Trang chủ Tài liệu CNTT Fsoft/FPT Bosch KMS Harvey Nash

BĐS chia sẻ kinh nghiệm mua nhà | theNEXTvoz…

BĐS- chia sẻ kinh nghiệm mua nhà | theNEXTvoz

JungleX

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt

Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Nhìn gì

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Mời #3

via theNEXTvoz for iPhone

Nha Tien Tri

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

kh0ctn

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Last edited: Jun 22, 2020

JungleX

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone

Nha Tien Tri

JungleX said:

Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím

via theNEXTvoz for iPhone

Chắc vậy thím, em cũng không biết. Tiền ít thì chỉ muốn 1 căn trọ nhỏ rồi xây 1 lầu. Rồi cho thuê 2tr hay 2tr mấy cũng ổn

Không đú nổi mấy miếng bự.
Mấy miếng bự rẻ cũng có, mà nơi khỉ ho cò gáy, cho thuê cũng chả được. Sống thì không ổn. Với biết khi nào dân mới tấp nập.

JungleX

Nha Tien Tri said:

Chắc vậy thím, em cũng không biết. Tiền ít thì chỉ muốn 1 căn trọ nhỏ rồi xây 1 lầu. Rồi cho thuê 2tr hay 2tr mấy cũng ổn Không đú nổi mấy miếng bự.
Mấy miếng bự rẻ cũng có, mà nơi khỉ ho cò gáy, cho thuê cũng chả được. Sống thì không ổn. Với biết khi nào dân mới tấp nập.

2tr thì gửi bank ăn to hơn mà fen :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone

Nha Tien Tri

JungleX said:

2tr thì gửi bank ăn to hơn mà fen

via theNEXTvoz for iPhone

Gửi bank rủi ro hơn thím. Có đất, có nhà sướng hơn chứ.

tulanhvip

Cùng mối quan tâm. Mấy nay môi giới dẫn đi xem nhà. Sau dịch giá tăng mẹ mới vãi cc. 31-33 m2 tầm 2,8 @@ căng quá

via theNEXTvoz for iPhone

phantom01010

kh0ctn said:

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

để dành ra 200, lấy 900 còn lại + thế chấp ngân hàng mảnh đất cần mua vay lấy 400 trong 10 năm nữa, thời buổi dịch bệnh lúc nào cũng phải có tiền dự phòng, còn thủ tục cò ngân hàng lo A-Z, mà đất ở đâu rẻ thế bác

Nhìn gì

kh0ctn said:

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

Pháp lí thì ra xã hoặc ubnd phường hỏi là họ sẽ trả lời về pháp lý, có tranh chấp hay không. Hỏi ngân hàng cũng được không cần phải thế chấp đâu.

cknight_159

Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?

Nhìn gì

cknight_159 said:

Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?

Bạn có thể tìm từ khóa: "Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam". Đi hỏi giá rồi so cũng là một trong các phương pháp định giá gọi là phương pháp so sánh của cách tiếp cận từ thị trường. Sau đó sẽ điều chỉnh giá miếng so sánh để tính ra mức giá bđs đang cần thẩm định.

CRgunner

Làm sao để mua được những chung cư đang còn trong giai đoạn dự án để được hưởng ưu đãi về giá?
Muốn mua 1 mảnh đất làm sao định giá chính xác được nó, cần tìm hiểu thêm những thông tin gì khi xuống tay để mua

vip02member01

Ai cần thông tin đất đai Đà Nẵng thì Reply tôi nhé.
Các bác có câu hỏi là làm sao xác định giá trị lô đất đó?
Phương pháp xác định BĐS có 3 cách phổ biến
1. Sử dụng phương pháp so sánh (so sánh giữa lô đất cần xác định giá với các lô đất trong khu vực đang được chào bán, đã giao dịch trong thời gian càng sát với thời điểm xác định giá càng tốt. Lựa chọn các lô đất phải mang nhiều đặc điểm tương đồng nhất với tài sản cần xác định giá).
2. Sử dụng phương pháp thặng dư (xác định dựa trên giá thuê, giá thuê cũng phải được xác định từ giá thuê của các lô đất đã được thuê hoặc đang chào cho thuê trong cùng thời điểm và sở hữu nhiều yếu tố tương đồng hơn cả)
3. Sử dụng phương pháp chi phí (sử dụng các tài sản là Đất + Nhà ở, sau đó chiết trừ phần nhà ở, ta có được giá trị đất và tất nhiên cũng phải thõa mãn được các yếu tố tương đồng, thời điểm)

d.dungg

Cắm mắt phấn đấu

via theNEXTvoz for iPhone

Nhìn gì

vip02member01 said:

