Trang chủ Tài liệu CNTT Fsoft/FPT Bosch KMS Harvey Nash

Câu trả lời khi chỉ có 500tr mà muốn mua chung cư hoặc nhà đất hiện tại

Câu trả lời khi chỉ có 500tr mà muốn mua chung cư hoặc nhà đất hiện tại... | theNEXTvoz

phivan07

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".

allintrump

phivan07 said:

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".
View attachment 397267

Sập cmn đi cho chết bọn đầu cơ

linhpl2001

mua chung cư đi bạn. 2 vợ chồng góp trả từ từ rồi nâng cấp lên.
tầm này ko có đất để mua đâu. cho dù có cũng chua lắm
đất dành cho bọn cực giỏi hoặc gia đình giàu thôi
nghèo như ae mình đi làm công ăn lương thì bắt đầu từ cái nhỏ nhất là chung cư.
mặc dù tôi cũng rất thích nhà đất nhưng điều kiện ko có cho phép

that.nghiep.nam.nha

Tóm lại là nhắm mua nhà 2 tỷ thì có at least 1 tỷ của mình rồi cày trả tiền bank.

Vô™Ảnh

that.nghiep.nam.nha said:

Tóm lại là nhắm mua nhà 2 tỷ thì có at least 1 tỷ của mình rồi cày trả tiền bank.

Mình nghĩ phải chuẩn bị được tầm tỷ rưỡi. Vay 1 tỷ vẫn chua vcd ra.

kts.banam

Tình hình là cách đây 10 năm bố em mua 1 lô đất 8 x 60 gì đó. Mà hồi đó rẻ vkl. Mua đâu 300 giờ nó lên trên dưới 1 tỏi rồi. Đất đườgn mòn HCM. Em thì đang ở Hn. Tính bán mua căn cc. Vì bố em cho em lô đó. K biết nên bán mua cc hay để vậy các bác.

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp

romany123

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

g2020

Rán tí nhà đất đê , ở chung cư dễ bị tai nạn thang máy , với cháy nổ ghê bm :whistle:

ken9462

hên quá tôi làm trong bank, ngày nào nó cũng dụ vay 500 củ lãi 5%năm tất toán đóng trc bất kỳ lúc nào ko đóng phạt :3 :3

anh lập trình viên 1996

đéo có tiền cũng đòi mua nhà, ko trả lãi thì ai cũng đòi mua à?
loser lương thấp quên mẹ việc mua nhà đi cho nhanh, đi thuê mà ở

vanhai493

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

ô tô đồ chơi thì vào dc nhé, còn ô tô mình đi tôi nghĩ khó đấy.
Thạch bàn thì phát triển mà, mua chỗ nào xa thì mới rẻ dc.

romany123

vanhai493 said:

ô tô đồ chơi thì vào dc nhé, còn ô tô mình đi tôi nghĩ khó đấy.
Thạch bàn thì phát triển mà, mua chỗ nào xa thì mới rẻ dc.

Xa tí cũng ko có hả thím. :cry:

haihoi1289

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

anhsayvimen

Hỏi nghiêm túc là mỗi tháng trừ hết chi phí còn dư được 50-60 triệu thì kế hoạch nào cho nhà 2 tỷ hợp lý nhỉ, vốn ban đầu có khoảng 600tr. Trc đây đã mua ngu một lần ở VCP nên rất mong được tư vấn. Ngân hàng có cho trả nợ thoải mái không, ý mình là nếu trong năm đầu tiên tôi có luôn tiền thì có cho trả 1 lần hết ko? Thanks các chuyên gia.

vanhai493

anhsayvimen said:

Hỏi nghiêm túc là mỗi tháng trừ hết chi phí còn dư được 50-60 triệu thì kế hoạch nào cho nhà 2 tỷ hợp lý nhỉ, vốn ban đầu có khoảng 600tr. Trc đây đã mua ngu một lần ở VCP nên rất mong được tư vấn. Ngân hàng có cho trả nợ thoải mái không, ý mình là nếu trong năm đầu tiên tôi có luôn tiền thì có cho trả 1 lần hết ko? Thanks các chuyên gia.

thì vẫn vay bank thôi.
trả trước hạn sẽ bị phạt 1-1,5% số trả trước, tùy theo bank
ví dụ hàng tháng thím phải trả gốc + lãi 10 củ
nhưng tháng này thím có 20 củ,thím trả bank 20 củ, thì sẽ bị trừ phí khoảng 1% chả hạn của phần dư 10 củ. ví dụ 1 củ chả hạn
-> vậy là thím nộp 20 củ, nhưng thực tế bank tính chỉ dc 19 củ, vì 1 củ trừ trả trước hạn.

hihizzls

chốt là đéo mua, mà phải nói bds ở vn vc thật, do quan niệm phải có nhà nữa nên giá đéo giảm dc, chung cư như ở hn gần chỗ làm cũng phải 1t6, chưa nội thất, đất ở quê vài chỗ mới mở đường cũng tầm 4,5 tỏi 1 ô, dm, thiên hạ lắm tiền thật

yeecoo

kts.banam said:

Tình hình là cách đây 10 năm bố em mua 1 lô đất 8 x 60 gì đó. Mà hồi đó rẻ vkl. Mua đâu 300 giờ nó lên trên dưới 1 tỏi rồi. Đất đườgn mòn HCM. Em thì đang ở Hn. Tính bán mua căn cc. Vì bố em cho em lô đó. K biết nên bán mua cc hay để vậy các bác.

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp

Ô đất mua cách đây 10 năm giá 300 củ mà giờ mới được trên dưới 1 tỏi thì có gì mà rẻ vkl với lên giá hả fen? Tốc độ tăng cũng chỉ xấp xỉ lãi ngân hàng.

anhsayvimen

vanhai493 said:

thì vẫn vay bank thôi.
trả trước hạn sẽ bị phạt 1-1,5% số trả trước, tùy theo bank
ví dụ hàng tháng thím phải trả gốc + lãi 10 củ
nhưng tháng này thím có 20 củ,thím trả bank 20 củ, thì sẽ bị trừ phí khoảng 1% chả hạn của phần dư 10 củ. ví dụ 1 củ chả hạn
-> vậy là thím nộp 20 củ, nhưng thực tế bank tính chỉ dc 19 củ, vì 1 củ trừ trả trước hạn.

View attachment 415394

Thanks bạn. Trước đây cũng vì sợ mấy thủ tục rắc rối này mà phải vay qua người thân.

ConRiengRothschild

Theo quan điểm của mình thì nên đầu tư vào chung cư vì ở VN đang định hướng xê dịch và tăng số lượng trung lưu từ 16tr người lên 33tr người. Những người này theo mình thấy có 7-10 tỷ mua nhà thì khó nhưng để có từ 2-5 tỷ mua chung cư thì rất nhiều. Chưa kể đầu tư vào chung cư số vốn cũng không lớn, mỗi căn 2 đến tối đa 5 tỷ, chia vốn nhỏ ra thì an toàn hơn. Vậy nên cho tới bây giờ mình cũng thấy nhiều anh em, bạn bè thu nhập cao vẫn vay ngân hàng để đầu tư đất đai, cho thuê và giờ cũng đang chuyển dần sang đầu tư vào chung cư. Nhưng thấy tập khách hướng tới là khách tây nhiều hơn khách việt vì khách việt thường nảy ra nhiều vấn đề rắc rối. Đồng ý vay ngân hàng là cái bẫy tài chính nhưng muốn kinh doanh đất đai mà không vay thì cũng chết, để quá vài năm nó lại tăng giá cũng quá tội.

MustDie

haihoi1289 said:

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

Câu này k đúng lắm thím. Tiền mất giá thì ls bank thả nổi, cố định dài nhất là 3 năm. Chỉ hi vọng là thu nhập ngày càng tăng thì nới rộng khoảng tiền dư thôi.

Thay vì nhìn nó tiêu cực vậy thì hãy thấy may mắn khi có ng còn cho vay hehe. Ng giàu càng giàu, ng nghèo trả lãi nhiều lại càng nghèo :v

ConRiengRothschild

haihoi1289 said:

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

Tiền mất giá nhưng thu nhập đa phần trong vài năm là cố định hoặc tăng ko đáng kể mà mike pence, thường thu nhập tăng ko bù nổi lạm phát, trừ khi nhảy việc hoặc sao đó

Nhưng công nhận cũng nên nhìn một cách bớt đau thương hơn, chứ lương trung bình mà ko vay mượn mua nhà thì chắc tuyệt cmn vọng

ConRiengRothschild

MustDie said:

Câu này k đúng lắm thím. Tiền mất giá thì ls bank thả nổi, cố định dài nhất là 3 năm. Chỉ hi vọng là thu nhập ngày càng tăng thì nới rộng khoảng tiền dư thôi.

Thay vì nhìn nó tiêu cực vậy thì hãy thấy may mắn khi có ng còn cho vay hehe. Ng giàu càng giàu, ng nghèo trả lãi nhiều lại càng nghèo :v

Tụi banker với bọn đầu nậu, cò đất ở giữa ngày càng giàu thôi fence. Những người gửi vài tỷ ở ngân hàng chỉ mong lãi bù được lạm phát ko mất đồng nào là may rồi. Bank ăn đậm vl ra

MustDie

ConRiengRothschild said:

Tụi banker với bọn đầu nậu, cò đất ở giữa ngày càng giàu thôi fence. Những người gửi vài tỷ ở ngân hàng chỉ mong lãi bù được lạm phát ko mất đồng nào là may rồi. Bank ăn đậm vl ra

Tui thấy bank là đỡ nhất trong 3 bọn này. Dù sao thì bank nó cũng phải bỏ tiền vốn ra cho vay, thẩm định các thẻ loại, rồi thu tiền hàng tháng, xử lý nợ xấu ..
Trong khi đầu nậu (đầu cơ) bỏ tiền ra thổi giá đất lên quá cao, cò bán nước bọt ra tiền.

Totoro_1968

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

thạch bàn 40tr/m2 rồi nhá bác.

ConRiengRothschild

MustDie said:

Tui thấy bank là đỡ nhất trong 3 bọn này. Dù sao thì bank nó cũng phải bỏ tiền vốn ra cho vay, thẩm định các thẻ loại, rồi thu tiền hàng tháng, xử lý nợ xấu ..
Trong khi đầu nậu (đầu cơ) bỏ tiền ra thổi giá đất lên quá cao, cò bán nước bọt ra tiền.

