì nhà bên cạnh là họ hàng nên k lo tranh chấp gì cả. Sợ bên đô thị k cho phép

temp said:

Xây hồ bơi tốn nhiu thím?

temp said:

Nhà ở quê, hướng Tây, lắp cửa chính là kính, thêm cửa cuộn / sắt kéo thì có nóng ko thím?

Còn giải pháp nào khác để chống nóng k?

temp said:

https://next.voz.vn/t/36914/page-1

Làm toàn kính vầy có mát ko thím?

Theo thím thì nhà trong link này hoàn thiện bao nhiêu, ko tính nội thất?

LapTrinhGame said:

Thật kỳ lạ là cái quy định xây 85% này mình mới nghe lần đầu mà đoán chắc nó còn tùy quy hoạch từng Quận? vì có nhà ở Thành Thái Q10 (gần CC Kingdom 101)

Diện tích chỉ 5x16 (có lấn 1m phía trước) mà cả dãy nhà ai cũng lấn chỉ để làm sân và chỗ để xe. Vì nhà cũ tính xây lại có xây hầm để ô tô, mà chỉ cho xây 85% của 5x15 thì quá bé làm sao ở. Còn để ô tô ngay trệt như hiện tại thì kô đủ chỗ rộng kinh doanh. Hồi trước Covid19 có người hỏi mua cái nhà cách mình 1 căn sâu hơn, xấu hơn nhà mình thì giá 18tỷ.

songlam1619 said:

Các bác tư vấn giúp em: đất 5x20m
Dự tính xây: 1 sân trước, 1 trệt 2 lầu 1 tum. Em dự tính chừa chiều dài sân 5m để ô tô 7 chỗ có được không.
Diện tích xây: 5x15
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 toilet
Bố trí lầu 1: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Lầu 2: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Tầng tum: 1 phòng ngủ nhỏ, 1 toilet, 1 phòng thờ, 1 sân thượng giặt đồ
các bác giúp em thiết kế chia diện tích sao cho hợp lý giúp em ạ.
Em ở quận 12 thì chi phí xây tầm bao nhiêu tiền ạ, hoặc công xây thì bao nhiêu tiền /1 m2.
Cảm ơn các bác

ktVIP said:

Sân 5m để xe 7 chỗ được a, nếu phân khúc C, D dài đến 4.95m thì a cho thêm chiều dài sân vài tấc nữa hoặc làm cửa trước tầng trệt lùi vào phía trong chút để dễ đậu xe.
Bố trí các phòng như a nêu là phù hợp rồi, các phòng rộng, thoáng (nếu quy hoạch khu vực, cấp phép xây dựng cho số tầng và diện tích thỏa nhu cầu a nêu), có lưu ý chừa thêm giếng trời phía sau là được ạ.
Chi phí nhà a như sau (bao gồm sân cổng rào, ban công các lầu chìa ra 1m, móng ép cọc bê tông):
- Chi phí xây trọn gói (gói 5 triệu/m2 vật tư khá tốt) là 2 tỷ 20 triệu, bao giấy phép, thiết kế, hoàn công.
- Chi phí xây phần thô nhân công hoàn thiện (3.2 triệu/m2) là 1 tỷ 340 triệu, bao giấy phép, thiết kế, hoàn công.
- Chi phí phần nhân công xây dựng (1.5 triệu/m2) là 560 triệu.

temp said:

Giấy phép thường tốn bao nhiêu? Hoàn công là sao?

Ps: gõ trên đt thường gõ sai, sửa lại hoài nên tui ít viết chủ ngữ, vị ngữ, thím thông cảm dùm

temp said:

Giấy phép thường tốn bao nhiêu? Hoàn công là sao?

quynhtrong_neu said:

Xin hỏi mình có mảnh đất ở quê 8.7x30m mà muốn xây cho ông bà 1 cái nhà dạng 1 trệt 1 lầu thì nên xây theo kiểu nhà và bố cục như nào để không gian được thoáng ạ? thường ở quê có vườn trước vườn sau

Pisno said:

30m2 xây 3,5 tầng thì khoảng bao tiền bác thớt nhỉ

ktVIP said:

Nếu nền đất nhà a là đất cứng làm móng băng được thì chi phí xây nhà a trọn gói là 693 triệu, nếu nền đất mềm cần ép cọc thì a cộng thêm chi phí ép cọc khoảng 40-80 triệu nữa tùy cọc ép xuống sâu hay cạn (phần ban công chìa ra tạm chưa tính vì phụ thuộc lộ giới/hẻm giới, nếu hẻm giới nhỏ hơn 6m thì không được làm ban công chìa ra khỏi ranh lộ giới a).

Pisno said:

Kể cả cứng cho chắc cú có cần thêm cọc ép không thím ? tính cả là khoảng 800tr. Cái này tính cả mấy cái điện đóm và nhà vệ sinh, cửa chưa thím. Hay mấy cái kia tính riêng ?

dattenkhophet said:

Bác thớt ko có chi nhánh ngoài bắc à. Một bản vẽ nhà ống thì khoảng bao nhiêu 1m nếu ko thiết kế nội thất?

ktVIP said:

Giá một bộ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước trung bình là 150 nghìn/m2 a. Ở SG và gần SG thì bên e thiết kế thi công có đủ cả, còn xa SG thì bên e có thiết kế (trao đổi online, gửi hồ sơ bảo đảm thôi a).

I'm Zero said:

Hi thím cho mình hỏi 1 chút, Tầm 2 tháng nữa mình dự định xây nhà trên miếng đất 4.5*14, dự định là xây 1 trệt 1 lửng và lệch tầng. Do nhà có ng lớn tuổi nên bắt buộc phải thiết kế 1 phòng ngủ ở trệt, mình dự định để 2m làm sân trước còn diện tích còn lại là cho phòng khách / bếp / toilet và 1 phòng ngủ thì có làm dc không thím :sosad:. Chi phí lên bản vẽ tầm bao nhiêu nhỉ, mình dự định xây đơn giản + chút hiện đại như dưới chi phí 800tr có đủ không thím, cảm ơn thím nhiều

View attachment 55333

ktVIP said:

A chừa sân 2m còn 4.5x12 trừ cầu thang 2m còn 10m thì a bố trí phòng khách, bếp mỗi phòng dài 3.5m, còn lại phòng ngủ dài 3m thì được a. Với 800 triệu thì a có thể xây 4.5x12x(1 trệt + 1 lầu + mái bê tông), tầng lầu a bố trí lệch tầng được, trên lầu sẽ có 2 phòng ngủ.

Còn nếu a xây trệt + lửng + 1 lầu (lầu bố trí lệch tầng) + mái bê tông thì chi phí trọn gói cần là 1 tỷ tròn a.

Chi phí thiết kế kiến trúc kết cấu điện nước 20 triệu a.

ktVIP said:

Top này trước hết hỗ trợ kiến thức kinh nghiệm cho các anh chị dự định xây nhà còn nhiều bỡ ngỡ lúng túng-cũng được hơn 16 năm tích lũy kinh nghiệm, với đủ các dạng nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng,..., các anh chị trong quá trình xây nhà mình có gì thắc mắc thì cứ post lên đây, hay có kinh nghiệm quý cùng chia sẽ cho mọi người. Anh chị cần báo giá, xin phép, thiết kế, thi công xây dựng thì cũng có thể hỏi tại đây.

KTS.KS.PhanThái.0905.368.689. Xây nhà miễn phí giấy phép, thiết kế, hoàn công.
Website công trình thi công và mẫu nhà đẹp: kientrucvip.com​

Xây dựng một ngôi nhà thì có rất nhiều việc, rất nhiều câu hỏi, và mỗi câu hỏi lại phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để giải đáp hợp lý, đúng luật, đúng quy định. Chẳng hạn trong khâu xin phép xây dựng, khi tính mật độ xây dựng, một mảnh đất 100m2 thì trong nội thành được xây 85m2, ngoại thành được xây 80m2. Còn số tầng được xây dựng tối đa thì lại căn cứ vào lộ giới, nhà trong hẻm nhỏ hơn 3.5m thì chỉ được 3 tầng chính + mái che thang (tầng thượng) và không có lửng ở tầng trệt, hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì được thêm lửng ở tầng trệt, nếu đất ở quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa.

Bước tiếp theo là thiết kế bố trí nhà, cái này thì cần đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng gia đình về số phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, garage, sân thượng,...và cũng phải theo hình dạng khu đất bố trí có sân sau hay giếng trời thông thoáng và lấy sáng, thiết kế như vậy rất lợi vì tiết kiệm điện mà nhà luôn mát mẻ, sáng sủa, tâm trạng ở trong nhà lúc nào cũng được thoải mái, sức khỏe tốt, công việc tốt theo.

Kế đến là dự trù chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu để có kế hoạch tài chính, chi phí sẽ tính theo tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá xây nhà theo từng thời điểm, chẳng hạn hiện nay giá xây thô 3.2 triệu/m2, giá trọn gói 5.0-5.3 triệu/m2. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây nhà là đất nền có cứng chắc hay không (nếu đất yếu cần gia cố nền thì cần thêm chi phí ép cừ bê tông hoặc cừ tràm), vật tư dùng khi hoàn thiện (loại kinh tế, khá tốt, cao cấp), đường/hẻm trước nhà để vận chuyển vật tư có bị cấm tải không....

Mer_S66_AMG said:

Đất 4 x 28 thì xây thế nào cho đẹp các thím?

Phần lộ giới cho phép ra ban công là như thế nào vậy bác?

ktVIP said:

Nhu cầu nhà a là bao nhiêu phòng, a định xây mấy tầng.

thekhai said:

Chi phí ép cọc, cọc nhồi, mống băng thế nào vậy anh ?

Mer_S66_AMG said:

Em định xây thế này:
- Tầng 1: Chừa lộ giới 2m => Gara (8 x 4m) => giếng trời + cầu thang (2.5x4m) + phòng khách (5x4) + phòng sau (8x4m) + sân sau (2x4m)
- Tầng 2: Sân (3x4m) => Bếp + Phòng Ăn (5x4) => giếng trời + cầu thanh (2.5x4m) + 2 phòng phía sau
- Tầng 3: Sân + phòng thờ => Giếng trời + cầu thang => phòng phía sau => sân thượng
Kiểu kiểu nó vậy
View attachment 57151

ktVIP said:

Chi phí ép cọc thì sẽ tính theo tổng số mét dài cọc ép đủ tải xuống nền nhà, ví dụ nhà bạn cần ép 16 tim, mỗi tim ép sâu 20m, thì tổng cộng là 16x20=320m, nhân với đơn giá mỗi mét cọc thì sẽ ra tổng chi phí ép cọc, đơn giá mỗi mét cọc nhà phố gồm nhân công vật tư từ 270-300 nghìn/md tùy điều kiện thi công có khó khăn, hẻm nhỏ gì không. Còn tổng số bao nhiêu tim cọc thì khi tính kết cấu chịu lực căn nhà sẽ tính ra kết quả này.

Cọc nhồi thì cũng tính theo mét dài tổng cộng* giá đơn vị, giá đơn vị cọc nhồi sẽ theo đường kính cọc D300, D400, D500, D600,....

Còn móng băng thì thường được tính bằng (0.3 đến 0.5)*diện tích nền tầng trệt rồi cộng vào tổng giá thi công căn nhà.

ktVIP said:

Nếu đất nhà các bạn sàn bên dưới.

tungxadieu said:

chào bác. chỗ em là khu dự án, các nhà diện tích giống nhau, xây ngoại thất như nhau nhưng nội thất khác nhau.
Do đó em có 1 bản vẽ thi công nhà tương tự, bác xem giúp em xem có bất cập gì không, em định làm giống họ.

thekhai said:

Thông thường thì hình thức nào mắc nhất vậy anh ?

kupo1513 said:

bên thím xây thô + nhân công hoàn thiện ở SG bao nhiu 1 m2 vậy

lamtac619 said:

Thím thớt phiền cho mình hỏi, muốn xây nhà cần tìm hiểu những khái niệm, những yếu tố nào ạ?

via theNEXTvoz for iPhone

Mr Duongan said:

Phòng sinh hoạt chung có tác dụng gì nhỉ?
Sao ko gộp chung với phòng khách...

canguvang1098 said:

Bây giờ muốn hỏi bác 1 câu duy nhất là,giả sử em thuê bên thiết kế thầu giám sát thẩm định hết rồi ký hợp đồng luôn rồi mình chỉ việc đi làm việc của mình thôi cuối tuần mới ghé ngó qua 1 chút thì làm sao biết được người ta làm chuẩn không ăn gian dấu giém rút ruột bớt vật liệu xây ẩu v.v...chứ em thấy nhiều ông voz xây nhà rồi lên chửi lộn thậm chí đánh lộn với thầu lắm rồi,hic

ktVIP said:

phòng khách thì cần gọn gàng sang trọng tí, phòng sinh hoạt chung thì ấm cúng và có thể để nhiều vật dụng cá nhân sở thích.

amater_pt said:

Đất ko có chiều sâu, rộng 15m, sâu 8m, 1 trệt 1 lầu thì bố trí như nào, chi phí tầm bao nhiêu là khả thi bác thớt nhỉ?

Mr Duongan said:

Em thấy phòng shc thừa thãi ko cần thiết

Phòng khách cũng sang trọng, ấm cúng, trưng đồ cá nhân thể hiện phong cách, cá tính của gia chủ, cả gia đình hoạt ở phòng khách thoải mái luôn

trumbantia2014 said:

sẵn bác thớt tư vấn giúp e ca này với. E đang tính xây lại nhà, ko phải sửa nha. diện tích 3x10=30m2.

e muốn xây 4 lầu, trệt là cho thuê, lầu 2 là bố mẹ, lầu 3 vk ck e, lầu 4 có cái sân thượng để phơi đồ + phòng thờ + phòng cho nhóc nhỏ. Kẹt cái cầu thang nó ko đc dốc quá, vì bố mẹ cũng lớn tuổi, leo sẽ khó khăn.

e biết hơi khó, bác thớt coi tư vấn đc thì e cám ơn ạ./.

ktVIP said:

đất a có bị cắt lộ giới gì không, nhu cầu a cần bao nhiêu phòng ngủ, có làm garage, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung gì không?

ktVIP said:

đất nhà a lộ giới hẻm trước nhà mấy mét ạ, đất ở khu vực nào, vì sẽ ảnh hưởng đến số tầng được xây là 3 tầng hay 4 tầng, có được làm tầng lửng không, hiện nay tầng lửng chỉ được 60% sàn, tầng thượng chỉ được 30% sàn.

Mr Duongan said:

Phòng sinh hoạt chung có tác dụng gì nhỉ?
Sao ko gộp chung với phòng khách...

amater_pt said:

Diện tích trên đã cắt lộ giới bác ạ.
3 đến 4 phòng ngủ là đủ, không có phòng thờ, còn phòng shc thì em nghĩ phòng khách là đủ rồi ạ. Xe thì chưa có tiền mua nhưng mà tính trước cái garage thì quá ổn.

trumbantia2014 said:

nhà mình mặt tiền đường, check quy hoạch cho xây được tối đa 5 tầng. đất mình nghĩ ok vì có mấy căn xung quanh cũng xây 3 4 tầng. Thông cảm mình ko rành xây dựng và đất đai cho lắm. Bác dự trù kinh phi trọn gói là nhiu? hoàn thiện hết lun, mình chỉ dọn vào ở thôi./.

ktVIP said:

a có thể bố trí như phương án sau đây a:

View attachment 57547​

Chi phí xây nhà a trọn gói (móng băng, mái bê tông là 1.6 tỷ) nếu xây hết đất 8x15, còn xây vừa đủ thì xây 6x12 chi phí trọn gói là 1.15 tỷ.

ktVIP said:

Top này trước hết hỗ trợ kiến thức kinh nghiệm cho các anh chị dự định xây nhà còn nhiều bỡ ngỡ lúng túng-cũng được hơn 16 năm tích lũy kinh nghiệm, với đủ các dạng nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng,..., các anh chị trong quá trình xây nhà mình có gì thắc mắc thì cứ post lên đây, hay có kinh nghiệm quý cùng chia sẽ cho mọi người. Anh chị cần báo giá, xin phép, thiết kế, thi công xây dựng thì cũng có thể hỏi tại đây.