Ai cần thông tin đất đai Đà Nẵng thì Reply tôi nhé.
Các bác có câu hỏi là làm sao xác định giá trị lô đất đó?
Phương pháp xác định BĐS có 3 cách phổ biến
1. Sử dụng phương pháp so sánh (so sánh giữa lô đất cần xác định giá với các lô đất trong khu vực đang được chào bán, đã giao dịch trong thời gian càng sát với thời điểm xác định giá càng tốt. Lựa chọn các lô đất phải mang nhiều đặc điểm tương đồng nhất với tài sản cần xác định giá).
2. Sử dụng phương pháp thặng dư (xác định dựa trên giá thuê, giá thuê cũng phải được xác định từ giá thuê của các lô đất đã được thuê hoặc đang chào cho thuê trong cùng thời điểm và sở hữu nhiều yếu tố tương đồng hơn cả)
3. Sử dụng phương pháp chi phí (sử dụng các tài sản là Đất + Nhà ở, sau đó chiết trừ phần nhà ở, ta có được giá trị đất và tất nhiên cũng phải thõa mãn được các yếu tố tương đồng, thời điểm)

Bác học phương pháp thặng dư ở đâu thế?

nneo

hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ :nosebleed:

shj_nhok

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

- Đất rộng mà ở xa trung tâm giá thuê còn rẻ hơn cái nhà nhỏ nữa đó bác.
- KT TG còn đang toang, giá sẽ còn giảm nhẹ.
- Bác nào đi mua nhà mà tự tìm mua được thì có trình cao lắm, vì ra VPCC hết 95% giao dịch là đều có môi giới, người làm chứng cả. Ví dụ bác mua nhà, bác chẳng tốn thêm phí gì, mà lỡ sau này có kiện tụng vẫn có người để kêu ra được, còn 2 bên k qua môi giới thì xui xui gặp chuyện thì không biết nhờ ai.

JungleX said:

Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím

via theNEXTvoz for iPhone

Sai nhé bác, tách thửa thì nhỏ quá k tách đc, chứ sổ trung tâm 10m2 vẫn sang nhượng bình thường.

Ps: bên F79 có thớt giá cả. Bác nào cần hỏi gì cứ qua đó hỏi, cái gì em biết sẽ giúp :beauty:

Last edited: Jun 20, 2020

veanhchibi

Hóng.
à, nhân tiện có thím nào muốn mua đất ở Đà Nẵng ới mình nhá, có 2 lô dư đang muốn bán.

vip02member01

Nhìn gì said:

Bác học phương pháp thặng dư ở đâu thế?

lâu rồi ko sài, tôi sai rồi bác

Xaolozqua

đợi mưa lớn đi coi ngập ko,ngập thì xác định 69 năm sau vẫn còn

Predator XYZ

nneo said:

hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ

Mua chung cư đang xây sẽ có giá tốt hơn, và chọn được căn tầng đẹp.
Tuy nhiên sẽ có nỗi lo về chất lượng xây dựng, thừa thiếu diện tích...
Tuy nhiên các chung cư bên em bán đều là loại bán lúc trước bàn giao 3 tháng, và bên em ngoại giao để khách hàng xem chính xác căn muốn mua rồi mới xuống tiền, đảm bảo an toàn tránh rủi ro tối đa.

kh0ctn

phantom01010 said:

để dành ra 200, lấy 900 còn lại + thế chấp ngân hàng mảnh đất cần mua vay lấy 400 trong 10 năm nữa, thời buổi dịch bệnh lúc nào cũng phải có tiền dự phòng, còn thủ tục cò ngân hàng lo A-Z, mà đất ở đâu rẻ thế bác

em ở tỉnh lẻ thôi bác. e cũng định bớt lại 100 nhỡ có việc đột suất. Thực ra em có thể vay mượn đc đủ số tiền mình cần, nhưng cái chính là muốn ngân hàng nó thẩm định cho ấy@@ (Cả giá và pháp lý)