Bank nó cũng lấy của khách gửi cho đi vay mà fence, thậm chí nó còn cho vay số tiền nó ko có, nên mới lạm phát cao. Còn vụ tiền vốn thì...fence thấy rồi đấy, đợt 2015, 2016 bank suýt vỡ hàng loạt, nhà nước phải cứu. Bọn này nó làm, cho vay từa lưa, chứ có trách nhiệm với tiền của khách gửi éo đâu.Đúng kiểu còn thở còn gỡ.

MustDie

ConRiengRothschild said:

Bank nó cũng lấy của khách gửi cho đi vay mà fence, thậm chí nó còn cho vay số tiền nó ko có, nên mới lạm phát cao. Còn vụ tiền vốn thì...fence thấy rồi đấy, đợt 2015, 2016 bank suýt vỡ hàng loạt, nhà nước phải cứu. Bọn này nó làm, cho vay từa lưa, chứ có trách nhiệm với tiền của khách gửi éo đâu.Đúng kiểu còn thở còn gỡ.

Lại chuyện bank 0 đồng hả fen, sau khi hồi sinh giờ tự hào vốn nhà nước :LOL:

Đi tù cả đống rồi, luật có mà nhà nc kiểm soát k chặt nên vậy.
Còn bđs thì cố tình ko ra luật vì lợi ích nhóm quá lớn. Lũ lắm tiền tha hồ đầu cơ thao túng.

kts.banam

yeecoo said:

Ô đất mua cách đây 10 năm giá 300 củ mà giờ mới được trên dưới 1 tỏi thì có gì mà rẻ vkl với lên giá hả fen? Tốc độ tăng cũng chỉ xấp xỉ lãi ngân hàng.

Lô đường mòn này nó k lên bác ạ. Em mới hỏi lại là hồi đó mua 170. Giờ người ta cắm mốc mở rộng đường nên là mới thổi giá. Có khả năng lên nữa. Em chờ nên hết cỡ em bán . Đầu cơ lô khác.

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp

mklovemu

dưới 5 tỷ thì mua nhà đất làm gì, trừ khi ở quê ko nói

Jacobb

haihoi1289 said:

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

Phản biện cho ý 1: Bạn quên là người vay phải chịu lãi suất thả nổi sau mấy năm rồi (ví dụ 2 năm đầu chỉ 8%/năm, nhưng từ năm thứ 3 nó nhảy một phát lên 12% cmnl). Dư nợ giảm dần nhưng số tiền phải trả hàng tháng gần giảm rất ít.

tan9639

Jacobb said:

Phản biện cho ý 1: Bạn quên là người vay phải chịu lãi suất thả nổi sau mấy năm rồi (ví dụ 2 năm đầu chỉ 8%/năm, nhưng từ năm thứ 3 nó nhảy một phát lên 12% cmnl). Dư nợ giảm dần nhưng số tiền phải trả hàng tháng gần giảm rất ít.

12% bao nhiêu năm nay rồi, 8% là ưu đãi ko phải "thị trường"

romany123

Totoro_1968 said:

thạch bàn 40tr/m2 rồi nhá bác.

Kiếp nghèo :cry:

Totoro_1968

romany123 said:

Kiếp nghèo

Tưởng mạn long biên rẻ nên mon men sang hỏi, chả rẻ tí nào =((

romany123

Totoro_1968 said:

Tưởng mạn long biên rẻ nên mon men sang hỏi, chả rẻ tí nào

Đm nó đến lúc phấn đấu đến mục tiêu đề ra chắc BĐS nó lại vượt lên 1 bước.

Totoro_1968

romany123 said:

Đm nó đến lúc phấn đấu đến mục tiêu đề ra chắc BĐS nó lại vượt lên 1 bước.

Kiểu như nó ép phải vay ngân hàng mới mua dc vậy. Cày kéo ko lại dc bđs tăng giá. Muốn kiếm cái nhà để lấy vợ mà khó quá

romany123

Totoro_1968 said:

Kiểu như nó ép phải vay ngân hàng mới mua dc vậy. Cày kéo ko lại dc bđs tăng giá. Muốn kiếm cái nhà để lấy vợ mà khó quá

Xác định vay tầm 30% là cùng thôi bác à. Còn không chịu đi ra xa ngoại thành tí rồi đi làm bằng 4 bánh vậy.

Hellobaby_12

ken9462 said:

hên quá tôi làm trong bank, ngày nào nó cũng dụ vay 500 củ lãi 5%năm tất toán đóng trc bất kỳ lúc nào ko đóng phạt :3 :3

Vay cho e với

)

brianle

phivan07 said:

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".
View attachment 397267

Số tiền mà bác tính là theo lịch trả nợ của ngân hàng, còn thực tế khi mình vay mình có thể trả nợ trước hạn 1 phần để giảm lãi. Như mình năm rồi cuối năm lương T13 + tiền để dành dồn vô trả trước hạn 100tr đóng phạt 1% của 100tr thì lãi sẽ được tính lại theo dư nợ mới nên tổng số tiền trả sẽ nhỏ hơn số ban đầu mình tính. Bác nào trừ hết đi chi phí hàng tháng mà vẫn đủ khả năng trả nợ thì cứ mạnh dan vay, theo thời gian nếu không biến động gì thì số tiền đóng sẽ giảm, lương mình cũng tăng lên nữa nên vài năm là trả hết thôi.

hoangtpf4

Làm công ăn lương 10tr/tháng chắc cả đời ko mua nổi nhà HN quá :sad:

Ivan

Đọc thấy No Hope vl

Sent from iPhone Xs Max via nextVOZ

ken9462

Hellobaby_12 said:

Vay cho e với )

đâu ra vay hộ bác , bác ra bank vay đi lãi 8 - 9% còn này là mình vay nội bộ nhân viên bank mà

ngoanvuavua

Cảm thấy may mắn vì mình vẫn có miếng đất xây nhà 3 tầng ở ngoại thành của bố mẹ cho, đi làm sang HN hơi xa tí ~ 15km nhưng vẫn chịu được nhiệt

Hellobaby_12

ngoanvuavua said:

Cảm thấy may mắn vì mình vẫn có miếng đất xây nhà 3 tầng ở ngoại thành của bố mẹ cho, đi làm sang HN hơi xa tí ~ 15km nhưng vẫn chịu được nhiệt

làm xa mua oto đi mike fence

JUchi

ken9462 said:

đâu ra vay hộ bác , bác ra bank vay đi lãi 8 - 9% còn này là mình vay nội bộ nhân viên bank mà

Bác bank nào thế? Mình cũng mới vô ngân hàng không biết có được hưởng ưu đãi không?

ngoanvuavua

Hellobaby_12 said:

làm xa mua oto đi mike fence

cố gắng trước 30 có cái xe, năm nay 26 rồi bác

hoamacco

Giờ còn so đo giữa chung cư hay nhà đất? Ai hưởng tài sản ba mẹ hay có thu nhập khủng bất ngờ như trúng số thì bỏ qua, ai dân tỉnh lẻ lên thành phố học rồi ở lại đi làm tìm kiếm cơ hội phát triển thì tính toán sao cho trọn vẹn cuộc sống. Đời người 60 năm, 25 năm đầu coi như bỏ rồi không tính vì không tạo ra thu nhập đáng kể. Còn lại 35 năm để cày cuốc, bắt đầu từ tuổi 25.

Lương tính trung bình 12 triệu/ tháng, 2 vợ chồng thu nhập 1 tháng 30 triệu. Chi phí gia đình cơ bản 2 vợ chồng + 01 đứa con ở Tp.HCM ~20 triệu/ tháng:

Tiền thuê nhà: 5 triệu
Tiền ăn uống cả nhà: 10 triệu
Tiền học con cái: 3 triệu
Điện thoại, xăng xe, internet: 1.5 triệu
Giải trí cơ bản (ăn ngoài, cà phê,...): 1 triệu
Chi phí khác dự phòng (ốm đau, đám tiệc): 500 ngàn

Mỗi tháng thì còn được 10 triệu. Đây là tính trường trường hợp ở thuê. Còn nếu vay trên 1 tỉ để mua chung cư thì 1 tháng phải trung bình trả 12-15 triệu, phát sinh thêm 7-10 (đã trừ tính tiền thuê) coi như không còn dư gì. Đó là chỉ tính cho cuộc sống chứ không phụ giúp được gì cho ba mẹ hay họ hàng ở quê. Ai mà gánh vác thêm chuyện ba mẹ già, em út ở quê thì coi như phải cố gắng rất nhiều.

Tạm tính cho người thu nhập mức trung bình khá. Còn ai lương trên 20 triệu và thu nhập cả gia đình 1 tháng khoảng 50 triệu thì còn sống tốt.

ken9462

JUchi said:

Bác bank nào thế? Mình cũng mới vô ngân hàng không biết có được hưởng ưu đãi không?

mới vào làm gì có chế độ như vậy, cùng lắm mới vào tạo tài khoản ngân hàng được miễn phí thường niên , sms .... tốt hơn thì cho cái thẻ tín dụng. vay thì nó phả xem lương và thu nhập như nào nưa mới cho vay, nhân viên hợp đồng 3 năm trở lên thì được vay 500 , trưởng phòng được 1 tỷ , lãi cố định 5% , trả nợ hay đóng trước ko phí phạt.

13H46 - 19 - 8 - 2020

cứ ngồi tính thì muôn đời đụt

chung cư xây ngta đổ xô mua còn voz vẫn ngồi tính, ngồi phòng trọ ăn mỳ tính lãi ngân hàng
dẹp đi mấy voz ơi

Éo thấy ai tính chất lượng cuộc sống của gia đình tăng thế nào khi ở chung cư, nhà đất trả góp nhỉ, cái này mới là cái động lực lao động làm việc. Chứ ngồi nhà trọ 9m2 vợ chồng con cái nheo nhóc thì để dành tiền làm gì, câu nói quen thuộc thuê nhà ở để lấy tiền đầu tư, đầu tư vô đâu? voz toàn thiên tài ước gì có 1 tỷ để đầu tư, thật sự cầm 1 tỷ éo biết dám xuống tiền ko mà lúc nào cũng đầu tư

AE ai có vốn 1 nửa rồi thì cứ xúc tiền mà làm căn chung cư cho gia đình, ráng lên đc nhà đất thì càng tốt. Dân Mỹ jobless là homeless luôn chứ đâu có như voz, sợ đang trẻ mà chỉ chăm chăm đi làm trả nợ, chôn chặt cơ hội đầu tư phát triển tuổi trẻ, thật vcl

phivan07

brianle said:

Số tiền mà bác tính là theo lịch trả nợ của ngân hàng, còn thực tế khi mình vay mình có thể trả nợ trước hạn 1 phần để giảm lãi. Như mình năm rồi cuối năm lương T13 + tiền để dành dồn vô trả trước hạn 100tr đóng phạt 1% của 100tr thì lãi sẽ được tính lại theo dư nợ mới nên tổng số tiền trả sẽ nhỏ hơn số ban đầu mình tính. Bác nào trừ hết đi chi phí hàng tháng mà vẫn đủ khả năng trả nợ thì cứ mạnh dan vay, theo thời gian nếu không biến động gì thì số tiền đóng sẽ giảm, lương mình cũng tăng lên nữa nên vài năm là trả hết thôi.