KTS.KS.PhanThái.0905.368.689. Xây nhà miễn phí giấy phép, thiết kế, hoàn công.
Website công trình thi công và mẫu nhà đẹp: kientrucvip.com​

Xây dựng một ngôi nhà thì có rất nhiều việc, rất nhiều câu hỏi, và mỗi câu hỏi lại phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để giải đáp hợp lý, đúng luật, đúng quy định. Chẳng hạn trong khâu xin phép xây dựng, khi tính mật độ xây dựng, một mảnh đất 100m2 thì trong nội thành được xây 85m2, ngoại thành được xây 80m2. Còn số tầng được xây dựng tối đa thì lại căn cứ vào lộ giới, nhà trong hẻm nhỏ hơn 3.5m thì chỉ được 3 tầng chính + mái che thang (tầng thượng) và không có lửng ở tầng trệt, hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì được thêm lửng ở tầng trệt, nếu đất ở quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa.

Bước tiếp theo là thiết kế bố trí nhà, cái này thì cần đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng gia đình về số phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, garage, sân thượng,...và cũng phải theo hình dạng khu đất bố trí có sân sau hay giếng trời thông thoáng và lấy sáng, thiết kế như vậy rất lợi vì tiết kiệm điện mà nhà luôn mát mẻ, sáng sủa, tâm trạng ở trong nhà lúc nào cũng được thoải mái, sức khỏe tốt, công việc tốt theo.

Kế đến là dự trù chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu để có kế hoạch tài chính, chi phí sẽ tính theo tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá xây nhà theo từng thời điểm, chẳng hạn hiện nay giá xây thô 3.2 triệu/m2, giá trọn gói 5.0-5.3 triệu/m2. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây nhà là đất nền có cứng chắc hay không (nếu đất yếu cần gia cố nền thì cần thêm chi phí ép cừ bê tông hoặc cừ tràm), vật tư dùng khi hoàn thiện (loại kinh tế, khá tốt, cao cấp), đường/hẻm trước nhà để vận chuyển vật tư có bị cấm tải không....

K46CM said:

Nhiều chức năng lắm. Ví dụ như ở nhà mình thì phòng shc giành để treo tranh ảnh gia đình, ngồi thư giản cf, chưng cây thông noel (mình k theo đạo nhưng làm cho con), để sẵn bộ sofa đó. Ví dụ con có bạn tới chơi mà mình cũng có khách thì mình tiếp khách ở phòng khách. Còn con tiếp bạn ở phòng shc. Mình tập cho con tính riêng tư. K ai đc phép vào phòng cá nhân cả.

via theNEXTvoz for iPhone

amater_pt said:

Có phương án nào chủ giữ 1 wc mỗi tầng ko bác

biibii said:

Nên chìa khóa trao tay hay tính m2 ha thím?

thienan283 said:

Mình vừa làm lô 12x20.5 , dtxd 343. Xây thô bên cty hodeco báo là 3,1tr/m2, nếu làm hoàn thiện để hoàn công ra sổ thì hết tầm bao nhiêu nữa vậy bro

HoaLacManThien said:

Em làm bằng soft nào mà mặt bằng (diễn hoạ) nhìn ko được đẹp lắm

Mr Duongan said:

Cho e ngắm hình phòng khách và phòng sinh hoạt chung nhà thím với

ktVIP said:

có phướng án đó đây a:

View attachment 57747​

ktVIP said:

để hoàn thiện và hoàn công ra sổ luôn thì a nên dự trù là còn chi thêm khoảng 2.1 triệu/m2 nữa a (phần thô này phải có nhân công hoàn thiện luôn nhé a, chỉ phần thô không cắt nhân công hoàn thiện ra thì giá ít hơn 3.1 tr/m2 nhé a). nếu bên e làm thì tổng trọn gói cả thô cả hoàn thiện ra sổ luôn là 5 triệu/m2 a.

sinoit said:

Thớt hay quá. Cho mình hỏi mình đang định xây nhà trên miếng đất 5*20, để sân 5m nhờ thím tư vấn & dự trù kinh phí giúp với.
- trệt: 1 phòng ngủ, 1 wc, bếp, phòng khách
- tầng 1: 2 phòng ngủ (phòng lớn wc trong, phòng nhỏ wc ngoài). Phòng ngủ lớn mình muốn có ban công nhô ra 3-4m.
- tầng thượng: phòng thờ, sân phơi trc sau

amater_pt said:

Cám ơn bác,
Cơ mà wc ngay cạnh nhà ăn em thấy không được ổn áp cho lắm.

thienan283 said:

Bên cty cdt nó yêu cầu cty thi công đủ pháp lý để xuất hóa đơn làm thủ tục hoàn công. Bro đáp ứng được thì inb sdt để mình nghiên cứu

Progressionist said:

Nếu mình chỉ được cấp phép xây tạm thì không hoàn công được phải không a ? Nếu vậy thì sau khi xây xong sổ hồng có ghi thêm nội dung gì trong đó không vậy anh KtVIP ?

Xaolozqua said:

sàn sân thượng 4x10m,khoét cái lỗ 50x70cm ở giữa làm ô cầu thang(giếng trời) ổn ko thím

gintoki.sakata said:

8x20 mặt đường cái thì xây kiểu nào đẹp thím nhỉ. Em chỉ thích 2 tầng, ko muốn xây cao. Dự trù khoảng bao nhiêu.
Tiện thớt thì em hỏi thôi chứ chưa có tiền xây

ktVIP said:

Nếu diện tích xây dựng hết 8x20, móng băng, mái bê tông thì chi phí trọn gói nhà bạn là 2.24 tỷ. Nếu đất 8x20 mà cấp phép xây dựng có áp mật độ xây dựng còn 131m2 + sân 29m2 thì chi phí trọn gói nhà bạn là 1.93 tỷ.

ktVIP said:

Nếu đất nhà các bạn dưới 50m2 thì được xây 100%, nếu đất 100m2 thì nội thành được xây 85m2 nhưng ngoại thành thì được xây 80m2. Tầng lửng được xây 65% , tầng thượng được xây 30% sàn bên dưới.

Impressed_by_you said:

Nhờ bác tư vấn đất nhà mình 5x18 thì nên để sân oto hay là để xe trong pk vậy bác? Giờ chưa có xe nhưng kế hoạch 5 năm tới cũng cố mua cái chở con đi học.

ktVIP said:

ô tô a nên để ngoài sân a, sân có lợp mái 1 phần, có thể dùng kính cường lực, nhưng cũng có chừa trống 1 phần lấy thoáng. sân a cũng có thể chỉ dài 3m-4m để các phòng trên lầu không bị nhỏ, và cửa phòng khách ra sân thì a cho lùi vào 2m-1m tương ứng để đủ chiều dài xe.

Impressed_by_you said:

Ý bác là trừ sân cỡ 5m còn trên lầu đua ra 2m đúng ko ạ?

ktVIP said:

đúng a.

sju_G@' said:

nhà mình xây thô + chát xong rồi, giờ quy trình tiếp theo là làm những gì lần lượt các bác nhỉ? lát nền, lát cầu thang, trần thạch cao, sơn nhà. Như thế có đúng k?

.Pegasus. said:

bây giờ em đang sống trong 1 căn xây liền kề. 40m2 -3 tầng. Mà nhà liền kề nó xây đểu quá, tường 10, cửa nhôm kính thông thường thôi, mà nhà e trong ngõ cụt, trưa chiều là trẻ con nó chạy đến chơi rất la hét rất ồn ào, ảnh hưởng giấc ngủ trưa. E đang tự tính tự xây nhà, cho nên e có vài điều muốn hỏi:

1/ Xây tường kiểu gì để mang lại hiệu quả cách âm tốt nhất, em định xây tường đôi, nhưng xây kiểu 2 tường 10 cách nhau, hở 1 khoảng ở giữa để nhồi bông thủy tinh hoặc xốp hoặc đổ vữa vào để vừa cách âm, vừa chống nóng. Vậy theo các thím, trong 3 cái: bông thủy tinh, xốp và vữa thì nên nhồi cái nào sẽ đạt hiệu quả tốt nhất ? Và nên dùng loại gạch nào để xây ? E tính dùng gạch đặc, nhưng chưa biết giá cụ thể cho loại gạch này, nếu thím nào biết có thể cho em thông tin về giá gạch.

2/ Dùng loại cửa nào để cách âm tốt nhất ? E phân vân giữa 2 loại cửa nhôm kính Eurowindow và Xingfa. Thím nào biết rõ xin cho mình tư vấn. Cám ơn các thím

.Pegasus. said:

bây giờ em đang sống trong 1 căn xây liền kề. 40m2 -3 tầng. Mà nhà liền kề nó xây đểu quá, tường 10, cửa nhôm kính thông thường thôi, mà nhà e trong ngõ cụt, trưa chiều là trẻ con nó chạy đến chơi rất la hét rất ồn ào, ảnh hưởng giấc ngủ trưa. E đang tự tính tự xây nhà, cho nên e có vài điều muốn hỏi:

1/ Xây tường kiểu gì để mang lại hiệu quả cách âm tốt nhất, em định xây tường đôi, nhưng xây kiểu 2 tường 10 cách nhau, hở 1 khoảng ở giữa để nhồi bông thủy tinh hoặc xốp hoặc đổ vữa vào để vừa cách âm, vừa chống nóng. Vậy theo các thím, trong 3 cái: bông thủy tinh, xốp và vữa thì nên nhồi cái nào sẽ đạt hiệu quả tốt nhất ? Và nên dùng loại gạch nào để xây ? E tính dùng gạch đặc, nhưng chưa biết giá cụ thể cho loại gạch này, nếu thím nào biết có thể cho em thông tin về giá gạch.

2/ Dùng loại cửa nào để cách âm tốt nhất ? E phân vân giữa 2 loại cửa nhôm kính Eurowindow và Xingfa. Thím nào biết rõ xin cho mình tư vấn. Cám ơn các thím

.Pegasus. said:

bây giờ em đang sống trong 1 căn xây liền kề. 40m2 -3 tầng. Mà nhà liền kề nó xây đểu quá, tường 10, cửa nhôm kính thông thường thôi, mà nhà e trong ngõ cụt, trưa chiều là trẻ con nó chạy đến chơi rất la hét rất ồn ào, ảnh hưởng giấc ngủ trưa. E đang tự tính tự xây nhà, cho nên e có vài điều muốn hỏi:

1/ Xây tường kiểu gì để mang lại hiệu quả cách âm tốt nhất, em định xây tường đôi, nhưng xây kiểu 2 tường 10 cách nhau, hở 1 khoảng ở giữa để nhồi bông thủy tinh hoặc xốp hoặc đổ vữa vào để vừa cách âm, vừa chống nóng. Vậy theo các thím, trong 3 cái: bông thủy tinh, xốp và vữa thì nên nhồi cái nào sẽ đạt hiệu quả tốt nhất ? Và nên dùng loại gạch nào để xây ? E tính dùng gạch đặc, nhưng chưa biết giá cụ thể cho loại gạch này, nếu thím nào biết có thể cho em thông tin về giá gạch.

2/ Dùng loại cửa nào để cách âm tốt nhất ? E phân vân giữa 2 loại cửa nhôm kính Eurowindow và Xingfa. Thím nào biết rõ xin cho mình tư vấn. Cám ơn các thím

Lucifer_Inferno said:

mình định cải tạo lại cái phòng ngủ hiện tại cho đẹp, tầm 18m2, thì chi phí tầm bao nhiêu là vừa nhỉ?

register_lannua said:

tường 10 là tường chung (liền kề) hay sao?
nếu có rồi mà fen xây thêm 20 cm tường nữa, nhà có 40m2 mỗi sàn thì phí diện tích sử dụng
nếu có tường cũ thì xây thêm tường 10, cách âm thì chọn gạch rỗng tốt hơn gạch đặc chứ, làm thêm 1 lớp xốp ở giữa là ổn
về cửa thì có tiền chơi Eurowindow thôi, xingfa thì chính hãng, nhôm dày 2ly giá cũng hơn 2tr mỗi m2

ktVIP said:

* Nếu chỉ sửa chữa nhà mà không thay đổi chiều cao, không đổi diện tích nhà, thì bạn chỉ làm đơn xin sửa chữa nhà tại phường/xã, trường hợp này thì bạn không cần làm hoàn công.

* Còn nếu bạn sửa chữa cải tạo nhà, nâng tầng nhà làm tăng thêm diện tích, tăng chiều cao nhà thì phải xin giấy phép xây dựng, có hồ sơ kiểm định kết cấu, trường hợp này thì phải làm hoàn công.

ktVIP said:

Mỗi lớp cách âm sẽ giảm cường độ âm xuống một phần, vật liệu cách âm sẽ dùng nhiều lớp, như bạn thì xây 2 lớp gạch đặc kết hợp chống nóng thì nên làm lớp xốp cách âm ở giữa, nếu cần cao hơn thì sau khi thi công tô trát tường bên trong nhà rồi làm thêm lớp màng túi khí cách âm nữa, rồi đến lớp vách thạch cao, các vật liệu này đều cho hiệu quả cách âm rất tốt.

Cửa cách âm thường được ốp lớp cách âm vào cánh cửa, nhưng sẽ không lấy sáng được, nếu cần lấy sáng thì bạn dùng cửa 2, 3 đến 4 lớp kính sẽ cho hiệu quả cách âm tốt hơn, nếu chưa đạt nữa thì lắp thêm 1 lớp cửa nữa, do tường bạn là tường đôi nên lớp cửa lắp trước thì lắp mặt ngoài để sau này có gì lắp thêm 1 lớp mặt trong nữa. Nhôm eurowindow thì tốt hơn nhôm xingfa, chịu tải tốt hơn.

BMWX5 said:

cho e hỏi nhà 2 tầng trên đất nông nghiệp chưa có sổ; giờ muốn xây thêm 1 tầng thì thủ tục ntn bác. bác áng chi phí xây hộ e đc ko? e cám ơn ạ

via theNEXTvoz for iPhone

ktVIP said:

Nếu còn đất nông nghiệp thì nó đâu có cấp giấy phép đâu a, giờ chỉ xây lụi tiếp thôi. Chi phí tính theo m2 sàn a.

Decu said:

Mình mua nhà, chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện bên ngoài, tức mặt tiền và sân thượng chủ hoàn thiện. Bên trong là nhà thô, chưa ngăn cách tường j cả.
H mình muốn thuê nhân công hoàn thiện, vật tư mình lo, thì giá thành như nào là hợp lý.
Lưu ý nhà ở sg.
Đây là hình ảnh thực tế.

f_69 said:

Thím ktVIP, cho e hỏi thanh lam ở tầng 3 và 5 kia e đổ bằng bê tông để tiết kiệm chi phí có được k thím nhỉ?

ktVIP said:

Hợp lý thì a cho liệt kê các công việc cần làm rồi tính giá từng công việc rồi cộng lại thôi a.