Last edited: Jun 22, 2020

kh0ctn

Nhìn gì said:

Pháp lí thì ra xã hoặc ubnd phường hỏi là họ sẽ trả lời về pháp lý, có tranh chấp hay không. Hỏi ngân hàng cũng được không cần phải thế chấp đâu.

ra xã phường hỏi là mình đem ảnh trích lục ra hỏi hả bác? có phải làm thủ tục giấy tờ, hay đi cùng chủ đất không bác?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Nhìn gì

kh0ctn said:

ra xã phường hỏi là mình đem ảnh trích lục ra hỏi hả bác? có phải làm thủ tục giấy tờ, hay đi cùng chủ đất không bác?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Keyword " Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản" nha. Không cần chủ đất đâu. Trong khoảng 1 tuần là họ gửi thư trả lời hoặc liên hệ trả lời.

monmon989

tulanhvip said:

Cùng mối quan tâm. Mấy nay môi giới dẫn đi xem nhà. Sau dịch giá tăng mẹ mới vãi cc. 31-33 m2 tầm 2,8 @@ căng quá

via theNEXTvoz for iPhone

Giá này khu nào vậy bác

thichlachen

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

K nên mua. Đất ngõ kiểu này k lên giá và muốn bán cũng cực khó. 1 tỷ về quê làm 1 miếng phân lô ngon hơn nhiều.

clone96

Mua nhà
tra trên mấy group mua bán nhà đất trong khu vực, liên hệ để đi xem, gặp cò là chuyện hằng ngày nhưng thỏa thuận chia hoa hồng chứ ko để nó kê giá
Định giá nhà
Tra giá xung quanh, nhưng vụ đã giao dịch thành công, có quan hệ trong phòng đăng ký giao dịch đất đai để hỏi giá, kinh nghiệm
Xem nhà
Hàng xóm, hẻm vào nhà, có gần khu vực tệ nạn ? (chuồng gà, sòng bạc... ), đường vào có đèn buổi tối?, xem ngày mưa to sau khi tạnh coi nhà có dột không :go:

Nhà có sổ đỏ hãy mua nếu là tay mơ, còn dân rành luật mới giao dịch giấy tay
cơ bản là vậy :LOL:

vào trận cái

AntaLining

hungfocus91

hỏi ké có thím nào biết lãi vay ngân hàng có thế chấp tài sản cố định là bao nhiêu % k nhỉ, đang tính vay 800tr trong 3 năm, trả lãi trước, 1 năm tất toán bớt nợ 1 lần, đói kém quá rồi

Nhìn gì

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?

Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k

Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

- Mua đất chỉ quan trọng tiền thuê là không nên. Mục đích mua đi bán lại thì quan tâm đến giá trị miếng đất hơn. Thuê chỉ là phần bonus.
Tỷ lệ giá cho thuê 1 năm/giá trị bđs:

Nhà phố mặt tiền : 2-3%
Căn hộ chung cư: 5,5-6,5%
Biệt thự: - Thảo điền: 2-2,5%, Phú Mỹ Hưng: +Đơn lập 1-1,5% +Song lập: 2-2,5%

Tỷ lệ này mình khảo sát từ cuối năm ngoái lúc chưa dịch. Bây giờ thì giảm đi nhiều rồi
Ví dụ: mình có căn Kingdom 101 70m2 giá 5,6 tỷ đang cho thuê 13.000.000
13.000.000x12/5.600.000.000 =2,8%
Bạn thấy đấy giá thuê chiếm tỷ lệ nhỏ so với giá trị bđs.
- Nhận định cá nhân mình thì sẽ vẫn tiếp tục giữ giá và tăng lên trong 2021, vì dòng tiền đổ vào bđs sẽ tăng. Có thể từ gói hỗ trợ chính chủ, dịch Covid-19 không còn ảnh hưởng lớn, dòng tiền chuyển từ chứng khoán qua bđs bla bla cái này chỉ là quan điểm cá nhân.
[*]