Mất việc, loser thì sao. Thị trường lao động biến đổi không ngừng, chả có gì chắc chắn mà nói trước được. Có tài, thu nhập cao trên 50tr thì chả phải nghĩ. Chứ phọt phẹt một hai chục triệu thì rất rủi ro.

AsakuraHao

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

Đất thì mua đc. Cơ bản là đủ tiền cất nhà ở khu đất đấy hay ko thôi

Lượn quanh Thạch Bàn chục năm nay rồi tầm tiền đấy dựng ô tô đầu ngõ nhé

romany123

AsakuraHao said:

Đất thì mua đc. Cơ bản là đủ tiền cất nhà ở khu đất đấy hay ko thôi

Lượn quanh Thạch Bàn chục năm nay rồi tầm tiền đấy dựng ô tô đầu ngõ nhé

Có đất thì cất được nhà thôi bác. Căng quá thì xây 1 2 tầng ở tạm rồi nâng tầng

AsakuraHao

romany123 said:

Có đất thì cất được nhà thôi bác. Căng quá thì xây 1 2 tầng ở tạm rồi nâng tầng

Cách đây 5 6 năm gì đó có ông anh mua 1 mảnh ở tổ 8 tổ 9 gì đấy tít sâu cuối ngõ mà 5 lít rồi. Ngõ đấy 2 xe máy tránh nhau được còn xe ba gác thì đi đc nửa ngõ. K biết giờ thế nào

romany123

AsakuraHao said:

Cách đây 5 6 năm gì đó có ông anh mua 1 mảnh ở tổ 8 tổ 9 gì đấy tít sâu cuối ngõ mà 5 lít rồi. Ngõ đấy 2 xe máy tránh nhau được còn xe ba gác thì đi đc nửa ngõ. K biết giờ thế nào

hongdung

Làm sao có thể mua đất với số dư 0đ được các thím? Mình chỉ mua ở tỉnh thôi. Tks các thím.

hoamacco

13H46 - 19 - 8 - 2020 said:

cứ ngồi tính thì muôn đời đụt

chung cư xây ngta đổ xô mua còn voz vẫn ngồi tính, ngồi phòng trọ ăn mỳ tính lãi ngân hàng
dẹp đi mấy voz ơi

Éo thấy ai tính chất lượng cuộc sống của gia đình tăng thế nào khi ở chung cư, nhà đất trả góp nhỉ, cái này mới là cái động lực lao động làm việc. Chứ ngồi nhà trọ 9m2 vợ chồng con cái nheo nhóc thì để dành tiền làm gì, câu nói quen thuộc thuê nhà ở để lấy tiền đầu tư, đầu tư vô đâu? voz toàn thiên tài ước gì có 1 tỷ để đầu tư, thật sự cầm 1 tỷ éo biết dám xuống tiền ko mà lúc nào cũng đầu tư

AE ai có vốn 1 nửa rồi thì cứ xúc tiền mà làm căn chung cư cho gia đình, ráng lên đc nhà đất thì càng tốt. Dân Mỹ jobless là homeless luôn chứ đâu có như voz, sợ đang trẻ mà chỉ chăm chăm đi làm trả nợ, chôn chặt cơ hội đầu tư phát triển tuổi trẻ, thật vcl

Tui thì tán thành với ý kiến này vì cá nhân tôi cũng đã từng trải qua. Lúc ra trường rồi sau đó cưới vợ vẫn ở trọ, tôi nằm trăn trở cứ tình trạng này không xong rồi. Vét hết tiền dành dụm của 2vc và vay thêm mua căn chung cư cách chổ làm 15km thời điểm đó giá 750tr, trả giá chủ nhà giảm còn 720tr, căn 60m2 có 2PN, mỗi tháng trả góp ~7 triệu. Rồi 2vc sinh con đầu lòng, tiền nông hơi chật vật nhưng có chổ ở thoải mái cho bé sơ sinh do có phòng riêng, có khoảng công viên rộng để tập đi, hóng mát,...

Rồi tôi chợt nghĩ nếu lúc trước mình không dám bức phá thì giờ chắc 3 người chia nhau khoảng nhỏ ở nhà trọ nhỏ xúi lúc trước. Sinh con ra tự nhiên 2vc làm được, thu nhập ổn rồi sau 2 năm trả hết khoảng vay. Lấy đó làm tiền đề rồi bắt đầu tính chuyện "di cư" dần về trung tâm, cách 10 km và giờ cách còn 5km so với chợ Bến Thành. Các căn cũ thì cho thuê lấy tiền trả phụ căn mới.

Chất lượng sống là rất quan trọng. Đời người có dài mấy đâu mà chê chung cư, dành tiền mua nhà đất thì đến bao giờ? So đo với tiêu sản hay tài sản làm gì?

Last edited: Tuesday at 2:35 PM

brianle

phivan07 said:

Mất việc, loser thì sao. Thị trường lao động biến đổi không ngừng, chả có gì chắc chắn mà nói trước được. Có tài, thu nhập cao trên 50tr thì chả phải nghĩ. Chứ phọt phẹt một hai chục triệu thì rất rủi ro.

Cũng phải liều một tý mới có chứ bác, làm công ăn lương mà chờ bức phá khó lắm. Chờ đủ tiền tiết kiệm để mua thì chừng đó giá bay tới đâu rồi. Ai cũng nói cc tiêu sản, mất giá chứ vài năm nay giá tăng ào ào. Năm 2018, ở HCM cc 1ty2 đầy ra, giờ căn bèo nhất cũng 1ty8 rồi. Năm đó mình cầm 50tr đi đặt cọc căn cc, mượn thêm họ hàng rồi đóng theo tiến độ, lúc đó không liều chắc giờ còn đi ở trọ dài dài.

hoangbluez

Những thành phố lớn tôi nghỉ chủ thớt nên huy động tâm 1 tỷ hẳn tính đến chuyện vay thêm tỷ mà mu nhà. 1 tháng trừ chi phí dư đc hơn 20 chục thì vay. K thì cố gắng cày tiếp đi bạn. Bạn vay mà lương k đủ trả áp lực lắm đó. Con cái ăn học mua sắm gia đình, nội ngoại 2 bên.

13H46 - 19 - 8 - 2020

hoamacco said:

Tui thì tán thành với ý kiến này vì cá nhân tôi cũng đã từng trải qua. Lúc ra trường rồi sau đó cưới vợ vẫn ở trọ, tôi nằm trăn trở cứ tình trạng này không xong rồi. Vét hết tiền dành dụm của 2vc và vay thêm mua căn chung cư cách chổ làm 15km thời điểm đó giá 750tr, trả giá chủ nhà giảm còn 720tr, căn 60m2 có 2PN, mỗi tháng trả góp ~7 triệu. Rồi 2vc sinh con đầu lòng, tiền nông hơi chật vật nhưng có chổ ở thoải mái cho bé sơ sinh do có phòng riêng, có khoảng công viên rộng để tập đi, hóng mát,...

Rồi tôi chợt nghĩ nếu lúc trước mình không dám bức phá thì giờ chắc 3 người chia nhau khoảng nhỏ ở nhà trọ nhỏ xúi lúc trước. Sinh con ra tự nhiên 2vc làm được, thu nhập ổn rồi sau 2 năm trả hết khoảng vay. Lấy đó làm tiền đề rồi bắt đầu tính chuyện "di cư" dần về trung tâm, cách 10 km và giờ cách còn 5km so với chợ Bến Thành. Các căn cũ thì cho thuê lấy tiền trả phụ căn mới.

Chất lượng sống là rất quan trọng. Đời người có dài mấy đâu mà chê chung cư, dành tiền mua nhà đất thì đến bao giờ?

Chính xác rồi bạn, ở trọ 3 4tr phòng chật thí mẹ luôn thì may ra tiết kiệm đc tiền, chứ tụi kêu thuê nhà ở thoải mái để tiết kiệm tụi nó có biết thuê căn chung cư ngon lành bây giờ tiền thuê ko 7 8tr, thêm đủ loại phí vô thì khác mẹ gì trả lãi ngân hàng + phần gốc

Nói chung liên quan BDS cứ hỏi người đi trước, đừng nghe theo các voz ăn mỳ ở trọ tính lãi ngân hàng

hoangbluez

Ông giống tui thật. Chăng trở lo nghỉ cho con, nghe tin vợ có thai 3 tháng sau biết con trai đầu oac lại nặng. Mong muốn con cái có cuộc sống tốt, ăn học đàng hoàng không thua chúng bạn.
Dồn tổng lực đc 1tỷ 5 vay 1 tỷ 8. Giờ trả còn 1 tỷ 3, đi làm 30 ph về đến nhà. Nhìn vợ nấu cơm, con có chỗ chơi mà hạnh phúc.
Ăn cơm xong lại lên sân thượng, 2 vc ngồi hóng gió nc thật là ý nghĩa.

hoamacco

13H46 - 19 - 8 - 2020 said:

Chính xác rồi bạn, ở trọ 3 4tr phòng chật thí mẹ luôn thì may ra tiết kiệm đc tiền, chứ tụi kêu thuê nhà ở thoải mái để tiết kiệm tụi nó có biết thuê căn chung cư ngon lành bây giờ tiền thuê ko 7 8tr, thêm đủ loại phí vô thì khác mẹ gì trả lãi ngân hàng + phần gốc

Nói chung liên quan BDS cứ hỏi người đi trước, đừng nghe theo các voz ăn mỳ ở trọ tính lãi ngân hàng

vozer thì toàn nói chung cư là tiêu sản mà

Thêm phần sống nhờ ba mẹ cũng nhiều nên toàn tư vấn linh tinh.

Dorayaki

500 củ kiếm lô đất nào vùng ven chờ thời thôi thím ơi.

sondeptraihaybocphet

nghe lời của những ng đi trc đi fen

hoamacco

hoangbluez said:

Ông giống tui thật. Chăng trở lo nghỉ cho con, nghe tin vợ có thai 3 tháng sau biết con trai đầu oac lại nặng. Mong muốn con cái có cuộc sống tốt, ăn học đàng hoàng không thua chúng bạn.
Dồn tổng lực đc 1tỷ 5 vay 1 tỷ 8. Giờ trả còn 1 tỷ 3, đi làm 30 ph về đến nhà. Nhìn vợ nấu cơm, con có chỗ chơi mà hạnh phúc.
Ăn cơm xong lại lên sân thượng, 2 vc ngồi hóng gió nc thật là ý nghĩa.