.Pegasus. said:

vâng thím, giả dụ như em xây diện tích 50m2 sàn, 1 trệt, 2 lầu. Thiết kế cơ bản là: 3 ngủ, 1 thờ, 1 sân phơi, 2 toilet. Mà em muốn xây nhà theo lối cũ, ý là xây mỗi tầng có trần cao 4 mét, vì em thích nhà kiểu này, rất thoáng, chứ kiểu xây hiện đại bây giờ, trần rất thấp xong ốp thạch cao trang trí, vào ở cá nhân em thấy rất tù túng và ko đc thoáng.

Tường thì em muốn xây tường đôi cách âm, kiểu 2 tường 10 có khe ở giữa, nhét xốp. Móng chỉ cần cọc tre, vì nền đất vững chắc. Vậy thím có thể cho em biết, xây hoàn thiện chỉ dọn về ở giá sẽ trong khoảng bao nhiêu được không ?

ktVIP said:

Ở miền bắc thì e ko có giá chính xác được vì e làm ở SG và lân cận, theo e tính thì khoảng 1.1 tỷ a, tường 200 gạch đặc, chống ồn.

ktVIP said:

Nếu còn đất nông nghiệp thì nó đâu có cấp giấy phép đâu a, giờ chỉ xây lụi tiếp thôi. Chi phí tính theo m2 sàn a.

.Pegasus. said:

vâng, nhà liền kề mà CĐT xây đểu vãi thím ạ, tường chung mà tường 10 @@. Móa, đang đêm khứa nhà bên ho mà mình còn nghe thấy. Nói chung bất tiện vô cùng, mình tính bán cái nhà này đi thêm tiền mua đất và xây nhà, chứ k phải là cải tạo cái nhà này thím à

register_lannua said:

à, vậy thì tường ngoài cứ 20 mà phang thôi thím, tưởng thím cải tạo
nếu nhà ống ở phố thì tường 20 bt thôi, nếu nhà thím tính xây nằm trơ trọi 4 phía sợ nắng, thấm...thì hẵng tính nhét xốp,..

soluuhuong2903 said:

bác chủ có layout nào cho đất 5x16m, chưa tính sân, 2 tầng, không sân thượng, chỉ mái tôn, 3 ngủ không ạ?

BMWX5 said:

thế lại phải dúi tiền để xây chui thím nhỉ?

ktVIP said:

vâng a, chỉ còn nước đó thôi a.

Nha Tien Tri said:

Xây chui nếu ok thành công thì về sau căn đó có bị rủi ro kêu đập không thím? Hay từ từ rồi cũng hợp lệ?

Decu said:

Mình mua nhà, chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện bên ngoài, tức mặt tiền và sân thượng chủ hoàn thiện. Bên trong là nhà thô, chưa ngăn cách tường j cả.
H mình muốn thuê nhân công hoàn thiện, vật tư mình lo, thì giá thành như nào là hợp lý.
Lưu ý nhà ở sg.
Đây là hình ảnh thực tế.

VuVo2794 said:

Em cũng đang chuẩn bị xây nhà ở Đà Nẵng. Diện tích đất 6x20, nhà hướng đông. Chừa 8m làm sân, sau này sẽ làm móng và lên mê sau. Hiện tại chỉ xây tầng trệt, với công năng phòng khách nhỏ, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vs, cầu thang lên sân thượng. Bác có phương án thiết kế nào hợp lý không? Tư vấn giúp em với

AkaBoss said:

Khu VP Thủ Đức hả bác

Decu said:

Mình muốn lót nền, làm cầu thang, mỗi tầng xây một nhà vệ sinh, sơn trét tường, hoàn thiện hệ thống điện nước, vì nhà này là mình cho thuê, nên ngăn phòng hay làm sao thì để cho bên cho thuê tự thiết kế, gọi là hoàn thiện cơ bản. Vì bên mình bán gạch men và thiết bị vệ sinh nên vật tư bên mình tự cung cấp đc. Có thể nếu cần thì bên bạn báo giá các vật liệu khác như xi măng sắt thép...
Thang máy chắc phải gọi bên cung cấp, nên bên bạn cung cấp cả thang máy hợp lý mình chọn luôn. Lưu ý, đây là shophouse nên chủ yếu làm văn phòng và địa điểm kinh doanh.

Nên bên chủ đầu tư k hỗ trợ phần hoàn công thì có thể làm hoàn công cho bên mình luôn.

Bạn báo giá theo m² sàn cho mình để mình nắm cho dễ, k thì có thể coi hiện trạng nhà luôn.
Có hai căn. Diện tích là 7*22 và 7*20, nhưng diện tích xây dựng thật chắc khoảng 7*16 và 7*14 thôi

ktVIP said:

Nếu làm trần làm vách trang trí, sơn mới thì 5-10 triệu, làm nền đóng giường, kệ tủ nữa thì thêm 15-20 triệu nữa a, tùy làm ít nhiều, vật liệu kinh tế hay tốt cao cấp.

Lucifer_Inferno said:

còn chi phí thiết kế thì sao bạn

Hoang Genius said:

Bác thớt cho em hỏi nhà như hình trên thì xây hết khoảng bao nhiêu ạ. Em cám ơn.

via theNEXTvoz for iPad

manhds33 said:

Bác chủ cho em hỏi giá thuê xây chỗ em bây giờ là 1tr2 1 mét chưa điện nước. Em chưa đủ tiền nên em tính trồng mộc lên r để xuống móng, móng nhà e 2 tầng k đóng cọc, sau đó 2,3 năm r chát sơn hoàn thiện liệu có ổn không bác? Với cả trồng mộc xong em trả đứt luôn 40% tiền công thợ r thuê mấy ông người nhà làm công nhật chát hoàn thiện, bác thấy có kinh tế hơn k ạ?

ketoan.9x said:

Trước tiên cho hỏi ông ở HN hay HCM vì văn hóa, phong tục, vùng miền nó ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc.

ktVIP said:

A nên tính toán xây tô sơn nước luôn để bảo vệ tường gạch, nếu không dễ bị mục tường.

Nha Tien Tri said:

Chi phí xây 1 căn trọ 4*5 ~20m2 thì tầm bao nhiêu thím? Hoàn thiện hết luôn ấy. Gác riêng với gác chung thì giá sao nhỉ?

motophankhoilon said:

bác Phan Thái cho em hỏi là bác có thiết kế kiểu nhà kính, có sân vườn, bãi cỏ xung quanh như ở Mỹ ko, chứ mấy nhà ở vn với căn bác ở #1 nhìn chán vãi lúa

inter88 said:

Nhà mình định xây 1 trệt,1 lầu,tầng trên mình nên để wc trong hay ngoài phòng ngủ thì hợp lý nhỉ !,mỗi phòng 1 wc (trong) hay 2 phòng chung 1 wc(để ngoài). :chaymau:

via theNEXTvoz for iPhone

temp said:

Thấy nhiều trang fb về nhà đẹp thường ghi giá trao tay full nội thất, nghĩa là sao thím?

Full NT nghĩa là đã bao gồm đèn điện, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, bếp, ...? Hay sao thím?

culele said:

mình có mảnh đất 4x11, lộ giới 1m, muốn xây như thế này
- tầng trệt: phòng khách + nhà vệ sinh
- tầng lửng: bếp
- 2 - 3 phòng ngủ lệch tầng
- sân thượng
thím tính dùm mình chi phí khoảng bao nhiêu, bao gồm cả nội thất cơ bản
p/s: SG nhé thím, thank you

motophankhoilon said:

bác Phan Thái cho em hỏi là bác có thiết kế kiểu nhà kính, có sân vườn, bãi cỏ xung quanh như ở Mỹ ko, chứ mấy nhà ở vn với căn bác ở #1 nhìn chán vãi lúa

ktVIP said:

Cái này đất rộng, khí hậu mát mẻ, điều kiện an ninh rất tốt + chủ nhà thích thì mới làm a.

zaizai_vjp said:

@ktVIP nhà mới xây mà nứt tường cầu thang thì do gì thím nhỉ? Không nứt vị trí tiếp giáp với cột mà nứt giữa tường luôn. Có khi nào là xi măng đểu không? Vì đợt đó mình phát hiện có 1 tấm đan bố mình đổ để lót sàn đổ đất trồng cây (chỉ vữa xi măng, không có sắt) thì rơi cái búa vào đã vỡ toác

ktVIP said:

Sân trước a chừa 5m để có thể để ô tô, nên phần sân sau thu gọn thành góc giếng trời, nên sẽ áp dụng phương án phòng ngủ tầng trệt bố trí giữa nhà như sau:

View attachment 58028​

Chi phí xây nhà a trọn gói (dự trù làm móng băng, mái bê tông) là 1.3 tỷ, nếu có ép cọc bê tông thì dự trù cộng thêm khoảng 100-150 triệu nữa.

ktVIP said:

Có hình ko a

zaizai_vjp said:

Đây bác

View attachment 61502

ktVIP said:

Nhiều khả năng do đà võng xuống thôi a, nếu vết nứt ít hoặc không mở rộng thêm thì không vấn đề gì nghiêm trọng cả, sau thời gian 6 tháng hay 1 năm a cho rọc ra xử lý lại là ok thôi a.

zaizai_vjp said:

Xây được vài tháng thì mình phát hiện ra. Hiện tại là 2 năm rồi và không thấy nó nứt ra thêm nữa. Nghe lời bác cũng yên tâm hơn
Mình thấy anh em hay xử lý bằng cách đào ra đóng lưới rồi tô lại tường, cơ mà toàn áp dụng vị trí tiếp giáp giữa cột và tường. Cách này có hiệu quả với mảng tường toàn gạch không bác? Hay bác có phương án khác?

sinoit said:

Cảm ơn bác nhiều. Cho mình hỏi chỉ hoàn thiện phần thô thì hết khoảng bao nhiêu bác?


via theNEXTvoz for iPhone

dattenkhophet said:

Thiết kế tính theo m2. Cho mình hỏi là đo đạc thế nào nhỉ. Ví dụ diện tích xây tầng trệt. Tầng 2 thì chỗ chuồng cọp, sảnh siếc có đo vào ko. Tum trên cùng đo ntn, hay là ko tính

SAHA.No1 said:

Sau đất mình là đường tàu. Vậy làm nhà 3 tầng móng có cần đóng cọc hay gì kg để chống rung khi tàu qua. Chi phí đội thêm khoảng bnhiu

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp

painkiller96 said:

https://thietkenhadepmoi.com/mau-thiet-ke-nha-ong-2-tang-5x18-co-san-thuong-thong-thoang.html
Cái này cả nội thất cơ bản chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ?
bác Thái tính sơ sơ cho em được ko ạ?
Trong bài khoảng 900 triệu. Em ở Tp của tỉnh lẻ thôi

nguyendu22 said:

Nhà mình ko có sổ đỏ, chạy chọt để xây chui có khó ko bác

ktVIP said:

Đúng rồi bạn, đủ bàn ghế, sofa, giường, tủ, bàn ghế, kệ tivi.

temp said:

Như vậy thì chìa khoá tay nghĩa vô ở luôn mà ko tốn thêm 1 đồng nào hả thím? Nhưng mà thường thì ngta chỉ mua nội thất kiểu cơ bản thôi phải ko?

ndmm02 said:

đang xây nhà 300m2 , 3 tầng , 5*20 , thấy bố trí công năng hơi dở do không tìm hiểu
tầng 1 có phòng khách phòng bếp phòng ngủ
tầng 2 có 2 phòng ngủ master 1 phòng khách (sai cái này , dư thừa ) đâm ra thiếu phòng ngủ
tầng 3 70m2 làm nhà thờ cúng + vườn

temp said:

Như vậy thì chìa khoá tay nghĩa vô ở luôn mà ko tốn thêm 1 đồng nào hả thím? Nhưng mà thường thì ngta chỉ mua nội thất kiểu cơ bản thôi phải ko?

Cũng trên mấy trang fb, nghe nói nên qua TQ xem trực tiếp đồ nội thất rồi mua full combo NT cho cả ngôi nhà thì sẽ rẻ hơn nếu mua ở VN, thím nghĩ sao?

Nếu đúng vậy thì áp dụng đc cho miền Tây ko hay chỉ phía bắc gần biên thôi?

temp said:

Như vậy thì chìa khoá tay nghĩa vô ở luôn mà ko tốn thêm 1 đồng nào hả thím? Nhưng mà thường thì ngta chỉ mua nội thất kiểu cơ bản thôi phải ko?

Cũng trên mấy trang fb, nghe nói nên qua TQ xem trực tiếp đồ nội thất rồi mua full combo NT cho cả ngôi nhà thì sẽ rẻ hơn nếu mua ở VN, thím nghĩ sao?

Nếu đúng vậy thì áp dụng đc cho miền Tây ko hay chỉ phía bắc gần biên thôi?

ktVIP said:

Thì a cải tạo phòng khách tầng 2 thành 1 phòng ngủ vẫn có thể được mà, nhà chưa xây xong thì nếu có sửa vẫn không ngại lắm, chứ để đến khi vào ở lại thấy khó chịu.

Nhatnam79 said:

Hiện giờ người ta làm full kiến trúc với nội thất luôn 1 lần cho nó đồng bộ phong cách từ trong ra ngoài, chứ nếu xây nhà xong rồi tự mua nội thất thì cái nhà dễ thành cái nồi lẩu thập cẩm lắm. Đồ nội thất may đo bây giờ ở Vietnam cũng rất đa dạng và đủ đáp ứng thị trường trong nước, các showroom đại lý nhan nhản, cần gì phải sang TQ mua đâu thím.

nguyendu22 said:

cho mình xin link full nội thất tham khảo với bác

ndmm02 said:

không được anh ạ , nếu chuyển sang phòng ngủ thì phải để lối ra cho phòng trong đâm ra khó mà mất cân đối View attachment 62051

ktVIP said:

À, hành lang đi ngang phòng giữa thì không tránh được rồi, vậy có thể a thêm phòng ngủ thì điều chỉnh mặt bằng tầng 3 làm thêm phòng ngủ xem sao a, có thể phải dời phòng thờ từ phía trước vào giữa.

thekidloveu89 said:

Bác @ktVIP cho mình hỏi nhà mình hiện đang là 1 trệt 2 lầu , lầu trên cùng là phòng thờ + 1 phòng ngủ + sân phơi . Với điều kiện khí hậu nắng nóng ở Miền Nam thì phòng ngủ ở tầng trên thường xuyên chịu nhiệt cao do hấp thụ nhiệt ở tầng trên cùng . Vậy có giải pháp / vật liệu nào giảm hấp thụ nhiệt xuống phòng ngủ này không nhỉ (tất nhiên phòng ngủ này có điều hòa)
Phía trên phòng ngủ này là đang đặt máy NLMT + bồn nước
P/s : À nhà mình đổ tấm toàn bộ chỉ trừ phần sân phơi là lợp tôn thôi nhé

thekidloveu89 said:

Bác @ktVIP cho mình hỏi nhà mình hiện đang là 1 trệt 2 lầu , lầu trên cùng là phòng thờ + 1 phòng ngủ + sân phơi . Với điều kiện khí hậu nắng nóng ở Miền Nam thì phòng ngủ ở tầng trên thường xuyên chịu nhiệt cao do hấp thụ nhiệt ở tầng trên cùng . Vậy có giải pháp / vật liệu nào giảm hấp thụ nhiệt xuống phòng ngủ này không nhỉ (tất nhiên phòng ngủ này có điều hòa)
Phía trên phòng ngủ này là đang đặt máy NLMT + bồn nước
P/s : À nhà mình đổ tấm toàn bộ chỉ trừ phần sân phơi là lợp tôn thôi nhé

temp said:

Cái này thì quá rõ rồi bạn, nhưng ý t là 1 khi đã có bản vẽ hoàn chỉnh + hình render 3D thì chúng ta sẽ biết chính xác cần món nào, rồi lên danh sách sau đó qua TQ xem rồi mua toàn bộ. Sau đó trong quá trình xây nhà thì chúng ta đã có full NT để áp vô
====> Cách này khả thi để rê hơm nhiều so với mua ở VN ko thím chủ thớt?