- Kinh nghiệm:

Đầu tiên phụ thuộc vào mục đích mua bđs. Đầu tư, ở, bla bla sẽ khác nhau. Nếu nhà ở thì chỉ mua miếng đất vuông vức, nở hậu. Còn đầu tư thì không dị dạng là được
Khảo sát giá trung bình của khu đó rồi kêu cò dẫn đi coi. Mỗi lần coi thì nên coi 5-6 chỗ thôi không sẽ loạn. Coi xong thì bạn cũng đã có cảm nhận miếng nào phù hợp với túi tiền. Nên tránh các bđs có mồ mả, gần nơi thờ cúng (chùa, đình,..)
Vấn đề pháp lý: mua đất có sổ rõ ràng. Có thể xin bản photo ra xã, phường hỏi về pháp lý là họ cho bạn biết.
BĐS không bao giờ có giá đúng, chỉ có giá hợp lý nên bạn cảm thấy hợp lý thì mua.
Ngoài lề một chút: Việc hỏi thông tin ở gần bđs bạn muốn mua cũng nên chọn lọc vì nhiều khi họ bơm đểu. Trước năm 2011 mình có mua nhà kia bị đồn là có người chết, tuy nhiên người thân hôm đó dẫn đi bảo là trước giờ thấy bình thường, lúc đó mình cũng suy nghĩ do không có người ở cũng lâu rồi nhưng rồi mua luôn. 100tr hồi đó, còn giờ miếng đó 1 ty2. Nếu chết kiểu treo cổ, chết quá trẻ, chết lạ thường thì nên né. Còn kiểu chết vì già thì bình thường nha.

ChivaoxemKocomment

Nên mua đầu năm hoặc giữa năm, cuối năm nhà đất đắt thấy mẹ, xác định có thời gian tìm đc chủ đang cần bán rồi nhờ ai đó chuyên làm đất so sánh giá cho thì hãy mua.
Xác định mua nhà chớ mua nhà thương mại, nhà thương mại chỉ được cái mã ban đầu thôi chư họ xây toàn vật liệu rẻ, nội thất phòng phành.
Số tiền bỏ ra không phải là ít có khi gom góp cả đời của bố mẹ hoặc phải đi vay thêm của người thân nên hãy cân nhắc kỹ, tìm được cò có tâm đôi khi còn gấp vạn mình tự mò đi mua

Another[gachdit]day

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?

Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k

Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Mình cũng từng đi hỏi mua đất để xây nhà nên cũng có 1 số kinh nghiệm, xin phép trả lời câu hỏi của thím, nếu sai thì đừng gạch nhé.
1. Phải xem Vị trí đất như nào, khu đó có nhiều người thuê hay ko thì mới tính tiếp chứ cho thuê mà chẳng có ma nào thì lỗ sấp mặt, trường hợp có người thuê thì dựa vào diện tích đất như nào để xác định xây nhà theo kiểu vừa cho thuê vừa ở và sau này nếu có nhu cầu mở rộng vẫn gộp 2 phòng lại thành 1 được, cái này thì bên thiết kế sẽ tư vấn cho thím, và tiền cho thuê nhà phải đủ hoặc được 80% tiền để trả tiền ngân hàng, như thế thì thím sẽ ko phải lo về vấn đề trả lãi nữa, tiền lương để chi trả phí sinh hoạt và tiết kiệm, sau đủ tiền và trả hết lãi rồi thì thím sẽ có thêm nguồn thu nhập thụ động. Còn cho thuê nhưng tiền thuê chỉ được tầm 50% tiền ngân hàng thì tùy thím.
2. Mình ko phải dân bds nên ko rành, nhưng theo mình thấy từ trước đến giờ giá đất chỉ có tăng chứ ko giảm, 10 năm sau thì chưa biết ra sao nhưng chắc chắc giq1 sẽ cao hơn bây giờ.
3. Kinh nghiệm thì hỏi người dân vùng đó xem có ai bán nhà hoặc đất ko, họ biết thì chỉ cho chứ đừng nhìn tờ rơi dán trên cột điện nhé, toàn tụi bds dán ko đấy. Như lúc trước mình tìm đất khu vực bình dương giáp ranh thủ đức cũng dành 1 ngày chủ nhật chạy đi đảo vòng vòng cũng lòi ra 1 số nhà đang bán, chủ yếu là hỏi từ người dân thôi, được cái là họ cho thẳng số chủ nhà để gọi, ko phải qua trung gian gì cả và chủ nhà rất thích vì ko phải chi %, nhưng nhớ phải nói là mua để ở nhé.