Đúng rồi đó thím. Cuộc sống là phải nhìn về phía trước để có tính toán và quyết định ở hiện tại. Chùng bước trong cuộc sống 1 cái phải mất cơ hội 5-7 năm chứ chẳng ít đâu. Chúc mừng thím và gia đình.

Chim cút cu

hoamacco said:

Đúng rồi đó thím. Cuộc sống là phải nhìn về phía trước để có tính toán và quyết định ở hiện tại. Chùng bước trong cuộc sống 1 cái phải mất cơ hội 5-7 năm chứ chẳng ít đâu. Chúc mừng thím và gia đình.

Lúc vay, thì bên chung cư hỗ trợ luôn hả thím?

hoamacco

Chim cút cu said:

Lúc vay, thì bên chung cư hỗ trợ luôn hả thím?

Mình mua căn hộ đã có sổ nên tự liên hệ với ngân hàng thím ơi. Các dự án mới thì thường liên kết với ngân hàng nên mua dự án nào thì vay ngân hàng liên kết đó luôn.

phivan07

brianle said:

Cũng phải liều một tý mới có chứ bác, làm công ăn lương mà chờ bức phá khó lắm. Chờ đủ tiền tiết kiệm để mua thì chừng đó giá bay tới đâu rồi. Ai cũng nói cc tiêu sản, mất giá chứ vài năm nay giá tăng ào ào. Năm 2018, ở HCM cc 1ty2 đầy ra, giờ căn bèo nhất cũng 1ty8 rồi. Năm đó mình cầm 50tr đi đặt cọc căn cc, mượn thêm họ hàng rồi đóng theo tiến độ, lúc đó không liều chắc giờ còn đi ở trọ dài dài.

Thì về nguyên tắc ông vẫn đang ở trọ chứ là gì mà nói? Hàng tháng tiền lãi ngân hàng là tiền thuê đó mà. Bạn tôi nó cũng mua căn hộ 1 PN của Lavita Garden quận 9 với giá 1.2 tỷ khi chỉ có 20tr năm 2017. Đến 2/2020 thì bán 1,8 tỷ khi đã bàn giao nhà. Nói chung là lãi cỡ 500tr sau khi trừ chi phí với số vốn gốc 300tr bỏ ra ban đầu. Sau đó nó quay lại kiếp ở thuê chờ cơ hội khác. Ông mà cứ lấy sự tăng giá đột ngột mang tính chu kỳ của BĐS thời gian qua mà so sánh thì nói làm gì. Đó là đầu tư rồi.
Thực tế việc vay mua nhà khuyến khích con người ta chi mạnh tiền cho BĐS. Ví dụ dù lương ông cao nhưng nếu bỏ ra 5tr cho thuê nhà ông đã thấy đắt, nhưng vay 1 tỷ thì lãi hàng tháng cũng 8tr mấy ông lại thấy happy. 8tr sẽ tương đương giá thuê căn 1 PN Lavita Garden với nội thất cơ bản, chứ nhiều cc cũ ở Q.9 giá thuê có 4-5tr.

dead_man_walking04

Vay 700 củ trong 9 năm thì tháng phải trả 10-11tr đã thấy chua vãi đái ra rồi, lạy mấy bố làm công ăn lương mà đòi vay 1-1,5 tỏi :eek:

lúc đó chỉ xác định cày cật lực để trả nợ, méo có tiền cải thiện chất lượng sống với đầu tư cho con cái đi học luôn ấy.

listerine

dead_man_walking04 said:

Vay 700 củ trong 9 năm thì tháng phải trả 10-11tr đã thấy chua vãi đái ra rồi, lạy mấy bố làm công ăn lương mà đòi vay 1-1,5 tỏi lúc đó chỉ xác định cày cật lực để trả nợ, méo có tiền cải thiện chất lượng sống với đầu tư cho con cái đi học luôn ấy.

Mình vay cả tỏi đây bạn ơi, trả hẳn 20 năm cho nó máu. Thấy cũng bình thường mà có gì đâu, chất lượng cuộc sống mình vẫn cải thiện mà, mới mua thêm cái máy lọc KK cho giấc ngủ nó tốt đây.

Hiện tại lãi còn ưu đãi nên mỗi tháng tầm ~13,14 gì đó. Sau ưu đãi chắc ~15,16. Hồi đó không vay chắc giờ vẫn lóc cóc ở nhà trọ nóng bức. Giờ thì thoải mái hơn, cuộc sống nó cũng hoàn thiện hơn, đi làm về ăn cơm xong dạo 1 vòng công viên, hít gió trời.

conmagay

listerine said:

Mình vay cả tỏi đây bạn ơi, trả hẳn 20 năm cho nó máu. Thấy cũng bình thường mà có gì đâu, chất lượng cuộc sống mình vẫn cải thiện mà, mới mua thêm cái máy lọc KK cho giấc ngủ nó tốt đây.

Hiện tại lãi còn ưu đãi nên mỗi tháng tầm ~13,14 gì đó. Sau ưu đãi chắc ~15,16. Hồi đó không vay chắc giờ vẫn lóc cóc ở nhà trọ nóng bức. Giờ thì thoải mái hơn, cuộc sống nó cũng hoàn thiện hơn, đi làm về ăn cơm xong dạo 1 vòng công viên, hít gió trời.

trả càng lâu lãi càng nhiều, trả ít năm thôi, tôi vay 1 tỏi trả trong 4 năm

Blue Tuyen

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

thoải mái luôn ,... mỗi tội xa trung tâm long biên khoảng vài km . mà vài m đi xe máy nhanh vkl , ô tô thì lâu hơn

listerine

conmagay said:

trả càng lâu lãi càng nhiều, trả ít năm thôi, tôi vay 1 tỏi trả trong 4 năm

Cứ vay thời gian dài rồi có tiền đập vào trả trước hạn thôi bạn ơi

Vay ngắn hạn chi cho nó tâm lý

dokienutc

phivan07 said:

Thì về nguyên tắc ông vẫn đang ở trọ chứ là gì mà nói? Hàng tháng tiền lãi ngân hàng là tiền thuê đó mà. Bạn tôi nó cũng mua căn hộ 1 PN của Lavita Garden quận 9 với giá 1.2 tỷ khi chỉ có 20tr năm 2017. Đến 2/2020 thì bán 1,8 tỷ khi đã bàn giao nhà. Nói chung là lãi cỡ 500tr sau khi trừ chi phí với số vốn gốc 300tr bỏ ra ban đầu. Sau đó nó quay lại kiếp ở thuê chờ cơ hội khác. Ông mà cứ lấy sự tăng giá đột ngột mang tính chu kỳ của BĐS thời gian qua mà so sánh thì nói làm gì. Đó là đầu tư rồi.
Thực tế việc vay mua nhà khuyến khích con người ta chi mạnh tiền cho BĐS. Ví dụ dù lương ông cao nhưng nếu bỏ ra 5tr cho thuê nhà ông đã thấy đắt, nhưng vay 1 tỷ thì lãi hàng tháng cũng 8tr mấy ông lại thấy happy. 8tr sẽ tương đương giá thuê căn 1 PN Lavita Garden với nội thất cơ bản, chứ nhiều cc cũ ở Q.9 giá thuê có 4-5tr.

Trả góp sau 10-20 năm còn có nhà. Bạn ở thuê thì sau có gì? Rồi chi phí thuê sẽ tăng theo thời gian. Còn phí trả góp sẽ giảm. Nên khi có 1/2 - 2/3 tiền thì phương án trả góp hợp lý hơn thuê nhà. Nhất là có gia đình con cái rồi cần ổn định chỗ ở để làm việc và con cái học hành.

psociety

linhpl2001 said:

mua chung cư đi bạn. 2 vợ chồng góp trả từ từ rồi nâng cấp lên.
tầm này ko có đất để mua đâu. cho dù có cũng chua lắm
đất dành cho bọn cực giỏi hoặc gia đình giàu thôi
nghèo như ae mình đi làm công ăn lương thì bắt đầu từ cái nhỏ nhất là chung cư.
mặc dù tôi cũng rất thích nhà đất nhưng điều kiện ko có cho phép

thực tế quá, tôi thích

Gentlely

fence nào có thông tin dự án a10 a14 nam trung yên không nhỉ

dead_man_walking04

xWinnerx said:

Lương tầm bn thím

via theNEXTvoz for iPhone

Mình làm phòng hành chính ở KCN được 14 củ, 2 năm trước làm ngân hàng cỡ hơn 16 củ cả lương thưởng nhưng vất vả hơn

tryhart

Các bác nghĩ sao việc có nhà ở rồi nhưng cầm 1 cục 700-800tr vào chung cư để cho thuê hoặc bán ăn chênh giá dự án?

))

listerine

dead_man_walking04 said:

Tùy nhu cầu mỗi người thôi như tương lai ai bik dc 20 năm tới thế nào, công ăn việc làm có ổn định ko hoặc xui xui có biến cố hay dính phát bạo bệnh thì sao

Cũng y như cầm 500tr đi đầu tư thôi mah fence, làm gì thì cũng có những rủi ro nhất định, nhưng chí ít còn cái nhà.
Vay 20 năm nhưng dự tính 4 đến 5 năm là trả xong rồi, vay thời gian dài để thoải mái tâm lý và trả lãi thấp thôi. Chứ chả mấy ai mà trả hết 20 năm cả.

phivan07

dokienutc said:

Trả góp sau 10-20 năm còn có nhà. Bạn ở thuê thì sau có gì? Rồi chi phí thuê sẽ tăng theo thời gian. Còn phí trả góp sẽ giảm. Nên khi có 1/2 - 2/3 tiền thì phương án trả góp hợp lý hơn thuê nhà. Nhất là có gia đình con cái rồi cần ổn định chỗ ở để làm việc và con cái học hành.

Hãy lấy giá trị 2 tỷ cho chạy lãi kép 7% trong thời gian tương tự để hiểu bản chất.

listerine

tryhart said:

Các bác nghĩ sao việc có nhà ở rồi nhưng cầm 1 cục 700-800tr vào chung cư để cho thuê hoặc bán ăn chênh giá dự án? ))

Cố tình trồng hoa, hoa không nở - Vô tình lướt sóng thành cư dân

Nói chứ nếu hết nợ và có sẵn 700-800tr nhàn rỗi mình vẫn sẽ đu dự án chung cư kiếm ít chênh lệch. Mà cũng phải lựa lựa chứ không giống câu bên trên, hoặc tệ hơn nữa là chôn vốn nếu dự án không triển khai được.