Bạn vô group kiến trúc nhà đẹp & nghiện nhà đó

songlam1619 said:

Em dự tính xây nhà 3 tầng diện tích 5x14 tại quận 12, hcm. Trong nhà họ hàng cũng có người làm thầu nên mình thuê nhân công xây lun cho tiết kiệm. Vật liệu xây dựng mình tự mua. Các bác tư vấn giúp em nên chọn loại nào tốt để xây ạ. Vì chưa xây nhà lần nào nên cái gì cũng phải đi hỏi hết ạ.

temp said:

Phương án này khả thi không thím @ktVIP

ktVIP said:

Vật tư xây thô loại tốt bạn nên chọn là: xi măng Insee dùng đổ bê tông, xây tô, xi măng Hà Tiên dùng xây tô; thép Việt Nhật/Pomina; gạch tuynen Đồng Nai/Bình Dương, cát đá Đồng Nai đổ bê tông, cát mịn xây tô; ống nước Bình Minh; dây điện Cadivi. Vật tư hoàn thiện thì sẽ theo ngân sách còn lại để cân đối ạ.

songlam1619 said:

Bác cho em hỏi. Em tính xây 3 lầu trên đất 5x14. Khu đất nhà em nền yếu phải ép cọc bê tông, vậy mình nên ép cọc thế nào cho chắc chắn ạ.

cph.luu said:

Nhà cấp 4 mái thái, mái đúc lợp ngói, tầm 150m2, 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 1 vệ sinh thì xây cỡ tầm bao nhiêu tiền bác @ktVIP nhỉ.

ShinzoAbe said:

Mình định năm nay góp với bố xây lại nhà của bà nội, tính xây 8,5mx9m trệt, không lầu, 4 phỏng ngủ nhỏ để con cháu về có nơi ở, 1 toilet 1 tắm, bếp và phòng khách thông nhau. Không biết có bác nào đã xây nhà kiểu thế chưa? cho mình xin thiết kế tham khảo với. Và chi phí tầm bao nhiêu (xây kiểu đơn giản và vật liệu phổ thông). Em cám ơn1

ktVIP said:

Với nhu cầu xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng trên diện tích đất 4x20m, diện tích xây dựng 4x16m, chừa sân sau 1m, sân trước nhà là 3m. Trệt: phòng khách, giếng trời, cầu thang, nhà bếp, 1 phòng ngủ cho ông bà, 1 toilet. Lầu 1: 2 phòng ngủ và 2 toilet, có 1 phòng sinh họat chung. Sân thượng: phòng thờ, phòng giặt. Nhà các bạn có thiết kế mặt bằng tương tự như sau:

View attachment 9579​

Để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà tốt nhất, nhà này có thiết kế giếng trời ở phạm vi cầu thang, không khí đối lưu thuận lợi, các phòng đều thoáng, trên nóc giếng trời các bạn lợp tấm lấy sáng che mưa nhưng vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên cho tất cả các tầng. Thiết kế này tốt cho sức khỏe gia đình và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, quạt, đèn.

Trang trí mặt tiền nhà đẹp hài hòa và phù hợp với mỗi gia đình, nên sẽ trao đổi thêm để thống nhất các ý kiến phù hợp. Một gợi ý phối cảnh mặt tiền nhà như sau:

View attachment 9585
​

Chi phí thi công xây dựng nhà này như sau: phần thô nhân công hoàn thiện là 620 triệu, phần hòan thiện là 380 triệu, tổng cộng trọn gói chìa khóa trao tay là 1 tỷ cộng chi phí móng băng hoặc ép cọc theo thực tế nếu có (vì riêng chi phí móng sẽ tính toán cụ thể tùy theo điều kiện chịu tải của đất nền nhà, đất cứng tốt thì có thể làm móng băng, đất mềm thì các bạn nên ép cọc). Phần sân, tường rào, cổng rào có dự trù chi phí là 50 triệu.

Vật tư xây dựng sẽ theo chính xác bảng mô tả chi tiết tất cả các vật tư sử dụng cho nhà các bạn ghi rõ trong hợp đồng thi công, các bạn có thể điều chỉnh tăng giảm chủng loại vật tư để phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư xây nhà của gia đình. Ngòai ra, đính kèm hợp đồng còn có bảng mô tả tất cả các công việc thi công xây dựng nhà để các bạn có thể theo dõi trong suốt quá trình thi công.

revertex21 said:

Đất 9x25,5, định xây nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1 thờ, 1 khách thông với bếp, thì tầm diện tích sử dụng bn với tầm bn tiêng vậy bác @ktVIP

via theNEXTvoz for iPhone

hhaa03681 said:

Nhờ các thím ạ, KTS nhà em tư vấn phương án này, về cơ bản là em cũng ưng nhưng có một chút lăn tăn nhờ các thím giải đáp.

Tầng 1: Phương án hướng đi của cầu thang và vị trí cửa phòng ngủ như vậy có hợp lý không, làm hướng đi lên ngược kim đồng hồ, gắn vô tường vậy có hơi ồn phòng ngủ tầng 1 không , dự định phòng của obz, em thích hướng đi cầu thang ngược lại, xuôi kim đồng hồ, nhưng ngại cửa phòng ngủ ở chân gầm cầu thang không đẹp.

Tầng 2: Vì Cầu thang đi ngược chiều kim đồng hồ nên cửa phòng wc chung ở tầng 2 đặt lệch sang bên gần cửa phòng ngủ master(do KTS nói không được đối diện lối đi lên của cầu thang) không tiện cho con cái sau này dùng lắm vì phải đi hơi xa.

Các thím góp ý cho em mấy phần này, em cảm ơn.


View attachment 66461
View attachment 66463

ktVIP said:

Bạn thử phương án này xem: lật cầu thang lại, kéo khoảng 3 bậc đầu tiên ra xa chút để các bậc cuối cũng cách ra xa cửa phòng ngủ, như vậy cửa wc lầu có thể đưa lại vào trong:

View attachment 66551​

8654 said:

Bác kts có sdt zalo e muốn nhờ tư vấn, nhà e xây dc 30-40năm rồi, nhà chắc thuộc dạng cấp 2-3 vì có 3 lầu, giờ e muốn nâng cấp vì thấy thiết kế đã cũ và chiếm nhiều ko gian, trường hợp này có bắt buộc đập bỏ toàn bộ để xây ko bác

hhaa03681 said:

Em cảm ơn bác, em muốn bên phải cửa phòng bớt trống hoặc mình bố trí thêm gì để bên ngoài nhìn vào đỡ bị hút vào gầm cầu thang bác nhỉ, em muốn bố trí cái góc đó sao cho bớt tù, bác tư vấn giúp em

À thực ra em để bậc cầu thang hơi kéo vào trong là vì em không muốn mở cửa ra là thấy cầu thang bác ạ, nên em yêu cầu KTS làm lệch vào trong

quangtrong said:

hello bác @ktVIP ,
em chuẩn bị xây nhà riêng (nhà ống, 5m x 10m, 4 tầng 1 tum), tầng 1 em để nhà xe với bếp, còn tầng 2 trở lên thì có phòng ngủ bên trong. nhà 1 mặt phố, 3 phía còn lại hàng xóm đã xây hết rồi.

Em đang băn khoăn vụ thông khí cho phòng ngủ bên trong vì thấy nó sẽ bị bí hơi trong phòng. chỗ góc trong cùng đầu giường luôn bị nóng và ngột ngạt vì chẳng có lưu thông khí ở điểm đó.

Nhờ bác tư vấn mấy điểm này:
- đặt cái cửa sổ thông ra gầm dưới cầu thang (1.2m x 1.2m) mà thấy nó cũng hơi kì kì, cũng k biết có thông gió tốt không.

- nếu để giếng trời ở cuối phòng tầm 0.5m x 5m (chỗ cạnh giường) thì có tác dụng không bác? em sợđộ sâu có 0.5m thì sẽ thành ống vang âm mà lại ẩm thấp

- nếu không dùng giếng trời, thì có cách nào làm ống hút khí nóng trên trần phòng không bác? em tính làm 1 ống 110mm để hút khí nóng lên sân thượng, panasonic quảng cáo có cái quạt hút khí mà em không biết lắp thế nó kêu to không.

- hay là quay về thời cũ là dùng quạt hút lắp ở dưới dầm để hút khí ra cầu thang có ổn ko?

View attachment 66398

ktVIP said:

Nếu a xây dựng nhà trang trí một mặt tiền kiểu biệt thự mái ngói hiện đại thì chi phí xây dựng trọn gói nhà a là 1.6 tỷ. Nếu có trang trí cả 4 mặt thoáng thì chi phí là 1.7 tỷ. Trường hợp nền đất mềm cần gia cố nền thì a có thể ép cừ tràm hoặc cừ bê tông, phần này a cộng thêm khoảng 40-100 triệu nữa nếu có.

View attachment 65135​

bonjovi91 said:

Thím cho e hỏi tí. Sao mấy cái biệt thự trên đây nó xây mắc vậy: https://www.nhaxinhcenter.com/biet-thu-dep/645-mau-biet-thu-sang-trong-hien-dai-quan-2-bt-116.html

e cũng tính làm 1 cái biệt thự sân vườn mà đi xem giá thấy hết hồn

locphatsim said:

Chào bác @ktVIP , nhà em 2 mặt tiền 5x25m, phía trước 5x15 đã xây, còn lại là 4m sân + cổng sau, cuối cùng là 6m nhà kho. Sắp tới em dự định lấy 8m phía sau (6m kho + 2m sân) để xây lên thành 1 căn nhà nữa. Lúc bấy giờ diện tích là 8x5m
Bác có thể cho em xin phương án chia công năng sao cho hợp lý với số tiền là 800 không?
- Phương án 1 : Nhà 1 trệt 2 lầu công năng chỉ để ở
- Phương án 2 : Nhà 1 trệt 2 lầu nhưng phía dưới tầng trệt dành ra 1 bên để xe hơi. (Sedan hạng B như Vios, City). Cảm ơn bác

ktVIP said:

Cái này trước hết a phải liên hệ quận/huyện xem có xin phép xây dựng thêm được không, vì nếu 1 sổ đất 5x25m mà ở Sài Gòn thì nó cho a xây từ 97m2 đến 105m2 tùy ngoại thành hay nội thành, như vậy a đã dùng xây nhà hết 5x15=75m2 và chỉ còn lại được xây nhà 97-75=25m2 hoặc 105-75=30m2, còn nếu muốn xây hết như a nói thì phải tách thành 2 sổ riêng (nếu được, tùy quận/huyện).
Nếu xây dựng được hết 40m2 thì với 800 triệu a xây được 1 trệt 2 lầu như a nêu, chỉ để ở hay tầng trệt có để xe đều được. a có để xe hay không thì theo nhu cầu và ý định của gia đình thôi a.

caphebanmever1 said:

Đất em đã trừ lộ giới còn 8x17,5m. Em muốn xây trệt chỉ có 1 phòng bếp+ wc + 1 phòng ngủ ở cuối nhà, phía trước để trống để bán cà phê. Thêm 1 lầu chia phòng cho thuê dạng homestay, mái bê tông. Nền đất cứng. Chi phí hết khoảng bao nhiêu vậy bác(Tính lót nền, cầu thang, cửa, điện, nước - dùng loại thường thôi ạ.) Còn tủ kệ, trang trí... không tính ạ.
Thanks bác

comnguoi said:

Hi A Thái, bữa vô topic nhà cửa hỏi có nhận được inbox của anh mà em chưa có time hỏi kỹ càng.

Em tính xây nhà, đất 4x14 hơn, tổng 58m2. Yêu cầu 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, bếp cơ bản vậy thôi, chưa biết là nên 2 hay 3 lầu nữa.

Anh cho em xem vài mẫu nhà kích thước này a đã thi công và giá tiền trọn gói xấp xỉ nhé. Hy vọng hợp tác được với anh

huan.hieu said:

Rắc rối nhỉ, thế nếu tôi xây đè lên phần này luôn rồi mai mốt điều chỉnh lại sổ có được không?

onitake92 said:

vĩnh lộc bình chánh, nhà 40m2 chưa có sổ đỏ, có lần (lấn-?) khoảng 1-2 m2 đất gì đó, có xin nâng mái nhà với làm thêm cái gác được k bạn?

ktVIP said:

Đây a có thể bố trí nhà theo mẫu này, một trệt hai lầu là đủ nhu cầu a nêu ạ:

​

hoặc mỗi phòng đều có wc riêng:

​

Chi phí xây dựng trọn gói nhà a, móng băng, mái bê tông, ban công lầu 1, lầu 2 đưa ra 1m là 960 triệu, nếu đất mềm cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm tiền ép cọc khoảng 50-100 triệu tùy cọc ép xuống ít nhiều.
Nếu a xây trệt 2 lầu thêm lầu thượng (lúc này có thể bố trí 4 phòng ngủ) thì chi phí xây nhà a trọn gói là 1 tỷ 200 triệu + chi phí ép cọc nếu có.

comnguoi said:

Cảm ơn anh Thái nhiều, tuy nhiên có thể nào có 1 phòng ngủ ở tầng trệt đc ko anh? Vì vd mẹ em vào chơi thì bắt cụ đi lên xuống cực quá, hay diện tích em nhỏ quá khó sắp xếp, cần hy sinh công năng gì ko?

Ngoài ra 3 mẫu nhà a đưa e thấy kiến trúc có vẻ hơi bị xưa 1 chút, em muốn cách tân hiện đại hơn

Để hiểu rõ về việc thiết kế, thi công bên anh, bữa nào em qua anh tư vấn trực tiếp được không nhỉ

iEscape said:

Nhà ở quê đất 3,5x15m mà hậu nó lại bóp vào 1 tý, còn 3,1m. Định xây 1 trệt 1 lầu, 3PN thì có ổn không bác @ktVIP ?
Thực tế là cũng muốn có tý khoảng sân cho ông bà trồng cây vớ vẩn, nên dự định là ở trệt xây thụt vào khoảng 5m để khoảng sân ở trước, còn trên lầu thì xây lòi ra ngoài, có hợp lý không nhỉ, hay có cách nào không bác?
Xây ở quê như này tầm mấy trăm là ổn nhỉ?

Shevavn said:

Bác ơi, có gì coi dùm mình giá hoàn thiện chung cư 70m2 thì tầm nhiêu nha bác

locphatsim said:

Cảm ơn bác. Em ở Đồng Nai, xây được đủ diện tích 40m2 nha bác. Bác có phương án nào cho công năng mặt bằng 8x5m không? có thể cho em tham khảo được không?