Sent from iPhone via nextVOZ

Another[gachdit]day

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

25m2 trong khu vực nội thành ko đủ để tách thửa và ra sổ đỏ thím nhé, về phần quy định bao nhiêu m2 thỉ được tách thửa ra sổ thím gg sẽ ra, nhớ không nhầm thì tầm 36m2 ở khu nội thành thì phải, nếu thím mua thì khả năng cao là giấy vi bằng, bất lợi ở chỗ thím ko được cầm sổ đỏ nên sẽ ko cắm để vay ngân hàng được, về vấn đề xây dựng, sữa chữa thì hình như phải có chủ đất ( người cầm sổ ) xin cấp phép mới được, cái này mình ko rành lắm, thím nào biết vào tư vấn thêm nhé.

Sent from iPhone via nextVOZ

Another[gachdit]day

kh0ctn said:

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

1. Hồ sơ vay của thím như nào, lấy miếng đất thím đang nói để vay hay vay từ nguồn ngoài, nếu vay từ nguồn ngoài thì ok, còn từ miếng đất thì thím cứ làm việc với chủ đất rồi hẹn ngày kêu họ xách sổ lên ngân hàng để nhờ thẩm định cho, chắc cú nhất là kêu luôn người đứng tên trong sổ lên luôn để làm việc trực tiếp chứ ko làm với con cháu gì hết, chủ đất ok thì ko có tranh chấp gì đâu. Cái này là theo ý kiến của mình nha.
2. Chụp hình cái trích lục đó rồi ra bên địa chính nhờ nó check cho là biết, nhớ cầm theo ít tiền nhé chứ nó ko làm ko đâu.

Sent from iPhone via nextVOZ

Another[gachdit]day

cknight_159 said:

Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?

Giá đất là giá mồm do người bán định ra thôi thím, còn muốn xem giá đó mắc hay rẻ hơn so với khu vực chung quanh thì chịu khó chạy 1 vòng gần đó hỏi người dân xem giá đất đây bao nhiêu rồi thím so sánh thôi chứ chẳng có khung giá nào hết, khung giá nhà nước đưa ra cho vui thôi chứ thực tế ko áp vào được đâu, hoặc là thím xin hình sổ đỏ rồi ra ngân hàng nhờ thẩm định để so mức giá người bán và bên ngân hàng chênh lệch như nào.

Sent from iPhone via nextVOZ

nhk9294

cắm mắt hóng kinh nghiệm từ các bác :v

Another[gachdit]day

nneo said:

hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ

Theo tôi thì nên mua cc đã hoàn thiện thôi chứ chung cư đang mở bán đa số toàn bọn đầu tư bán sang tay thôi, chưa kể nó chưa xây xong thì ông cũng ko biết chất lượng với tiện ích ra sao, còn cc đã hoàn thiện thì ông có thể tham khảo mấy người ở chung block là biết ngay, tốn tiền mua cc mà tiện ích với chất lượng như lol thì khổ lắm.

Sent from iPhone via nextVOZ

SAHA.No1

Sẵn hỏi ké các bro nghề tay trái mua đi bán lại kiếm thêm thu nhập. Thường đất tăng bao nhiêu % thì các thím chốt lời

Gửi bằng vozFApp

Thao0943042752

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

Không nên mua lô đất này, thứ nhất dưới 30m2 sẽ không được cấp sổ hồng, thứ 2 dù có sổ cũng không mua vì:

Mặc dù là đất trong trung tâm nhưng với số tiền này chỉ mua được đất nhỏ trong hẻm nhỏ, cơ hội tăng giá không cao và sẽ khó thanh khoản.
Nên mở rộng ra bán kính 5 - 7km, mua ở quận vùng ven mặc dù xa hơn 1 tí nhưng cũng chỉ tốn thời gian đi làm mỗi ngày 15 - 20 pút nhưng được: diện tích lớn hơn, đường rộng hơn, không gian sống tốt hơn, cơ hội tăng giá tốt hơn trong trường hợp 5 - 10 năm nữa thu nhập tốt hơn và có nhu cầu đổi nhà.