Cho Một Ly Trà Gừng

Gì chứ cái chuyện liên quan giữa mấy anh cho vay ngân hàng với giá đất thị trường luôn là thứ làm tôi rất đau đầu mỗi khi suy nghĩ :too_sad:

Cho Một Ly Trà Gừng

phivan07 said:

Hãy lấy giá trị 2 tỷ cho chạy lãi kép 7% trong thời gian tương tự để hiểu bản chất.

Chạy dùm cái luôn rồi giải thích cho bọn tui hiểu với. Có rành về bank bủng đâu mà chạy, chạy ở đâu ? :sweat:

Cho Một Ly Trà Gừng

Đọc cái thớt này rồi nghĩ mình mà đi làm công ty lương ~10tr/tháng chắc cả đời ở trọ quá :too_sad:

listerine

Cho Một Ly Trà Gừng said:

Chạy dùm cái luôn rồi giải thích cho bọn tui hiểu với. Có rành về bank bủng đâu mà chạy, chạy ở đâu ?

Một dạng triết lý về việc ví dụ 1 tháng có 5tr tiền nhàn rỗi thì đem gửi ngân hàng, tháng sau lại tiếp tục gửi + lãi + tiền tháng trước.....
Làm như vậy đều đặn thì đến năm 40 tuổi bạn sẽ có 1 cục tiền to ơi là to, nhưng không biết lúc đó cục tiền đó sẽ mua được cái gì.

tryhart

thichduthu1011 said:

Thằng ranh con này muốn làm lương cao k lo học hỏi đi suốt ngày hỏi người khác.Comment nào cũng thêm cái icon ếch xanh vào làm gì thế.Cái cách m hỏi với comment thì chỉ có đi làm grab với shiper thôi chứ còn đòi lương cao

Cút chỗ khác đi thằng ngu . Nơi đây ko có xương cho loại chó như mày đâu . Cút

via theNEXTvoz for iPhone

tungreaper

đọc thớt này mới thấy mình cũng khá may mắn, lấy vợ 5 năm 2 con rồi giờ đang ở với ông bà ở trung tâm HĐ, nhà đất hơi nhỏ tí (30m2) nhưng mình cũng ở được gần 30 năm rồi, mỗi tháng tk được 1 chục và cũng đang vay bank 200 nhưng là để mua xe, dự kiến 2 năm nữa con lớn học lớp 1 là trả được hết bank để đầu tư cho con học, nhiều lúc cũng muốn tìm hiểu đầu tư (kinh doanh, bds, ck, coin, vàng...) để phát triển hơn, cho vk con được ở nhà rộng hơn, con cái sau có nhiều cơ hội phát triển hơn, nhưng vk hay gàn lại khó dứt ra khỏi vùng an toàn quá

sắp qua tuổi 30 rồi mà cảm thấy chưa làm được gì nhiều, nhìn sang bạn bè thấy chúng nó lăn lộn chỗ này chỗ kia phát triển bản thân, sự nghiệp thấy họ giỏi quá

conmagay

listerine said:

Cứ vay thời gian dài rồi có tiền đập vào trả trước hạn thôi bạn ơi Vay ngắn hạn chi cho nó tâm lý

trả ngắn hạn thoải mái mà, vay 1 tỉ đang còn thời gian ưu đãi mỗi tháng trả có 23.7 triệu. gom được tiền thì đi làm căn khác chứ trả trước hạn có khi còn trong thời gian phạt.

JUchi

Cho Một Ly Trà Gừng said:

Chạy dùm cái luôn rồi giải thích cho bọn tui hiểu với. Có rành về bank bủng đâu mà chạy, chạy ở đâu ?

Thôi thì mình chạy giùm bạn. Cái này tính sơ sơ thôi không chính xác tới hàng triệu đâu nhé. Mình không bênh bên nào, đứng ra làm trọng tài thôi.

Giả định: có 500tr, vay 1 tỷ, trả trong 5 năm, 10 năm mua chung cư.
2 vợ chồng với 1 đứa con ăn tiêu hết 10 triệu/ tháng. Tổng thu nhập 30 triệu
Phương án 1. Đéo mua, đi thuê. Chung cư 1 tỷ rưỡi thì tương đương với thuê 7tr.
=> hàng tháng net income tầm 30 - 7 - 10 = 13tr
Nếu gửi tiết kiệm 7% hàng năm, sau 10 năm tầm tầm 3 tỷ 4, mua trái phiếu 10% thì có 4 tỷ 1

Phương án 2. Trả trong 5 năm lãi suất 12% => không khả thi vì hàng tháng gốc + lãi = 27tr

Phương án 3. Trả trong 10 năm lãi suất 12%
Hàng tháng gốc + lãi tầm 18tr
Sau mỗi tháng còn lại 30 - 18 - 10 = 2 triệu. 1 năm dư 25 triệu, gộp vào trả gốc còn 900tr - 24
Năm thứ 2 còn lại 3 triệu/tháng, 1 năm dư 36tr, gộp vào trả gốc còn 800 - 24 - 36
Năm thứ 3 còn lại 4 triệu/tháng, 1 năm dư 48tr, gộp vào trả gốc còn 700 - 24 - 36 - 48
Năm thứ 4 còn lại 5 triệu/tháng, 1 năm dư 60tr, gộp vào trả gốc còn 600 - 24 - 36 - 48 - 60
Năm thứ 5 còn lại 6 triệu/tháng, 1 năm dư 72tr, gộp vào trả gốc còn 500 - 24 - 36 - 48 - 60 - 72
Năm thứ 6 còn lại 7 triệu/tháng, 1 năm dư 84tr, gộp vào trả gốc còn 400 - 24 - 36 -48 -60 - 72 - 84 = 76tr
Năm thứ 7 còn lại 8 triệu/tháng, 1 năm dư 96tr, gộp vào trả gốc là tất toán nợ.

Bỏ qua cái lý thuyết tăng lương tăng thu nhập đi, vì lương các bạn tăng nhưng con các bạn cũng lớn, vợ các bạn cũng đẻ thêm, bạn cũng tốn thêm tiền nuôi giúp việc => hòa.

Như vậy là sau tối thiểu 7 năm, tới năm thứ 8, 2 vợ chồng và đứa con mới còn dư tiền để tích lũy hoặc mua sắm tài sản.
Sau đó bắt đầu tích lũy gửi tiết kiệm hoặc trái phiếu như trên thì sau 3 năm sẽ có lần lượt là 500tr và 550tr
1 lưu ý nữa là chung cư 1 tỷ rưỡi có sổ, thì cứ mạnh dạn là cho giá tăng lên tới 2 tỷ đi. (Bố mẹ mình cũng từng mua căn tập thể 1 tỷ rưỡi ở Cầu Giấy 2010 cho đứa em trai ở và học đại học cùng mình, tới nay bán được 1 tỷ 8)
Rồi. Lúc đó cộng lại, tổng tài sản bạn có bao nhiêu: 2 tỷ + 500tr là khoảng 2 tỷ rưỡi. Cho mạnh dạn là 2 tỷ 7 + 1 tấm sổ hộ khẩu.

Trong 10 năm đó, 2 vợ chồng + 1 đứa con đó không được thất nghiệp, nếu di chuyển tới nơi làm việc khác thì vẫn phải ở lại chung cư cũ. Nếu muốn bán đi bán lại thì ok. Giá có thể tăng, nhưng không tăng nhiều như mọi người tưởng tượng.
Và chưa kể nếu ôm phải chủ đầu tư làm ăn vớ vẩn (Bảy Hiền tower, Ruby Land Tân Phú) thì từ 2007 tới 2021 chưa có sổ. Giá từ 1 tỷ 8 xuống còn 1 tỷ 2 cho căn 60m2 ... Xong lại đổ tại bạn đéo biết lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Buồn cười lắm.

Thực tế hiện tại. Sau 10 năm, chung cư ở Sài Gòn từ 2 tỷ tới 3 tỷ nhiều lắm, không lo về tăng giá nữa đâu thậm chí giảm. Điền hình là tòa ruby của Celadon Tân Phú.

Last edited: Tuesday at 4:31 PM

Fire Of Heart

Vô™Ảnh said:

Mình nghĩ phải chuẩn bị được tầm tỷ rưỡi. Vay 1 tỷ vẫn chua vcd ra.

Thu nhập 2 vc mà > 60 tr/tháng thì mình nghĩ ổn ấy.
Còn dưới 60 tr thì nên cân nhắc. Dưới 40tr thì thuê nhà cho rồi.

Thong.Hau.Xuyen.Mon

Fire Of Heart said:

Thu nhập 2 vc mà > 60 tr/tháng thì mình nghĩ ổn ấy.
Còn dưới 60 tr thì nên cân nhắc. Dưới 40tr thì thuê nhà cho rồi.

Mấy thím ở SG lương cao nhưng mua nhà cũng chua hơn HN. Ở HN chịu ra cách nội thành 10km thì 800-900 triệu cũng mua được 1 căn 60m2 dạng chung cư noxh. Còn thương mại thì tầm 1ti2-1ti5 là mua được. Nên 2 vc tổng 30 triệu ng ta vẫn mua được nhà

Fire Of Heart

Thong.Hau.Xuyen.Mon said:

Mấy thím ở SG lương cao nhưng mua nhà cũng chua hơn HN. Ở HN chịu ra cách nội thành 10km thì 800-900 triệu cũng mua được 1 căn 60m2 dạng chung cư noxh. Còn thương mại thì tầm 1ti2-1ti5 là mua được. Nên 2 vc tổng 30 triệu ng ta vẫn mua được nhà

uh công nhận, đợt ra HN, bà chị mua căn chung cư có 1t5 thôi, 2 phòng ngủ, rộng rãi thoát mát, ngay linh đàm.
Còn ở SG thì 2 tỉ vẫn còn hơi bèo, chỉ dc 1 phòng ngủ

duyqui

linhpl2001 said:

mua chung cư đi bạn. 2 vợ chồng góp trả từ từ rồi nâng cấp lên.
tầm này ko có đất để mua đâu. cho dù có cũng chua lắm
đất dành cho bọn cực giỏi hoặc gia đình giàu thôi
nghèo như ae mình đi làm công ăn lương thì bắt đầu từ cái nhỏ nhất là chung cư.
mặc dù tôi cũng rất thích nhà đất nhưng điều kiện ko có cho phép

lạc quan lên, vẫn khuyên nên mua đất vì đất luôn tăng giá không giảm, còn chung cư ở tốn thêm phí và sau này muốn bán cũng khó với giá cũng giảm.
Thêm 1 vấn đề là mua chung cư làm gì cũng bất tiện, chỉnh sửa gì cũng phải xin phép rồi thêm chui vô phải tầng hàng xóm ý thức kém.
Đặc biệt mình cực tin phong thủy, mua đất xây nhà có thể chọn hướng và cách xây dựng còn chung cư thì khó.