2 0 1 4 said:

Thớt cho em hỏi, nhà em mới xây bên q12, dtxd khoảng 85m2 xây 1 trệt 1 lầu 1 tum, đã hoàn công và ra sổ mới. Lúc xây thì bắt chừa khúc sau nhà hình như tầm 1m 1,5m gì đó. Ông già em muốn xây cái wc đằng sau chỗ đất và tầng trên luôn thì phường xuống bắt dừng lại không cho làm. Giờ có cách nào có thể xây không hay chỉ dc làm mái tôn khúc đó ở tầng trệt thôi ạ

kanguru123 said:

Nhà mình mới mua 3.5 x25m thì chi phí bao nhiêu là đẹp thím? Nhà kiệt 4m

hoangtupede said:

cho mình hỏi. khi xây nhà ở sát bờ mương, sông thì làm sao để ko bị lún, nứt nhà nhỉ

mGone said:

Đất mình ở quê. Tính xây 1 hầm. 1 trệt 1 lầu thì có phải xin giấy phép ko bạn?
Cảm ơn.

ktVIP said:

Đây a:

View attachment 68465​

hoặc cái này:

View attachment 68466​

connhangheo said:

Bác nào có thể giới thiệu giúp mình mấy công ty xây dựng trọn gói uy tin ở hà nội được ko

sju_G@' said:

Nếu mà thím đại gia thì cứ gọi mấy thằng nổi nhất xem, e biết có thằng xhome - dvu của bnay đắt vkl, còn 1 cty khác bình dân hơn - nhà e đang dùng dvu cty này nó tke nội ngoại thất. Còn xây dựng thì theo e tốt nhất là tự tìm hoặc tự quản lý công trình chứ ko bno xây dựng cũng lộm nhộm lắm, rồi chết dở.

Nhân tiện đang muốn tìm xưởng đóng nội thất, các bác tư vấn cho e bộ sofa mua của mấy xưởng sx có bền dùng oke ko, so với hàng nhập thì tnao, e muốn đóng 1 bộ tân cổ điển.

SAHA.No1 said:

Bro cho hỏi ngoài lề tý, đất mình dt là 6x50m. Trong đó 10m đằng sau thuộc hành lang an toàn đường sắt, nghĩa là mình chỉ đc xây 40m phía trước thôi phải kg. Vậy 10m đằng sau đó mình đc xây dựng gì kg, đất mình nếu xây kg làm mất tầm nhìn ATGT gì cả vì 2 bên đất nhà họ xây dựng nhà cửa rồi và cũng kg có ngã tư nào gần đó

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp

nguyendu22 said:

chào bác, nhà mình diện tích 3x20m tính xây 1 trệt 1 lầu 1 thượng, với nhu cầu là trệt 1 phòng ngủ, lầu 3 phòng ngủ, bác có phương án thiết kế nào hợp lý không? và kinh phí rơi vào tầm bao nhiêu, tư vấn giúp em với

​

lyxuanhien said:

Chào bác!
Nhà em tính xây 3 tầng, 1 tum, diện tích đất là 6*9.5 em định:
Tầng 1: bếp & phòng ăn, gara oto (xe cỡ cerato đổ về thôi ạ)
Tầng 2: 1 Khách, 1 Ngủ
Tầng 3: 2 Ngủ & phòng thờ
Đất nhà em thoáng trước mặt, hông trái và phía sau.
Bác gọi ý cho thiết kế và chi phí sơ bộ với ạ.
Thank bác trước nhé!

pe_cua_xinh28893 said:

Em muốn đổi hướng cầu thang , cho nó quặt vào bên tường trái thì có ảnh hưởng gì tới cấu trúc nhà không , gây nứt lún ko

bibanvichemgio said:

bác có tư vấn đc nhà đất ở hn ko nhỉ

chutkiniembuon said:

Em cũng đang tìm thiết kế để xây nhà. E xây nhà ống 4x12m. 3 tầng
Bác tư vấn giúp em với

chisht said:

Bác tư vấn giúp e nhà diện tích xây dựng 4x20 hoặc 22 (đã trừ các khoảng sân trước + sau), xây 1 trệt 1 lầu, bên dưới 2 phòng ngủ, bên trên 2 phòng ngủ, làm sao cho thích hợp với ạ.
Cám ơn bác nhiều @ktVIP

​

ktVIP said:

Nhà a có thể thiết kế theo mặt bằng như sau:

View attachment 71150
​

Chi phí xây trọn gói một căn nhà 4mx20mx2tầng như vậy là 1.55 tỷ (móng băng, mái bê tông).

ktVIP said:

Nhà 4x12 thì a có thể bố trí phòng khách phòng bếp-ăn tầng 1, tầng 2, 3 bố trí 3 phòng ngủ, sân thượng giặt phơi đồ, chi phí xây trọn gói trong khoảng 900 triệu. Nhu cầu nhà a cần bao nhiêu phòng các loại a.

ktVIP said:

Nhà 4x12 thì a có thể bố trí phòng khách phòng bếp-ăn tầng 1, tầng 2, 3 bố trí 3 phòng ngủ, sân thượng giặt phơi đồ, chi phí xây trọn gói trong khoảng 900 triệu. Nhu cầu nhà a cần bao nhiêu phòng các loại a.

ktVIP said:

Thiết kế theo nhu cầu nhà a nêu như sau:

View attachment 69757​

Chi phí xây nhà a (móng băng mái bê tông) trọn gói là 1 tỷ 80 triệu. Nếu có ép cừ bê tông a cộng thêm 60-100 triệu.

Ngoài ra, nếu có thể a nên làm thêm tầng thượng để phòng thờ trên đây và có thêm chỗ giặt phơi đồ, khi này chi phí a cần cộng thêm 150 triệu nữa.

chisht said:

cám ơn a nhiều ạ, e định làm thêm 1 phòng thờ ở trên tầng nữa thì nên để thế nào a nhỉ, e quên mất vấn đề này, nếu mái tol thì chi phí có đỡ không a nhỉ

​

chutkiniembuon said:

em định xây 3 tầng 1 tum. T1 cũng như bác nói e để bếp, nhà ăn với pk. T2.T3 e để pn tum trên e nợp tôn để phơi đồ
Bác hộ em chi phí khoảng bao nhiêu. Bác có vẽ tk ko

​

lyxuanhien said:

Thank bác rất nhiều.
Em muốn đổi cầu thang sang phía bên trái được ko nhỉ.
Thật ra nhà em đã xây 2 tầng. Móng đủ lên 3 tầng. Ko rõ chi phí xây thêm 1 tầng tầm bao nhiêu bác nhỉ?

ktVIP said:

Đổi cầu thang sang bên trái được a. Nếu móng và kết cấu các tầng hiện hữu có thể chịu được tải trọng của tầng nâng thêm, sàn tầng nâng thêm đã được đổ bê tông cốt thép thì chi phí a nâng thêm 1 tầng mái bê tông mới nhà a là 310-350 triệu, chưa bao gồm các hạng mục cải tạo bên dưới (nếu có cho phù hợp nhu cầu mới).

ktVIP said:

Ép neo có ưu điểm gọn nhẹ và ép được sát tường biên nhà liền kề hơn. Tuy nhiên nếu điều kiện cho phép thì phương án được chọn đầu tiên là ép chất tải. Vì ép chất tải lực ép sẽ lớn hơn ép neo, tải ép xuống mỗi đầu cọc sẽ lớn hơn, mỗi tim cọc sẽ chịu được lực lớn hơn so với ép neo.

kimcosolo said:

cái này bác sai thì phải bác ! cái quan trọng lúc mình ép cọc là tải trọng đầu cọc >= giá trị tải trọng thiết kế! còn neo hay tải chỉ ảnh hưởng tới tải trọng tối đa mà thiết bị có thể tạo ra ! việc chọn 1 trong 2 phương án tùy thuộc vào vị trí thi công, tải trọng thiết kế

Virgo199x said:

em định xây 1 tầng 1 tum 2pn, đất 15x7m bác tư vấn giúp

ktVIP said:

Tóm ý trên là ép tải tốt hơn ép neo a, khi nào không ép tải được thì mới ép neo a.

kimcosolo said:

ý mình là cả 2 biện pháp này sau khi thi công xong ko khác biệt nhau ! nó chỉ khác ở chỗ là mình phải vận dụng linh hoạt thôi ! chứ ko phải là ép tải tốt hơn neo !

Mid0uBan said:

mình đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 1 tum 4x(18-20)m bên thi công báo giá 5-5,5m/m2. Vấn đề ở chỗ tum bên ý tính là 4m/m2 mà tâng tum mình chỉ có ý định xây phòng thờ và phần đằng sau làm sân phơi lợp mái thôi, mình thấy vs 4m/m2 khá là cao, k biết b đánh giá ntn

ktVIP said:

Cái này phải căn cứ vào nhiều yếu tố như kể sau và nếu có thì a gửi bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, giá tổng cộng, chủng loại vật tư, phạm vi công việc, điều kiện đường/hẻm trước nhà bao nhiêu mét, xe vật tư 5m3 có đổ vật tư tại chân công trình được không, khu vực thi công ở đâu, có bị hạn chế gì không thì mới tính toán được a.

ktVIP said:

Thiết kế nhà a tương tự như sau, tum a có phòng giặt, có hoặc không có phòng thờ, wc để gần phòng ngủ trước để phòng khách bên dưới được rộng, thuận tiện để xe trong nhà hơn:

View attachment 72188
​

Chi phí xây nhà a trệt 2 lầu + tum, móng băng, sân thượng có lợp mái tôn trọn gói là 1.1 tỷ a. Bên e có nhận thiết kế riêng a.

ktVIP said:

Đây a:

View attachment 72167
​

Chi phí cho quy mô xây dựng trệt + lầu + áp mái + mái tôn, móng băng sẽ là 1 tỷ 140 triệu a.

chisht said:

ý e là thêm phòng thờ ở tầng 1 ấy a ạ, e chỉ làm 1 trệt 1 lầu mà

​

ketoan.9x said:

Alo bác @ktVIP và các bác khác cho hỏi là với 1 nhà phố thì bao giờ cũng yêu cầu đủ các bản vẽ sau phải không ? file mềm xem trên máy tính hay in ra giấy A1, A3 thì tùy, đó là:

1. Bản vẽ thiết kế cơ sở
2. Bản vẽ kiến trúc
3. Bản vẽ kết cấu
4. Bản vẽ điện, nước
5. Bản vẽ phối cảnh 3D, 4D tổng thể.
6. Bản vẽ giai đoạn thi công.

Mid0uBan said:

mình đang muốn hỏi về giá của cái tâng tum ấy, 4m/m2 thì gần bằng đổ sàn tâng 3 r

Virgo199x said:

15m mặt tiền bác à.

​

chickentnut said:

Nhờ bác tư vấn giúp xây nhà ống trên đất 5x17.5m. Được phép xây hết đất
Mong muốn là làm 1 trệt 1 lầu
Tầng trệt ko cần để xe hơi, chỉ cần để được xe máy và muốn có 1 phòng ngủ cho người già
Lầu 1 muốn có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ

​

badybinh001 said:

Chào anh
Hiện tại thì e có định xây nhà cho thuê dạng chung cư mini
- Diện tích đất 4.5x21
- Muốn xây 1 trệt 2 lầu
- Trệt: Mặt tiền kinh doanh và chỗ gửi xe của người thuê
- Lầu 1,2 Mỗi lầu 2 phòng cho thuê
Trước mắt e dự định để tầng trệt kinh doanh, còn 2 lầu kia 1 là cho thuê dạng căn hộ hoặc e ở luôn, anh
có mẫu nào cho em tham khảo với mức giá xây dựng khoảng bao nhiêu với ạ.
Cảm ơn anh

​

ktVIP said:

Vâng, đây a:

View attachment 73136
​

Chi phí xây nhà trọn gói khi này gồm trệt + lầu + mái tôn, móng băng sẽ là 1 tỷ 70 triệu a.

aboutyou said:

Hi bạn, mình có nhà 4x15 1 trệt 1 lầu và tầng thượng lát gạch ngói, giờ mình muốn xây thêm 1 tầng nữa thì chi phí khoảng nhiêu vậy bạn?

ktVIP said:

Nếu nhà a kết cấu sẵn để nâng tầng không cần gia cố thêm thì chi phí nâng thêm 1 tầng mái bê tông là 300 triệu. Nếu phải gia cố thêm kết cấu thì sẽ tính thêm chi phí này theo thực tế a.

aboutyou said:

Vậy phải xin thêm giấy phép sửa nhà trên quận nữa phải không bạn?

onet said:

Thớt xem thiết kế bản vẽ tối ưu giùm mình căn nhà nhỏ sau đây! Cám ơn thớt trước
- 1 trệt 2 lầu đúc giả + mái tôn
- Trệt gồm 1 toilet + bếp + phòng khách sinh hoạt chung
- Tầng 1 ko có WC
- Tầng 2 có WC (có thể để 1 bồn nước nằm 500 phía trên WC)

Chí phí xây trọn gói bao nhiêu? Với diện tích xây dựng như trên có làm hoàn công được ko!?

sju_G@' said:

Tại sao gạch lát nền đồng tâm lại đắt thế các thím nhỉ. Giá từ 5-600k/m2 trong khi các hãng khác thì loanh quanh 3-400m2.

Tiện thể cho e hỏi có thể ra nhà máy mua gạch để bớt phải bị kênh giá qua showroom đc không?

ktVIP said:

Với nhu cầu xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng trên diện tích đất 4x20m, diện tích xây dựng 4x16m, chừa sân sau 1m, sân trước nhà là 3m. Trệt: phòng khách, giếng trời, cầu thang, nhà bếp, 1 phòng ngủ cho ông bà, 1 toilet. Lầu 1: 2 phòng ngủ và 2 toilet, có 1 phòng sinh họat chung. Sân thượng: phòng thờ, phòng giặt. Nhà các bạn có thiết kế mặt bằng tương tự như sau:

View attachment 9579​

Để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà tốt nhất, nhà này có thiết kế giếng trời ở phạm vi cầu thang, không khí đối lưu thuận lợi, các phòng đều thoáng, trên nóc giếng trời các bạn lợp tấm lấy sáng che mưa nhưng vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên cho tất cả các tầng. Thiết kế này tốt cho sức khỏe gia đình và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, quạt, đèn.

Trang trí mặt tiền nhà đẹp hài hòa và phù hợp với mỗi gia đình, nên sẽ trao đổi thêm để thống nhất các ý kiến phù hợp. Một gợi ý phối cảnh mặt tiền nhà như sau:

View attachment 9585
​

Chi phí thi công xây dựng nhà này như sau: phần thô nhân công hoàn thiện là 620 triệu, phần hòan thiện là 380 triệu, tổng cộng trọn gói chìa khóa trao tay là 1 tỷ cộng chi phí móng băng hoặc ép cọc theo thực tế nếu có (vì riêng chi phí móng sẽ tính toán cụ thể tùy theo điều kiện chịu tải của đất nền nhà, đất cứng tốt thì có thể làm móng băng, đất mềm thì các bạn nên ép cọc). Phần sân, tường rào, cổng rào có dự trù chi phí là 50 triệu.