Nói tới đây nhiều bác sẽ thắc mắc vì sao đất trong trung tâm lại tăng giá chậm hơn đất quận vùng ven: Trong trung tâm mật độ cư dân đã ổn định nên chỉ tăng mạnh ở các trục đường chính, đường lớn, hẻm rộng nhưng với hẻm nhỏ, chật chội sẽ tăng ít. Nhưng cùng 1 số tiền nếu mua quận vùng ven xa hơn 5 - 7 km sẽ mua đc đất đường rộng hơn, diện tích lớn hơn, mật độ cư dân chưa được lấp đầy nên 5 - 10 năm nữa sẽ tăng cao hơn so với đất hẻm nhỏ ở trung tâm.
Trong BĐS, mua đất đầu tư hay mua để ở cũng cần phải nhìn trước 10 năm!

Thao0943042752

CRgunner said:

Làm sao để mua được những chung cư đang còn trong giai đoạn dự án để được hưởng ưu đãi về giá?
Muốn mua 1 mảnh đất làm sao định giá chính xác được nó, cần tìm hiểu thêm những thông tin gì khi xuống tay để mua

Câu hỏi của bác cũng là câu hỏi của rất nhiều người kể cả đối với các nhà môi giới mới vào nghề:
Giá thị trường chung
Cùng 1 con đường tại có nhiều giá khác nhau?
Tương lai có tăng giá hay không?
............
Để thẩm định giá 1 miếng đất liên quan đến rất nhiều yếu tố khác nhàu đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm, nếu muốn biết thêm cứ inbox tớ hướng dẫn nhé.

Thao0943042752

kh0ctn said:

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Nhờ ngân hàng thẩm định hộ là 1 chiến thuật hiệu quả, để xem trích lục đúng không, lô đất có vướng quy hoạch, có nằm trong khu dân cư, có lên được thổ cư không?... bác cứ cẩm trích lục lên thẳng địa chính là nhanh nhất

accost

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?

Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k

Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Câu thứ 1: ko có câu trả lời vì phụ thuộc vào vị trí và kỳ vọng giá trị tương lai của miếng đất.
câu thứ 2: nếu đất trung tâm thì vẫn sẽ đi ngang, đất vùng ven đi ngang rồi giảm mạnh mốc thời gian thì dự 1 vài năm nữa.
câu thứ 3: t toàn mua qua cò, đi dò hỏi thì cũng đc nhưng mất thời gian.

P/s: quan điểm cá nhân.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

ats2011

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?

Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k

Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

1, Cái này không có con số chính xác được, nếu mặt đất thì nó dải rộng vì đôi khi phải tính đến lãi suất kép ( giá trị mảnh đất tăng lên lúc bán chứ ko phải mỗi tiền cho thuê), nhiều ng còn mua đất xong để đó, trông rau sau bán cơ mà, nhưng riêng chung cư thì phải cao hơn lãi bank thì mới ổn
2, giá đất khó giảm ( vì mình có thấy giảm đâu nhỉ), chỉ là ng bán hét cao, lúc giao dịch đưa về giá thấp hơn ( nhưng vẫn cao hơn lúc ng ta mua, cái này ko thể gọi là giảm được), ví dụ 1 căn nhà ở Thủ Đức năm 2016 tầm 2 tỷ 7, đầu năm 2020 hét 6,5 không bán được, đến cuối năm 2020 bán đc 5ty8 ( vậy là ng mua vẫn có lãi, tính ra mỗi năm đc 20%)
3, kinh nghiệm khi mua đất thì nên qua môi giới, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn, chứ đi tìm thì ít lựa chọn và ít thông tin lắm. Ngoài ra còn nhiều cách như join vào các nhóm, hoặc xác định mua khu hoặc vùng nào thì cứ đánh tiếng cho bạn bè, ng thân có giới thiệu hoặc lân la quá trà, cf xem xét