Cho Một Ly Trà Gừng

JUchi said:

Thôi thì mình chạy giùm bạn. Cái này tính sơ sơ thôi không chính xác tới hàng triệu đâu nhé. Mình không bênh bên nào, đứng ra làm trọng tài thôi.

Giả định: có 500tr, vay 1 tỷ, trả trong 5 năm, 10 năm mua chung cư.
2 vợ chồng với 1 đứa con ăn tiêu hết 10 triệu/ tháng. Tổng thu nhập 30 triệu
Phương án 1. Đéo mua, đi thuê. Chung cư 1 tỷ rưỡi thì tương đương với thuê 7tr.
=> hàng tháng net income tầm 30 - 7 - 10 = 13tr
Nếu gửi tiết kiệm 7% hàng năm, sau 10 năm tầm tầm 3 tỷ 4, mua trái phiếu 10% thì có 4 tỷ 1

Phương án 2. Trả trong 5 năm lãi suất 12% => không khả thi vì hàng tháng gốc + lãi = 27tr

Phương án 3. Trả trong 10 năm lãi suất 12%
Hàng tháng gốc + lãi tầm 18tr
Sau mỗi tháng còn lại 30 - 18 - 10 = 2 triệu. 1 năm dư 25 triệu, gộp vào trả gốc còn 900tr - 24
Năm thứ 2 còn lại 3 triệu/tháng, 1 năm dư 36tr, gộp vào trả gốc còn 800 - 24 - 36
Năm thứ 3 còn lại 4 triệu/tháng, 1 năm dư 48tr, gộp vào trả gốc còn 700 - 24 - 36 - 48
Năm thứ 4 còn lại 5 triệu/tháng, 1 năm dư 60tr, gộp vào trả gốc còn 600 - 24 - 36 - 48 - 60
Năm thứ 5 còn lại 6 triệu/tháng, 1 năm dư 72tr, gộp vào trả gốc còn 500 - 24 - 36 - 48 - 60 - 72
Năm thứ 6 còn lại 7 triệu/tháng, 1 năm dư 84tr, gộp vào trả gốc còn 400 - 24 - 36 -48 -60 - 72 - 84 = 76tr
Năm thứ 7 còn lại 8 triệu/tháng, 1 năm dư 96tr, gộp vào trả gốc là tất toán nợ.

Bỏ qua cái lý thuyết tăng lương tăng thu nhập đi, vì lương các bạn tăng nhưng con các bạn cũng lớn, vợ các bạn cũng đẻ thêm, bạn cũng tốn thêm tiền nuôi giúp việc => hòa.

Như vậy là sau tối thiểu 7 năm, tới năm thứ 8, 2 vợ chồng và đứa con mới còn dư tiền để tích lũy hoặc mua sắm tài sản.
Sau đó bắt đầu tích lũy gửi tiết kiệm hoặc trái phiếu như trên thì sau 3 năm sẽ có lần lượt là 500tr và 550tr
1 lưu ý nữa là chung cư 1 tỷ rưỡi có sổ, thì cứ mạnh dạn là cho giá tăng lên tới 2 tỷ đi. (Bố mẹ mình cũng từng mua căn tập thể 1 tỷ rưỡi ở Cầu Giấy 2010 cho đứa em trai ở và học đại học cùng mình, tới nay bán được 1 tỷ 8)
Rồi. Lúc đó cộng lại, tổng tài sản bạn có bao nhiêu: 2 tỷ + 500tr là khoảng 2 tỷ rưỡi. Cho mạnh dạn là 2 tỷ 7 + 1 tấm sổ hộ khẩu.

Trong 10 năm đó, 2 vợ chồng + 1 đứa con đó không được thất nghiệp, nếu di chuyển tới nơi làm việc khác thì vẫn phải ở lại chung cư cũ. Nếu muốn bán đi bán lại thì ok. Giá có thể tăng, nhưng không tăng nhiều như mọi người tưởng tượng.
Và chưa kể nếu ôm phải chủ đầu tư làm ăn vớ vẩn (Bảy Hiền tower, Ruby Land Tân Phú) thì từ 2007 tới 2021 chưa có sổ. Giá từ 1 tỷ 8 xuống còn 1 tỷ 2 cho căn 60m2 ... Xong lại đổ tại bạn đéo biết lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Buồn cười lắm.

Thực tế hiện tại. Sau 10 năm, chung cư ở Sài Gòn từ 2 tỷ tới 3 tỷ nhiều lắm, không lo về tăng giá nữa đâu thậm chí giảm. Điền hình là tòa ruby của Celadon Tân Phú.

Thank thím đã phân tích chi tiết.

Gửi từ Gừng bằng vozFApp

111911

mua đất ven đi. 500 là đủ mua rồi. rồi tích luỹ đợi đất lên nữa là ngon lành ngay.

tritranonline

duyqui said:

lạc quan lên, vẫn khuyên nên mua đất vì đất luôn tăng giá không giảm, còn chung cư ở tốn thêm phí và sau này muốn bán cũng khó với giá cũng giảm.
Thêm 1 vấn đề là mua chung cư làm gì cũng bất tiện, chỉnh sửa gì cũng phải xin phép rồi thêm chui vô phải tầng hàng xóm ý thức kém.
Đặc biệt mình cực tin phong thủy, mua đất xây nhà có thể chọn hướng và cách xây dựng còn chung cư thì khó.

nếu với 3 tỷ mua cái nhà hẻm 3-4m diện tích <= 21m2 với 1 cái chung cư khá ngon 2pn 2wc ~70m2 thì bạn chọn cái nào?

duyqui

tritranonline said:

nếu với 3 tỷ mua cái nhà hẻm 3-4m diện tích <= 21m2 với 1 cái chung cư khá ngon 2pn 2wc ~70m2 thì bạn chọn cái nào?

sao lại ràng buộc 3 tỷ với 2 option trên ? 2 option trên rõ ràng nhìn ra thím lại xử ép việc mua nhà đất rồi.

abandonfate

Đánh thuế bds thứ N là xong thôi,bọn đầu cơ để giá cao mà ko ai mua thì ói tiền thuế ra có mà sặc máu :shame:

.Thấy rao bán mấy căn trong hẻm 30m2 mà nó hét 3 tỷ trở lên ko phèn thật

tritranonline

Fire Of Heart said:

Thu nhập 2 vc mà > 60 tr/tháng thì mình nghĩ ổn ấy.
Còn dưới 60 tr thì nên cân nhắc. Dưới 40tr thì thuê nhà cho rồi.

60m/ tháng thì là câu chuyện khác r thým. Như thým trên nói tầm 30-40m/ tháng 2 vc ở HNI là cũng tính mua chung cư được rồi. Nghe thým kể SG ghê thật @@

JUchi

tritranonline said:

nếu với 3 tỷ mua cái nhà hẻm 3-4m diện tích <= 21m2 với 1 cái chung cư khá ngon 2pn 2wc ~70m2 thì bạn chọn cái nào?

Mua xa xa 1 tý, 3 tỷ 5 mua được nhà 4x14 m2 1 trệt 2 lầu tại Bình Tân hẻm xe hơi. Căn nhà đó cho thuê rồi lấy tiền đi thuê cái chung cư nào gần chỗ làm. Còn nếu làm ở Bình Tân Tân Phú thì ở lại nhà luôn.

nữa nè

tritranonline

JUchi said:

Mua xa xa 1 tý, 3 tỷ 5 mua được nhà 4x14 m2 1 trệt 2 lầu tại Bình Tân hẻm xe hơi. Căn nhà đó cho thuê rồi lấy tiền đi thuê cái chung cư nào gần chỗ làm. Còn nếu làm ở Bình Tân Tân Phú thì ở lại nhà luôn.

Bài này mình cũng có chỉ cho 2 vc thằng em họ nhưng nó bảo "cho thuê nhà lỡ có chém giết, nghiện hút gì ở trong đó rồi sao? thúi quắc căn nhà luôn"
2 vc là dân văn phòng cày kéo + dc phụ huynh hỗ trợ mới có tiền mua nên thấy tụi nó khá nhát và muốn kiểu ăn chắc mặc bền chứ ko chơi kiểu bài trên.

JUchi

tritranonline said:

Bài này mình cũng có chỉ cho 2 vc thằng em họ nhưng nó bảo "cho thuê nhà lỡ có chém giết, nghiện hút gì ở trong đó rồi sao? thúi quắc căn nhà luôn"
2 vc là dân văn phòng cày kéo + dc phụ huynh hỗ trợ mới có tiền mua nên thấy tụi nó khá nhát và muốn kiểu ăn chắc mặc bền chứ ko chơi kiểu bài trên.

1 tháng qua kiểm tra nhà 1 lần. Mỗi tháng cho ông tổ dân phố 5 lít là xong hết bạn ạ.
Cái nhà mình mua tháng 7/2020 giá 4 tỷ 4 giờ đã 5 tỷ rồi. Hàng tháng cho thuê 8tr, vào Tân Bình thuê chung cư 10tr full đồ nhẹ như lông.
Với cả, ý của mình là 3 tỷ 5 đầy nhà ngon, không có xấu như bạn chê 21m2 hẻm 3 mét đâu. 2 cái nhà kia mình đi xem xe hơi ba gác tránh nhau được lộ giới đường phải 6 mét.

chim_zunzun

Haibara Ai said:

MWG là cty gì mấy fen

phivan07 said:

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".
View attachment 397267

Đại loại là tôi không ủng hộ việc vay để mua chung cư.
Thà là ở nhà thuê, vay vốn mua đất nền hoặc nhà phố ngon hơn :beat_brick:

Anh_VOZ

thuê trọ mà thì cũng phải 4 5 củ 1 căn bình bình để ở
thà vay cmn ngân hàng cho lành, tiễn lãi có như tiền trọ
tiền gốc mình trả, sau là nhà của mình
phòng ốc xịn xò thích hơn là phải đi thuê
tiền có bao nhiêu thì mua nhà tầm đó
nhiều thì nội thành, xa thì ngoài thành, chịu khó đi xa
giờ đất ngày càng tăng, sợ quái gì lỗ
xõa đê

ishy159

500tr thì khuyên bác chưa nên vào, gánh lãi không nổi, suy nghĩ nhiều mệt mỏi lắm

Mr_lonely_288

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

60tr/m2 thì fen hãy nghĩ đến việc oto đỗ cửa

Fire Of Heart

Vô™Ảnh said:

Xxxx

Cái post 60tr là mình đang nói ở SG.
Nói đơn giản thím có 1 tỉ, vay 1 tỉ, trã lãi tháng 15-20 triệu.
Thu nhập 40tr trả xong còn 20tr thì lúc này có con cái các kiểu thì hơi căng, chưa kể lỡ ... thất nghiệp.
Nên mình mới nói 60 là thế. Tất nhiên đó là quan điểm của mình thôi, còn tuỳ mỗi ng chứ.
Còn comment sau đó là mình nói case ở Hn, giá chung cư rẻ hơn hẳn sg.
Bạn ok chưa?