Vật tư xây dựng sẽ theo chính xác bảng mô tả chi tiết tất cả các vật tư sử dụng cho nhà các bạn ghi rõ trong hợp đồng thi công, các bạn có thể điều chỉnh tăng giảm chủng loại vật tư để phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư xây nhà của gia đình. Ngòai ra, đính kèm hợp đồng còn có bảng mô tả tất cả các công việc thi công xây dựng nhà để các bạn có thể theo dõi trong suốt quá trình thi công.

kano1 said:

diện tích phòng ngủ ở tầng trệt là bao nhiêu bác ơi?
mình có mảnh 4x19 và xây cũng 4x15 mà thiết kế khác bác chút.

sju_G@' said:

Tại sao gạch lát nền đồng tâm lại đắt thế các thím nhỉ. Giá từ 5-600k/m2 trong khi các hãng khác thì loanh quanh 3-400m2.

Tiện thể cho e hỏi có thể ra nhà máy mua gạch để bớt phải bị kênh giá qua showroom đc không?

cph.luu said:

dùng gạch bóng kiếng Ý Mỹ tầm 250k/m2( loại 80x80 ) là ổn rồi

tantan92 said:

Chi phí để làm 1 bản vẽ được tính như thế nào thế bác? Dựa trên diện tích, khu vực hay ntn ạ?

vip02member01 said:

Bác cho tôi hỏi,
Sử dụng Diện tích sản (trong GCN QSD QSH nhà ở) để nhân với đơn giá thi công (nhân công, phân thô, trọn gói) có được không, hay phải tính kiểu khác?
Cảm ơn bác!

connhangheo said:

Ở yên nghĩa hà đông, đất ngõ khoảng 2,5m thì đua ra được bao nhiêu các bác nhỉ.

ktVIP said:

Cách tính này thì a lấy tổng diện tích trong sổ nhân với trung bình 6.5 triệu/m2, xong trừ lại % theo số năm đã sử dụng hay tình trạng xuống cấp của căn nhà, và thường chỉ cho kết quả với độ chính xác không cao, khoảng 80% thôi a.

sju_G@' said:

Tại sao gạch lát nền đồng tâm lại đắt thế các thím nhỉ. Giá từ 5-600k/m2 trong khi các hãng khác thì loanh quanh 3-400m2.

Tiện thể cho e hỏi có thể ra nhà máy mua gạch để bớt phải bị kênh giá qua showroom đc không?

buppy said:

Đất ngang 4m có xây giống kiểu này được ko mấy thím

Sent from Xiaomi Redmi K20 Pro using vozFApp

vip02member01 said:

Vậy theo giá thị trường hiện nay ở tỉnh, diện tích đó 1 trệt 2 lầu 1 tum y như trong Sổ, nhân đơn giá chìa khóa trao tay 5,5tr có làm okie ko bác. Nghĩa là với điều kiện tiêu chuẩn, nền đất tốt, vận chuyển chân công trình tổng tiền là 1,7ty.

hoakylan said:

Anh tkVIP cho em hỏi: giải pháp chống nắng nóng cho téc nước trên tầng mái sao cho hiệu quả ạ. Em ở miền Trung trưa hè nắng nóng thiêu đốt bình nước ghê gớm

hicacban said:

View attachment 75550
các bác cho em hỏi làm như hình thì tính diện tích sàn như nào ạ:
tầng 1: 50m sàn, 40m sân
tầng 2: 65m sàn
tầng 3: 16m sàn, 65-16 = 49m sân, đúng chưa ạ?
có cần tính thêm 16m2 mái của tầng 3 ko?

carbon_crystal_14.07 said:

Thím dùng tấm lót cách nhiệt phủ bạc là rẻ và nhanh nhất, 30-40k/m2 dùng vài năm thay 1 lần

hoakylan said:

Anh tkVIP cho em hỏi: giải pháp chống nắng nóng cho téc nước trên tầng mái sao cho hiệu quả ạ. Em ở miền Trung trưa hè nắng nóng thiêu đốt bình nước ghê gớm

songlam1619 said:

Các bác tư vấn giúp em chia diện tích thế này dc ko.

-Xây nhà 3 lầu. Trệt có phòng ngủ, tolet, bếp.
Lầu 1 + 2: mỗi lầu 2 phòng ngủ + 2 tolet
Lầu 3: đằng trước bố trí phòng ngủ ngủ và phòng thờ. Phía sau sân phơi.

- Diện tích bố trí tầng trệt theo thứ tự như sau: Diện tích đất 5x20.
Sân xe hơi: 6000
Phòng khách 5800
Cầu thang 2500
Bếp 4000. Cầu thang vòng về sau bếp nên bếp được thêm 1m cầu thang nữa là khoàng 5000.
Còn 1700 cuối nhà làm Toilet + giếng trời. Chiều ngang nhà là 5m, thì em chia 2500x1700 là tolet, giếng trời 2500x1700.

Các bác xem giúp em chia diện tích như thế có hợp lý ko.
Cảm ơn các bác

via theNEXTvoz for iPhone

ktVIP said:

được rồi a, a lưu ý là khi cấp phép xây dựng, sân sau a cần chừa cách ranh đất theo chiều dài nhà tối thiểu 2m thì các phòng phía sau trên các lầu 1 và lầu 2 mới được mở cửa sổ ra hướng này, nếu a định chừa 1.7m như trên thì cấp phép không cho mở cửa sổ các phòng phía sau trên các lầu 1 và lầu 2 ra hướng này.

buppy said:

Đất ngang 4m có xây giống kiểu này được ko mấy thím

Sent from Xiaomi Redmi K20 Pro using vozFApp

kukon92 said:

Bác ktVIP cho e hỏi hiện trạng mặt bằng nhà e đang như này, 1 hầm âm, 3 tầng nổi, tường gạch 220 chịu lực, móng băng, xây được ~20 năm.
Bây giờ e xây tiếp lên 2 tầng nữa nhưng xây btct là thành 1 hầm âm 5 tầng nổi. Sau này e muốn lên tiếp thành 7 tầng thì tường có chịu được ko hay lúc đấy phải đập hết đi xây lại
Với lại e muốn đục sàn tầng 1 làm cái dốc để lấy lối cho xe cộ xuống hầm thì có ảnh hưởng gì ko bác.
Em cảm ơn.

via theNEXTvoz for iPhone

songlam1619 said:

Em mở cửa sổ ra phần sân giếng trời nhà em mà cũng không được hả bác. Tại em muộn tận dụng diện tích nên không chừa gì phía sau cả.
toilet nhà phố thường làm lọt lòng 1300 là đủ hay 1500bác oie

ktVIP said:

Nếu phần sân phía sau đó a xây tường cao lên hết các lầu thì được a, quy định 2m nghe bên cấp phép nói là để tránh tầm nhìn giữa hai nhà giáp nhau. wc nhà ở thì a nên cho rộng tối thiểu 1m lọt lòng, cho 1.3m hay 1.5m thì tùy mình cân đối với chiều dài wc, với nhu cầu cá nhân, với cách bố trí các thiết bị bên trong wc và với diện tích phòng ngủ còn lại. nhu cầu không cần wc rộng thì 1.3m là vừa.

songlam1619 said:

Bác cho em hỏi thêm. Cầu thang em để giữa nhà. Nhưng hướng cầu thang nằm bên trái hay bên phải cũng được phải ko bác ơi. Nhà em phong thuỷ bếp nằm bên phải nhà, nên em muốn để cầu thang bên phải có được ko

Xa Bao Son said:

nhà e 30m2, giờ muốn xây lại hoàn toàn, gác lửng, 2 phòng ngủ thì chi phí khoảng bao nhiêu ạ. Em ở Hải Phòng, nhà trong ngõ sâu và hẹp nên chắc mất thêm tiền nhân công chuyển nguyên vật liệu

ktVIP said:

nếu ở Sài Gòn, hẻm nhỏ, sâu, a xây trệt lửng đúc giả thì trọn gói khoảng 290 triệu, trệt lửng đúc thật trọn gói khoảng 320 triệu.

tomcanty said:

Xin phép cho mình hỏi là nhà mình đang là 5m * 20m, khu này chỉ cho xây 4m, đã từng bị phạt do xây thêm. Giờ bên cạnh nhà mình vẫn còn khoảng sân 2m, mình có thể xin giấy phép sửa chữa để cơi nới ra 7m không? Thay đổi kết cấu chịu lực. Mình dự trù chi phí xây khoảng 2 tỷ 3. Mình ở Quận 2. Xin cám ơn

Xa Bao Son said:

xây nhà 1 trệt , 1 lầu đúc giả thì có cần xây móng k bác ?

ktVIP said:

nếu đất khá cứng thì a chỉ cần đổ bê tông đà kiềng là được.

inter88 said:

Nhà mình xây 1 trệt 1 lầu,và dãy trọ phía sau dưới 4 trên 4,nhưng trong bản vẽ chỉ thể hiện phòng ngủ,vậy nếu thanh tra phạt ko mấy thím hay phải xin giấy phép xây trọ riêng,nhà sổ chính chủ :chaymau:

via theNEXTvoz for iPhone

Emyeutruongemlamluon said:

Hi thím. Thớt hữu ích quá.
Mình muốn hỏi là mình đã có gpxd và đóng thuế đầy đủ rồi. Vậy lúc bổ sung tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ thì cần thủ tục, giấy tờ gì nhỉ? Cảm ơn thím trước nhé.

lehuutunga12 said:

Mình có miếng 6.75 x 8.5m muốn có 3PN thì nên bố trí sao cho số tầng ít nhất nhỉ b KTS

​

shinox.ver1 said:

nhờ bác tư vấn đất 15x21.5 = 322m2 . diện tích xây dựng đc 55% = 177.1m2 , xây thụt vào chỉ giới đg đỏ 3m . xây 4 phòng ngu , 1 phong khách ,1 phòng thờ với .

​

ktVIP said:

không cần xin riêng a, miễn là a không tăng thêm diện tích, tầng cao, không sai lệch các ranh xây dựng, khoảng lùi là được.

inter88 said:

Ý là dãy trọ sát vách nhà mình,nhưng trong bản vẽ chỉ thể hiện phòng ngủ,dãy trọ lên lầu,và tất nhiên là xây trong diện tích nhà đã xin,qua làm về mình nghe Mẹ nói thanh tra ko cho xây trọ này nọ,trường hợp này xử lý ntn ạ,dự là bọn này vòi tiền ah

via theNEXTvoz for iPhone

inter88 said:

Ý là dãy trọ sát vách nhà mình,nhưng trong bản vẽ chỉ thể hiện phòng ngủ,dãy trọ lên lầu,và tất nhiên là xây trong diện tích nhà đã xin,qua làm về mình nghe Mẹ nói thanh tra ko cho xây trọ này nọ,trường hợp này xử lý ntn ạ,dự là bọn này vòi tiền ah

via theNEXTvoz for iPhone

ktVIP said:

a cứ nói là giờ không kinh doanh trọ gì nữa cả, chỉ làm phòng ngủ theo đúng giấy phép thôi. khi công trình đã hoàn thành xong thì thanh tra hết nhiệm vụ của nó và nó sẽ không có quyền vào nhà a để kiểm tra là phòng ngủ hay phòng trọ nữa.

mingxing2017 said:

Không biết KTS nào có thể thiết kế ra 1 cái nhà ngu học như thế này.Toilet tầng trên nằm trên cửa chính ra vào tầng trệt.Đừng làm theo bản này nhé.

kukon92 said:

Bác ktVIP cho e hỏi hiện trạng mặt bằng nhà e đang như này, 1 hầm âm, 3 tầng nổi, tường gạch 220 chịu lực, móng băng, xây được ~20 năm.
Bây giờ e xây tiếp lên 2 tầng nữa nhưng xây btct là thành 1 hầm âm 5 tầng nổi. Sau này e muốn lên tiếp thành 7 tầng thì tường có chịu được ko hay lúc đấy phải đập hết đi xây lại
Với lại e muốn đục sàn tầng 1 làm cái dốc để lấy lối cho xe cộ xuống hầm thì có ảnh hưởng gì ko bác.
Em cảm ơn.

chelsea.no1-victory.18 said:

anh kiến trúc sư cho em hỏi, mái thái là gì ạ ? thi công mái thái so với đổ bê tông hoặc mái tôn chi phí có cao không ạ
mái thái có chống được nóng không > có bị thấm dột hay mưa bão bị gió lột khg ? vấn đề mua nguyên liệu kiếm thợ thi công có khó khăn khg

nguyendu22 said:

Bác cho mình hỏi phòng ngủ nhỏ tầm 7m2 thì có thể bố trí được giường, tủ quần áo + bàn máy tính được không

ktVIP said:

mái Thái là cách gọi tắt của nhà mái lợp ngói Thái Lan, đúng ra là mái ngói có kiểu mái ngói phong cách Thái Lan, nhưng kêu riết thành ra miễn lợp ngói thái lan là gọi là mái thái. Thường mái thái lợp trên kèo thép có hệ số 0.5, mái thái lợp trên sàn bê tông (đổ theo độ dốc mái) có hệ số 0.8, như vậy chi phí mái thái cao hơn mái tôn và từ bằng đến cao hơn mái bê tông. Nhà mái thái thì chống nóng tốt hơn mái tôn, hiếm thấm dột (chủ yếu do tay nghề thi công kém thì mới thấm dột), thi công bắt vít từng viên một nên kháng gió bão khá tốt. Còn vật liệu và thợ mình chỉ biết ở miền Nam thì không khó tìm.

ktVIP said:

phòng dài rộng ra sao a, giường đôi hay giường đơn là được a?

nguyendu22 said:

View attachment 79931
chiều rộng 2m, chiều dài 3m2 bác ạ, giường đôi chắc là ko đủ diện tích đâu bác nhỉ

ktVIP said:

View attachment 9579

​

hicacban said:

View attachment 75550
các bác cho em hỏi làm như hình thì tính diện tích sàn như nào ạ:
tầng 1: 50m sàn, 40m sân
tầng 2: 65m sàn
tầng 3: 16m sàn, 65-16 = 49m sân, đúng chưa ạ?
có cần tính thêm 16m2 mái của tầng 3 ko?

hoanggiangsc said:

Cũng câu hỏi trên nhưng diện tích sàn từng tầng trong tổng diện tích sàn của cấp phép xd thì họ tính thế nào ạ? Nếu có lỗ thông tầng thì có trừ không? Nếu có quy định cụ thể về chỗ này cho e xin với ạ. Thanks @tkvip

ktVIP said:

giường đơn thôi a, 2m*1.2m để sát vách 2m, chiều dài còn lại còn 3m-1.2m=1.8m, a để bàn cạnh cửa, tủ đối diện cửa là được.

ktVIP said:

giường đơn thôi a, 2m*1.2m để sát vách 2m, chiều dài còn lại còn 3m-1.2m=1.8m, a để bàn cạnh cửa, tủ đối diện cửa là được.

nguyendu22 said:

nếu muốn bố trí bàn cạnh góc thì còn kiểu nào nữa không vậy bác

​

ktVIP said:

vậy a làm tủ nhỏ đặt cạnh cửa, nếu chưa đủ thì làm thêm tủ kết hợp giường giống như vầy:

View attachment 80106
​

chỗ hộc màu vàng để trống để ngủ duỗi chân vào.

dinhquyhf said:

Bác có thể cho mình xin ảnh vẽ của tầng 1 và 2 không ạ. Mình có mảnh diện tích tương tự muốn tham khảo mẫu. Cảm ơn bác

Gửi từ Xiaomi MIX 2 bằng vozFApp

tiktik2190 said:

có bác nào có bản thiết kế nhà 1 trệt, 1 lầu 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ. diện tích 5x20m ko cho mình tham khảo với

thekidloveu89 said:

Bác @ktVIP cho mình hỏi thường nhà xây xong sẽ khó tránh khỏi các đường nứt chân chim lâu dài về sau này . Có nhà bị nhiều có nhà bị ít . Vậy có phương án nào xử lý các vết nứt này triệt để không ? Và phương pháp phổ biến hiện nay là gì ?
Thanks bác

thekidloveu89 said:

Bác @ktVIP cho mình hỏi thường nhà xây xong sẽ khó tránh khỏi các đường nứt chân chim lâu dài về sau này . Có nhà bị nhiều có nhà bị ít . Vậy có phương án nào xử lý các vết nứt này triệt để không ? Và phương pháp phổ biến hiện nay là gì ?
Thanks bác

ktVIP said:

Ở miền bắc thì e ko có giá chính xác được vì e làm ở SG và lân cận, theo e tính thì khoảng 1.1 tỷ a, tường 200 gạch đặc, chống ồn.

datdt said:

Hi bác, em hỏi vấn đề off chủ đề 1 chút, ko biết bác và anh em trong đây có ai rành ko: vc e mua miếng đất ở q12, hồi tháng 2 rồi có gửi hsơ cấp đổi sổ mới, giờ e vẫn chưa nhận dc, em alo lên sở thì bên sở bảo đang chờ trình ký, chờ lâu cũng sốt ruột quá
Em muốn hỏi bác hoặc anh em nào có cách nào xử lý hồ sơ để bọn e nhận dc sổ nhanh không ạ

dinhquyhf said:

Chào bác @ktVIP
Em có mảnh đất 5*10m em định xây như sau:
Tầng 1: Gara ô tô, bếp và phòng ăn
Tầng 2: 1 Phòng khách, 1 phòng ngủ
Tầng 3: 2 Phòng ngủ
Tầng 4: phòng giặt, phòng thờ, sân phơi
Đất chỉ có một mặt thoáng trước nhà. Mong bác tư vấn cách sắp đặt

Theo quy định, diện tích xây dựng dùng để tính mật độ xd không bao gồm ban công (đối với nhà liền kề phố) -> Có thể làm ban công trước và sau nhà để tăng diện tích sàn sử dụng mà vẫn đảm bảo mật độ.