Thao0943042752

Trà Đá Tiết Canh said:

Em trước cũng nhận thức đc, có nền về ngữ pháp, đi học cấp 3 đến đh điểm TA cũng ko tệ nhưng đó là do hồi đi học toàn học về viết, hồi đi học em lại ko chịu tự học nghe nói nên kém, sau đi làm khá tiếc vì nhiều job kế toán-tài chính cần tiếng anh giao tiếp
Các thím đi trước cho em xin ít Kinh nghiệm học nghe nói sao cho hiệu quả với người đã đi làm ạ?
Em có nên tìm thầy kèm 1:1 ( người Philipin, kèm qua skype 1,5h/1 buổi) hoặc giáo viên kèm 1:3 ko ạ hay tự học ạ? Nếu tự học e ko biết bắt đầu bằng phương pháp học nào ạ
Mong được các thím chỉ giáo

Trước học ielts mình lên diễn đàn nước ngoài tìm bọn tây call nói chuyện. Tự soạn bộ đề câu hỏi xong nhờ bọn nó hỏi, mình trả lời xong nó sửa phát âm, ngữ điệu cho.

giờ vẫn giữ liên lạc nhắn tin suốt vs 3 bạn tây.

Thao0943042752

ats2011 said:

1, Cái này không có con số chính xác được, nếu mặt đất thì nó dải rộng vì đôi khi phải tính đến lãi suất kép ( giá trị mảnh đất tăng lên lúc bán chứ ko phải mỗi tiền cho thuê), nhiều ng còn mua đất xong để đó, trông rau sau bán cơ mà, nhưng riêng chung cư thì phải cao hơn lãi bank thì mới ổn
2, giá đất khó giảm ( vì mình có thấy giảm đâu nhỉ), chỉ là ng bán hét cao, lúc giao dịch đưa về giá thấp hơn ( nhưng vẫn cao hơn lúc ng ta mua, cái này ko thể gọi là giảm được), ví dụ 1 căn nhà ở Thủ Đức năm 2016 tầm 2 tỷ 7, đầu năm 2020 hét 6,5 không bán được, đến cuối năm 2020 bán đc 5ty8 ( vậy là ng mua vẫn có lãi, tính ra mỗi năm đc 20%)
3, kinh nghiệm khi mua đất thì nên qua môi giới, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn, chứ đi tìm thì ít lựa chọn và ít thông tin lắm. Ngoài ra còn nhiều cách như join vào các nhóm, hoặc xác định mua khu hoặc vùng nào thì cứ đánh tiếng cho bạn bè, ng thân có giới thiệu hoặc lân la quá trà, cf xem xét

Từ lúc chúng ta đc sinh ra đến giờ Bất Động Sản chưa bao giờ giảm. Có chăng chỉ là khi thị trường đi xuống, những nhà đầu tư đu đỉnh nên phải bán tháo với giá rẽ hơn lúc mua vậy là trong ngắn hạn giá giảm nhưng đó là giá đỉnh, giá ảo, giá của tương lai. Tính trên mốc thời gian trung và dài hạn BĐS chưa bao giờ xuống giá!

Thao0943042752

SAHA.No1 said:

Sẵn hỏi ké các bro nghề tay trái mua đi bán lại kiếm thêm thu nhập. Thường đất tăng bao nhiêu % thì các thím chốt lời

Gửi bằng vozFApp

Cái này phụ thuộc chiên thuật đầu tư của bác, nếu đầu tư lướt sóng và đang sử dụng đòn bẫy tài chính, cứ có lời là múc. Nếu sử dụng vốn nhàn rỗi đầu tư trung hạn thì x2, x3. Nếu đầu tư dài hạn thì x10. Giai đoạn 2015 anh tớ mua lô đất ở Long Thành giá 280tr, đến nay giá gần 2 tỷ, nhưng anh tớ vẫn chưa bán và đang kỳ vọng x10.

Điều khoản sử dụng cookie

BĐS chia sẻ kinh nghiệm mua nhà | theNEXTvoz…

Attachments