BaocaosuOKverIV

Cho Một Ly Trà Gừng said:

Đọc cái thớt này rồi nghĩ mình mà đi làm công ty lương ~10tr/tháng chắc cả đời ở trọ quá

10 năm trước bán nhà. giờ thì có gấp đôi số tiền hồi bán nhà cũng ko mua nổi nửa căn cũ :doubt:

nhà đất lên kinh vc fen à. kiếp này tôi cũng xác định ở thuê thôi chứ không kham nổi nữa

hoangbluez

JUchi said:

Thôi thì mình chạy giùm bạn. Cái này tính sơ sơ thôi không chính xác tới hàng triệu đâu nhé. Mình không bênh bên nào, đứng ra làm trọng tài thôi.

Giả định: có 500tr, vay 1 tỷ, trả trong 5 năm, 10 năm mua chung cư.
2 vợ chồng với 1 đứa con ăn tiêu hết 10 triệu/ tháng. Tổng thu nhập 30 triệu
Phương án 1. Đéo mua, đi thuê. Chung cư 1 tỷ rưỡi thì tương đương với thuê 7tr.
=> hàng tháng net income tầm 30 - 7 - 10 = 13tr
Nếu gửi tiết kiệm 7% hàng năm, sau 10 năm tầm tầm 3 tỷ 4, mua trái phiếu 10% thì có 4 tỷ 1

Phương án 2. Trả trong 5 năm lãi suất 12% => không khả thi vì hàng tháng gốc + lãi = 27tr

Phương án 3. Trả trong 10 năm lãi suất 12%
Hàng tháng gốc + lãi tầm 18tr
Sau mỗi tháng còn lại 30 - 18 - 10 = 2 triệu. 1 năm dư 25 triệu, gộp vào trả gốc còn 900tr - 24
Năm thứ 2 còn lại 3 triệu/tháng, 1 năm dư 36tr, gộp vào trả gốc còn 800 - 24 - 36
Năm thứ 3 còn lại 4 triệu/tháng, 1 năm dư 48tr, gộp vào trả gốc còn 700 - 24 - 36 - 48
Năm thứ 4 còn lại 5 triệu/tháng, 1 năm dư 60tr, gộp vào trả gốc còn 600 - 24 - 36 - 48 - 60
Năm thứ 5 còn lại 6 triệu/tháng, 1 năm dư 72tr, gộp vào trả gốc còn 500 - 24 - 36 - 48 - 60 - 72
Năm thứ 6 còn lại 7 triệu/tháng, 1 năm dư 84tr, gộp vào trả gốc còn 400 - 24 - 36 -48 -60 - 72 - 84 = 76tr
Năm thứ 7 còn lại 8 triệu/tháng, 1 năm dư 96tr, gộp vào trả gốc là tất toán nợ.

Bỏ qua cái lý thuyết tăng lương tăng thu nhập đi, vì lương các bạn tăng nhưng con các bạn cũng lớn, vợ các bạn cũng đẻ thêm, bạn cũng tốn thêm tiền nuôi giúp việc => hòa.

Như vậy là sau tối thiểu 7 năm, tới năm thứ 8, 2 vợ chồng và đứa con mới còn dư tiền để tích lũy hoặc mua sắm tài sản.
Sau đó bắt đầu tích lũy gửi tiết kiệm hoặc trái phiếu như trên thì sau 3 năm sẽ có lần lượt là 500tr và 550tr
1 lưu ý nữa là chung cư 1 tỷ rưỡi có sổ, thì cứ mạnh dạn là cho giá tăng lên tới 2 tỷ đi. (Bố mẹ mình cũng từng mua căn tập thể 1 tỷ rưỡi ở Cầu Giấy 2010 cho đứa em trai ở và học đại học cùng mình, tới nay bán được 1 tỷ 8)
Rồi. Lúc đó cộng lại, tổng tài sản bạn có bao nhiêu: 2 tỷ + 500tr là khoảng 2 tỷ rưỡi. Cho mạnh dạn là 2 tỷ 7 + 1 tấm sổ hộ khẩu.

Trong 10 năm đó, 2 vợ chồng + 1 đứa con đó không được thất nghiệp, nếu di chuyển tới nơi làm việc khác thì vẫn phải ở lại chung cư cũ. Nếu muốn bán đi bán lại thì ok. Giá có thể tăng, nhưng không tăng nhiều như mọi người tưởng tượng.
Và chưa kể nếu ôm phải chủ đầu tư làm ăn vớ vẩn (Bảy Hiền tower, Ruby Land Tân Phú) thì từ 2007 tới 2021 chưa có sổ. Giá từ 1 tỷ 8 xuống còn 1 tỷ 2 cho căn 60m2 ... Xong lại đổ tại bạn đéo biết lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Buồn cười lắm.

Thực tế hiện tại. Sau 10 năm, chung cư ở Sài Gòn từ 2 tỷ tới 3 tỷ nhiều lắm, không lo về tăng giá nữa đâu thậm chí giảm. Điền hình là tòa ruby của Celadon Tân Phú.

Ông làm bài toán nhà đất đi. Chứ cc tui k mê. Cũng mới mua nhà Bình tân 3,5 tỷ vay 1tỷ 5 trả còn 1 tỷ.

JUchi

hoangbluez said:

Ông làm bài toán nhà đất đi. Chứ cc tui k mê. Cũng mới mua nhà Bình tân 3,5 tỷ vay 1tỷ 5 trả còn 1 tỷ.

Tức là ông có bao nhiêu, vay bao nhiêu, lãi suất thế nào, thời hạn bao lâu?

hoangbluez

JUchi said:

Tức là ông có bao nhiêu, vay bao nhiêu, lãi suất thế nào, thời hạn bao lâu?

Tôi mua nhà rồi. Có 2t vay 1t5 vay 20 năm. Đã trả 500 còn 1 tỏi. Nay là tháng thứ 8

JUchi

hoangbluez said:

Tôi mua nhà rồi. Có 2t vay 1t5 vay 20 năm. Đã trả 500 còn 1 tỏi. Nay là tháng thứ 8

Căn mà mình mới mua có khi cùng thời điểm với bạn. Mình mua nhà phố dự án Hòa Bình của TTC lúc tháng 7/2020 là 4500 80m2 tức là khoảng 56.7tr/m2.
Quay ngược về quá khứ, dự án này chào năm 2013 là 1 tỷ rưỡi 80m2, cỡ 18.7tr/m2
Như vậy thì sau 7 năm, giá tăng từ 18.7 - 56.7tr/m2, tính tạm là 30%/năm nếu từ vốn gốc hoặc 18%/năm nếu tính theo lãi kép. Hiện tại các căn xung quanh tương đương rao bán tầm 5 tỷ - 5 tỷ 3, tức là nửa năm tăng 11% rồi, tương đối ổn và tốc độ tăng chưa chậm lại

Bạn nên tận dụng mọi nguồn lực trả dồn gốc càng sớm càng tốt vì lãi đang rẻ, thả nổi rất thấp rồi. Sau khi trả hết nợ tùy tình hình mà vay mua đất tiếp. Mình thì trả xong nợ rồi, đang ngắm đất tỉnh.

Nếu bạn mua 3 tỷ 5 mà diện tích trên 50m2 thì mạnh dạn đoạn bạn mua khu Bình Hưng Hòa B, Bình Thàn, liên khu 4-5 vì khu đó năm ngoái mình cày nát luôn

Tiềm năng lắm đó.

Giá của bất động sản khu BHH tăng trong tương lai thế nào mình không dám chắc, vì khu đó đang quy hoạch lại chuẩn đẹp vcl. Nhà mình rất gần cái mương cầu vượt Lê Trọng Tấn, cầu làm xong, mương lấp, nghĩa trang cũng sắp lấp hết. Giá sẽ moon.

Blue Tuyen

listerine said:

Mình vay cả tỏi đây bạn ơi, trả hẳn 20 năm cho nó máu. Thấy cũng bình thường mà có gì đâu, chất lượng cuộc sống mình vẫn cải thiện mà, mới mua thêm cái máy lọc KK cho giấc ngủ nó tốt đây.

Hiện tại lãi còn ưu đãi nên mỗi tháng tầm ~13,14 gì đó. Sau ưu đãi chắc ~15,16. Hồi đó không vay chắc giờ vẫn lóc cóc ở nhà trọ nóng bức. Giờ thì thoải mái hơn, cuộc sống nó cũng hoàn thiện hơn, đi làm về ăn cơm xong dạo 1 vòng công viên, hít gi

romany123 said:

Tiền ít hít lol thơm sao nổi bác. Xa 2 3km mà kiếm được e nghĩ cũng ổn, đường xá bên đó chắc cũng đỡ hơn nội

đúng rồi bác bên nì không tắc đường bao h nhé 1 rất ít

changlienquan

Quan điểm của mình là chung cư chỉ để đi thuê, tiền để giành làm lô đất rồi xây dần lên thôi

hoangbluez

JUchi said:

Căn mà mình mới mua có khi cùng thời điểm với bạn. Mình mua nhà phố dự án Hòa Bình của TTC lúc tháng 7/2020 là 4500 80m2 tức là khoảng 56.7tr/m2.
Quay ngược về quá khứ, dự án này chào năm 2013 là 1 tỷ rưỡi 80m2, cỡ 18.7tr/m2
Như vậy thì sau 7 năm, giá tăng từ 18.7 - 56.7tr/m2, tính tạm là 30%/năm nếu từ vốn gốc hoặc 18%/năm nếu tính theo lãi kép. Hiện tại các căn xung quanh tương đương rao bán tầm 5 tỷ - 5 tỷ 3, tức là nửa năm tăng 11% rồi, tương đối ổn và tốc độ tăng chưa chậm lại

Bạn nên tận dụng mọi nguồn lực trả dồn gốc càng sớm càng tốt vì lãi đang rẻ, thả nổi rất thấp rồi. Sau khi trả hết nợ tùy tình hình mà vay mua đất tiếp. Mình thì trả xong nợ rồi, đang ngắm đất tỉnh.