Mr Duongan said:

Cho e ngắm hình phòng khách và phòng sinh hoạt chung nhà thím với

K46CM said:

Phòng sinh hoạt chung nhé. Phòng khách tí chụp cho bác

Máy cùi quá k lấy góc rộng đc. Bác xem tạm nhé

Mr Duongan said:

Em thấy hơi nhỏ

Just 69 Post said:

Thím giúp em dự tính chi phí cho ngôi nhà cấp 4 này được không ạ ?
Nhà em tính xây 7×26 trên đất 10×50 ạ, em tính để đất lại cho mẹ nuôi gà, trồng hoa cho vui.
Em chỉ lợp mái tôn bình thường thôi ạ, ko đủ chi phí làm mái thái.
Hình này là mô hình 3D em mày mò làm từ app trên dt thím thông cảm. yêu thím.

ktVIP said:

Cấp phép họ sẽ chỉ cộng diện tích sàn trong nhà, có trừ lỗ thông tầng, phần ban công (nếu có) sẽ cộng riêng trong mục ban công a.

toilatoihlqn said:

em có mảnh đất 5x17m, chỉ giới xây dựng 5x14m, bố trí nhà 3 tầng có gác lửng thế này được không ạ bác @ktVIP ; đường trước nhà rộng 5,5m, vỉa hè mỗi bên 5m (nhà trong khu đô thị ạ)
Hoặc phương án 2 là làm gara ở phía ngoài, phòng khách đưa xuống cùng bếp, như thế này phòng khách sẽ hơi nhỏ

hungfocus91 said:

@ktVIP thím Thái cho mình hỏi cách tính chi phí làm ngói mái thái cho nhà diện tích 4*14 tính sao vậy thím? Mình đang có plan làm nhà mà nghe ông a nói chi phí làm khung thép rồi lên mái thái cũng mất cả trăm củ nghe mà rén quá @@. Mình tính đổ bê tông mái như hình,rồi lợp ngói trang trí ở trên mái nhà và ở cổng thôi, cảm ơn thím nhiều

noname311 said:

Off topic 1 chút, nhà e ~60m tất cả đã xây nhà 30m còn đoạn 30m trc nhà thì xây nhà trọ từ ngày xưa h muốn đập đi để làm sân cho rộng rãi thì ko biết chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ? (cả công phá nhà trọ cũ cấp 4, san nền, xây cổng, ...)

Nhà e kiểu này:


E định làm cổng kiểu này:

ktVIP said:

A có thể theo phương án 2 bằng cách giảm phòng ngủ sau bớt 1m cho phòng khách được rộng hơn, các phòng trên vẫn giữ nguyên, chấp nhận đánh đổi thôi a.

ktVIP said:

Mái ngói Thái lợp trên kèo thép thường được tính bằng cách nhân diện tích với hệ số 0.5 và độ dốc mái rồi nhân đơn giá xây dựng, ví dụ nhà a là 4 * 14 * 0.5 * 1.3 * 3.2= 116 triệu. Mái ngói lợp trên mái bê tông thì được tính bằng cách nhân diện tích với hệ số 0.8 và độ dốc mái rồi nhân đơn giá xây dựng, ví dụ nhà a là 4 * 14 * 0.8 * 1.3 * 3.2= 186 triệu.

conghungtn said:

Chào bác @ktVIP
Nhờ bác tư vấn thiết kế, khoảng chi phí... cho ngôi nhà:
Diện tích 100m2=5*20m (rộng5m, dài 20m). Xây được hết diện tích
Tầng 1: Gara ôtô, phòng khách, 1 phòng ngủ (bé), bếp nấu ăn + bàn ăn, nhà vệ sinh chung.
Tầng 2: 2 phòng ngủ (1 phòng to, 1 phòng bé), nhà vệ sinh chung.
Tầng 3: 1 phòng thờ, sân phơi, téc nước.
Em cảm ơn nhiều.

​

daubutocroi said:

hi bác KtVIP, nhờ bác tư vấn chút.
Đất mình rộng 5x33m ở giáp Bình Chánh thuộc địa phận Long An. mình muốn xây 1 trệt 1 lầu có sân thượng khoảng 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp diện tích xây khoảng 60m2. còn lại thì để đất làm vườn thì chi phí hoàn thiện khoảng bao nhiêu?
Hỏi thêm chút là. khu vực đó chưa có cống thoát nước, vậy xử lý vụ nước thải như nhế nào?
thanks !

Xa Bao Son said:

bác tư vấn giúp e mẫu nhà cấp 4, 1 trệt, 1 lầu đúc giả, ngang 4m, dài 7m, gồm 2 pn với ạ

temp said:

ở tỉnh miền Tây, thấy Sacombank nó xây dựng trụ sở cao 7-9 tầng gì đó; mà mặt ngoài (mặt tiền) nó chỉ tô xi măng xong, không quét vôi gì hết, mà bắt khung sắt rồi ốp cái gì đó lên. Nó làm cách này cho toàn bộ mặt tiền luôn

Ưu & khuyết của phương án này là sao thím?

chipchip91 said:

nhờ bác sửa lại thiết kế này giúp nhà em với, hiện tại căn nhà có 2 tầng, phía trước là phòng thờ và phòng ngủ nhỏ, phía sau là một phòng ngủ và nhà vệ sinh, một khoảng sân sau nhỏ. Nhà em tranh thủ khoảng trống hành lang để kê thêm chiếc sofa nhỏ và tủ tivi. Giờ em muốn sửa lại để tầng 2 của nhà vẫn có chỗ nhét thêm 1 chiếc giường cho khách trên tầng này mà không phải chuyển chỗ nhà vệ sinh, mong bác tư vấn giúp em.

vozer_gioi_toan said:

Nhà có 2 ông bà, 2 bố mẹ, 2 con gái, 2 ng giúp việc thì nên xây mấy phòng ngủ mấy wc các bác?

Đất 15x18 tính xây chừng 10x10 = 100m2 còn để làm vườn. Với 100m sàn thì 3 tấm có ít quá ko?

comnguoi said:

Hi anh Thái và các ae

Cho em hỏi là xây nhà 2 tầng thì cần phải có phòng thờ đúng ko ạ, hiện tại đất 4x14 e xây 2 tầng, muốn phòng trên lầu có view cửa sổ để bàn làm việc thì kết hợp thế nào với phòng thờ, xây kiểu chữ L hay là làm giếng trời lấy sáng chỗ cầu thang và view hướng ra đó. Hic đang đau đầu ae cho ý kiến e với

docuong0203 said:

Nhà em 3.8x12m (tổng S=45m), e đang tính xây 2 tầng 1 tum.
(Tầng 1 thì để 2m mặt tiền để xe máy), tầng 2 xây 2 phòng ngủ, tầng 3 xây 1 ngủ 1 thờ
Theo bác thì thiết kế như nào cho hợp lý, và dự trù hết bao nhiêu.
Em ở ngoại thành HN, thanks bác

ktVIP said:

chắc là ráp alu, cái này cũng bình thường thôi a, không hoàn thiện sơn nước thì hoàn thiện cách khách như ốp gạch, đá, nhôm, kính,...tùy nhu cầu. làm vậy đẹp nhưng nhiều chi phí hơn.

dig31 said:

PS: Mình có để 1 hình 3D mặt tiền tính sẽ làm như vậy (ko làm phần nhô ra ở đằng phía sau nhà, chỉ làm đúng khuôn như bản vẽ)

ktVIP said:

a đính hình mặt tiền trực tiếp đi vì file cad chỉ hiện đường dẫn vào ổ D máy nhà a thôi, không hiện ảnh a.

duyk30b said:

mình chưa đủ tiền thì có nên xây nhà cấp 4 trước rồi sau phá đi xây nhà 3 tầng sau không thím, đất mình khoảng 100 mét

dig31 said:

Đây bác ạ, vì nhà ở quê nên làm theo phong cách nông thôn chứ em ko muốn tự nhiên lại có cái nhà trông hiện đại quá
Một số yêu cầu nếu được thì tốt quá:
- Bàn thờ đặt ở phòng khách vì các cụ già rồi ít leo trèo nên ko thể để nơi cao nhất được, nhưng một số cô chú lại đòi hỏi là không được có gì trên đầu (cái này e là rất khó >_<)
- Tầng 2 không làm phần sàn phía sau nhà bếp, thế liệu vậy ko xây cột có ổn ko bác? Và Toilet tầng 2 có cần phải thẳng với tầng 1 không?
- Thực ra em muốn đẩy cầu thang lên tầng 2 về phía sau nhà phía bếp, nhưng phải thỏa mãn điều kiện vẫn có cái sàn nóc bếp để phơi quần áo, đã thử thiết kế như ảnh dưới mà ko biết lên 3D nó thế nào để thỏa mãn như vậy, nhờ bác giúp ạ

​

ktVIP said:

mặt tiền a làm theo hình ổn rồi, mặt bằng a có thể theo cách 3, wc trên lầu có thể bố trí lại chút sẽ thuận tiện hơn:

View attachment 87164
​

cách 1, cách 2 vệ sinh trệt to quá mức, cách 4 thì a phải làm thêm mái che cầu thang phía sau, phòng ăn-bếp không hài hòa lắm.

wc tầng 2 không nhất thiết đặt chồng thẳng lên wc tầng 1, phần sau nhà nếu a lợp tôn thì a có thể không đổ cột bê tông mà có thể xây cột gạch, nếu đổ mái bê tông thì nên có cột bê tông chịu lực.

dig31 said:

Thanks bác,

Ko biết có cách nào bố trí cầu thang tốt hơn không bác nhỉ?
Theo ý bác thì em làm thêm 2 cái cột phía cuối nhà, tổng là 8 cột cho chắc chắn vậy. Bác tính giúp em cái nhà này chi phí tầm khoảng bao nhiêu ạ? Không biết giá thợ trọn gói giờ tầm bao nhiêu? Cái nhà này em tính làm ở Cát Bà, Hải Phòng, cách đây 4 năm em làm cái nhà đang ở thì công thợ trọn gói cả điện nước là 1150k/m2 ở Hà Nội rồi.

lechienlhbtx said:

Bác nào xây dựng cho hỏi. Nhà mình mới xây xong, mới ở được vài tháng đã có vết nứt trên tường như sợi chỉ chạy dài có vấn đề gì không các bác?

LoD said:

đất nhỏ bị xéo......xác định trệt là wc ...bếp..chỗ để xe 3 chiếc.... bên trên là 3 phòng ngủ.. phòng thờ...chỗ máy giặt và sân phơi...nhờ bác phác cho cái không gian ổn và tiết kiệm nhất...cám ơn bác nhiều.

ktVIP said:

Đất nhà a phần nhà nước cắt lộ giới thì giữ nguyên, phần được xây dựng a bố trí như sau:

View attachment 87604​

dattenkhophet said:

Bác thớt có nhận thiết kế online giá rẻ ko nhỉ. Mình đo đất, vẽ khung đất, các hướng. Mình nói các yêu cầu. Bác thớt vẽ, thiết kế kết cấu và điện nước. Đc ko nhỉ

LoD said:

Cám ơn KTS Phan Thái nhiều...cho mình hỏi thêm chút là nếu dưới đất muốn làm WC thì bố trí chỗ nào cho kín đáo và đẹp nhất .

​

​

​

EVNSPC said:

Bạn cho hỏi 90m2 phía sau, thiết kế 4 pn, 5 wc, 1 phòng bếp, 1 shc, 1 thờ, như vậy có ổn ko, chi phí xây dựng tầm bao nhiu với mái ngói.
View attachment 88265 View attachment 88266

ktVIP said:

dạ được a

vo la so 1 said:

Bác cho em hỏi với ạ.
Em ở quận ngoại thành Hà Nội, có miếng đất 75m2 thì được xây bao nhiêu m2 ạ? Theo dự định thì em định xây 3 tầng + 1 gác mái + 1 gara. Vậy chi phí hoàn thiện khoảng bao nhiêu ạ?
Em đau đầu vụ xây nhà cửa này quá bác ạ. Mong bác giải đáp giúp em ạ.

Envy de Roth said:

Anh Phan Thái ơi,

Em đang có nhu cầu cơi nới nhà cấp 4 cũ thêm 1 phòng ngủ và 1 toilet ngoài. Hiện trạng nhà em có sân 2.8x7.6m với mái tôn hết sân. Anh tư vấn giúp em nhé và chi phí dự kiến nhé. Cảm ơn anh View attachment 87829

ktVIP said:

dạ được a

vip02member01 said:

Chào bác, nhờ bác tư vấn em lô đất này với
Em cần 3 ngủ, 1 thờ (tầng trệt 1 ngủ)
Kết cấu tầm: 1 trệt 1 lầu 1 tum (thờ)
Cảm ơn bác

ktVIP said:

Thiết kế nhà a sẽ như sau:

View attachment 89117​

A tận dụng các mặt giáp đất lúa để mở các cửa sổ lấy thoáng sáng cho các phòng.

Envy de Roth said:

...cơi nới nhà cấp 4 như hình với mục đích sửa sân thành phòng ngủ và nhà vệ sinh ngoài...

... Đang định xây 2 tầng 1 tum. Nhu cầu 2 Phòng ngủ, VS, Sân phơi

thuychut said:

Mái lấy sáng phương án khhung thím làm sắt hộp sơn tĩnh điện, phía trên lợp kính cường lực hoặc tấm poly. Có khoảng hở để thông khí.

hungfocus91 said:

Cảm ơn bác, bác cho mình hỏi thêm khoảng hở đó nên để chiều cao bao nhiêu và chiều dài tấm poly bao nhiêu để hạn chế bị hắt khi mưa vậy bác?

thuychut said:

. Khoảng hở đó thím để 200 được rồi, mái đua ra ngoài thêm 200 nữa, xây gờ lên che để nước khỏi tràn vào.

dattenkhophet said:

Bác thớt có nhận thiết kế online giá rẻ ko nhỉ. Mình đo đất, vẽ khung đất, các hướng. Mình nói các yêu cầu. Bác thớt vẽ, thiết kế kết cấu và điện nước. Đc ko nhỉ

hungfocus91 said:

@ktVIP Bác Thái cho mình hỏi giếng trời sau nhà thiết kế sao cho ổn nhất nhỉ, mình tính chừa tầm 0.8m sau nhà làm giếng trời và bố trí luôn cái toilet sau nhà mà hơi mông lung quá (Toilet ở trệt ngang tầm 1.4m, đi thẳng lên là giếng trời 0.8m + phòng ngủ của e ngay trên lầu 1 luôn). Bác cho mình hỏi thêm có mẫu mái che nào cho giếng trời mà thoáng không nhỉ? Mình google toàn thấy mái che kéo ra kèo vô thôi, mình muốn làm theo kiểu có cái mái che nhỏ nhỏ để lấy gió và lấy sáng + che mưa luôn, cảm ơn bác nhiều

. E gửi cái hình minh họa bác xem thử giúp e nha, cái khoảng trống nhỏ nhỏ phía sau là chỗ e tính để giếng trời để trổ cửa sổ ra sau cho cái phòng ngủ ở trên

View attachment 90555

blackberry9930v said:

Hi anh, các anh tư vấn giùm là nếu làm nhà mái thái thì nên dùng phương pháp nào, ưu và nhược điểm, hiện tại tôi tìm hiểu thì 1 là đổ bê tông mái chéo gián ngói, 2 là sử dụng dui mè bằng thép hộp sau đó buộc ngói. Xin các anh ít kinh nghiệm ưu nhược điểm, hoặc có giải pháp thi công mới. Cảm ơn các anh nhiều !

tonghuuhiep3 said:

Cái hoàn công đâu nhất thiết phải làm đâu nhỉ

ktVIP said:

hoàn công để a được nhà nước công nhận tài sản mới của a, tức căn nhà a mới xây, ngoài ra còn dùng để vay ngân hàng chẳng hạn, một số căn nhà cho thuê bên thuê còn yêu cầu nhà đã hoàn công, khi mua bán san nhượng thì a phải hoàn công mới sang tên được, còn không hoàn công thì trên sổ a vẫn là nhà cũ trước khi a xây nhà mới.

tonghuuhiep3 said:

Uhm nhưng gói gọn lại thì vẫn là ko bắt buộc, ngoài dc nhà nước công nhận tài là sản gắn liền trên đất thì có thể dùng tăng giá trị tài sản đảm bảo nhằm tăng hạn mức vay ngân hàng chứ cũng ko phải là ko được vay ))
Theo bác thì 4x25 mình có nên xây theo kiểu này ko

https://www.upsieutoc.com/image/fdiyuA
Mình muốn ở dưới làm gara xe + nhà kho, khúc sau là bếp + sân sau

tthixk said:

Có lô đất có sẵn cọc muốn xây nhà, mình muốn copy thiết kế của nhà khác để apply vào, thớt có nhận ko?

diện tích xây là 5x13.5, cọc có sẵn nhưng ko rõ chất lượng cần thẩm định lại. Xây 1 trệt 2 lầu 1 tum, copy thiết kế từ thằng này http://mikland.com/du-an/biet-thu-nha-pho/rio-vista/
mình ko biết thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công, cần thớt lo luôn.

có gì báo giá vào inbox hoặc ném zalo mình add tư vấn thêm nhé.

blackberry9930v said:

Hi anh, các anh tư vấn giùm là nếu làm nhà mái thái thì nên dùng phương pháp nào, ưu và nhược điểm, hiện tại tôi tìm hiểu thì 1 là đổ bê tông mái chéo gián ngói, 2 là sử dụng dui mè bằng thép hộp sau đó buộc ngói. Xin các anh ít kinh nghiệm ưu nhược điểm, hoặc có giải pháp thi công mới. Cảm ơn các anh nhiều !

tonghuuhiep3 said:

Mình là người thích thoáng, mát, đất 4x25, hai bên và đằng sau đuôi đều có nhà lầu xây kín, mình chưa hiểu chỗ làm giếng trời cầu thang cho lắm

avion1 said:

Bác kt cho e hỏi chút. Đất dt 5x9, mặt tiền hẻm 4m. Vc tính xây ở tạm 1-2 năm, sau này sang nhà mới thì cho thuê lại. Yc làm gác lửng,1pn, không gian trước có thể kinh doanh. Với chi phí thấp nhất, cách bố trí ntn. Mong bác tư vấn.

BlackBerry Q10 said:

1 cái là tốn tiền, chắc chắn, mát mẻ và bền.
1 cái là rẻ hơn, tuổi thọ kém hơn.

ktVIP said:

Giải pháp nữa là biến thể của 2, tức dùng kèo C mạ kẽm khối lượng nhẹ hơn kèo thép hộp.

Đổ bê tông dán ngói thì chắc chắn hơn, ít bị oằn trũn mái, ít dột hơn, không sợ gỉ sét, chi phí cao hơn là làm kèo thép, thi công thời gian nhiều hơn kèo thép, móng, kết cấu chịu tải lớn hơn kèo thép chút.

Nếu làm kèo phủ ra tạo hình luôn diềm mái thì sẽ không đẹp bằng diềm mái bằng bê tông, tuy nhiên cũng có thể kết hợp bằng cách bên trong làm kèo thép và diềm mái làm bằng bê tông.

blackberry9930v said:

Cảm ơn bác ạ! Như vậy đổ bê tông sẽ tốn hơn khoảng bn % so với cách kia ạ.


via theNEXTvoz for iPhone

ktVIP said:

mái bê tông dán ngói gấp 1.8 lần mái ngói kèo thép, tức là thêm khoảng 80% a.

aaa said:

Các bác cho em hỏi, diện tích đất nhà em 19x5, tính xây trên dt 14x5, để 5m sân, xây 1 trệt 1 lầu thì chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu nhỉ, em ở biên hoà.

dattenkhophet said:

Bác thớt cho mình hỏi câu nữa đc ko. Đất nhà mình nửa trên rộng 4m, nửa dưới rộng 5.5m. Tính xây dài 23m, 2 tầng 1 tum. Đất nền cũng khá chắc. Một bên là nhà khác. Một bên thì nửa dưới cách 2 3m có cái ao lấp chục năm rồi, nửa trên cách 2m có cái giếng làng vẫn để. Vậy làm nhà thì làm móng ntn hợp lý nhỉ, có cần thiết đóng cọc ko

ktVIP said:

đúng nguyên tắc thì cần khảo sát địa chất thì mới tính toán phương án móng nào hợp lý nhất, mà chi phí khảo sát cũng hết khoảng 1/4 tiền móng cọc, ngoài ra a nên ép cọc cho an toàn, tiền cọc trên dưới 100 triệu mà an toàn cho khối nhà trị giá trên 1 tỷ bên trên, và an toàn khi sử dụng, khi ép cọc thì không cần tốn tiền khảo sát địa chất vì lúc ép đã biết được tải trọng đầu cọc.

ktVIP said:

A xây 5x14 trệt lầu mái bê tông, móng băng thì chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói là 980 triệu, sân cổng tường rào phần 5x5 còn lại thêm 80 triệu nữa là 1 tỷ 60 triệu. Nếu đất yếu cần ép cọc bê tông gia cường nền thì a cộng thêm khoảng trên dưới 100 triệu nữa. Nếu a làm mái tôn + ô văng bê tông 1m thì ít hơn mái bê tông toàn bộ diện tích 5mx14m số tiền là 60 triệu.

dattenkhophet said:

Cám ơn bác. Vì nhà cũng ko cao lắm. Tiền thì ko dư dả, nên phân vân ko biết nên ép cọc hay ko. Sợ ko cần thiết mà tốn tiền

numathi186 said:

Giá hoàn thiện trọn gói là bao gồm hoàn thiện những gì bác, có giường tủ bếp thiết bị điện chưa???

Mình có miếng đất 5x30 tính xây nhà 5x14, chừa trước 6m làm sân để xe và sau 10m làm sân vườn trồng cây thả cá cho mát nhà. Bác tính giúp mình chi phí với, bao gồm cả tiền thiết kế luôn.

via theNEXTvoz for iPhone

ktVIP said:

giá xây dựng hoàn thiện trọn gói là có lát gạch, sơn nước, lan can cầu thang, lan can ban công, ốp đá cầu thang, lắp cửa trong ngoài nhà, đèn chiếu sáng, thiết bị nước, chưa gồm đồ nội thất giường tủ bàn ghế sofa, kệ tủ bếp, màng rèm, máy lạnh.

a xây 5x14 nhà 1 tầng hay mấy tầng a.

ktVIP said:

trường hợp nhà a một bên có nhà thì đất nền đã cố kết, còn bên ao lấp thì đất còn độ rỗng xốp, nếu làm móng băng thì rất dễ xảy ra lún lệch, tức là sẽ dễ nghiên lún về bên đất mềm hơn, là bên ao lấp, gây nghiêng, nứt nhà, không an toàn khi sử dụng.

numathi186 said:

Mình xây 1 trệt 1 lầu mái đúc.
Tính ra như bác nói nhà thím kia 1 trệt 1 lầu hoàn thiện cơ bản 980tr, vị chi tầm 7tr/m2. Sao cao vậy nhỉ???

via theNEXTvoz for iPhone

dattenkhophet said:

Bác thớt cho mình hỏi câu nữa đc ko. Đất nhà mình nửa trên rộng 4m, nửa dưới rộng 5.5m. Tính xây dài 23m, 2 tầng 1 tum. Đất nền cũng khá chắc. Một bên là nhà khác. Một bên thì nửa dưới cách 2 3m có cái ao lấp chục năm rồi, nửa trên cách 2m có cái giếng làng vẫn để. Vậy làm nhà thì làm móng ntn hợp lý nhỉ, có cần thiết đóng cọc ko

thekhai said:

Bác thớt cho mình hỏi, sắp tới mình xây nhà, dự định móng cọc, nhà ở tân phú . Bên bác có nhận dịch vụ làm móng không ?

dattenkhophet said:

Bác thớt cho mình hỏi câu nữa đc ko. Đất nhà mình nửa trên rộng 4m, nửa dưới rộng 5.5m. Tính xây dài 23m, 2 tầng 1 tum. Đất nền cũng khá chắc. Một bên là nhà khác. Một bên thì nửa dưới cách 2 3m có cái ao lấp chục năm rồi, nửa trên cách 2m có cái giếng làng vẫn để. Vậy làm nhà thì làm móng ntn hợp lý nhỉ, có cần thiết đóng cọc ko

kakaka3 said:

Ai có kinh nghiệm tư vấn dùm trường hợp của mình
Mảnh đất 3x22m, bị cắt còn 3x18m nếu làm giấy tờ xây lại, nhà đang không giấy tờ,
Nhu cầu 3 phòng ngủ : mẹ, em gái, vợ chồng
Một số yêu cầu
- Đó giờ để xe trong nhà
- Vợ thích WC trong phòng riêng
- Tiếp khách ít, rất ít

Nhà trong hẻm, hàng xóm xây 3 tầng + sân thượng + lửng trệt nên mình xây chắc ok.

Có 2 dự định, tất cả đều để giếng trời cuối nhà, tôi ko thích giếng ở cầu thang lắm.
Thứ nhất : Xây 2 tầng + lửng + tum sân thượng để giặt giũ, phơi đồ + nước nóng
+ Trệt sẽ là để xe, phòng khách, cầu thang, WC chung và bếp, giếng trời sau đít.
+ Lửng phòng ngủ mẹ và bàn thờ
+ tầng 2 phòng em gái và vợ chồng
+ Sau này có con thì cơi nới cái tum.

Thứ 2 là 2 tầng rưỡi
+ Trệt sẽ là để xe, phòng khách, cầu thang, WC chung và bếp, giếng trời sau đít.
+ Tầng 2: phòng ngủ mẹ và em gái
+ Tầng rưỡi trên cùng làm nửa tầng phòng ngủ vợ chồng , một ít làm chỗ giặt giũ phơi đồ. Sau này có con phang thẳng ra thêm cái phòng cho nó.
bàn thờ thì thu xếp cho gọn tại phòng khách luôn vậy vì cũng chỉ thờ 2 người.

700tr thì xây phương án nào hoặc có ý kiến gì hay tài chính chưa đủ thì giúp mình với
Chân thành cảm ơn.

Bạn @ktVIP hỗ trợ mình với.

ktVIP said:

Cả 2 phương án thì đất nhà a đều bố trí hợp lý được, phương án 1 thì do nhà trong hẻm nên chiều cao tầng trệt là 3m, trừ đà còn 2.7m và lửng trừ đà còn 2.5m, phương án 2 thì các lầu đều cao 3.4m, sau khi trừ đà còn 3.1m, tùy nhu cầu gia đình a xem phương án nào được hơn.

Phương án 1 thì chi phí xây nhà a trọn gói là 1 tỷ 26 triệu. Phương án 2 thì chi phí xây nhà a trọn gói là 945 triệu. Nếu nền đất mềm cần có ép cọc bê tông thì a cộng thêm chi phí ép cọc.

kakaka3 said:

Thanks bạn, chi phí vậy chưa đủ rồi

Mình xin nhờ tư vấn thêm là căn nhà cũ hiện tại đang là 2 tầng, tầng 2 thì đổ giả. Có cần nào sửa sang lại hay gia cố móng để xây lên tiếp không bạn.

ktVIP said:

Nhà a có thể theo thiết kế như sau:

View attachment 86475​

Về chi phí thì a cần chuẩn bị để xây nhà hoàn thiện trọn gói là 820 triệu + ép cừ gia cường nền nếu đất yếu cần gia cường nền.

docuong0203 said:

Đất ao thì nên ép cọc gì được bác nhỉ? Chi phí ép cọc hết khoảng bao nhiêu bác?

CrocodileOP said:

Cho e hỏi là lót đá hoa cương cầu thang giá bao nhiêu là hợp lý ah? Với nên mua loại nào?

Gửi từ Xiaomi MI 8 bằng vozFApp

cucdangannam said:

Cho mình hỏi chút. Thuê thiết kế bình thường thì bao gồm hết kết cấu, hoàn thiện, dây điện, mạng, nước các thứ hết phải không ạ?

Sent from LGE LG-H930 using vozFApp

kidcat said:

Bác thớt cho mình hỏi tí, nhà mình ngoại thành TPHCM (huyện Hóc Môn), diện tích nhà cũ 6x15m, sân đã có 6x4m, mình định xây lại nhà trệt cấp 4 chỉ dựa trên diện tích nhà cũ, mái Thái, 1pk, 2 pn, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh. Bác cho mình chi phí trọn gói trao tay cho nhà này và chi phí xây dựng, hoàn thiện ko bao gồm vật tư để mình lựa chọn nha.

ktVIP said:

A làm nhà mái Thái thì cần làm có móng, cột, đà giằng bê tông, chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói nhà a là 630 triệu, chi phí nhân công không vật tư là 236 triệu.