Nếu bạn mua 3 tỷ 5 mà diện tích trên 50m2 thì mạnh dạn đoạn bạn mua khu Bình Hưng Hòa B, Bình Thàn, liên khu 4-5 vì khu đó năm ngoái mình cày nát luôn Tiềm năng lắm đó.

Giá của bất động sản khu BHH tăng trong tương lai thế nào mình không dám chắc, vì khu đó đang quy hoạch lại chuẩn đẹp vcl. Nhà mình rất gần cái mương cầu vượt Lê Trọng Tấn, cầu làm xong, mương lấp, nghĩa trang cũng sắp lấp hết. Giá sẽ moon.

Bác phán đúng chuẩn vị trí mình ở. Mình ngay Liên khu 4 5 đoạn Bình chánh võ văn vân. Duong nhanh lộ võ văn vân đường 2 oto tránh nhau đc. Cũng may kiếm được căn 88m2 nên khá thoải mái. Đất tỉnh thì trước khi mua căn này mình cũng quất 1 căn dat nhà phố liền kề biển 1t5 rồi. Đang dồn nguồn lực trả hết 1 tỷ này là làm thêm vài căn nữa.

register_lannua

phivan07 said:

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".
View attachment 397267

nếu mua lúc còn trên giấy sẽ có rủi ro này, nhưng giá gốc aka chắc chắn có lời nếu bán lại sau khi nó bàn giao
còn nếu mua lúc đã hoàn thành thì giá cao hơn (bèo nhèo 2 tỷ của fen) thì sẽ ko có rủi ro này (đéo có sổ đóe mua)
còn số tiền nên vay phụ thuộc vào thu nhập của fen và giá trị căn hộ, đâu phải ai cũng giống ai đâu, bớt lo hộ thiên hạ :doubt:

JUchi

hoangbluez said:

Bác phán đúng chuẩn vị trí mình ở. Mình ngay Liên khu 4 5 đoạn Bình chánh võ văn vân. Duong nhanh lộ võ văn vân đường 2 oto tránh nhau đc. Cũng may kiếm được căn 88m2 nên khá thoải mái. Đất tỉnh thì trước khi mua căn này mình cũng quất 1 căn dat nhà phố liền kề biển 1t5 rồi. Đang dồn nguồn lực trả hết 1 tỷ này là làm thêm vài căn nữa.

Đợt đó liên Khu 4 5 đi sâu sâu 1 tí còn có deal nhà phố 2 trước sau 1 trệt 3 lầu 5 x 14 nữa giá tầm 4 tỷ 7. Mình thì phân vân căn 4 tỷ 7 với căn của mình hiện tại. Sau xem vị trí thì ưng cái cầu vượt Lê Trọng Tấn + gần aeon + lấp nghĩa trang nên mình lấy bên này. Đất tỉnh mình nhắm Long An hoặc Hà Đông / Long Biên đây. Đang chờ cấp sổ hộ khẩu SG xong mình cũng vay tiếp.

hoangbluez

JUchi said:

Đợt đó liên Khu 4 5 đi sâu sâu 1 tí còn có deal nhà phố 2 trước sau 1 trệt 3 lầu 5 x 14 nữa giá tầm 4 tỷ 7. Mình thì phân vân căn 4 tỷ 7 với căn của mình hiện tại. Sau xem vị trí thì ưng cái cầu vượt Lê Trọng Tấn + gần aeon + lấp nghĩa trang nên mình lấy bên này. Đất tỉnh mình nhắm Long An hoặc Hà Đông / Long Biên đây. Đang chờ cấp sổ hộ khẩu SG xong mình cũng vay tiếp.

Chúc mừng ông nhé. Chỗ đó quá thơm. Tôi thấy cứ SG bán kính 15km vào Q3 mà nhà hơn 50m2 lộ trước nhà taxi quay đầu là đầu tư đều trúng.
Khu gần Aeon chỗ mương nước đó tôi biết rất tiềm năng. Mỗi tội cầu vượt đó treo rồi. Bên tân phú không chấp nhận đền bù nên giờ hoãn lại cả năm nay.
giá đất thì cuối năm nay hết covid nó tăng xhosng mặt cho xem. Ai mua đc trong giai đoạn covid này sẽ trúng lớn.
Giai đoạn này nhà nước in tiền vô số thế này lạm phát phi mã quá.

JUchi

hoangbluez said:

Chúc mừng ông nhé. Chỗ đó quá thơm. Tôi thấy cứ SG bán kính 15km vào Q3 mà nhà hơn 50m2 lộ trước nhà taxi quay đầu là đầu tư đều trúng.
Khu gần Aeon chỗ mương nước đó tôi biết rất tiềm năng. Mỗi tội cầu vượt đó treo rồi. Bên tân phú không chấp nhận đền bù nên giờ hoãn lại cả năm nay.
giá đất thì cuối năm nay hết covid nó tăng xhosng mặt cho xem. Ai mua đc trong giai đoạn covid này sẽ trúng lớn.
Giai đoạn này nhà nước in tiền vô số thế này lạm phát phi mã quá.

Mình mua mặc kệ nó thôi, giống như cái nghĩa trang BHH bảo giải tỏa chắc từ 199x tới giờ cứ cà rề cà rề đó. Nhưng đất vẫn lên, Aeon Mall vẫn xây. Nó giải tỏa xong thì lên moon luôn.
Cái cầu vượt kiểu gì cũng xong, nó không phải chí phèo mà để đó mãi được

Chỗ con mương đang lấp rồi. Tháng trước mình mới qua lấp được 1 ít, đang rải xe lu hê hê.

qvuxl13

JUchi said:

Căn mà mình mới mua có khi cùng thời điểm với bạn. Mình mua nhà phố dự án Hòa Bình của TTC lúc tháng 7/2020 là 4500 80m2 tức là khoảng 56.7tr/m2.
Quay ngược về quá khứ, dự án này chào năm 2013 là 1 tỷ rưỡi 80m2, cỡ 18.7tr/m2

Dự án này đường Nguyễn Văn Yến à bạn?
Nếu đúng khu này thì đầu năm 2020 lúc covid chưa căng mình đi hỏi bèo cũng 6ty rồi chứ nhỉ =="

JUchi

qvuxl13 said:

Dự án này đường Nguyễn Văn Yến à bạn?
Nếu đúng khu này thì đầu năm 2020 lúc covid chưa căng mình đi hỏi bèo cũng 6ty rồi chứ nhỉ =="

Đường số 5, p BHH nhé bạn. Đợt covid nó đi ngang giá tầm 58tr/m2. Mình túm được nhà chết vốn sản xuất (khu đó toàn vải sợi) nên deal được là 56.7tr/m2.

Deptraidaigai

Thấy thớt này có giá trị này. Đọc comment các thím vỡ ra được nhiều điều.

qvuxl13

JUchi said:

Đường số 5, p BHH nhé bạn. Đợt covid nó đi ngang giá tầm 58tr/m2. Mình túm được nhà chết vốn sản xuất (khu đó toàn vải sợi) nên deal được là 56.7tr/m2.

bấm google cái dự án ra khu đường Nguyễn Văn Yến, Q Tân Phú :big_smile:

JUchi

qvuxl13 said:

bấm google cái dự án ra khu đường Nguyễn Văn Yến, Q Tân Phú

4 tỷ sao mua được Tân Phú :shame:

Cái này nè

thepro

Tiền lương lên k lại với giá nhà đất đâu bác, nên bác càng để lâu càng khó mua. Lâu lâu nó làm cho đợt sốt đất nữa thì lại càng xa vời. E nghĩ với tầm 500tr, nếu bác mua để ở k phải đầu tư ở sg thì có thể tham khảo dự án citi alto bên khu cát lái. Dự án này bắt đầu làm móng, tầm 2 năm nữa bàn giao, giá lại thấp hơn mặt bằng chung nhiều và lên giá rất chậm. Bác mua bây giờ chỉ cần có mấy trăm triệu, rồi trả theo tiến độ, chừng nào trả hết nổi thì vay, lãi tính theo số tiền đã giải ngân nên trong 2 năm tới cũng dễ thở, lúc đó tích cóp dc ít nữa lại đắp vào gốc để giảm xuống. Chứ ngồi chờ tích cóp đủ mua chung cư thì còn lâu, còn tích đủ mua nhà phố thì hơi xa vời

datdt

JUchi said:

4 tỷ sao mua được Tân Phú
Cái này nè
View attachment 418308

bác cho em xin thêm info dự án này được không bác

JUchi

datdt said:

bác cho em xin thêm info dự án này được không bác

Giá này 2013. Giờ 5 tỷ rồi bạn. Nhà phố ko phải chung cư. Sổ có từ lúc mua

ryuaki

Vay 500tr lãi 300tr. Nhìn sợ vl

Dondo_Boss

Tài chính 1.5tỷ, thu nhâp vc tháng khoảng 30tr, có nên liều vay thêm 1 tỷ mua chung cư ko các bác ? Kiếm chung cư tầm 2 tỷ quanh cầu giấy ko ra luôn

chim_zunzun

thepro said:

Tiền lương lên k lại với giá nhà đất đâu bác, nên bác càng để lâu càng khó mua. Lâu lâu nó làm cho đợt sốt đất nữa thì lại càng xa vời. E nghĩ với tầm 500tr, nếu bác mua để ở k phải đầu tư ở sg thì có thể tham khảo dự án citi alto bên khu cát lái. Dự án này bắt đầu làm móng, tầm 2 năm nữa bàn giao, giá lại thấp hơn mặt bằng chung nhiều và lên giá rất chậm. Bác mua bây giờ chỉ cần có mấy trăm triệu, rồi trả theo tiến độ, chừng nào trả hết nổi thì vay, lãi tính theo số tiền đã giải ngân nên trong 2 năm tới cũng dễ thở, lúc đó tích cóp dc ít nữa lại đắp vào gốc để giảm xuống. Chứ ngồi chờ tích cóp đủ mua chung cư thì còn lâu, còn tích đủ mua nhà phố thì hơi xa vời

Thím comment Ngu VKL :beat_brick:

Lãi không tính theo dư nợ (số tiền đã giải ngân), thì tính trên tổng mức cấp chắc

thepro

chim_zunzun said:

Thím comment Ngu VKL
Lãi không tính theo dư nợ (số tiền đã giải ngân), thì tính trên tổng mức cấp chắc

Đâu phải ai cũng biết điều đó. Tôi nói cho rõ ràng đầy đủ thì có gì sai? Thế theo ông tiền gốc hàng tháng thì tính theo số tiền giải ngân hay tổng mức cấp?

Điều khoản sử dụng cookie

Câu trả lời khi chỉ có 500tr mà muốn mua chung cư hoặc nhà đất hiện tại

Attachments